消防设施安装合同范本及注意事项

消防设施安装合同范本及注意事项消防设施安装工程关乎公共安全与建筑使用合规性，一份严谨的合同既是明确双方权责的依据，也是防范工程风险、保障施工质量的关键。本文结合消防行业规范与实务经验，梳理合同核心条款与全流程注意事项，助力企业与施工方高效合规完成合作。一、消防设施安装合同核心条款设计合同条款需覆盖工程全周期管理，结合《消防法》《建设工程质量管理条例》及消防技术规范（如GB____-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》、GB____-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》），重点明确以下内容：（一）工程概况条款需清晰界定项目基本信息（如建筑地址、所属物业类型）、施工范围（火灾自动报警系统、喷淋灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等具体子项）、工程规模（如消防设施点位数量、管道长度、设备型号参数）。示例表述：“乙方负责XX大厦（地址：XX路XX号）消防设施安装工程，包含但不限于：①火灾自动报警系统（含烟感探测器若干、手动报警按钮若干）；②喷淋系统（DN100管道若干米、喷头若干个）；③消火栓系统（室内消火栓若干套、水泵接合器若干套）……”（二）双方权利义务条款甲方（建设方/发包方）：需明确提供施工条件（如场地移交、水电接驳、图纸会审配合）、按约定支付款项、监督工程进度与质量的权利；同时需履行“不得违规要求乙方降低施工标准”“及时确认设计变更”等义务。乙方（施工方）：需承诺具备消防设施工程专业承包资质（如二级及以上）、安全生产许可证，按规范施工、确保施工人员持证上岗（如消防设施操作员证），并承担施工期间的安全责任（如现场防火、用电安全）。（三）施工标准与质量要求需直接引用现行消防技术标准（如上述GB系列规范），明确“施工质量需符合国家及地方消防验收标准，且通过消防部门验收”。同时约定材料设备要求：“乙方采购的消防产品（如灭火器、报警控制器）须具备3C认证，进场前提交产品合格证、检测报告，经甲方及监理验收后方可使用。”（四）工期与进度管理明确总工期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，总日历天数若干天”），并细化关键节点（如隐蔽工程验收时间、设备安装完成时间）。约定工期顺延情形（如甲方延迟提供场地、不可抗力、设计变更导致的工期延误），需明确“工期顺延需以书面签证为准”。（五）价款与支付方式合同价款：采用固定总价/固定单价/成本加酬金模式，需明确计价依据（如清单报价、定额计价）。示例：“本工程采用固定总价合同，总价款人民币若干元（大写：若干），包含设备采购、安装、调试、验收及质保期服务费用。”支付节点：结合工程进度分阶段支付（如预付款若干%、进度款按节点支付、竣工结算后支付至若干%、质保金若干%），需明确“支付前乙方需提供对应金额的增值税专用发票”。（六）验收与质保条款验收流程：分“乙方自检→甲方初验→消防部门验收”三步，约定“乙方需在竣工后若干日内提交验收资料（含竣工图、检测报告、设备清单等），协助甲方完成消防验收”。质保期：通常为验收合格后1-2年，明确质保范围（如设备故障维修、管道漏水修复）、响应时间（如“接到报修后24小时内到场处理，紧急故障4小时内响应”）。（七）违约责任与争议解决违约情形：甲方延迟付款的违约金（如“每逾期一日按未付款的万分之三支付违约金”）；乙方逾期完工、质量不达标需承担的责任（如“返工费用由乙方承担，逾期完工按日扣除合同总价的万分之五”）。争议解决：优先约定“协商解决，协商不成提交工程所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。二、消防设施安装合同签约与履约注意事项（一）签约前：风险前置审查1.资质与信用审查要求乙方提供消防设施工程专业承包资质证书（核查等级是否匹配项目规模）、安全生产许可证（有效期内）、近3年同类项目业绩（如商业综合体、高层建筑消防工程案例）。