深圳入职协议书

深圳入职协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒信科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋B座15楼。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市金诚房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座18楼。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟在深圳地区租赁商业办公场所用于公司运营，乙方拥有符合甲方需求的商业办公物业，且双方均具备签订本协议的合法主体资格及履行能力。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方租赁乙方位于深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座18楼的办公场所事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行是双方建立合作关系的基础，双方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。协议内容与双方合作背景紧密关联，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方在签订本协议前已充分了解并确认本协议条款，并同意受其约束。本协议的履行将作为双方后续合作的重要依据，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方均确认本协议的签订是基于真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。双方在签订本协议前已对对方的主体资格、履约能力及合作意向进行充分评估，并确认对方符合本协议约定的合作条件。本协议的签订是双方建立长期稳定合作关系的重要步骤，双方应本着互惠互利、共同发展的原则，积极履行协议约定，确保合作顺利进行。双方均确认本协议的内容与双方合作背景高度契合，且与本协议其他章节的内容相互关联，构成完整、有效的合作协议。双方在签订本协议前已对协议内容进行详细阅读，并完全理解协议条款的内涵及法律后果，自愿签署本协议，并承诺严格履行协议约定的各项义务。双方在签订本协议时，已充分了解并确认本协议的签订背景及合作前提条件，即甲方需要租赁乙方提供的办公场所用于公司运营，乙方具备提供符合甲方需求的办公场所的条件，双方通过协商达成一致，同意签订本协议以明确合作内容。本协议的签订是双方建立合作关系的重要标志，双方均应珍视并积极维护合作关系，确保协议的顺利履行。双方在签订本协议前已对协议的合法性、有效性进行确认，并保证协议的签订及履行符合相关法律法规的规定。本协议的签订是双方合作的基础，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议内容，确保协议的签订及履行符合双方的预期及利益。双方在签订本协议时，已充分了解并确认本协议的签订背景及合作前提条件，即甲方需要租赁乙方提供的办公场所用于公司运营，乙方具备提供符合甲方需求的办公场所的条件，双方通过协商达成一致，同意签订本协议以明确合作内容。本协议的签订是双方建立合作关系的重要标志，双方均应珍视并积极维护合作关系，确保协议的顺利履行。双方在签订本协议前已对协议的合法性、有效性进行确认，并保证协议的签订及履行符合相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方位于深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座18楼的办公场所事宜，确保双方在租赁过程中各司其职，权利义务清晰，促进合作顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于办公场所的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将获得符合其运营需求的办公场所，乙方将确保办公场所的妥善提供与管理，双方共同维护良好的租赁关系，实现互利共赢的合作目标。本协议的签订是双方建立合作关系的重要基础，协议内容的明确化有助于避免潜在争议，保障双方的合法权益，促进合作的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“办公场所”是指乙方提供给甲方用于公司运营的深圳市福田区深南大道6019号金田大厦A座18楼的办公区域；“租赁期限”是指本协议约定的甲方租赁办公场所的时间期限；“租金”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用办公场所的对价；“物业管理服务”是指乙方提供的包括但不限于办公区域的清洁、安保、设备维护等配套服务；“维修责任”是指办公场所内因乙方原因导致的设施设备损坏，由乙方负责维修；“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”是指本协议项下争议的解决方式及程序。本定义条款旨在明确协议中使用的关键术语，避免因术语理解不一致导致的歧义，确保协议内容的准确性和可执行性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公场所，并要求乙方提供必要的物业管理服务。甲方有权对办公场所的设施设备提出合理使用需求，并监督乙方的维修服务质量。甲方有权在本协议约定的租赁期限内享有办公场所的租赁使用权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。甲方应合理使用租赁的办公场所，不得擅自改变其用途或结构，不得从事任何损害办公场所设施设备的行为。甲方应负责租赁期间办公场所内其自置设施设备的维护保养，并承担相关费用。甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行安全管理及日常管理。甲方应确保其员工的行为符合法律法规及乙方的管理规定，不得在办公场所内从事任何违法活动。甲方应妥善保管租赁的办公场所钥匙及其他相关凭证，如有遗失应立即通知乙方并承担补办费用。甲方应在租赁期满或解除协议时，将办公场所恢复原状或经乙方同意的合理状态，并按时撤离办公场所。甲方应配合乙方进行办公场所的检查、维修及改造等工作，确保不影响乙方的正常管理。甲方应向乙方提供必要的经营信息，以便乙方了解办公场所的使用情况及需求。甲方应承担其员工在办公场所内发生的人身伤害或财产损失的责任，并确保其员工遵守安全规定。甲方应遵守本协议约定的其他权利义务，不得滥用权利或损害乙方利益。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项。乙方有权对租赁的办公场所进行日常物业管理，并制定相应的管理规定。乙方有权对办公场所进行必要的维修和改造，以保障其正常使用和安全。乙方有权在本协议约定的租赁期限内享有办公场所的出租收益权。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如发现甲方违反本协议约定，有权要求甲方纠正或承担相应责任。乙方有权在租赁期满或解除协议时收回办公场所，并进行重新出租或使用。乙方有权根据市场情况调整租金，但应提前通知甲方并符合相关法律法规的规定。乙方有权在办公场所内进行必要的设施设备更新和改造，以提升办公场所的使用价值。乙方有权要求甲方配合其进行办公场所的检查、维修及改造等工作，确保不影响乙方的正常管理。乙方有权在不可抗力事件发生时，根据事件影响暂停或终止本协议，并免除相应责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供符合甲方需求的办公场所，并确保其具备正常使用条件。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于办公区域的清洁、安保、设备维护等，确保办公场所的安全和整洁。乙方应负责办公场所内公共设施设备的维修和保养，并承担相关费用。乙方应遵守相关法律法规的规定，确保办公场所的使用符合安全标准。乙方应在租赁期限内保证办公场所的稳定供应，不得擅自收回或改变租赁用途。乙方应配合甲方进行办公场所的检查、维修及改造等工作，确保不影响甲方的正常使用。乙方应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、网络接入等，确保甲方能够顺利开展业务。乙方应在本协议约定的租赁期限内，保证办公场所的使用不受第三方合法权益的侵害。乙方应在租赁期满或解除协议时，将办公场所恢复至可重新出租的状态，并配合甲方进行交接工作。乙方应向甲方提供必要的办公场所使用证明文件，如房产证、租赁许可证等。乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，不得滥用权利或损害甲方利益。乙方应在不可抗力事件发生时，及时通知甲方并采取必要措施减少损失，尽到合理的减损义务。乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，确保办公场所的日常运营和管理。乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第四条价格与支付条件

