农村房买卖合同范本

农村房买卖合同范本合同双方：卖方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于：甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下农村房买卖合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋配套设施有[如自来水、电力供应、排水系统等情况]。房屋占用范围内的土地使用权类型为[集体土地使用权类型]，土地面积为[X]平方米。房屋周边相邻状况为：东至[相邻方情况]，西至[相邻方情况]，南至[相邻方情况]，北至[相邻方情况]。2.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立车库、储物间、院子里的水井、围墙等]，附属设施与房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的处分权，保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、产权状况、相邻关系等所有与房屋有关的信息。保证该房屋及附属设施符合安全标准，不存在危及人身、财产安全的隐患。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，但因农村房屋产权变更登记的特殊性导致无法办理的，甲方应向乙方说明情况。在合同约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施完好无损。交付时应提供房屋的相关资料，如房屋建设审批文件等。负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证乙方在购买该房屋后不会因甲方的原因而遭受任何损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及其附属设施。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。在符合法律法规及本合同约定的前提下，享有该房屋及附属设施的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及其附属设施，并按照合同约定进行验收。承担房屋交付后的相关费用，如水电费、物业费等（如有）。在办理与该房屋相关手续过程中，如需要乙方提供相关资料或配合的，乙方应积极予以配合。不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及农村建设规划要求。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付且甲方协助乙方办理完相关手续（如有）后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及其附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付。2.交付地点交付地点为该房屋所在地，即[农村房屋具体地址]。3.交付内容甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋建设审批文件、与房屋相关的其他资料，并保证房屋及其附属设施处于正常可使用状态，附属设施能正常运行（如水电设施能正常供应等）。五、产权变更及相关手续1.产权变更约定因农村房屋产权变更登记的特殊性，本合同签订后，该房屋产权暂无法办理变更登记至乙方名下的手续。但甲方应保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方对该房屋的权益不受任何影响。如日后政策允许办理产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.相关手续协助在办理与该房屋相关手续过程中，如需要甲方提供证明文件、签字等协助的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内积极予以配合。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋及其附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房屋权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决纠纷，确保乙方的权益不受损害。若甲方擅自改变该房屋的结构和用途，或未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该房屋的结构和用途，或违反本合同约定对房屋进行改造或装修，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。卖方（甲方）签字（或盖章）：日期：年月日买方（乙方）