同时通过“信用中国”“住建部四库一平台”查询乙方有无行政处罚、拖欠农民工工资等不良记录。2.现场勘查与方案优化签约前联合乙方、设计单位进行现场勘查，核对图纸与现场实际（如管道走向是否与装修冲突、设备安装位置是否满足规范），避免因设计缺陷导致施工变更。若项目涉及既有建筑改造，需重点核查原有消防设施兼容性（如旧报警系统与新设备的通讯协议是否匹配）。3.风险评估与条款预控针对消防工程的特殊性（如动火作业多、隐蔽工程占比高），在合同中预控风险：明确“隐蔽工程验收不合格不得进入下一道工序”；约定“因乙方施工导致消防验收不合格，乙方需无偿整改至合格，且承担甲方因此产生的第三方检测费、延期开业损失”。（二）履约中：过程动态管理1.进度与质量监督甲方可委托监理单位或自行组建小组，定期（如每周）检查施工进度，对比合同节点；对关键工序（如管道试压、线路敷设）进行旁站监督，要求乙方留存施工影像资料（如隐蔽工程照片、设备安装调试记录），作为验收依据。2.设计变更与签证管理若因甲方需求或现场条件变化需变更设计，需履行“书面申请→甲方确认→乙方实施”流程，明确“变更导致的价款调整按实结算，工期相应顺延”。禁止乙方擅自变更（如“未经甲方书面同意，乙方不得更改设备型号、减少施工内容”）。3.安全与合规管控要求乙方制定《施工安全专项方案》，明确动火作业审批、临时用电管理、易燃易爆材料存放要求。甲方定期检查现场安全措施（如灭火器配置、动火区域隔离），避免因施工安全事故导致工期延误或法律责任。（三）履约后：验收与质保闭环1.验收全流程把控乙方自检阶段：要求提供《自检报告》（含设备功能测试记录、系统联动测试结果）；甲方初验：重点核查“设施完整性（如喷头数量是否与图纸一致）、功能有效性（如烟感报警后喷淋是否启动）”；消防部门验收：乙方需全程协助，提供完整的竣工资料（如《建筑消防设施检测报告》《竣工图纸》），确保一次性通过验收。2.质保期服务监督质保期内，要求乙方每季度进行一次系统巡检（如检查消防水泵启动功能、报警控制器运行状态），并提交《巡检报告》。若出现质量问题，乙方未按约定响应，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。3.档案移交与培训竣工后，乙方需移交全套竣工资料（含纸质版与电子版）、设备操作手册，并对甲方运维人员进行培训（如系统操作、常见故障排除），确保甲方能独立管理消防设施。三、消防设施安装合同范本（简版示例）甲方（发包方）：________________________乙方（承包方）：________________________一、工程概况1.工程名称：XX项目消防设施安装工程2.工程地点：________________________3.工程内容：火灾自动报警系统、喷淋灭火系统、消火栓系统等（详见《施工图纸》及《工程量清单》）。二、工期总工期：____日历天，自____年____月____日至____年____月____日。三、合同价款及支付1.合同总价：人民币____元（大写：____）。2.支付方式：预付款：合同签订后7日内，支付总价的____%；进度款：按工程节点（如隐蔽工程验收、设备安装完成）支付至总价的____%；竣工结算：消防验收合格后30日内，支付至结算总价的____%；质保金：结算总价的____%，质保期满无质量问题后无息返还。四、双方责任1.甲方：提供施工场地、按时付款、配合验收。2.乙方：按规范施工、确保资质合规、承担施工安全责任、通过消防验收。五、质量与验收1.质量标准：符合GB____-2014、GB____-2019等规范，通过消防验收。2.质保期：验收合格后____年，质保期内免费维修。六、违约责任1.甲方逾期付款，按日万分之三支付违约金；2.乙方逾期完工，按日扣除合同总价的万分之五；质量不达标需无偿整改，直至合格。七、争议解决协商不成，提交工程所在地人民法院诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人：_________法定代表人：___