住宅装饰装修承包协议书

住宅装饰装修承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方为购买/租赁/委托住宅装饰装修服务的自然人/法人或其他，具备完全民事行为能力，且对拟装饰装修的住宅（以下简称“装修房屋”）享有合法权利或有权进行委托管理。甲方根据自身需求，通过市场考察、方案咨询及报价比较，选择乙方作为装修施工方，就装修房屋的装饰装修事宜达成本协议。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦X层X室。甲方联系人：李四，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：王五，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方联系方式电子邮箱：wangwu@。乙方为依法注册成立的专业装饰装修企业，具备相应的企业资质和施工能力，根据甲方的委托，承接装修房屋的装饰装修工程。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼X层X室。乙方联系人：赵六，联系电话

**协议简介**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就装修房屋的装饰装修事宜达成的书面协议。甲方因购买/租赁/委托使用装修房屋，需对房屋进行装饰装修，经与乙方协商，乙方同意按照本协议约定的内容、标准和要求，为甲方提供装饰装修服务。双方经友好协商，就相关事宜达成一致，以协议形式明确双方的权利与义务。

装修房屋基本情况如下：

-房屋地址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室。

-房屋面积：XX平方米，用途为住宅。

-装修范围：包括但不限于室内墙面、地面、顶面、门窗、水电改造、橱柜、卫浴等项目的施工及材料供应（具体以附件《装修工程清单》为准）。

甲乙双方均确认，本协议的签订基于双方对装修房屋现状、装修方案及工程价格的充分了解，且双方均具备履行本协议的合法主体资格和履约能力。本协议的履行将依据国家及地方相关法律法规，以及行业规范标准进行。双方承诺严格遵守本协议约定，确保装修工程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在住宅装饰装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的范围、标准和要求顺利完成。协议范围包括但不限于对装修房屋进行室内外墙面、地面、顶面、门窗、水电系统、防水工程、橱柜、卫浴设施、定制家具等项目的改造、安装及施工，以及相应装修材料的供应（具体范围以附件《装修工程清单》及《材料清单》为准）。本协议涵盖从前期设计咨询、方案确认、工程预算审核，到施工、质量监督、竣工验收、结算付款等全流程管理，旨在通过双方协作，实现装修房屋的预期使用功能和美观效果，保障甲方的居住需求及乙方的合法经营权益。

第二条定义

1.**装修房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的住宅，甲方对其享有合法权利或有权进行装饰装修。

2.**装饰装修工程**：指在本协议约定范围内，对装修房屋进行的全部或部分改造、施工及材料安装活动。

3.**工程量清单**：指附件中详细列明的分部分项工程内容、计量单位及工程量。

4.**总价款**：指本协议附件中约定的固定总价或按阶段分解的总工程造价。

5.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方确认符合本协议约定标准及国家相关验收规范的最终验收程序。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

-甲方有权对乙方的施工方案、进度、质量进行监督，并要求乙方根据反馈进行整改。

-甲方有权对工程材料的质量、品牌、规格进行审核，并要求乙方提供符合约定标准的材料样品及合格证明。

-甲方在工程验收合格后，有权按照本协议约定支付工程款及材料款。

-如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于扣减工程款、解除协议等。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供装修房屋的原始图纸、权属证明及相关许可文件（如租赁合同、物业审批文件等），并保证其真实性。

-甲方应配合乙方办理施工所需的相关手续，如动工许可、临时用电申请等，并承担相应费用。

-甲方应按约定支付工程进度款，不得无故拖延或克扣款项，否则应承担逾期付款违约责任。

-甲方应妥善保管施工期间产生的垃圾及废弃物，并配合乙方进行清运，相关费用由甲方承担。

-甲方应指定现场代表，负责与乙方沟通协调，确保施工顺利进行。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

-乙方有权按照本协议约定收取工程款及材料款，并要求甲方按时支付。

-乙方在施工过程中，如发现甲方提供的方案或条件存在不合理之处，有权提出书面建议，经甲方确认后进行调整。

-乙方在工程竣工后，有权要求甲方配合进行竣工验收，验收合格后方可要求支付尾款。

(2)**义务**：

-乙方应具备相应的企业资质，并依法取得施工许可，确保工程符合国家及行业质量标准。

-乙方应按照附件《装修工程清单》及《材料清单》的约定进行施工，不得擅自变更设计或降低质量标准，如需变更需经甲方书面同意。

-乙方应选派具备专业技能的施工团队，并落实安全生产措施，承担施工期间的一切安全责任。

-乙方应保证所使用材料的质量、环保性及品牌符合约定，并主动向甲方出示相关检测报告或合格证。

-乙方应按时完成工程进度，并接受甲方的阶段性验收，验收不合格应立即返工，费用由乙方承担。

-乙方应提供工程保修服务，自竣工验收合格之日起，防水工程保修5年，电气、给排水工程保修2年，其他项目保修1年。保修期内，因乙方施工质量问题导致的维修，乙方应无偿提供服务。

