用地报批代理协议书

用地报批代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业、住宅及工业用地的开发与销售业务。为拓展其在北京地区的业务布局，甲方拟通过公开招拍挂方式获取一处位于北京市大兴区的商业用地，用于建设高端购物中心及配套商业设施。鉴于甲方在土地获取方面缺乏专业经验，且需确保项目符合相关法律法规及政策要求，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供用地报批代理服务，协助其完成从土地信息获取、资格预审、投标报名到最终取得土地使用权全流程的专业化服务。

根据《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法》及北京市相关土地政策规定，甲方需严格遵循政府公开出让程序，并提交符合要求的报批材料。为保障项目顺利推进，甲方特此与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保用地报批工作依法合规完成。

乙方凭借在土地事务领域的专业能力及丰富经验，同意接受甲方委托，提供用地报批代理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就代理事项达成如下约定，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX土地事务代理有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地资源整合与报批代理的专业服务机构，成立于2010年，具备国家土地评估资质及房地产经纪备案资格。公司长期服务于多家大型房地产企业及政府机构，在土地招拍挂、用地规划、政策咨询等领域积累了丰富的实践经验。乙方拥有一支由土地律师、规划工程师、政策研究员组成的复合型专业团队，能够为甲方提供从前期调研、资格审核到后期报批的全流程解决方案。

鉴于甲方在本次商业用地获取项目中，需要高效、精准地完成用地报批各项事务，且乙方具备相应的专业资质与服务能力，双方经友好协商，同意建立合作关系。乙方将充分发挥自身优势，以专业、严谨、高效的态度，协助甲方完成用地报批工作，确保项目符合北京市国土资源和规划局的审批要求，并最终顺利取得土地使用权。

本协议的签订，是基于双方对土地市场政策及法律法规的充分理解，以及对合作项目的共同预期。甲方委托乙方提供的用地报批代理服务，属于专业技术服务范畴，乙方将严格按照协议约定履行职责，维护甲方的合法权益。双方将通过紧密协作，共同推动项目落地，实现互利共赢。

协议简介部分至此结束，双方当事人信息及合作背景已清晰界定，为后续协议条款的具体约定奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市大兴区商业用地报批过程中的权利与义务，由乙方作为甲方提供专业的用地报批代理服务，协助甲方顺利通过北京市国土资源和规划局的各项审批程序，最终取得该地块的土地使用权。具体范围包括但不限于：

1.对目标地块进行前期调研，包括土地现状、规划用途、政策限制、市场价值等信息收集与分析；

2.协助甲方进行土地竞买资格的预审，确保甲方符合参与竞买的条件；

3.准备并提交参与土地招拍挂所需的各项报名材料，包括企业资质证明、资金证明、竞买诚意金缴纳证明等；

4.参与土地招拍挂活动，根据甲方指示进行报价策略的制定与执行；

5.获取竞得土地后，协助甲方准备并提交土地使用权出让合同签订、支付地价款、办理土地使用权证等所需的报批材料；

6.就代理事项提供全程政策咨询与法律风险提示；

7.配合甲方完成与政府部门之间的沟通协调工作。

本协议约定的代理范围旨在覆盖从土地信息获取到最终取得土地使用权的关键环节，确保甲方在用地报批过程中的合法性与效率。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“土地”：指位于北京市大兴区的编号为[具体地块编号]的[具体地块性质，如商业用地]地块。

2.“代理服务”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于前期调研、资格预审、材料准备、过程协调、政策咨询等全部或部分用地报批相关事宜的专业化服务。

3.“土地使用权”：指土地所有权人依法享有的使用土地并获取收益的权利。

4.“政府部门”：指负责土地出让、规划审批、土地登记等事宜的北京市及大兴区相关行政主管机关，包括但不限于北京市自然资源和规划局、大兴区自然资源和规划局等。

5.“协议期限”：指本协议自双方签字盖章之日起至乙方完成本协议约定的代理服务并甲方支付完毕代理服务费之日止。

6.“报批材料”：指为完成用地报批各项程序所需提交的全部文件、证明、申请等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定及甲方指示，在规定期限内完成各项代理服务。

b.有权对乙方提供的代理服务进行监督，并就服务内容、进度提出意见和建议。

c.对乙方提交的报批材料的合规性、完整性有审核权，并有权要求乙方进行补充或更正。

d.在代理服务过程中，对涉及甲方重大利益的事项（如最终报价、合同条款等）拥有最终决策权。

e.有权按照本协议约定，在乙方完成相应阶段的服务后，支付相应的代理服务费。

(2)义务：

a.应当向乙方提供真实、准确、完整的甲方主体资格证明文件、法定代表人身份证明、以及与本次用地报批相关的所有必要背景资料，并对资料的合法性负责。

b.应当及时、准确地向乙方提供办理报批手续所必需的内部决策文件和授权，包括但不限于公司董事会决议、竞买授权书等。

c.应当配合乙方开展的前期调研工作，如实回答乙方提出的问题，并按照乙方要求提供相关支持。

d.应当按照本协议约定，按时足额支付代理服务费及其他应由甲方承担的费用。

e.应当指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通，并及时处理乙方在代理过程中提出的问题或请求。

f.应当保证其参与竞买及后续取得土地使用权的资金来源合法，并符合相关法律法规的要求。

g.对乙方提供的商业秘密或未公开信息负有保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料、文件和授权，以便乙方顺利开展代理服务。

b.有权根据北京市及大兴区的相关法律法规、政策文件及政府部门的实际要求，对甲方提供的资料进行审核，并要求甲方补充或更正。

c.有权根据专业判断和市场需求，为甲方提供关于土地价值、竞买策略、风险防范等方面的建议。

d.有权按照本协议约定，在完成相应阶段的代理服务后，向甲方收取相应的代理服务费。

e.在甲方违反本协议约定，导致代理服务无法继续进行或给乙方造成损失时，有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

