2019征收土地协议书

2019征收土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方专注于城市核心区域高端住宅及商业地产的开发与运营，累计完成项目投资总额超过500亿元人民币。根据甲方发展战略规划，为进一步拓展市场布局并优化资产配置，甲方拟通过本次土地征收协议，与乙方合作完成XX市XX区XX地块的开发项目。该地块位于城市新规划的商业中心地带，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的开发价值与市场潜力。甲方通过前期调研与尽职，确认该地块符合国家土地使用政策，且具备合法的土地征收条件，双方基于此合作基础达成共识，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李明，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册的综合性土地开发企业，主营业务包括土地整理、征收补偿、项目咨询及代理服务等。自2010年成立以来，乙方已成功完成超过30个土地征收项目的开发工作，累计服务面积达2000余亩，与政府部门建立了长期稳定的合作关系。乙方具备丰富的土地征收经验及专业的技术团队，能够为甲方提供从政策解读、补偿谈判到项目实施的全流程服务。在本协议项下，乙方承诺协助甲方完成XX市XX区XX地块的土地征收工作，确保项目符合国家法律法规要求，并保障相关补偿协议的顺利签署与执行。乙方的介入将有效降低甲方在土地征收过程中的法律风险，提高项目推进效率，双方基于互信互利原则建立合作关系，共同推动项目落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块土地征收项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规及相关政策要求顺利推进。协议范围涵盖土地征收的政策咨询、补偿方案制定、征收补偿谈判、协议签署、补偿款支付监督以及后续项目实施相关的协调服务等事项。具体内容包括但不限于：乙方为甲方提供土地征收相关的法律法规咨询，协助甲方制定符合政策要求的补偿标准和方案，代表甲方与土地权利人进行补偿谈判，确保补偿协议的合法性与有效性，监督补偿款的及时足额支付，并在项目实施过程中为甲方提供必要的协调支持，以保障土地征收工作的顺利完成，为甲方后续的土地开发奠定基础。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

（1）"土地征收"：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，将集体所有的土地转变为国有土地的行为。

（2）"土地权利人"：指依法享有该地块所有权或使用权，并需接受补偿的公民、法人或其他。

（3）"补偿方案"：指依据国家法律法规及地方政策，针对土地征收涉及的地上附着物、青苗、安置补助费等制定的补偿标准和计算方法。

（4）"补偿协议"：指甲方与土地权利人就补偿方式和补偿金额等达成的书面协议。

（5）"项目实施"：指土地征收完成后的后续开发建设活动，包括但不限于土地平整、基础设施配套、房屋拆迁等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地征收相关的专业服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展需要，向乙方提出具体的补偿方案调整建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权审核乙方提交的补偿谈判方案，并对最终签署的补偿协议进行最终决定。

（4）甲方应向乙方提供土地征收项目所需的全部背景资料和必要信息，包括土地权属证明、项目规划文件等。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并确保补偿款按时足额支付给土地权利人。

（6）甲方应配合乙方与政府部门、土地权利人等进行沟通协调，为项目的顺利推进提供必要的支持。

（7）甲方应确保其作为土地征收主体的合法资质，并依法履行土地征收的相关程序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家法律法规及地方政策，为甲方提供专业的土地征收咨询服务，包括政策解读、风险评估等。

（2）乙方有权根据甲方的要求，制定详细的补偿方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十个工作日内提出书面意见，乙方应根据意见进行修改完善。

（3）乙方有权代表甲方与土地权利人进行补偿谈判，并有权在授权范围内代表甲方签署补偿协议。乙方应确保谈判过程符合法律法规要求，并维护甲方的合法权益。

（4）乙方应收集整理所有与土地征收相关的文件资料，包括谈判记录、补偿协议、付款凭证等，并按照甲方要求进行归档管理。

（5）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，包括谈判进度、补偿落实情况等，并接受甲方的监督。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用和补偿款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（7）乙方应配备专业的技术团队，确保土地征收工作的专业性和效率，并应妥善保管甲方提供的所有商业秘密和敏感信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应在项目实施过程中，积极协调政府部门、土地权利人等各方关系，及时解决出现的问题，确保项目按计划推进。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为，如发现土地权利人存在欺诈或其他违法行为，应及时告知甲方并协助处理。

