共用围墙通道协议书

共用围墙通道协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方相邻不动产的特定情况，为明确双方在共用围墙及通道使用方面的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十二条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）共用围墙1.位置：共用围墙位于[具体地理位置描述]，该围墙为甲、乙双方相邻不动产之间的分界墙。2.尺寸：围墙长度为[X]米，高度为[X]米，墙体厚度为[X]厘米。3.结构：围墙采用[具体建筑材料和结构方式，如砖砌结构、混凝土结构等]建造。（二）共用通道1.位置：共用通道位于[具体位置描述]，通道一端连接[具体地点]，另一端连接[具体地点]。2.尺寸：通道宽度为[X]米，长度为[X]米。3.用途：该通道主要用于甲、乙双方及其相关人员、车辆的通行。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权在不影响乙方正常使用的前提下，合理使用共用围墙及通道。（2）对共用围墙及通道的使用情况有知情权，有权了解乙方对共用部分的使用安排。（3）当共用围墙及通道受到第三方侵害时，有权与乙方共同采取措施维护权益。2.义务（1）按照本协议约定的方式和范围使用共用围墙及通道，不得擅自改变其用途或结构。（2）在使用共用通道时，应保持通道的畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。（3）对共用围墙负有合理维护的义务，如发现围墙出现损坏或安全隐患，应及时通知乙方，并配合进行维修。（4）不得在共用围墙上私自搭建、悬挂物品，如需进行临时性悬挂，应事先征得乙方同意。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权在不影响甲方正常使用的前提下，合理使用共用围墙及通道。（2）对共用围墙及通道的使用情况有知情权，有权了解甲方对共用部分的使用安排。（3）当共用围墙及通道受到第三方侵害时，有权与甲方共同采取措施维护权益。2.义务（1）按照本协议约定的方式和范围使用共用围墙及通道，不得擅自改变其用途或结构。（2）在使用共用通道时，应保持通道的畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。（3）对共用围墙负有合理维护的义务，如发现围墙出现损坏或安全隐患，应及时通知甲方，并配合进行维修。（4）不得在共用围墙上私自搭建、悬挂物品，如需进行临时性悬挂，应事先征得甲方同意。三、维护与修缮（一）日常维护甲、乙双方应各自负责对共用围墙及通道靠近自己一侧的日常清洁和维护工作，保持其整洁、卫生。（二）修缮责任1.因自然原因或正常使用导致共用围墙及通道出现损坏需要修缮时，甲、乙双方应共同承担修缮费用，费用按照各自使用受益比例分担。双方应在接到对方通知后的[X]日内就修缮事宜进行协商，并确定具体的修缮方案和费用分担方式。2.因一方过错导致共用围墙及通道损坏的，由过错方承担全部修缮费用，并负责恢复原状。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致共用部分损坏，双方互不承担责任，但应共同协商采取合理措施进行修复。（三）修缮程序1.当需要对共用围墙及通道进行修缮时，提出修缮的一方应及时书面通知另一方，通知内容应包括修缮的原因、范围、预计费用和时间安排等。2.双方应在接到通知后的[X]日内共同对修缮事项进行确认，并协商确定具体的修缮方案和施工单位。如双方无法就施工单位达成一致意见，可共同委托有资质的第三方机构进行评估和推荐。3.在修缮过程中，双方应积极配合施工单位的工作，提供必要的便利条件。如因一方原因导致修缮工作延误，该方应承担相应的责任。四、费用分担（一）维护费用甲、乙双方各自承担因日常维护共用围墙及通道所产生的费用，如清洁工具、消毒剂等费用。（二）修缮费用如前所述，因自然原因或正常使用导致的修缮费用，双方按照各自使用受益比例分担；因一方过错导致的修缮费用，由过错方承担。费用分担应在修缮工作完成后的[X]日内进行结算，双方应提供相关的费用凭证。五、违约责任（一）一方违反本协议约定，擅自改变共用围墙及通道的用途或结构的，应立即恢复原状，并向对方支付违约金[X]元。如造成对方损失的，还应承担赔偿责任。（二）一方未按照本协议约定的方式和范围使用共用围墙及通道，影响对方正常使用的，应停止侵权行为，并向对方支付违约金[X]元。如给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）一方未履行对共用围墙及通道的维护和修缮义务，经对方书面通知后仍未改正的，应承担因此给对方造成的损失，并向对方支付违约金[X]元。（四）一方在共用围墙上私自搭建、悬挂物品，未事先征得对方同意的，应立即拆除，并向对方支付违约金[X]元。如造成围墙损坏的，应承担修缮费用。六、争议解决（一）本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未涉及争议的条款，以确保共用围墙及通道的正常使用。七、协议变更与解除（一）经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。（二）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决方案，如继续履行、变更协议或解除协议等。八、其他条款