农村房屋分家协议书

农村房屋分家协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]丙方：[丙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方、乙方、丙方系父子/兄弟关系，为明确各方对农村房屋的相关权益，经各方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下农村房屋分家协议书：一、标的物描述位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，宅基地面积为[X]平方米。该房屋包括正房[间数]间、厢房[间数]间及其他附属设施，附属设施包括但不限于厨房、卫生间、储物间、院落围墙等。二、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房屋中属于其份额的居住权、使用权。按照本协议约定，对该房屋相关权益进行处分。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，如有纠纷由甲方负责处理并承担相应法律责任。协助乙方、丙方办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等，所需费用由[具体承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利依据本协议约定，享有该房屋中属于其份额的所有权、居住权、使用权。有权要求甲方按照协议约定交付房屋相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付相应款项（如有）。不得擅自改变该房屋的结构及用途，如需进行修缮或改造，应提前通知甲方及丙方，并经同意后方可进行，费用由乙方自行承担。（三）丙方权利与义务1.权利依照本协议规定，享有该房屋中属于其份额的所有权、居住权、使用权。对房屋的使用情况进行监督，确保各方按照协议约定使用房屋。2.义务协助甲方、乙方处理与房屋相关的事务，如协调邻里关系等。遵守本协议各项条款，不得损害其他方利益。三、房屋分配方案经各方协商一致，该房屋分配如下：（一）正房1.从东向西第[X]间至第[X]间归甲方所有，包括相应的附属设施及院落部分。2.从东向西第[X]间至第[X]间归乙方所有，包括相应的附属设施及院落部分。3.从东向西第[X]间至第[X]间归丙方所有，包括相应的附属设施及院落部分。（二）厢房1.东侧厢房[间数]间归甲方所有，包括相应的附属设施及院落部分。2.中间厢房[间数]间归乙方所有，包括相应的附属设施及院落部分。3.西侧厢房[间数]间归丙方所有，包括相应的附属设施及院落部分。（三）其他附属设施厨房、卫生间、储物间等附属设施按照上述正房、厢房的分配方案，相应归各方所有。院落围墙等公共附属设施由各方共同使用和维护。四、付款方式（如有）若乙方、丙方需要向甲方支付房屋相关款项，付款方式如下：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元作为房屋分配的补偿款（或其他款项）。丙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元作为房屋分配的补偿款（或其他款项）。甲方应在收到乙方、丙方款项后出具收款凭证。五、产权变更登记各方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村房屋产权管理部门申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定变更至各方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定及本协议约定承担。若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权变更登记手续，各方应相互理解，并积极协商解决办法，待条件允许时及时办理。六、房屋使用与维护1.各方应按照本协议约定的房屋分配方案使用房屋，不得擅自侵占或改变房屋的使用性质。2.各方对各自所有的房屋及附属设施负有维护责任，确保房屋结构安全和正常使用。如一方发现房屋存在安全隐患或需要修缮，应及时通知其他方，并共同协商解决方案。修缮费用按照本协议约定由相应方承担。3.在房屋使用过程中，如需对房屋进行装修或改造，应提前通知其他方，并经其他方书面同意。装修或改造不得损害房屋整体结构及其他方利益，费用由装修或改造方自行承担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证房屋产权清晰或未协助办理相关手续，导致乙方、丙方权益受损的，甲方应承担因此给乙方、丙方造成的全部损失。2.若乙方、丙方未按照本协议约定支付款项或未按时办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。3.若一方擅自改变房屋结构、用途或侵占其他方房屋份额等，应立即恢复原状，并赔偿其他方因此遭受的损失；如造成房屋损坏无法恢复原状的，应按照市场评估价值赔偿其他方相应损失。4.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日丙方（签字/盖章）：日期：