土地居间人协议书

土地居间人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为拓展商业地产投资领域，甲方拟通过公开市场竞拍获取一处位于XX市XX区XX路的商业用地，用于建设商业综合体项目。鉴于甲方在土地获取过程中需要专业的居间服务，以协助其完成土地信息的收集、竞拍策略的制定以及交易流程的执行，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供土地居间服务，促成甲方与土地使用权出让方之间的交易达成。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册的专业土地投资咨询公司，专注于为客户提供土地信息查询、交易撮合、法律咨询及居间服务。凭借多年在土地投资领域的专业积累，乙方已成功为数家知名企业提供了土地居间服务，积累了丰富的项目资源和市场经验。乙方了解甲方的土地投资需求，并愿意依托自身专业能力，为甲方提供全方位的土地居间服务，包括但不限于市场调研、竞拍辅导、谈判支持及交易文件审核等，以促成甲方顺利获得目标地块的使用权。双方基于长期合作发展的愿景，经充分沟通，一致同意建立合作关系，并依据本协议约定履行各自义务。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方在XX市XX区参与商业用地公开竞拍的需求。甲方作为商业地产领域的投资主体，对土地资源的获取具有明确规划，但公开竞拍流程复杂、市场信息瞬息万变，需要专业的居间服务以提升交易成功率。乙方作为土地投资咨询领域的专业服务机构，具备丰富的市场资源和法律支持能力，能够为甲方提供从前期信息收集到交易完成的全流程服务。双方基于此合作前提，通过协商确定本协议条款，明确双方在土地居间服务中的权利与义务，确保交易过程的合规性与高效性。本协议的履行将直接服务于甲方的土地投资目标，并为乙方带来合理的居间报酬，从而实现双方的互利共赢。协议内容的设定充分考虑了土地交易的法律属性、市场动态及商业实践，旨在为后续的居间服务提供清晰的操作框架和责任划分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方为甲方提供专业的土地居间服务，协助甲方在公开市场上竞拍并成功获得目标商业用地使用权。具体范围包括：乙方负责收集并分析甲方所需土地的市场信息、政策法规及潜在风险；为甲方提供竞拍前的策略咨询，包括地块评估、报价建议及竞拍流程辅导；在甲方决定参与竞拍后，乙方利用其资源协助甲方完成竞拍报名、资格审核等相关手续；在竞拍过程中，乙方可根据甲方授权提供现场支持，协助甲方进行报价决策；竞拍成功后，乙方协助甲方与土地使用权出让方进行交易文件的初步沟通与审核；并根据甲方需求，提供与土地过户、规划等相关联的后续服务咨询。本协议约定的居间服务范围旨在覆盖从信息获取到交易初步达成的全过程，确保甲方以合规、高效的方式完成土地获取目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”：指土地使用者根据法律规定，在一定年限内对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和一定处分权的权利。

“公开市场竞拍”：指政府土地储备机构或相关权利人依照法定程序，通过公开招标、拍卖、挂牌等方式出让土地使用权的行为。

“居间服务”：指乙方为甲方提供土地信息搜集、交易撮合、咨询辅导及流程协助等服务，并依据本协议约定收取报酬的行为。

“目标地块”：指甲方在本协议签订时确定的，拟通过公开竞拍获取的土地使用权标的物。

“交易文件”：指与土地使用权出让、转让相关的所有法律文件，包括但不限于竞拍公告、土地使用权出让合同、付款凭证、变更登记文件等。

“服务费”：指乙方按照本协议约定向甲方收取的居间服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定范围内提供专业、高效的土地居间服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方的服务内容、范围和方式提出具体要求，并在授权范围内指导乙方开展相关工作。

（3）甲方有权在竞拍过程中根据市场情况及自身判断，独立做出报价决策及参与与否的决定。

（4）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要信息和阶段性工作成果报告。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方及时、足额支付服务费及可能产生的其他费用。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份证明、资质证明及与土地竞拍相关的必要文件和信息，并保证所提供资料的法律效力。

（7）甲方应配合乙方完成竞拍报名、资格审核等需要甲方配合的行政手续，并按时提交相关申请材料。

（8）甲方应确保其具备参与土地竞拍的法律主体资格和资金实力，并自行承担竞拍成功后履行土地使用权出让合同的法律责任。

（9）甲方应对乙方提供的商业秘密及未公开信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）甲方若自行或通过第三方获取与目标地块相关的非乙方提供的信息，并据此做出不利于乙方的决策，应自行承担相应风险。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费作为其提供居间服务的对价。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的信息、文件及配合，以便乙方顺利履行居间服务职责。

（3）乙方有权在获取甲方授权后，以甲方名义或双方约定方式进行土地信息的搜集、整理与分析，并出具专业咨询意见。

（4）乙方有权根据市场行情及专业判断，为甲方提供竞拍策略建议，包括但不限于地块价值评估、参与门槛分析、风险提示及报价策略制定。

（5）乙方应按照本协议约定的服务范围和进度，全面、尽职地履行居间服务职责，包括但不限于：提供目标地块的详细资料、协助甲方进行竞拍资格预审、代为准备或审核竞拍报名材料、在竞拍现场提供授权范围内的支持、协助甲方参与报价环节、竞拍成功后提供交易文件审核初步意见等。

（6）乙方应确保其提供的信息、咨询及服务内容基于合法、可靠的信息来源，并尽到善良管理人的注意义务，但不对甲方决策的最终结果负责。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，包括潜在竞拍对手。

