哈尔滨厂房租赁合同

哈尔滨厂房租赁合同一、合同双方基本信息甲方（出租方）名称：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]法定代表人/授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）名称：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]法定代表人/授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]联系电话：[乙方联系电话]二、租赁场地基本情况场地位置甲方将位于哈尔滨市[具体区域，如道里区、南岗区等][详细地址，如XX路XX号]的厂房及附属场地出租给乙方使用。场地具体位置以双方确认的《租赁场地平面图》（作为合同附件一）为准。场地面积租赁厂房建筑面积为[具体平方米数]平方米，附属空地面积为[具体平方米数]平方米，总租赁面积共计[具体平方米数]平方米。实际使用面积以双方现场测量并签字确认的书面文件为准。场地用途乙方租赁该场地仅用于[明确用途，如工业生产、仓储、加工等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。若乙方需变更用途（如转为商业经营），应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后，双方另行签订补充协议。场地设施及设备甲方提供的附属设施包括但不限于：电力设施：[具体描述，如100KW三相电供电系统、独立配电箱等]给排水设施：[具体描述，如独立供水管道、排污管道等]消防设施：[具体描述，如灭火器、消防栓、烟感报警器等]其他设施：[具体描述，如行车、货梯、围墙、门卫室等]以上设施清单详见《租赁场地附属设施明细表》（作为合同附件二），双方应在租赁起始日前共同查验并签字确认设施完好状态。三、租赁期限租赁期限本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期，如2025年1月1日]起至[终止日期，如2028年12月31日]止。装修免租期甲方同意给予乙方[具体天数，如30天]的装修免租期，自[起始日期]起计算。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。续租条款租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方协商一致续租，应重新签订租赁合同；若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后将场地出租给第三方。四、租金及支付方式租金标准第一年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），月租金为[具体金额]元。第二年起，租金每年在上一年基础上递增[具体百分比，如5%]，具体金额以双方年度确认函为准。支付方式租金按[月/季度/年]支付，乙方应通过银行转账方式将租金汇入甲方指定账户：账户名称：[甲方银行账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]支付时间首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付；后续租金应于每[月/季度/年]的第5个工作日之前支付。逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如0.5%]向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权暂停提供水电等服务，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、场地使用及维护使用限制乙方应遵守以下使用规定：不得在场地内从事违法经营活动或存放危险物品（如易燃易爆品、有毒化学品等）；不得擅自改变场地主体结构（如拆除墙体、改变承重结构等），如需装修或改造，应提前15日向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施；不得占用公共区域（如消防通道、绿化带等），确保场地周边环境整洁。维护责任日常维护：场地内地面、墙面、门窗及附属设施的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。大修责任：因房屋主体结构问题或附属设施自然老化导致的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或赔偿。安全责任乙方应严格遵守消防安全规定，定期检查消防设施，确保其正常运行。租赁期间因乙方原因引发的安全事故（如火灾、漏水等），由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。六、费用及押金其他费用租赁期间，乙方应承担以下费用：水电费：按实际用量及哈尔滨当地收费标准缴纳，由甲方代收代缴或乙方直接向相关部门支付；物业费：每月[具体金额]元，与租金一并支付；税费：若乙方需甲方开具租金发票，相关税费由[甲方/乙方/双方各承担50%]承担；其他费用：[具体说明，如垃圾清运费、设备维护费等]租赁押金乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、费用或损坏场地设施的情况，甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方；如有扣除，甲方应书面说明扣除明细。七、合同解除与终止合同解除条件甲方解除权：乙方擅自改变场地用途、逾期支付租金超过30日、擅自转租或分租场地的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。乙方解除权：甲方未按合同约定提供场地或附属设施，影响乙方正常使用超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金。双方协商解除：经双方协商一致，可提前解除合同，解除协议应采用书面形式。合同终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应在[具体天数，如15日]内腾空场地，将场地及附属设施恢复至租赁起始时状态（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。乙方逾期未腾空场地的，每逾期一日应按日租金的2倍支付场地占用费，逾期超过30日的，甲方有权自行处置场地内遗留物品。八、违约责任甲方违约责任甲方未按时交付场地的，每逾期一日应按日租金的[具体比例，如1%]向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。因甲方原因导致乙方无法正常使用场地的（如产权纠纷、政府拆迁等），甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方装修损失。乙方违约责任乙方擅自改变场地用途的，应支付违约金人民币[具体金额]元，并限期恢复原状；乙方擅自转租或分租场地的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付剩余租期租金的20%作为违约金；乙方损坏场地设施且未及时维修的，应按实际维修费用的1.5倍赔偿甲方损失。不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。受影响一方应在不可抗力发生后3日内书面通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决双方因本合同发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《租赁场地平面图》《附属设施明细表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，