（10）乙方应在本协议履行过程中，尽到善良管理人的注意义务，确保项目顺利进行，如因乙方原因导致项目延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地征收服务费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，具体包括但不限于政策咨询、方案制定、谈判代理、协议签署支持、补偿监督等。

支付方式如下：

（1）甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为乙方启动服务的预付款。

（2）剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），甲方应在乙方完成全部土地征收服务，且甲方已向所有土地权利人支付完毕补偿款项后三十日内支付给乙方。

支付时间以甲方实际向乙方开具的发票为准。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何因甲方支付延迟导致的乙方资金成本增加或银行手续费，均由甲方承担。

如甲方根据项目进展需要增加额外服务内容，双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月。

乙方应在本协议生效之日起三十日内完成初步的土地征收尽职，并向甲方提交详细的补偿方案初稿。

甲方应在收到乙方补偿方案初稿后十五个工作日内提出书面反馈意见，乙方应根据意见修改并提交最终方案。

自补偿方案最终确定之日起，乙方应在六十个工作日内完成全部土地权利人的补偿谈判工作，并签署补偿协议。

甲方应在补偿协议签署之日起九十日内，完成对全部土地权利人的补偿款项支付。

若在协议有效期内，土地征收工作因政府审批、政策调整等非乙方原因导致实质性延迟超过六个月，双方应协商决定是否延长协议期限，延长期限最长不超过六个月。任何一方无正当理由不得单方面要求延长协议期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。因甲方违约导致的乙方损失（包括但不限于机会损失、律师费等），甲方亦应予以赔偿。

（2）若甲方未按约定支付土地权利人的补偿款项，导致乙方无法顺利完成补偿工作，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于土地权利人的索赔、诉讼费、律师费等，并按每日千分之五（0.5‰）向乙方支付补偿总额的违约金，直至补偿款项付清之日止。

（3）若甲方提供的土地资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方工作失误或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若甲方无正当理由拒绝或拖延签署补偿协议，每逾期一日，应按本协议总服务费用的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，且乙方已完成的服务不扣除任何费用。逾期超过六十日，乙方有权视为甲方根本违约，解除协议并要求甲方支付相当于总服务费用百分之三十（30%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定履行服务义务，导致土地征收工作实质性延迟，每逾期一日，应按未完成服务部分约定费用的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已逾期服务天数的平均费用率向甲方支付赔偿金。

（2）若乙方在补偿谈判中违反授权范围，签署对甲方不利的补偿协议，或泄露甲方的商业秘密，应立即停止违约行为，退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和预期利益损失。

（3）若乙方提供的服务不符合本协议第二条定义的“专业服务”标准，导致甲方在土地征收过程中遭受政府部门处罚或法律诉讼，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等，并按每日千分之五（0.5‰）向甲方支付补偿总额的违约金，直至责任消除之日止。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，若因乙方保管不善导致资料遗失、损毁或泄露，乙方应承担全部赔偿责任，包括资料重建费用、甲方损失赔偿等，并按每日万分之一（0.1‰）向甲方支付协议总金额的违约金，直至损失弥补完毕之日止。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）若一方预期违约，守约方有权要求其提供担保，否则有权单方面解除协议并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策突变、征收令延迟发布等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并详细说明该事件对其履行本协议的具体影响及预计持续时间。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下全部或部分义务的，该方应免于承担相应的违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且不免除其因不可抗力而应承担的保密、已履行部分支付等责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过六十日，双方经友好协商未能达成一致意见，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可协商终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX市XX区达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或一方在收到另一方要求协商或调解的通知后三十日内未予回应，本协议的任何争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除非双方事先书面同意通过仲裁解决争议，任何一方均有权在协议履行期内或协议终止后的一年内，就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为甲方所在地北京市有管辖权的人民法院。当事人因本协议发生争议时，应首先考虑通过协商解决；协商不成的，再考虑调解；调解不成的，则提交仲裁或诉讼，但双方应尽量选择仲裁方式解决以减少诉讼带来的时间与成本消耗。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达指定地址。若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为有效送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后第五日视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立等原因需要转让权利义务时，应通知乙方，乙方有权选择继续履行或退出协议。

6.保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，