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什么协议书固态最快1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁及投资管理。基于甲方在房地产领域的专业经验和市场影响力，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同推进特定房地产项目的开发、租赁或委托管理事宜。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照协议约定履行相关义务，并确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海嘉诚商业管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心B座18层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有丰富的租赁市场经验和专业的服务团队，曾成功运营多个知名商业项目。基于乙方在商业地产管理领域的专业能力和市场声誉，甲方选择与乙方合作，共同完成特定商业物业的租赁或委托管理任务。乙方具备合法的经营资质和丰富的行业资源，能够按照协议约定提供高质量的服务，确保合作项目的稳定运营。

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的共同利益和合作需求。甲方作为房地产开发企业，拥有较强的资金实力和市场资源，但需要借助乙方的专业运营能力来提升项目的市场价值和投资回报。乙方作为商业地产管理公司，具备丰富的行业经验和专业的服务团队，希望通过与甲方的合作，获取更多优质的项目资源，扩大业务规模，提升品牌影响力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在合作项目中的权利与义务，共同推动项目的顺利实施。协议内容将涵盖项目开发、租赁管理或委托服务等具体合作事项，确保双方合作目标的实现。本协议的签订不仅有利于甲乙双方的共同发展，也为合作项目的成功运营提供了法律保障和操作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目（以下简称“合作项目”）中的权利与义务，通过双方的共同努力，实现合作项目的成功开发、租赁管理或委托管理目标，并确保项目投资回报的最大化。合作项目具体范围包括但不限于以下内容：项目选址的确认、项目规划设计方案的制定与调整、项目工程建设过程中的监督与管理、项目竣工后的市场推广与租赁运营、项目委托管理期间的物业维护与客户服务等。本协议旨在为合作项目的全过程提供法律框架和操作指南，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作项目”是指甲方与乙方共同投资、开发、租赁或委托管理的房地产项目，具体项目名称和地点以本协议附件一为准。

2.“项目开发”是指甲方负责提供项目资金，乙方负责提供项目规划设计和管理方案，双方共同推进项目从选址到竣工的全过程。

3.“租赁管理”是指乙方负责合作项目的市场推广、租赁谈判、租户管理以及租金收取等工作，甲方负责提供项目资金和整体战略支持。

4.“委托管理”是指甲方将合作项目的日常运营管理委托给乙方，乙方按照协议约定提供物业管理、客户服务、设施维护等服务，甲方支付相应的管理费用。

5.“项目运营”是指合作项目在开发完成后的租赁、销售、物业管理等所有相关活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定监督乙方的履约情况，确保乙方提供的服务符合协议要求。

甲方有权要求乙方定期提供项目运营报告，包括但不限于市场分析、租户信息、租金收入、物业费用等。

甲方有权参与项目重大决策，如租赁策略的制定、租金水平的确定、物业管理的重大调整等。

甲方有权按照本协议约定收取项目收益，包括但不限于租金收入、销售利润等。

甲方有义务按照本协议约定提供项目资金，确保项目开发的顺利进行。

甲方有义务配合乙方进行市场推广和租赁谈判，提供必要的项目资料和支持。

甲方有义务按照本协议约定支付乙方的服务费用或管理费用，确保乙方的合法权益得到保障。

甲方有义务维护合作项目的整体品牌形象，提升项目的市场价值。

甲方有义务在项目开发或运营过程中遵守相关法律法规，确保项目的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取服务费用或管理费用，作为其提供服务的对价。

