商铺打窗户协议书

商铺打窗户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就商铺窗户改造事宜签订，旨在明确双方在商铺窗户设计、施工及后续维护等方面的权利与义务。甲方作为商铺的所有者或运营方，因业务需求或市场调整，需对商铺现有窗户进行改造以提升空间利用效率及商业形象；乙方作为专业的室内设计及施工服务提供商，具备相应的资质与技术能力，能够根据甲方需求提供定制化的窗户改造方案。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

商铺窗户的改造涉及结构安全、功能优化及美观性等多重考量，甲方委托乙方提供专业服务，旨在通过合理的窗户设计增强商铺的采光、通风效果，同时提升整体装修品质，满足商业运营的特定需求。乙方在协议框架内需严格按照甲方的指示及国家相关建筑规范进行施工，确保改造后的窗户既符合安全标准，又能与商铺整体风格协调统一。双方的合作背景基于甲方对商铺改造的实际需求，以及乙方在室内设计及施工领域的专业优势，故此协议的签订具有明确的业务导向和实施目标。

协议的履行将围绕窗户的设计方案制定、材料采购、施工过程管理及竣工验收等关键环节展开，任何一方均需严格遵守协议约定，确保项目按计划推进。甲方需为乙方提供必要的施工条件及配合，乙方则需保证工程质量和进度，双方的责任划分及权利保障均在本协议中有详细约定。本协议的签订不仅明确了双方的合作基础，也为后续可能出现的争议提供了法律依据，是保障商铺窗户改造项目顺利实施的重要文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺窗户改造项目中的权利与义务，确保窗户改造工作按照甲方的要求和行业标准顺利实施。协议范围包括但不限于：

1.商铺现有窗户的测量与设计；

2.窗户改造方案的具体内容，如尺寸、材质、功能（如电动开启、智能控制等）及风格设计；

3.材料采购、运输及施工安装的全过程管理；

4.工程质量验收及后期维护责任的界定；

5.因窗户改造可能涉及的审批手续协调及费用分摊。

双方将围绕上述范围展开合作，确保改造后的窗户既满足甲方的商业运营需求，又符合国家及地方的建筑安全规范，同时提升商铺的整体视觉效果。

第二条定义

1.**“商铺窗户改造”**指对现有商铺窗户进行结构、功能或外观的调整或更换，包括但不限于尺寸变更、材质升级、增加智能化设备等；

2.**“设计方案”**指乙方根据甲方需求编制的窗户改造图纸及说明文件；

3.**“施工图纸”**指经甲方确认的设计方案转化为可直接施工的详细图纸；

4.**“验收标准”**指国家现行的建筑质量验收规范及双方约定的特定要求；

5.**“不可抗力”**指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供专业的设计方案，并对方案进行审核、修改直至最终确认；甲方有权对乙方提供的材料样品、施工进度及过程质量进行监督，但需配合乙方的正常作业；

（2）甲方需向乙方提供商铺窗户改造所需的原始资料，包括但不限于建筑结构图、水电布局图及现有窗户的尺寸、材质等，并确保资料的准确性；

（3）甲方需按时支付协议约定的款项，任何延期支付需提前与乙方协商并书面确认，否则乙方有权暂停施工；

（4）甲方需负责办理窗户改造涉及的审批手续（如涉及），相关费用由双方根据协议约定分摊；

（5）甲方需在乙方施工前清理改造区域，确保施工空间畅通，并承担因场地限制造成的额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**设计方案制定权与义务**：乙方需根据甲方需求及商铺实际情况，在10个工作日内提交初步设计方案，经甲方至少两次书面确认后方可进入施工阶段；乙方需保证设计方案符合消防安全及建筑结构安全要求，并附详细材料清单及预算说明；

（2）**材料采购与质量保障**：乙方自行采购的窗户材料需符合国家环保及质量标准，并提供出厂合格证及检测报告供甲方查验；若因材料问题导致工程缺陷，乙方需无条件返工并承担相应损失；

（3）**施工进度与安全管理**：乙方需制定详细施工计划并报甲方备案，确保在约定工期内完成全部工程；施工期间需配备安全员，采取必要的安全防护措施，如因乙方原因造成的安全事故，乙方需承担全部责任；

（4）**技术支持与售后服务**：乙方需指派专职项目经理负责现场协调，对施工质量终身负责；窗户改造完毕后，乙方需提供3年保修，期间因非使用不当造成的故障需维修或更换；