（8）乙方应在服务过程中，及时向甲方通报工作进展、市场动态及可能影响交易的风险因素，并提供必要的沟通协调。

（9）竞拍成功后，乙方应协助甲方理解土地使用权出让合同的主要条款，并可根据甲方委托，参与交易文件的谈判与审核工作，但最终决策权在甲方。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保居间服务行为的合法性，并承担因自身过错导致甲方产生损失的法律责任。乙方应向甲方保证其具备履行本协议所需的专业资质和信誉，如因乙方原因导致甲方无法参与竞拍或交易受阻，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有权要求甲方就其提供的居间服务给予必要的配合与协助，特别是在需要甲方授权签字、提供内部决策依据等情形下。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付土地居间服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议约定范围内的全部居间服务费用。

2.支付方式：服务费采用一次性支付方式。甲方应在乙方完成以下任一节点后向乙方支付全部服务费：

（a）甲方正式获得目标地块的土地使用权出让合同；或

（b）双方协商一致，提前终止本协议。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资咨询有限公司

账号：XX

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，因履行本协议而产生的其他费用，如但不限于竞拍报名费、交通费、通讯费等，原则上由甲方承担，除非本协议另有约定或该费用属于乙方应承担的责任。

5.付款保证：甲方应确保其支付服务费的资金来源合法合规。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的居间服务并甲方支付完毕服务费之日止。

2.关键时间节点：

（a）信息收集与策略制定：自协议生效之日起30日内，乙方完成目标地块的市场信息收集、价值评估及初步竞拍策略提交给甲方。

（b）竞拍参与支持：若甲方决定参与竞拍，乙方应在甲方决定参与后的15日内完成竞拍报名相关材料的准备工作，并协助甲方在法定的报名截止日期前完成提交。

（c）竞拍过程：竞拍活动应在协议生效后X个月内举行（具体时间以政府公告为准），乙方应在竞拍活动开始前10日向甲方提供最终的竞拍策略及现场支持方案。

（d）交易文件处理：竞拍成功后，乙方应在10个工作日内向甲方提供交易文件审核的初步意见。甲方应在收到意见后7个工作日内反馈最终处理意见。

3.期限顺延：因不可抗力因素或政府政策调整导致本协议约定时间节点无法按时履行的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

4.协议终止：若在本协议有效期内，双方协商一致同意终止合作，或因甲方原因导致竞拍资格丧失、主动放弃竞拍等，本协议在相关服务完成并费用结清后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（b）甲方未在约定时间内提供必要文件、信息或配合乙方工作，导致乙方无法按时完成服务或造成乙方损失的（如错失竞拍良机、产生额外费用等），甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过本协议约定的服务费总额。

（c）甲方在授权范围内擅自做出不利于乙方的决策或泄露乙方商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，应全额赔偿乙方损失。

（d）若因甲方自身原因（如资质不符、资金不足、违法投标等）导致竞拍失败或合同无法履行，甲方应承担由此产生的一切责任，乙方已产生的服务费用（按实际服务进度合理计算）应予以支付，且乙方不承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（a）乙方未按本协议第三条约定履行居间服务义务，或提供虚假、误导性信息的，导致甲方直接损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过本协议约定的服务费总额。若乙方违约行为导致甲方无法参与竞拍或竞拍失败，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（b）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或非公开信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定，但不应超过本协议约定的服务费总额。

（c）乙方超出甲方授权范围行事，或违反法律法规及职业道德，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律后果。

（d）若因乙方原因（如操作失误、未能及时提供必要支持等）导致甲方错失竞拍机会或交易受阻，乙方应酌情减免部分或全部服务费，并赔偿甲方的直接损失。具体减免和赔偿比例由双方协商确定，协商不成的，依法处理。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿金，如有重复计算情形，以实际损失为限。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急补救措施以减少损失，由此产生的合理费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：本协议第六章关于违约责任的规定，不免除因不可抗力导致违约的法律责任，但不可抗力是导致违约的必要条件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

4.协议终止：若不可抗力持续超过三十日，且导致本协议目的无法实现的，双方均可书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.信息准确性：因不可抗力导致无法及时获取或核实土地交易相关信息的，双方均不承担由此产生的责任，但应及时采取措施寻求替代方案或通知对方风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地有管辖权的人民法院，或本协议签署地有管辖权的人民法院，或土地使用权出让方所在地有管辖权的人民法院。双方应书面协商确定一个管辖法院，并在本协议中明确记载。若未能协商一致，则由仲裁委员会进行选择。

（二）向XX仲裁委员会（可根据实际情况选择具体仲裁委员会名称）申请仲裁。仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该仲裁委员会所在地。

3.专属管辖：本协议关于争议解决的约定具有优先性。除非双方另有明确、书面的约定，任何一方在约定争议解决方式前单方面提起诉讼或仲裁的行为，均不视为放弃本协议约定的争议解决权利，且对方有权要求法院或仲裁机构驳回该请求或以本协议为准。

4.仲裁/诉讼前的和解：在仲裁或诉讼程序进行中，双方仍可自行和解。达成和解协议的，应制作书面的和解协议书，提交给仲裁委员会或法院确认。和解协议达成后，仲裁庭应制作裁决书予以确认，或法院应根据和解协议制作调解书或判决书。

5.费用承担：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任或达成和解，则应根据实际情况合理分担。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均