农村房产抵押协议书

农村房产抵押协议书合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为满足自身资金需求，愿意以其名下位于[农村房产详细地址]的房产（以下简称“抵押物”）向乙方提供抵押担保；乙方经审查，同意接受甲方的抵押担保。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就甲方以抵押物向乙方设定抵押事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产基本情况该农村房产坐落于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层。房屋所有权证号为：[房产证编号]，土地使用权证号为：[土地证编号]。该房产占用范围内的土地使用权性质为[土地性质，如集体土地使用权等]，土地使用权取得方式为[取得方式，如划拨、出让等]。2.房产现状该房产目前由[甲方或其他使用人]使用，使用状况良好，无明显质量问题。房产内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及附属设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权甲方与乙方约定的主债权为甲方因[具体借款用途或其他债务原因]而向乙方所借的人民币[借款金额]元整（大写：[大写金额]）。2.抵押担保范围本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利在本协议履行期间，甲方有权按照本协议的约定使用抵押物，但应保证抵押物的安全、完整，并不得擅自改变抵押物的用途或进行有损抵押物价值的行为。如乙方违反本协议约定，损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务甲方应向乙方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于房产的权属状况、使用情况、是否存在争议或纠纷等。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间、金额及方式履行还款义务。如甲方未能按时足额还款，应按照本协议约定承担违约责任。甲方应积极配合乙方办理抵押物的抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的全部资料，并承担因办理抵押登记而产生的一切费用。在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。如抵押物出现损坏或灭失，甲方应及时采取措施防止损失扩大，并应在通知乙方后及时修复或提供与抵押物价值相当的其他担保。未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。如甲方违反此规定，乙方有权要求甲方立即停止相关行为，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方的权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定履行还款义务及相关责任。如甲方未能按时足额还款，乙方有权按照本协议约定行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。在抵押期间，乙方有权对抵押物的使用情况进行监督检查，如发现甲方有损害抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方停止该行为，并采取相应措施恢复抵押物的价值。如甲方履行完主债务及本协议约定的其他义务后，乙方应在规定时间内协助甲方办理抵押物的解押手续。2.义务乙方应按照本协议约定及时足额向甲方提供借款或履行其他相关义务。如乙方未按照本协议约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应妥善保管与抵押物抵押登记相关的资料，并不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密及抵押物的相关信息，除非法律另有规定或经甲方书面同意。在行使抵押权时，乙方应按照法定程序进行，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。如因乙方行使抵押权不当给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同到[抵押物所在地的登记部门名称]办理抵押物的抵押登记手续。2.办理抵押登记所需的费用由[甲方或双方协商确定的一方]承担。3.抵押登记事项发生变更或被注销的，双方应在法律法规规定的时间内及时办理变更登记或注销登记手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息或履行其他义务，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及承担本协议约定的违约责任。2.若甲方违反本协议约定擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并有权要求甲方支付借款金额[X%]的违约金。如该行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定及时足额向甲方提供借款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未提供金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及抵押担保范围内的全部债务清偿完毕之日止失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。抵押人（甲方）签字（或盖章）：日期：年月日抵押权人（乙方）签字（或盖章）：日期：年月日以