上海集体宿舍租赁合同

上海集体宿舍租赁合同合同编号：签订地点：上海市签订日期：年月日出租方（甲方）：名称：地址：联系方式：身份码/统一社会信用代码：承租方（乙方）：名称：地址：联系方式：身份码/统一社会信用代码：根据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就集体宿舍租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁期限1.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。1.2租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后可续签合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。1.3若乙方未在租赁期满前提出续租申请，视为自动放弃续租，应于期满后5日内搬离并办理交接手续，逾期未搬离的，甲方有权按每日租金的200%收取占用费。第二条租赁宿舍基本情况2.1租赁宿舍位于上海市区路号栋单元，具体房号为，总建筑面积为平方米，为（砖混/钢混）结构的集体宿舍。2.2宿舍类型为（四人间/六人间/八人间），设计居住人数为人，乙方承诺实际居住人数不超过此标准，且仅限乙方员工或经甲方书面同意的人员入住。2.3甲方提供的宿舍设施包括：房间设施：单人床（含床垫）、衣柜、书桌、椅子、空调（部分房间）；公共区域设施：卫生间（含热水器）、淋浴间、公共厨房（配备燃气灶、冰箱）、洗衣房（配备洗衣机）、走廊、楼梯及消防设施；其他：门锁、窗帘、基础照明设备。2.4乙方应于入住前共同确认《宿舍设施清单》（作为本合同附件），并对设施完好状态签字确认。租赁期间，因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方需承担维修或更换费用。第三条租金及费用支付3.1租金标准：单人床位租金为每月人民币元，按实际居住人数计算，月租金总额为人民币元（大写：）。租金不含税费，如需开具发票，税费由乙方承担。3.2支付方式：租金按月支付，首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续租金应于每月25日前支付至甲方指定账户。支付方式为银行转账，甲方账户信息需在签订合同时另行书面提供。3.3其他费用：水电费：按实际用量结算，甲方每月5日前抄表并通知乙方，乙方应于收到通知后5日内支付；燃气费：仅限公共厨房使用，按人均分摊，与水电费一并结算；空调费：独立空调房间按电表计量，公共区域空调费按居住人数分摊；公共设施维护费：每人每月人民币元，用于公共区域清洁、设施日常维修及耗材更换，与租金一并支付。3.4乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应于签订本合同之日起3日内支付押金，押金金额为人民币元（大写：），相当于1个月租金总额。4.2押金作为乙方履行合同义务的担保，用于抵扣乙方拖欠的租金、费用、违约金或因违约导致的损失。若押金不足以抵扣，乙方应在甲方通知后3日内补足差额。4.3租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办理交接手续，且宿舍设施无损坏（正常折旧除外）的，甲方应于15日内将押金无息退还。因乙方原因导致设施损坏或费用未结清的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分仍可向乙方追偿。第五条宿舍使用与管理5.1用途限制：乙方承诺将宿舍仅用于员工居住，不得改变为办公、仓储或其他用途，严禁在宿舍内从事赌博、吸毒、传销等违法活动。5.2入住管理：乙方应向甲方提供入住人员名单及身份证复印件，如需更换入住人员，应提前3日书面通知甲方并办理变更登记，未登记人员不得入住。5.3禁止行为：擅自改动房屋结构、拆除或损坏墙体、门窗及设施；私拉乱接电线、使用明火或大功率电器（如热得快、电暖器等）；在宿舍内存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；高空抛物、在公共区域堆放杂物或饲养宠物；转租、转借、分租宿舍或利用宿舍对外经营。5.4乙方应遵守甲方制定的《集体宿舍管理规定》（作为附件），配合甲方进行安全检查，对甲方提出的整改要求应在3日内完成。第六条维修与养护6.1甲方责任：负责房屋主体结构、公共区域设施（如卫生间、楼梯、消防设备）及原有设施的自然损耗维修，接到乙方报修后应于24小时内响应，7日内完成维修（特殊情况可协商延长）。6.2乙方责任：负责房间内设施的日常维护，因使用不当或过错导致设施损坏的，需承担维修费用。例如，因未关水龙头导致漏水损坏地板的，乙方需承担维修及赔偿责任。6.3乙方发现宿舍存在安全隐患（如漏电、漏水、墙体开裂等），应立即通知甲方，甲方未及时处理的，乙方有权采取合理措施减少损失，相关费用由甲方承担。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同，变更内容需双方签字盖章后生效。7.2甲方解除权：乙方出现下列情形之一的，甲方有权书面通知解除合同，收回宿舍并要求乙方支付违约金（相当于1个月租金）：违反本合同第五条第5.3款禁止行为的；未经甲方同意擅自增加居住人数或更换入住人员的；拖欠租金或费用超过15日的；因乙方原因导致宿舍重大损坏或发生安全事故的。7.3乙方解除权：甲方出现下列情形之一的，乙方有权书面通知解除合同，并要求甲方退还押金及已支付的剩余租金：未按合同约定交付宿舍或交付的宿舍不符合约定条件，严重影响居住的；未履行维修义务，导致乙方无法正常居住的；违反法律法规，将宿舍抵押、查封或涉及产权纠纷的。7.4因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，甲方应在不可抗力发生后15日内退还押金。第八条违约责任8.1甲方违约：未按时交付宿舍的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过7日的，乙方有权解除合同；未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约：擅自解除合同的，应支付相当于1个月租金的违约金，押金不予退还；违反宿舍使用规定导致设施损坏或第三方损失的，应承担全额赔偿责任；租赁期满未按时搬离的，除按约定支付占用费外，还需承担由此导致甲方无法出租的租金损失。8.3本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方的直接损失及可预期利益损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宿舍所在地人民法院提起诉讼。9.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（《宿舍设施清单》《集体宿舍管理规定》）为本合同不可分割的组成