农贸市场租赁合同

农贸市场租赁合同第一条租赁标的及用途甲方（出租方）将位于____市____区____路____号的农贸市场____区域（以下简称“租赁场地”）出租给乙方（承租方）使用。租赁场地建筑面积约为____平方米，具体位置及四至范围以附件一《租赁场地平面图》为准。乙方承诺仅将租赁场地用于经营农副产品零售业务，包括但不限于蔬菜、水果、肉类、禽蛋、水产、粮油、干货等品类，未经甲方书面同意不得擅自改变经营用途。第二条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式（一）租金标准租赁期内，第一年租金为人民币____元/月，第二年租金在上一年基础上递增____%，第三年及以后年度租金递增方式由双方另行协商确定。租金计算方式为：月租金=租赁场地建筑面积×单位面积租金标准。（二）支付周期租金按____（月/季度/半年）支付，乙方应于每（月/季度/半年）的第____个工作日之前向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付，甲方收到租金后应向乙方开具符合税务规定的发票。（三）支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________第四条履约保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币____元（相当于____个月租金）。（二）保证金用途履约保证金用于担保乙方全面履行本合同义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金及赔偿损失等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。第五条其他费用（一）水电费乙方应按实际使用量向甲方缴纳水电费，收费标准按____（政府指导价/市场调节价）执行，甲方每月____日前抄表并向乙方送达缴费通知单，乙方应于收到通知单后____日内支付。（二）物业管理费乙方应每月向甲方支付物业管理费，标准为人民币____元/平方米，与租金同时支付。物业管理费用于市场公共区域的清洁、安保、设施维护等服务。（三）摊位管理费如租赁场地涉及固定摊位，乙方应按每个摊位每月____元的标准支付摊位管理费，用于摊位设施维护及市场统一管理。（四）其他杂费乙方经营过程中产生的垃圾清运费、卫生费、税费等其他费用由乙方自行承担。第六条场地交付与返还（一）场地交付甲方应于____年____月____日前将租赁场地按____（毛坯/简装）标准交付给乙方，双方应签署《场地交接确认书》，明确交付时的设施设备状况。（二）场地返还租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将租赁场地恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方权利与义务（一）甲方权利有权监督乙方遵守市场管理规定，对乙方违规经营行为进行制止并要求整改；有权按合同约定收取租金及其他费用；租赁期内如需转让租赁场地所有权，应提前____日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）甲方义务保证对租赁场地拥有合法出租权，并向乙方提供产权证明复印件；负责市场公共区域的基础设施维护，确保水电供应正常；制定市场管理公约，维护市场经营秩序，组织消防安全检查。第八条乙方权利与义务（一）乙方权利有权在租赁期内合法使用租赁场地，自主经营并获取收益；有权要求甲方提供必要的经营条件，对甲方不合理收费有权拒绝；有权参加甲方组织的市场促销活动，享受市场公共服务设施。（二）乙方义务严格遵守国家法律法规及市场管理规定，办理工商、税务等经营手续；保证商品质量合格，明码标价，不销售假冒伪劣商品；爱护租赁场地及设施设备，因乙方原因造成损坏的应负责维修或赔偿；遵守消防安全规定，配备必要消防器材，接受甲方安全检查；未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或转让租赁场地。第九条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式转让本合同权利义务。如确需转租，乙方应提前____日书面通知甲方，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方对转租行为承担连带责任。第十条违约责任（一）甲方违约甲方未按时交付租赁场地，每逾期一日应按月租金的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应期间租金，并赔偿乙方直接经济损失。（二）乙方违约乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的____%支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并没收保证金；乙方擅自改变经营用途或转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付____个月租金作为违约金；乙方销售假冒伪劣商品或违反市场管理规定，经甲方三次书面警告仍不整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第十一条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在____日内提供相关证明文件，双方应协商处理合同解除或延期履行事宜。第十二条合同解除（一）协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除因不可抗力致使合同目的不能实现的；一方严重违约导致合同无法继续履行的；法律规定的其他解除情形。第十三条争议解决因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式，任何一方变更联系方式应提前____日书面通知对方。所有通知可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达，邮寄地址以签收日或寄出后第____日视为送达，传真、电子邮件以发出时视为送达。第十五条其他条款（一）合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同附件（包括但不限于租赁场地平面图、交接确认书、管理公约等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）合同修改对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（盖章）