厂房分割转让协议书

厂房分割转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资。基于甲方对乙方所拥有或控制的厂房资产产生收购或租赁意向，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买或租赁乙方拥有的部分厂房事宜达成初步合作意向。甲方通过尽职了解乙方所持有的厂房资产情况，并初步达成购买或租赁该部分厂房的共识，双方同意就相关事宜签订本协议，作为后续正式协议的框架性文件。本协议的签订旨在明确双方的基本权利义务，为后续正式合同的谈判奠定基础，确保双方在符合法律法规的前提下，实现资产转让或租赁的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为工业产品生产与销售。乙方目前持有位于XX省XX市XX区XX路的XX号厂房，该厂房占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，已投入生产运营多年，具备完整的工业生产设施和配套设施。基于乙方拟对部分厂房资产进行处置以优化资源配置或调整业务布局，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买或租赁乙方部分厂房事宜达成初步合作意向。乙方同意向甲方展示相关厂房资产，并配合甲方开展尽职，甲方则基于对厂房资产的评估结果，初步表达购买或租赁意向。本协议的签订旨在明确双方的基本权利义务，为后续正式合同的谈判奠定基础，确保双方在符合法律法规的前提下，实现资产转让或租赁的合法合规。

协议简介：

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，同意就甲方购买或租赁乙方持有的部分厂房事宜进行合作。该部分厂房位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体范围及面积以后续正式协议为准。甲方作为买方或出租方，有权对厂房资产进行尽职，包括但不限于查阅相关权属证明、财务资料、运营状况等，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。乙方作为卖方或承租方，有权要求甲方在购买或租赁前对厂房资产进行合理评估，并确保交易的合法合规性。双方同意在本协议框架下，进一步协商具体条款，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等，最终形成正式的《厂房分割转让协议书》。本协议的签订不构成任何约束性义务，双方均有权在后续谈判中调整或变更相关条款，直至正式协议签署完成。双方均确认，本协议的目的是为后续合作提供基础，所有条款均以最终签署的正式协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方持有的部分厂房资产的意向，并为后续正式协议的谈判与签署奠定基础。协议涉及的具体内容包括但不限于：双方对厂房资产的初步评估与尽职；厂房资产的权属状况、物理状况、运营状况及财务状况的确认；双方权利义务的初步约定；价格、支付方式、履行期限等关键条款的框架性约定；违约责任与争议解决机制的初步设定；以及不可抗力事件的处理原则等。通过本协议，双方旨在建立一个合作框架，确保后续正式协议的谈判在透明、公平、合法的环境下进行，最终实现厂房资产的顺利转让或租赁。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“厂房”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号厂房，具体范围及面积以后续正式协议为准；（2）“购买”是指甲方根据本协议及后续正式协议的约定，向乙方支付对价，取得厂房全部或部分所有权的行为；（3）“租赁”是指甲方根据本协议及后续正式协议的约定，向乙方支付租金，取得厂房在一定期限内的使用权的行为；（4）“尽职”是指为了解厂房的真实状况而进行的活动，包括但不限于查阅权属证明、财务资料、运营报告等；（5）“对价”是指甲方因购买或租赁厂房而向乙方支付的经济利益，具体金额以后续正式协议为准；（6）“履行期限”是指双方按照本协议及后续正式协议约定履行各自义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供厂房的相关权属证明、财务资料、运营报告等文件，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

（2）甲方有权对厂房资产进行尽职，包括但不限于实地考察、专业评估等，乙方应予以配合，并提供必要的协助。

（3）甲方有权根据尽职的结果，决定是否继续与乙方进行谈判，并有权提出修改或终止本协议及后续正式协议的建议。

（4）甲方应按照本协议及后续正式协议的约定，按时支付对价，并确保支付方式合法合规。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用厂房从事非法活动，并应爱护厂房设施，确保其正常运行。

（6）甲方应按照本协议及后续正式协议的约定，履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在购买或租赁前对厂房资产进行合理评估，并确保评估结果的准确性。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式协议的约定，支付对价，并有权在甲方未按时支付对价时，采取相应的违约责任措施。

（3）乙方应按照本协议及后续正式协议的约定，向甲方提供真实、完整的厂房资料，并配合甲方进行尽职。

（4）乙方应确保厂房资产的权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，并应承担因权属问题导致的全部责任。

（5）乙方应保持厂房设施的完好，并应负责厂房的日常维护和保养，确保其正常运行。

（6）乙方应按照本协议及后续正式协议的约定，履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或相关信息。

