公司租赁经营合同

公司租赁经营合同一、合同主体出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________担保方（丙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________（一）主体资质声明甲方声明其为租赁物的合法所有权人或授权出租人，已获得出租所需的全部行政审批文件（如涉及国有资产租赁，需提供国有资产管理部门备案证明）。乙方声明其具备从事本合同约定经营项目的法定资质，经营范围已包含在营业执照登记事项中。丙方承诺对乙方在本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为本合同履行期届满后三年。二、租赁物情况（一）标的范围甲方将其拥有的位于________________________的企业整体资产及经营权出租给乙方，具体包括：固定资产：厂房______平方米（产权证号：）、生产设备______台（详见附件一《设备清单》）、土地使用权______亩（权属证号：）；无形资产：企业名称使用权、注册商标（注册号：）、专利技术（专利号：）；经营资质：食品生产许可证（编号：________________）、排污许可证等（详见附件二《资质清单》）。租赁物现状以双方签署的《租赁物交接确认书》（附件三）为准，乙方确认已对租赁物进行实地查验，无异议。（二）用途限制乙方承诺租赁物仅用于________________________（如：食品加工生产），不得擅自变更用途。如需改变经营项目，应提前60日书面申请，经甲方及行业主管部门批准后方可实施。三、租赁期限租赁期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。续租条款：租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。甲方应在收到申请后30日内书面答复，逾期未答复视为同意续租。试用期约定：首个租赁年度为试运营期，若乙方年度营收未达______万元，有权提前30日书面通知解除合同，不承担违约责任，但应支付已实际租赁期间的租金。四、租金及支付方式（一）租金标准第1-3年：每年租金人民币______万元（大写：________________），其中固定资产租金占60%，无形资产使用费占40%。第4年起：租金按前一年度营收的______%计算（最低不低于______万元/年），营收以乙方经审计的年度财务报告为准。（二）支付方式租金按季度支付，首次租金应于本合同签订后5个工作日内支付，后续租金应于每季度首月10日前支付至甲方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________逾期责任：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（三）费用分摊租赁期内，房产税、土地使用税由甲方承担；水电费、物业费、设备维修基金（按租金的5%计提，专项用于设备大修）由乙方承担，每月15日前向甲方指定账户缴纳。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务监督权：有权每月检查租赁物使用状况，但应提前24小时通知乙方，不得干扰正常经营；协助义务：应在5个工作日内协助乙方办理经营所需的行政审批变更手续（如营业执照地址变更）；瑕疵担保：保证租赁物不存在权利瑕疵，若因第三方主张权利导致乙方无法经营，甲方应按月租金的2倍赔偿损失。（二）乙方权利与义务经营权：在租赁期内自主制定生产计划、人事管理制度，甲方不得干预；维护义务：应每半年对生产设备进行一次全面检修（费用由设备维修基金列支），大修需提前15日书面通知甲方并提交方案；禁止行为：不得将租赁物转租、抵押或用于担保，不得擅自拆除或改建建筑物（确需装修的，应提交装修方案，经甲方及消防部门审批后实施）。六、合同解除与终止（一）法定解除情形因不可抗力导致租赁物毁损灭失，或因政府征收、拆迁需提前终止的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算；乙方连续两年未达到约定营收目标，甲方有权解除合同，但应提前90日书面通知。（二）违约解除条款甲方逾期交付租赁物超过15日的，乙方有权解除合同并要求支付违约金______万元；乙方擅自改变租赁物用途的，甲方有权立即解除合同，已支付租金不予退还，并要求恢复原状。（三）终止后处理合同终止后30日内，双方完成租赁物交接，乙方应返还全部资产（自然损耗除外）及相关资质文件；乙方遗留的债权债务由其自行承担，甲方对租赁期内乙方经营行为产生的纠纷不承担责任。七、违约责任甲方违约：未按约定提供经营资质导致乙方无法开业的，应按月租金的3倍赔偿损失；乙方违约：擅自转租的，应支付违约金______万元，且甲方有权没收租赁保证金；担保责任：丙方对乙方的租金支付、违约金及损害赔偿义务承担连带清偿责任。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。九、附则本合同自三方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同附件（《设备清单》《资质清单》《交接确认书》等）为本合同不可分割部分；本合同一式六份，甲乙丙三方各执两份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________法定代表人签字：________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________法定代表人签字：________________日期：______年____月____日丙方（