本协议项下办公场所的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元/年），自本协议生效之日起计算，按年支付。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。甲方支付租金应按照本协议约定的金额、时间和方式履行，任何逾期支付均构成违约。如市场行情或政策发生变化，经双方协商一致，可对租金价格进行调整，但调整不得违反相关法律法规的规定。甲方应承担因其支付行为产生的银行手续费等一切费用。如甲方未能按时足额支付租金，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方应确保其支付租金的账户资金充足，如因甲方账户问题导致支付失败，甲方应承担由此产生的责任及损失。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议签订之日起计算，至相应租金支付期限届满之日止。具体起止时间为：起始日期为2024年1月1日，终止日期为2028年12月31日。租赁期限届满后，如甲方有意继续租赁，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方可另行协商签订续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议自动终止。在租赁期限内，甲方应按照本协议约定享有和履行权利义务。乙方应在本协议生效后及时将办公场所交付给甲方使用，并确保其符合本协议约定的使用条件。双方均应遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商一致。本协议的履行期限是双方合作的基础，双方均应严格按照约定履行，确保合作顺利进行。本协议的履行期限与双方权利义务、价格支付条件等条款紧密关联，构成完整有效的合作协议。双方在签订本协议前已对履行期限进行充分评估，并确认符合其合作预期及实际需求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)逾期支付租金：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁办公场所的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍万元罚款，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(3)损坏设施设备：如甲方因使用不当造成办公场所设施设备损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，并承担乙方因此产生的所有费用。

