三栋商铺转让合同

三栋商铺转让合同第一条转让标的基本信息甲方（转让方）自愿将其合法拥有的位于[具体市/区][具体街道]的三栋商铺（以下简称“标的商铺”）转让给乙方（受让方）。标的商铺具体信息如下：第一栋商铺：产权证号为[具体编号]，建筑面积[具体平方米数]，土地用途为商业，房屋结构为[框架/砖混]结构，所在楼层为[具体楼层]，房屋朝向为[具体朝向]，目前租赁状态为[空置/已出租]，租赁期限至[具体日期]（如适用）。第二栋商铺：产权证号为[具体编号]，建筑面积[具体平方米数]，土地用途为商业，房屋结构为[框架/砖混]结构，所在楼层为[具体楼层]，房屋朝向为[具体朝向]，目前租赁状态为[空置/已出租]，租赁期限至[具体日期]（如适用）。第三栋商铺：产权证号为[具体编号]，建筑面积[具体平方米数]，土地用途为商业，房屋结构为[框架/砖混]结构，所在楼层为[具体楼层]，房屋朝向为[具体朝向]，目前租赁状态为[空置/已出租]，租赁期限至[具体日期]（如适用）。标的商铺的附属设施包括但不限于：门窗、水电设施、消防设施、空调系统、电梯（如有）、停车位（具体数量及位置：[详细说明]）等，均随商铺一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除或损坏。第二条转让价格及支付方式一、转让总价款经双方协商一致，标的商铺的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。该价款已包含标的商铺的全部产权价值、附属设施价值及甲方已支付的相关费用（如物业费、水电费押金等）。二、支付方式定金支付：本合同签订之日起[具体天数]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。首付款支付：在甲方完成标的商铺的产权查档，确认无抵押、查封等权利限制后[具体天数]日内，乙方应向甲方支付转让总价款的[具体百分比]%（即人民币[具体金额]元，大写：[中文大写金额]），定金已抵扣的部分不再另行支付。尾款支付：剩余转让总价款的[具体百分比]%（即人民币[具体金额]元，大写：[中文大写金额]），乙方应在标的商铺产权过户至乙方名下，且乙方取得新的不动产权证书之日起[具体天数]日内一次性支付给甲方。三、资金监管（如有）双方同意，上述款项中的[具体金额]元通过[具体银行]的资金监管账户进行支付，监管账户信息如下：开户名[具体名称]，开户行[具体银行名称]，账号[具体账号]。当满足本合同约定的付款条件时，由监管银行按照双方指令划转相应款项。第三条产权过户及相关费用承担一、过户时间约定甲方应在收到乙方首付款后[具体天数]日内，协助乙方共同向不动产登记部门提交产权过户所需的全部材料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、不动产权证书、买卖合同等），并积极配合办理产权过户手续。双方应确保在[具体日期]前完成标的商铺的产权过户登记，将不动产权证书办理至乙方名下。二、费用承担甲方承担费用：甲方应承担本次转让所产生的个人所得税、土地增值税（如有）、应由卖方承担的交易手续费及其他与甲方相关的税费。乙方承担费用：乙方应承担本次转让所产生的契税、印花税、不动产权属登记费、测绘费、应由买方承担的交易手续费及其他与乙方相关的税费。其他费用：过户过程中因政策调整导致的新增税费，由双方协商解决；协商不成的，按照国家相关法律法规的规定执行。第四条商铺交付及租赁事宜处理一、商铺交付交付时间：甲方应在标的商铺产权过户至乙方名下后[具体天数]日内，将标的商铺实际交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的结构、装修、附属设施及物品进行清点，并签署《商铺交接清单》。交付标准：商铺交付时应符合正常使用状态，水电、消防等设施能正常运行，门窗完好，无重大损坏。如有装修的，装修部分应保持现状（除双方另有约定外）。二、租赁事宜处理已出租商铺处理：若标的商铺在转让前已出租给第三方，甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将租赁情况书面告知乙方，并提供租赁合同复印件。甲方应负责协调承租方与乙方重新签订租赁合同或办理租赁合同主体变更手续，确保乙方自商铺交付之日起享有原租赁合同项下的出租方权利。租金及押金处理：商铺交付前，原租赁合同项下的租金归甲方所有；交付后，租金归乙方所有。甲方已收取的租赁押金，应在商铺交付时转交给乙方，乙方应向甲方出具押金收据。第五条双方权利与义务一、甲方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取转让价款；在乙方未按合同约定支付款项时，有权要求乙方承担违约责任。义务：保证对标的商铺拥有合法的所有权或处分权，该商铺不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在合同中列明的情形外）。向乙方如实披露标的商铺的产权状况、租赁情况、欠费情况（如物业费、水电费等）及其他重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照合同约定协助乙方办理产权过户手续及商铺交付事宜，提供必要的文件和资料。结清商铺交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、税费等。二、乙方权利与义务权利：有权按照本合同约定接收标的商铺并取得产权；在甲方未按合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务：按照合同约定按时足额向甲方支付转让价款。配合甲方办理产权过户手续，及时提供乙方所需的文件和资料。按照合同约定接收商铺，并在接收后妥善保管和使用商铺。承担商铺交付后产生的各项费用，如物业费、水电费等。第六条违约责任一、甲方违约责任若甲方未能按时协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按转让总价款的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。若甲方隐瞒标的商铺的产权瑕疵、租赁纠纷或欠费情况，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方的直接损失和预期可得利益损失。若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按转让总价款的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、乙方违约责任若乙方未能按时支付定金，每逾期一日，应按定金金额的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项（如有）不予退还。若乙方未能按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期应付款项的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿损失。第七条不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向标的商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，不动产登记部门备案[具体份数]份（如需），具有同等法律效力。补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。通知与送达：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。（以下无正文）甲方（转让方）签字（盖章）：___________