-乙方应妥善保管甲方提供的家具、家电等物品，如有损坏应予以修复或赔偿。

-乙方应遵守装修现场的管理规定，爱护室内设施，并在工程结束后清理现场，恢复原状。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议项下的住宅装饰装修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格包含乙方提供的全部装修工程内容、材料费、施工费、管理费及税金（如需开具增值税专用发票，税金由甲方承担）。具体分项价格及材料明细以附件《装修工程清单》及《材料清单》为准。

2.**支付方式**：甲方应按照以下约定方式支付工程款：

（1）合同签订后3日内，支付合同总价款的30%，即人民币XX元（作为乙方工程预付款）；

（2）工程水电改造及基础施工完毕，经甲方验收合格后15日内，支付合同总价款的40%，即人民币XX元；

（3）工程主体施工完毕，经甲方阶段性验收合格后15日内，支付合同总价款的20%，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格，且甲方结清所有材料款、家具家电费（如有）后30日内，支付合同总价款最后的10%，即人民币XX元。

3.**支付条件**：每期付款前，乙方应向甲方提供对应当期付款金额的发票或收据，甲方收到合规票据后按约定时间支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及违约金。

4.**材料款支付**：若部分主材由甲方自行采购，甲方应在收到材料并发票后10日内支付材料款；若由乙方采购，乙方应在收到发票后15日内向甲方提供合规发票，甲方核对无误后30日内支付材料款。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方结清全部款项之日终止。

2.**工程期限**：乙方应在收到甲方首期工程款后正式进场施工，并承诺在XX日内完成全部装修工程，即工程竣工日期为XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.**关键时间节点**：

（1）设计方案确认：签订协议后7个工作日内；

（2）水电改造验收：XXXX年XX月XX日前；

（3）工程竣工验收：XXXX年XX月XX日前；

（4）结算付款：竣工验收合格后30日内。

4.**延期责任**：如因乙方原因导致工期延误，每延期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定的进度款支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按合同约定支付已完成工程的对价及违约金；逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应承担合同总价款10%的违约金。

(2)**无理拒付**：甲方以非质量原因无理拒绝支付已验收合格的工程款，乙方有权催告，逾期30日仍未支付的，乙方有权通过诉讼途径追讨，甲方应承担诉讼费、律师费等全部费用。

(3)**提供虚假信息**：如甲方提供的房屋信息、权属证明等存在虚假或遗漏，导致乙方承担法律责任或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：工程竣工验收后，如出现返修率超过5%（含）的质量问题，或因乙方施工原因导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方返修，并赔偿因此造成的直接损失（如家具家电损坏、搬家费等）。返修期间，工期相应顺延，且乙方应承担因返修产生的额外费用。若返修后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款，并按合同总价款的30%支付违约金。

(2)**工期延误**：如因乙方原因（包括管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款，并按合同总价款的50%支付违约金。

(3)**材料不符**：乙方使用与约定不符的材料，经甲方书面指出后仍拒不更换的，甲方有权要求乙方立即更换或拆除，费用由乙方承担，且每发生一次，乙方向甲方支付合同总价款2%的违约金。若因此造成甲方其他损失，乙方应全额赔偿。

(4)**擅自增项**：乙方未经甲方书面同意擅自增加工程内容或提高标准，增加的费用由乙方承担，且甲方有权解除协议，已付款项不予退还，乙方按合同总价款的20%支付违约金。

(5)**未履行保修义务**：在保修期内，甲方就乙方承诺保修的项目提出维修请求时，乙方应在接到通知后48小时内响应，24小时内到达现场并完成维修。逾期未修或维修质量不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用3倍的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或延期履行。

**4.赔偿责任**：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、误工费、第三方评估费等，赔偿金额以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、社会动乱、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：

（1）不可抗力影响期间，双方应暂停或调整协议履行，并采取措施减少损失。

（2）不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，或根据影响程度协商变更协议内容（如调整工期、价格等）。

（3）如不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

（4）因不可抗力造成的对方损失，除本协议另有约定外，双方均不承担责任，但应互相协助采取措施防止损失扩大。

（5）不可抗力期间的停工、窝工损失，由双方根据实际影响协商分担或由受影响方自行承担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX建筑装饰行业协会或双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权向XX市XX区仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

3.**诉讼**：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方也可向装修房屋所在地（即XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议中未争议的其他条款，且任何一方不得单方解除协议。

4.**证据**：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据，包括往来函件、会议记录、验收报告、付款凭证等，并在争议发生时及时提交。法院或仲裁机构认定的事实，以经过合法程序质证的证据为准。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签署补充协议的，原协议条款仍有效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年。

4.**独立履行**：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行