(4)逾期退场：如甲方未按照本协议约定的时间撤离办公场所，每逾期一日，应按本协议月租金的两倍向乙方支付违约金，直至甲方完全撤离为止，同时乙方还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(5)违反管理规定：如甲方违反乙方的物业管理规定，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币伍仟元罚款，情节严重的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任

(1)逾期交付办公场所：如乙方未能按照本协议约定的时间交付办公场所，每逾期一日，应按本协议月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)办公场所不符合约定：如乙方交付的办公场所不符合本协议约定的使用条件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方退还部分或全部租金，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

(3)擅自提高租金：如乙方擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方承担相当于超出金额两倍的违约金，同时甲方还有权要求乙方退还已多支付的部分租金。

(4)未能提供物业管理服务：如乙方未能按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并处人民币伍万元罚款，情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

(5)未经甲方同意擅自进入办公场所：如乙方未经甲方同意擅自进入办公场所，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并处人民币壹万元罚款，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过本协议总租金的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的减免：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议，守约方应减免违约金，但双方另有约定的除外。

5.违约责任的承担方式：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

6.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于双方在本协议履行期间发生的所有违约行为，任何一方不得以任何理由免除其违约责任。

7.违约责任的协商解决：如双方对违约责任有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务的，受影响方应免除相应违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行本协议或解除本协议。如双方无法达成一致，本协议可依法解除，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，双方应妥善处理租赁关系，包括但不限于办公场所的返还、费用的结算等。双方应相互配合，确保合作关系的平稳过渡。

6.不可抗力的不可预见性：任何一方不得以自身疏忽或未采取合理预防措施为由，将本应由自身承担的责任归咎于不可抗力事件。双方均应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力事件的发生及影响。

7.不可抗力的持续更新：本协议双方应密切关注不可抗力事件的发展动态，及时更新相关信息，并根据实际情况调整合作策略，确保合作的顺利进行。

8.不可抗力的法律适用：本协议项下的不可抗力条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方均应遵守法律规定，履行相应的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，以达成双方均能接受的解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间双方应保持沟通，积极寻求共识。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向深圳市福田区人民法院申请调解，由人民法院的调解进行调解。调解应遵循自愿、合法、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择深圳市福田区人民法院作为管辖法院，由人民法院依法审理并作出裁决。诉讼期间，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的生效判决。

4.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规的规定，双方均应遵守法律规定，履行相应的义务。

5.争议解决的排他性：本协议项下的争议解决条款是双方解决争议的唯一途径，任何一方不得以任何其他方式解决争议，包括但不限于仲裁、诉讼以外的其他法律程序。

6.争议解决的保密性：本协议项下的争议解决过程及结果应予以保密，双方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。双方应本着诚信原则，维护双方的商业秘密和商业信誉。

7.争议解决的关联性：本协议项下的争议解决条款与协议其他条款的内容相互关联，构成完整有效的合作协议，任何一方均应遵守协议约定，履行相应的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达，电子邮件通知应以发送时服务器记录为准。双方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，如擅自变更，变更无效，并承担相应违约责任。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力事件导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依法解除本协议；（5）政府行为导致本协议无法继续履行。本协议终止后，双方应妥善处理租赁关系，包括但不限于办公场所的返还、费用的结算等。

4.不可分割性：本协议构成双方完整的协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解等。本协议的任何条款均不可分割，如某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方均应遵守法律规定，履行相应的义务。

6.争议优先适用：本协议项下的争议解决条款优先适用，任何一方不得以任何其他方式解决争议。双方均应本着诚信原则，维护双方的商业秘密和商业信誉。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传