业主租用小区车位合同

业主租用小区车位合同第一条租赁标的物甲方（出租方）同意将其拥有合法出租权的位于[小区具体地址]的停车场车位（以下简称“该车位”）出租给乙方（承租方）使用。该车位具体位置为小区[地上/地下]停车场[层][号]，车位类型为[小型汽车专用车位]，适于停放长度不超过5.5米、宽度不超过2.5米、高度不超过2米的小型机动车。甲方应向乙方提供车位权属证明文件复印件（如产权证明、开发商授权委托书或业主委员会同意出租证明等）作为本合同附件，确保对该车位拥有合法出租权利，不存在抵押、查封或其他权利限制情况。第二条租赁期限本合同租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年[]个月。租赁期满前30日内，如乙方需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。若双方约定租赁期限超过20年，应在合同中明确20年后续租的处理方式。第三条租金及支付方式该车位月租金标准为人民币[]元（大写：[]元整），租金标准[]（可/不可）随政府指导价或小区车位租赁市场价格调整。若允许调整，甲方应提前30日书面通知乙方，调整幅度不超过上一年度租金的[]%。租金支付方式为[按月/按季度/按年度]支付，乙方应于每[月/季度/年度]的第[]个工作日之前，将当期租金支付至甲方指定账户。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币[]元（大写：[]元整），该保证金不冲抵租金，用于保证乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方仍需补足。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证乙方在租赁期内对该车位享有合法使用权，不得擅自收回或转租给第三方。如因甲方权利瑕疵导致乙方无法使用车位，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。负责车位及附属设施（如地锁、照明、排水系统等）的日常维护保养，确保车位处于正常使用状态。因设施故障影响乙方使用的，甲方应在24小时内进行维修，逾期未修复的，乙方有权减免相应租期。制定并公示《停车场管理规定》，对停车场实施24小时值班管理，配备必要的监控设备和消防设施，维护停车场内车辆出入及停放秩序。有权监督乙方使用车位情况，对违反停车场管理规定的行为予以制止并要求整改，但不得干扰乙方正常使用。（二）乙方权利与义务按时足额支付租金及其他应付费用，逾期支付租金的，每逾期一日按当期租金的[]‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收保证金。仅限停放登记车辆（车牌号：[]，车辆型号：[]），不得擅自更换停放车辆。如需更换，应提前7日书面通知甲方并办理变更手续，同一时期内仅限停放一辆机动车。遵守小区物业管理规定及《停车场管理规定》，不得占用消防通道、他人车位或堵塞出入口，不得在车位上搭建构筑物或堆放杂物。因乙方违规停放导致他人车辆受损或影响停车场正常运营的，由乙方承担全部责任。自行承担车辆停放期间的安全责任，包括但不限于车辆刮擦、被盗、损毁等。建议乙方为车辆购买足额保险，甲方不承担车辆保管责任，但应配合乙方调取监控录像等维权协助。租赁期满或合同解除时，应于3日内将车辆驶离车位，并保持车位清洁完好。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第五条车位使用规则乙方应凭甲方提供的停车卡或电子识别系统进出停车场，不得转借、复制或伪造出入凭证。如凭证遗失，应立即通知甲方并支付[]元补办费用。车辆停放时应按车位标线规范停放，不得压线、跨位或逆向停放。装载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆禁止进入停车场。停车场内限速5公里/小时，严禁鸣笛、超速行驶或试刹车。乙方驾驶人员应服从停车场管理人员指挥，有序出入。不得在停车场内进行车辆维修、清洗、加油等作业，因乙方操作不当引发火灾、环境污染等事故的，由乙方承担全部赔偿责任。如遇小区重大活动、设施维修等特殊情况，甲方有权临时调整车位使用安排，但应提前24小时通知乙方，并确保乙方车辆有临时停放位置，由此产生的额外费用由甲方承担。第六条合同变更、解除与终止经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回车位并没收保证金：（1）擅自将车位转租、转借或用于抵押、担保的；（2）累计逾期支付租金达30日或单次逾期超过15日的；（3）擅自改变车位用途或损坏车位设施且未在甲方要求期限内修复的；（4）利用车位从事非法活动，或存放违禁物品的；（5）违反停车场管理规定，经甲方书面警告3次仍不改正的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求双倍返还保证金：（1）未能提供车位合法权属证明，导致乙方无法使用的；（2）擅自提高租金或增设收费项目，经乙方书面异议后15日内仍不纠正的；（3）因甲方原因导致车位连续15日无法使用，且未提供替代车位的。租赁期满后，乙方未提出续租申请且未及时搬离车辆的，甲方有权按每日[]元收取车位占用费，超过30日仍未搬离的，甲方可采取拖移车辆等措施，相关费用由乙方承担。第七条违约责任甲方违反本合同约定提前收回车位的，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于[]个月租金的违约金。乙方擅自提前退租的，应提前30日书面通知甲方，保证金不予退还，已支付的剩余租金按[]%比例退还。因乙方原因造成车位设施损坏的，乙方应在7日内修复或赔偿损失，赔偿金额以实际维修费用或评估价值为准。任何一方违反本合同其他约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿范围包括直接损失和可预期的间接损失。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车位所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条其他约定本合同所称“小区物业管理规定”指[小区名称]业主管理规约及物业服务企业制定的停车场管理细则，乙方已确认知悉并同意遵守。租赁期内，如遇政府征收、拆迁或小区规划调整导致车位灭失的，本合同自动终止，甲方应退还剩余租金及保证金，互不承担违约责任。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同