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目资金和必要支持，确保项目运营的顺利进行。

乙方有权根据市场情况和项目需求，制定租赁策略和租金水平，并报甲方批准。

乙方有权负责合作项目的市场推广和租赁谈判，努力提升项目的出租率和租金水平。

乙方有权负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于物业维护、客户服务、安全管理等。

乙方有权定期向甲方提供项目运营报告，包括市场分析、租户信息、租金收入、物业费用等。

乙方有权按照本协议约定，在项目运营过程中享有一定的自主权，但需事先征得甲方的同意。

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用或管理费用，并有权在甲方逾期支付时要求违约金。

乙方有义务按照本协议约定，提供专业、高效的项目运营服务，确保项目的稳定运营。

乙方有义务遵守相关法律法规，确保项目运营的合法合规，并承担相应的法律责任。

乙方有义务维护合作项目的良好形象，提升项目的市场声誉。

乙方有义务在项目运营过程中，积极配合甲方的市场推广和销售活动，共同推动项目的成功。

乙方有义务在项目运营过程中，妥善保管项目资料和客户信息，确保信息安全。

乙方有义务在项目运营过程中，及时处理突发事件，并按照协议约定向甲方报告。

乙方有义务在项目运营过程中，不断提升服务质量，满足租户的需求，提高客户满意度。

第四条价格与支付条件

合作项目的总费用或服务费用（以下简称“费用”）根据合作项目的具体内容（如开发成本、管理费率等）由双方在附件中详细列明并经协商一致确定。费用的具体构成包括但不限于土地费用、设计费用、建安成本、税费、管理费用、营销费用等。甲方应按照本协议约定的支付方式和时间节点，足额向乙方支付费用。支付方式包括银行转账、支票等，具体方式由双方协商确定。甲方应按月或按季度支付费用，具体支付周期在附件中约定。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的收款凭证。若任何一方未能按时支付款项，应按日向对方支付未付金额万分之五的违约金；逾期超过30日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议的有效期为自双方签字盖章之日起三年，自协议生效之日起计算。协议期满前三个月，双方应协商是否续签。若双方未达成续签协议，本协议自动终止。合作项目的具体履行期限根据项目进度另行约定，包括但不限于项目规划、设计、建设、租赁、销售等各个阶段的时间节点。甲方应在每个关键时间节点前向乙方提供必要的支持和配合，确保项目按计划推进。乙方应在每个关键时间节点前完成相关工作，并接受甲方的监督和检查。若因不可抗力或双方协商一致等原因导致项目延期，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时支付费用，应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益等。

若甲方未能按照协议约定提供项目资金或必要支持，导致项目无法顺利进行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方违反协议约定，擅自改变项目用途或规划，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

若甲方未能履行协议约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时提供服务或管理，应按日向甲方支付未完成工作量相应金额的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

若乙方服务质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担相应的违约责任。

若乙方违反协议约定，泄露项目资料或客户信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方未能履行协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式根据违约行为的性质和影响程度进行确定。一般而言，违约金应足以弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.赔偿责任的承担：

若任何一方因违约行为给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益等。赔偿责任的承担方式由双方协商确定，可以是金钱赔偿、财产赔偿或其他方式。

5.违约责任的追究：

若任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在发现违约行为后及时通知违约方，并要求违约方采取补救措施。若违约方在收到通知后仍未采取补救措施，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于解除协议、提起诉讼等。

6.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

7.违约责任的限制：

本协议双方同意，对于因不可抗力、第三方原因或其他非自身原因导致的违约行为，违约方不承担违约责任。但违约方应采取合理措施减少违约行为的影响，并应及时通知守约方，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续发生的不可抗力。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方未能及时通知或提供证明，可能导致对方对其主张不可抗力权利的抗辩，责任由未履行通知义务或证明义务的一方承担。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、分担损失等。协商结果应以书面形式确认。

5.后续义务：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并采取措施弥补因不可抗力事件造成的损失。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应按照本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议解除等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、互利、公平的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致意见后一方反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式进行争议解决，并应在本协议签订之日起六个月内书面通知对方其选择的争议解决方式：（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。

3.诉讼/仲裁选择：若选择诉讼方式解决争议，双方应遵守诉讼程序的相关规定，并应配合法院的审理工作。若选择仲裁方式解决争议，双方应遵守仲裁规则的相关规定，并应配合仲裁庭的审理工作。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼等程序中的相关信息予以保密，但法律法规另有规定或仲裁规则另有约定的除外。

5.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中发生的所有法律问题，均应适用中华人民共和国法律的规定。

6.争议解决的不影响：本协议争议解决条款的约定不影响任何一方在本协议其他条款下的权利主张和救济措施。即使争议提交至法院或仲裁庭，任何一方仍可依据本协议约定或其他法律法规规定，行使暂停履行、解除协议、赔偿损失等权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于项目清单、费用明细、时间节点表等。若附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

4.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条的约定解决。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.全部协议：本协议及