（5）**知识产权归属**：设计方案的知识产权归甲方所有，但乙方有权保留用于商业推广的必要修改版本；若涉及第三方设计元素，乙方需提前告知甲方并取得合法授权。双方均需对合作中知悉的对方商业秘密保密，非经对方书面同意不得泄露。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的商铺窗户改造总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含设计方案费、材料费、施工费、税费及双方约定的其他费用，具体明细以乙方提交的最终报价单及甲方确认的施工图纸为准；

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项，乙方需提供等额发票。首付款为总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），于协议签订后3个工作日内支付至乙方指定账户；进度款为总价款的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00），于工程完成主体改造后经甲方验收合格支付；尾款为总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00），于工程竣工验收合格并完成所有清场工作后10个工作日内支付；

3.任何一方变更收款账户需提前5个工作日书面通知对方并取得确认，否则原账户收到的款项视为有效支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日需向乙方支付逾期部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求甲方承担已完成工程的费用及全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格之日止，整体项目预计履行期限为120日，自首付款到账之日起计算；

2.关键时间节点：乙方须在协议生效后15个工作日内提交最终设计方案，甲方需在该期限内完成审核并书面确认；材料采购于方案确认后10日内完成首批主材进场，施工队于材料验收合格后5个工作日内正式进场作业；主体改造工程应在60日内完成，甲方需在每阶段节点后3个工作日内完成验收签字；竣工验收需在工程结束3日内，如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格；

3.如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，双方可协商顺延，但总延误时间不超过30日，且乙方需提前10日书面通知甲方并提供相关证明。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定支付款项的，除支付逾期违约金外，还须承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且乙方有权在未收到全部款项前暂停或终止施工，已发生的费用由甲方承担；

（2）甲方因自身原因导致的设计变更或工程终止，需向乙方支付已完成工程量80%的结算款作为补偿，且乙方保留要求赔偿损失的权利；

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为工程合格，且乙方有权向保险公司索赔因甲方拖延造成的额外仓储或维护费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）设计方案未达约定标准或存在重大缺陷，经甲方两次以上提出后仍未整改的，乙方需无条件重做，且赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（不超过总价款10%）；若导致项目整体延期，每逾期一日需向甲方支付总价款千分之三的违约金；

（2）材料使用不符合协议约定或国家标准的，乙方需承担全部返工费用并赔偿甲方因此停业造成的损失，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的120%作为惩罚；

（3）施工质量不合格被相关部门查处或引发安全事故的，乙方需承担全部责任及赔偿，包括但不限于罚款、第三方索赔及甲方装修损失，且甲方有权单方面解除协议，乙方须返还所有未完成工程的费用并支付总价款50%的违约金；

（4）工期延误超过30日的，乙方需向甲方支付总价款20%的违约金，且甲方有权选择更换施工单位或要求乙方继续施工直至合格，费用由乙方承担。

**3.违约金上限与累加**：本协议项下的所有违约金累计总额不超过总价款的30%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补损失；如违约行为同时构成刑事犯罪，乙方须承担相应的刑事责任及民事赔偿责任。双方均应按协议约定履行，任何一方违约导致协议解除的，违约方需支付守约方相当于总价款30%的赔偿金作为违约责任。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策禁止性规定变更）、疫情及其管控措施、以及类似上述影响的自然灾害或社会事件。

2.**不可抗力影响及责任**：

(1)发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等），以便双方协商处理。

(2)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需退还已收取的与未履行部分相对应的款项。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整履行期限或方式。

(3)若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作及已发生费用进行合理结算。因不可抗力造成的财产损失，除非协议另有约定，否则由各自承担。

(4)双方应各自投保与本项目相关的保险（如工程一切险、第三者责任险），保险赔偿金归各自所有，不得相互要求分配，但应在收到赔偿后优先用于弥补因不可抗力造成的损失。

3.**不可抗力举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，若未能提供充分证据，则需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款，且应互不干扰对方履行。

4.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖地。任何一方在争议解决前单方面向非约定管辖地法院或仲裁机构提出的诉讼或仲裁申请，若对方未在收到通知后30日内提出异议，则视为接受该管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发送成功时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信的，寄出后10日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、价格信息、客户资料、经营数据等）承担保密义务，此保密责任不因本协议的终止而解除。未经对方书面授权，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。任何一方不得依据本协议之外的其他事项主张权利。

5.**不可分割性**：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**适用法律与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。

7.**单方解除权**：除协议另有约定外，若一方严重违反本协议且经守约方书面催告后30日内仍未纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担违约责任。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议的附件（包括但不限于《设计方案》、《施工图纸》、《材料清单》、《报价单》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文有不一致的，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

2.**文本份数**：本协议一式陆份