中介协议书没有盖章

中介协议书没有盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产中介服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的中介服务购买/租赁/委托特定物业或获取相关服务，且乙方具备专业的中介服务能力和资质，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场行情、交易标的、服务范围及合作条件的充分了解和确认，旨在明确双方的权利与义务，确保中介服务的顺利开展和双方的合法权益得到有效保障。甲方委托乙方提供的中介服务具体涉及XX市XX区XX路XX号XX商铺的租赁事宜，乙方承诺在约定范围内提供专业的房源信息、交易撮合、合同协助等服务，双方共同推动交易目标的实现。本协议的履行以双方的有效合作和市场的正常运作为基础，任何一方均应按照约定履行职责，确保协议目的的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供中介服务的具体内容与标准，以促成甲方购买/租赁/委托的XX市XX区XX路XX号XX商铺租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标商铺的市场信息查询、房源推荐、交易撮合、租赁条件协商、合同草拟与审核、协助甲方办理租赁备案等相关服务。乙方应确保所提供的信息真实、准确，并在授权范围内积极推动交易进程，直至租赁合同签署或双方约定的其他服务完成节点。甲方有权要求乙方在服务过程中遵循专业标准，维护甲方利益，并有权对乙方的服务进行监督与评价。

第二条定义

1.“中介服务”指乙方根据甲方需求，提供的包括信息查询、资源匹配、交易撮合、合同协助等在内的专业服务。

2.“交易标的”指本协议项下甲方拟购买/租赁/委托的XX市XX区XX路XX号XX商铺。

3.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

4.“租赁合同”指甲方与商铺实际出租方签订的正式租赁协议。

5.“授权范围”指乙方在甲方明确书面授权下可实施的服务行为边界。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在协议约定范围内提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求信息，包括但不限于租赁用途、预算范围、时限要求等，并对其真实性负责。

（3）甲方应配合乙方开展尽职，及时反馈对推荐房源的意见，并在达成交易意向后积极与出租方协商租赁条件。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额支付中介服务费，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方不得泄露乙方提供的商业信息或擅自与出租方达成交易，否则应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的委托资质证明，有权拒绝超出合理范围的委托要求。

（2）乙方应立即组建专业服务团队，制定服务方案，并在3个工作日内向甲方提交初步的房源清单及服务计划。

（3）乙方应全面交易标的的合法性、权属状况及租赁市场行情，并向甲方提供书面评估报告。

（4）乙方有权代表甲方与出租方进行租赁条件谈判，但重大条款变更需经甲方书面确认。

（5）乙方应全程使用正规合同文本，并在甲方确认租赁意向后，提供标准化的租赁合同草稿，协助甲方完成合同审核。

（6）乙方应保证服务过程中不泄露甲方商业秘密，若因乙方过错导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。

（7）乙方应积极促成甲方与出租方在30个工作日内完成签约，若因乙方怠于履约导致交易中断，乙方应退还已收取的服务费。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息，仅用于本协议约定服务，不得挪作他用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费（以下简称“服务费”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部中介服务，具体包括但不限于房源信息搜集、交易撮合、合同草拟与审核等。

服务费的支付方式采用分期支付方式。甲方应在本协议生效之日起五日内向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在甲方与出租方正式签署租赁合同之日起十日内支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业地产中介服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为六个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

在协议有效期内，乙方应积极促成甲方与出租方完成租赁合同的签署。若协议到期未完成交易，经甲方书面同意，本协议可延期三个月，延期后累计服务期限不超过九个月。

关键时间节点如下：

（1）乙方应于本协议生效后三个工作日内向甲方提供至少五套符合条件的房源信息；

（2）甲方应在收到房源信息后五个工作日内反馈初步意向，并配合乙方安排看房；

（3）若甲方确定租赁意向，应在乙方协助下七个工作日内与出租方完成租赁价格及租赁条款的协商；

（4）租赁合同签署应在甲方确认最终条款后十个工作日内完成，乙方应在此期间提供全程合同审核服务；

（5）本协议自动终止的时间点为202X年X月X日，或双方书面同意解除协议之日。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方仍需支付全部服务费及违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方擅自与出租方达成租赁交易，规避乙方中介服务，视为根本违约。甲方除应支付全额服务费外，还应向乙方支付服务费总额百分之二十（20%）的违约金，作为对乙方前期投入及预期利益损失的补偿。若乙方因此无法向出租方获取佣金或遭受其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）若甲方提供虚假委托信息或隐瞒重要事实（如租赁用途变更、资金实力不足等），导致乙方服务失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方为该事项产生的费用、对第三方造成的损害赔偿等，并支付服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定提供服务，或提供的信息严重失实、遗漏关键内容，导致甲方无法在协议有效期内完成租赁交易，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付服务费总额百分之十（10%）的违约金。

（2）在甲方提供真实、完整信息且不存在其他违约情形的前提下，若乙方因重大过失未能促成交易（如未及时响应甲方需求、泄露商业秘密导致甲方失去交易机会等），乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付服务费总额百分之十五（15%）的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（3）若乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业信息给第三方造成损害，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于对方的索赔、诉讼费用等，并支付服务费总额百分之五十（50%）的违约金。

（4）若乙方在合同草拟或审核过程中存在重大瑕疵，导致甲方签署无效合同或遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过服务费总额的百分之五十（50%）。

（5）乙方不得因个人利益或第三方要求，强制撮合不符合甲方需求的租赁条件，否则由此产生的纠纷及损失由乙方承担全部责任，并按本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.免责条件：不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权根据受影响程度协商解除协议或部分免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应相互配合完成善后事宜，包括费用结算、资料返还等，互不追责。

4.不可抗力解除：若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，未受影响条款仍需遵守。双方应就受影响条款的履行方式协商一致，必要时可调整履行期限或方式，但不得因此增加对方负担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或即时通讯工具沟通，协商应在收到争议通知后三十日内启动，经两次协商仍无法达成一致的，视为协商失败。

3.争议解决方式：

（一）仲裁：将争议提交XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则按责任比例分担。

（二）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，互不干扰。

4.争议前置程序：选择仲裁方式解决争议的，任何一方在申请仲裁前不得向人民法院提起诉讼；选择诉讼方式解决争议的，任何一方在提起诉讼前应书面通知对方，并给予对方十五日的回应期，对方未在期内提出异议的，视为同意诉讼。

5.争议管辖的优先性：本协议约定争议解决方式具有排他性，任何一方不得以其他方式解决争议，否则对方有权请求排除该方式并要求适用本协议约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：协议终止包括自然到期、双方协商一致解除、单方违约导致协议解除或不可抗力导致协议目的无法实现。终止后，双方应在三十日内完成结算、资料返还、费用支付等善后事宜。终止不影响违约责任和争议解决条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.不可分割性：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因协议终止而解除。

7.专属权利：乙方提供的服务基于本协议约定，甲方不得将乙方提供的房源信息、服务方案等用于本协议目的之外的其他商业活动，否则构成侵权。

第十条附则

1.附件效力：本协议包含以下附件，为本协议不可分割的一部分：

（1）《XX市XX区XX路XX号XX商铺尽职报告》（附件一）

（2）《乙方中介服务方案》（附件二）

（3）乙方营业执照复印件、执业资格证书复印件（若适用）（附