（7）乙方应配合甲方办理厂房的过户或租赁手续，并应提供必要的协助，确保手续的顺利完成。

（8）乙方应保证厂房的使用符合相关法律法规的要求，并应承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（9）乙方应在签订本协议及后续正式协议后，按照约定的时间节点，将厂房资产交付给甲方，并确保交付时的状态符合约定。

（10）乙方应配合甲方进行厂房的交接验收，并应就验收过程中发现的问题，及时进行整改或提供解决方案。

（11）乙方应保证厂房资产在协议履行期间的安全，并应承担因安全事故而产生的全部责任。

（12）乙方应遵守本协议及后续正式协议的约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

第四条价格与支付条件

双方同意，厂房资产的价格（以下简称“价格”）及支付条件以双方后续签署的正式《厂房分割转让协议书》（以下简称“正式协议”）的约定为准。在正式协议中，价格应基于厂房资产的评估价值、权属状况、物理状况、运营状况、财务状况等因素综合确定。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付或其他双方约定的合法支付方式。甲方应按照正式协议约定的支付时间节点及金额，分期或一次性向乙方支付对价。具体的支付计划、每期支付金额、支付时间、支付账号等细节，均以正式协议的约定为准。双方应在正式协议中明确违约利息的计算方式，以保障守约方的合法权益。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起XX天。双方应在有效期内完成对厂房资产的尽职、价格谈判及正式协议的签署工作。若双方未能在此期限内完成上述工作，本协议自动终止，双方均不承担违约责任。正式协议的履行期限以双方签署的正式协议的约定为准。在正式协议中，应明确约定的关键时间节点，包括但不限于：正式协议签署时间、厂房资产交付时间、权属过户或租赁手续办理完成时间、首期款项支付时间、后续款项支付时间等。任何一方均应按照正式协议约定的期限履行各自义务，如有延迟，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照正式协议约定的支付时间足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除正式协议，并要求甲方承担相当于总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方未按照正式协议约定的交付时间接收厂房资产，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除正式协议，并要求甲方承担相当于总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（3）若甲方在正式协议签署后，无正当理由拒绝签署或单方面修改正式协议，应向乙方支付相当于总价款XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照正式协议约定的支付时间足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除正式协议，并要求乙方承担相当于总价款XX%的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（2）若乙方未按照正式协议约定的交付时间交付厂房资产，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除正式协议，并要求乙方承担相当于总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（3）若乙方在正式协议签署后，无正当理由拒绝签署或单方面修改正式协议，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金。

（4）若乙方交付的厂房资产存在权属瑕疵或不符合正式协议约定的物理状况、运营状况等，乙方应负责在XX日内予以整改或承担相应的赔偿责任。若乙方无法及时整改，甲方有权解除正式协议，并要求乙方承担相当于总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行正式协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除正式协议或延期履行。

6.4赔偿责任：

除上述违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为而导致的合同预期利益损失，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。

6.5争议解决期间的违约：

在争议解决期间，任何一方不得单方面解除正式协议或停止履行正式协议约定的义务，但应继续履行，直至争议解决完毕。

6.6保密义务的违约：

若任何一方违反本协议或正式协议约定的保密义务，应向对方支付相当于总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

6.7其他违约责任：

除上述违约责任外，任何一方违反正式协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议及后续正式协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对履行义务的影响程度。

3.协商解决：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用的原则，协商决定是否解除本协议及后续正式协议、延期履行或采取其他补救措施。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议及后续正式协议无法履行或无法完全履行，受影响方应免除因其无法履行或无法完全履行而给对方造成的损失。但双方仍应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行、解除协议或采取其他措施。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议及后续正式协议约定的义务。如不可抗力事件持续存在，双方应继续协商解决。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集并保存相关证据，以证明不可抗力事件的存在及其对履行义务的影响。如因一方未能有效证明不可抗力事件，导致对方产生损失，该方应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及后续正式协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责协商，并应在收到对方争议通知后XX日内进行首次协商。协商应在诚实信用的基础上进行，双方应积极寻求解决方案。协商可多次进行，直至双方达成一致意见。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解机构的选择及调解规则由双方协商确定。双方应积极配合调解，并应尊重调解结果。调解达成一致意见的，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁程序：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行。双方应选派仲裁员，并应遵守仲裁程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为双方协商一致的选择地点。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼规则进行。双方应积极配合法院审理，并应遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方均不得单方面解除本协议及后续正式协议，也不得停止履行协议中未争议的义务。双方应继续履行协议，直至争议解决完毕。

7.争议解决的法律适用：本协议及后续正式协议的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议及后续正式协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方签署正式协议并完成所有必要的法律手续；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致另一方解除本协议。

4.法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，直至该等信息公开或不再构成商业秘密。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或错误不应影响其他条款的效力。

10.通知：