(2)义务：

a.应当组建由具备相应资质和经验的专业人员组成的团队，负责本协议项下的代理服务。

b.应当严格按照本协议约定的服务范围和工作标准，勤勉尽责地为甲方提供专业、高效的代理服务。

c.应当深入调研目标地块信息及相关政策法规，进行全面的风险评估，并向甲方提供详细的风险提示。

d.应当负责准备、审核并提交所有报批所需的材料，确保材料的合规性与完整性，并积极与政府部门沟通协调，争取项目顺利推进。

e.应当及时向甲方汇报工作进展，包括但不限于信息收集情况、资格预审结果、材料提交状态、政府部门反馈等。

f.应当对在代理过程中知悉的甲方商业秘密和敏感信息严格保密，非因法律规定或甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。

g.应当遵守职业道德和行业规范，廉洁自律，不得利用代理职务之便谋取不正当利益。

h.在代理服务过程中，如遇政府部门提出新的要求或政策调整，应及时通知甲方，并调整服务方案。

i.应当妥善保管与代理服务相关的所有文件、资料，并按照约定或法律规定进行归档，以备查验。

j.如因乙方重大过失或故意行为导致甲方在用地报批过程中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：本部分对双方权利义务进行了详细阐述，尤其对乙方的义务进行了重点说明，涵盖了服务标准、风险提示、材料准备、沟通汇报、保密责任等多个方面，旨在确保乙方全面履行代理职责，保障甲方权益。）

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费共计人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议约定范围内提供的全部代理服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京XX土地事务代理有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：

a.首期付款：本协议经双方签字盖章生效后十日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

b.尾期付款：乙方完成本协议约定的全部代理服务，且甲方已实际取得目标地块土地使用权证（或相关证明文件）后十日内，甲方向乙方支付代理服务费尾款总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.费用承担：除本协议约定的代理服务费外，因完成本协议项下服务而产生的其他必要费用，如政府部门收取的官方规费、印花税、乙方为获取必要信息或服务而支付的中介费用等，由甲方承担。乙方应在发生此类费用时提前告知甲方，甲方应按乙方通知及时支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部代理服务，甲方支付完毕全部代理服务费之日终止。

2.关键时间节点：

a.前期调研与资格预审阶段：乙方应在本协议生效后三十日内完成目标地块的前期调研报告，并协助甲方完成资格预审准备工作。

b.报名与竞买阶段：乙方应于[具体日期，例如：YYYY年MM月DD日]前，协助甲方完成所有报名材料的提交，并参与后续的招拍挂活动。

c.土地使用权取得阶段：乙方应在甲方竞得土地后，积极协助甲方在规定期限内完成土地使用权出让合同签订、地价款支付，并推动甲方取得土地使用权证。此阶段的目标是在竞得土地后[具体天数，例如：180]日内完成。

3.期限顺延：如遇政府部门工作延误、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议约定时间无法按期完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方支付全部代理服务费及已产生费用，同时甲方还应承担给乙方造成的相关损失。若甲方最终未能支付剩余款项，乙方有权依法追偿。

b.提供资料不实或延误：甲方未能按照本协议第三条第1.(1)款约定提供真实、准确、完整的资料或授权，或未能配合乙方工作导致代理服务延误，应承担由此产生的后果。若因甲方提供虚假资料导致政府部门处罚、代理服务失败或乙方承担法律责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

c.违反保密义务：如甲方违反本协议第三条第1.(7)款约定，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；若损失难以计算，可酌情约定赔偿金额上限，例如为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

a.未能按期完成服务：乙方未能按照本协议第五条第2款约定的时间节点完成关键阶段的代理服务，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应完成服务部分约定费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的代理服务费，并支付违约金。违约金累计总额不超过代理服务费总额的百分之二十（20%）。

b.服务质量不合格：乙方提供的服务不符合本协议第三条第2.(2)款约定的标准，或因乙方重大过失或故意行为导致甲方在用地报批过程中直接遭受经济损失（如资格被取消、投标被认定为无效、被政府部门处以罚款等），乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，并应包括甲方因此支付给第三方的一切费用。

c.未能实现代理目标：若乙方未能按照本协议约定，最终导致甲方未能成功取得目标地块的土地使用权，乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。此处的“未能成功取得”是指因乙方原因导致项目在土地出让环节失败，或虽取得土地使用权但甲方认为乙方代理工作存在重大瑕疵导致其利益严重受损的情形。

d.违反保密义务：如乙方违反本协议第三条第2.(7)款约定，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；若损失难以计算，可酌情约定赔偿金额上限，例如为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.解除协议后的责任：任何一方解除本协议，均不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。解除协议后，甲方已支付的代理服务费，根据解除原因和实际履行情况，由双方协商确定是否退还及退还比例；给对方造成损失的，应予赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、以及因维权产生的律师费、诉讼费等费用。双方应在违约发生时及时进行协商，确定具体的赔偿数额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的突然调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部暂时中止履行本协议相关的义务，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用按实际提供的服务比例结算。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应根据事件影响，协商调整履行期限或其他相关条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行，若该事件是政府部门行为直接引起的，且该行为属于合理的管理措施，双方应根据政府部门的最终处理结果和影响协商责任承担，但乙方仍需尽勤勉义务协助甲方应对政府要求。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后[具体天数，例如：三十（30）]日内进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十五（15）]日内，可共同委托双方认可的一家调解机构进行调解。调解规则应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[明确具体的法院名称，例如：北京市大兴区人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外的其他协议内容继续有效。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、注重实效的原则处理分歧，保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

2.协议变更：对本