公寓托管经营协议书

公寓托管经营协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营，乙方具备相关的经营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方公寓托管经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况甲方委托乙方托管经营的公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，公寓包含[X]套房间，房间户型及面积分别为[详细户型及面积说明]。公寓配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、健身设施、绿化等]。2.托管经营内容乙方负责公寓的日常经营管理，包括但不限于公寓的出租、招租、客户接待、房屋维护、安全保障等事宜，以实现公寓的保值增值，并获取经营收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解公寓托管经营情况，查阅相关经营报表、账目等资料。按照本协议约定获取托管经营收益。在乙方严重违反本协议约定时，有权解除协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的公寓相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、公寓现状照片等。协助乙方办理公寓经营过程中所需的相关手续，如备案登记等，费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为进行监督。确保公寓符合法律法规规定的安全、消防等标准，因公寓本身质量问题或不符合相关标准导致的一切责任由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定自主开展公寓的经营管理活动，制定经营策略和方案。按照本协议约定获取经营管理费用及收益分成。在经营管理过程中，有权根据实际情况对公寓进行必要的装修、改造等，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意，费用由乙方承担（另有约定除外）。2.义务按照法律法规及本协议约定，诚信、勤勉地履行公寓托管经营职责，保障公寓的正常运营。以合理、谨慎的方式使用甲方提供的公寓及相关设施设备，不得擅自改变公寓结构或用途。如因经营需要确需改变，需提前书面通知甲方并经甲方书面同意。负责公寓的日常维护保养，确保公寓设施设备处于良好运行状态，费用由乙方承担。但因甲方原因或不可抗力导致的损坏除外。建立健全公寓客户信息管理系统，妥善保管客户资料，保障客户信息安全。按照国家法律法规及地方政策规定，依法依规进行公寓的出租、经营活动，办理相关租赁登记备案等手续，费用由乙方承担。定期向甲方报送公寓经营情况报告，包括但不限于出租情况、收入支出明细、客户反馈等，报告周期为[具体周期，如每月/每季度]。负责公寓的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保公寓内人员和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定向甲方支付托管经营收益。三、托管经营期限托管经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、收益分配及支付方式（一）收益分配1.托管经营期间，乙方按照以下方式向甲方支付收益：保底收益：乙方每月向甲方支付保底收益人民币[X]元。保底收益自本协议生效后的第[X]个月开始支付。超额收益分成：在扣除乙方经营管理成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费等）及应缴纳的税费后，如公寓经营产生的收益超过保底收益部分，乙方按照[X]%的比例向甲方进行分成。2.双方应在每年的[具体日期]对公寓上一年度的经营收益进行核算，核算结果经双方确认后作为当年收益分配的依据。（二）支付方式乙方应在每月的[具体日期]前将当月保底收益支付至甲方指定的银行账户。对于超额收益分成部分，乙方应在核算完成后的[X]个工作日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、费用承担1.乙方承担的费用公寓经营管理过程中产生的水电费、物业费、维修保养费、人员工资、营销推广费等一切与经营管理相关的费用。因办理公寓经营所需的各项手续（如租赁登记备案等）产生的费用。按照法律法规规定应由乙方缴纳的税费。2.甲方承担的费用公寓的初始装修费用（如有特别约定由乙方承担除外）。公寓因本身质量问题或不符合相关标准进行整改的费用。六、房屋维护及维修1.乙方应负责公寓的日常维护保养工作，定期对公寓设施设备进行检查、维修，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换，费用由乙方承担。2.对于公寓主体结构、重要设施设备等出现的重大维修问题，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后进行维修。维修费用由双方根据实际情况协商分担，如因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担；如因自然损耗或不可抗力导致的维修，费用由双方协商解决。3.在托管经营期间，甲方应配合乙方进行房屋维护及维修工作，提供必要的协助。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的公寓相关资料，导致乙方无法正常开展经营管理活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方经营活动受阻或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定收取托管经营收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行公寓托管经营职责，导致公寓经营出现问题或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变公寓结构或用途，未经甲方书面同意进行装修、改造等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定向甲方支付托管经营收益及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的收益及费用，并承担违约责任。若乙方因经营管理不善导致公寓出现安全事故或其他重大问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权解除协议。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除协议。一方有其他违约行为致使不能实现协议目的的，另一方有权解除协议。因不可抗力致使协议目的不能实现的，双方可以协商解除协议。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，结清相关费用及收益，并办理交接手续。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有