便道移交协议书

便道移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方对XX项目商业配套用地的需求，为优化项目运营效率，甲方拟通过本次协议将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该地块”）的便道使用权移交乙方使用。该地块原为甲方项目开发过程中预留的临时通道，现因项目整体规划调整，甲方不再需要该地块的临时便道功能，故决定将其使用权移交乙方。乙方作为该地块周边区域的实际需求方，通过合法途径获得该地块便道的使用权，有助于提升周边商业氛围及交通便捷性，符合双方长期合作及共同发展的战略目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，业务范围涵盖商业项目租赁、物业管理及市场推广。乙方在XX市XX区XX路XX号周边区域拥有多家商业门店，对该地块便道的实际需求具有明确性和必要性。为保障商业运营的顺畅性及提升客户体验，乙方主动与甲方协商，通过本次协议获得该地块便道的长期使用权。该便道的使用将直接服务于乙方周边的商业项目，有助于增强区域内的交通连接性，降低商户物流成本，并提升整体商业价值。乙方的商业运营模式与甲方的发展战略高度契合，双方通过本次协议实现资源优化配置，共同推动区域商业生态的完善。

协议简介：

本次便道移交协议的签订，基于甲方项目开发需求的调整及乙方对周边商业运营的实际需求。该地块便道原为甲方临时通道，随着项目整体规划的优化，甲方不再具备使用权，而乙方作为周边商业运营的核心主体，对该便道的长期使用具有明确需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过本次协议明确便道的移交主体、使用范围、权利义务及违约责任等条款，确保便道使用权转移的合法性与有效性。该协议的签订，不仅符合甲方的资产处置需求，也为乙方的商业运营提供了必要的交通支持，同时有助于提升区域整体商业价值，实现双方长期合作的基础。协议内容将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，并为后续的便道使用管理提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方移交位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该地块”）便道的使用权，并约定双方在该便道使用过程中的权利与义务，以保障便道使用的合法性和有效性。本协议涉及的具体内容包括：便道的移交主体、移交范围、使用目的、使用期限、维护责任、费用承担、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方完成对便道使用权的合法转移，乙方获得便道的长期使用权，双方共同维护便道的正常使用秩序，促进周边商业环境的优化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“便道”指位于XX市XX区XX路XX号，原为甲方项目开发过程中使用的临时通道，现移交乙方使用的地块，具体范围以附件一《便道范围图》为准。

（二）“使用权”指乙方依照本协议约定，在约定期限内对该便道进行使用的权利，包括通行权、合理利用权等。

（三）“使用期限”指乙方获得便道使用权的期限，自双方完成交接之日起计算，至本协议终止之日止。

（四）“维护责任”指双方根据本协议约定，对便道进行日常维护和管理的责任。

（五）“费用承担”指双方根据本协议约定，分别承担的与便道使用相关的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用便道，并对乙方的使用行为进行监督。

（二）甲方有权要求乙方在使用便道时遵守相关法律法规，不得进行违法活动。

（三）甲方有权要求乙方在使用便道时采取必要的安全措施，保障便道的安全畅通。

（四）甲方应按照本协议约定，将该便道的使用权完整移交给乙方，并保证乙方获得该便道的合法使用权。

（五）甲方应提供便道的相关资料，包括便道的设计图纸、验收报告等，以供乙方参考。

（六）甲方应配合乙方进行便道的交接工作，并在双方协商一致的基础上，完成便道的移交手续。

（七）甲方应承担便道移交前的所有费用，包括但不限于便道的维护费用、税费等。

（八）甲方应保证乙方在使用便道时，不会受到第三方合法权益的侵害。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，在约定期限内对该便道进行使用，包括通行权、合理利用权等。

（二）乙方应按照本协议约定的使用目的使用便道，不得擅自改变便道的用途，不得进行违法活动。

（三）乙方应按照本协议约定，承担便道的日常维护和管理责任，包括但不限于保持便道清洁、修复便道设施等。

（四）乙方应按照本协议约定，承担便道使用相关的费用，包括但不限于维护费用、税费等。

（五）乙方应采取必要的安全措施，保障便道的安全畅通，包括但不限于设置安全警示标志、维护便道设施等。

（六）乙方应配合甲方进行便道的交接工作，并在双方协商一致的基础上，完成便道的移交手续。

（七）乙方应保证在使用便道时，不会对第三方合法权益造成侵害，如因乙方使用便道造成第三方损害，由乙方承担赔偿责任。

（八）乙方应遵守相关法律法规，不得在便道上进行堆放杂物、占用通道等违法活动。

（九）乙方应定期对便道进行检查和维护，确保便道的正常使用，如发现便道设施损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方进行修复。

（十）乙方应尊重甲方的合法权益，不得在便道上进行任何损害甲方利益的行为。

（十一）乙方应配合甲方进行便道的监督和管理，如发现乙方使用便道存在违法或不当行为，甲方有权要求乙方停止使用并承担相应责任。

（十二）乙方应在本协议终止时，将该便道恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并完成便道的移交手续。

（十三）乙方应向甲方提供便道使用情况的报告，包括但不限于使用频率、维护情况等，以便甲方进行监督和管理。

（十四）乙方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、竞业限制条款等。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方将本协议项下便道的使用权移交乙方使用，乙方为此向甲方支付土地使用权转让费（以下简称“转让费”）人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应在本协议生效之日起十日内将转让费一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发集团有限公司。乙方支付转让费后，甲方应向乙方出具等额发票。如乙方未按本协议约定支付转让费，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至便道使用权期限届满之日止。便道的使用期限为伍拾年，自乙方实际获得便道使用权之日起计算。甲方应在本协议生效之日起三十日内，配合乙方完成便道的移交手续，包括但不限于提供相关资料、办理使用权转移登记（如需）等。乙方应在本协议生效之日起十五日内，向甲方支付本协议第四条约定的转让费。双方应在本协议约定的期限内履行各自的义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况变更或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定的时间、范围移交便道，或移交的便道存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（二）如甲方未按本协议约定提供便道的相关资料，或提供的资料虚假，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（三）如甲方在便道移交后，无正当理由阻碍乙方正常使用便道，甲方应承担违约责任。每发生一次，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（四）甲方承担的违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定的时间支付转让费，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让费及违约金。甲方解除协议的，乙方已支付的转让费不予退还。

（二）如乙方未按本协议约定使用便道，擅自改变便道用途，或进行违法活动，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（三）如乙方未按本协议约定承担便道的维护责任，导致便道设施损坏或存在安全隐患，并因此造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损害赔偿、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（四）如乙方未按本协议约定的时间恢复便道原状或清理便道，甲方有权委托第三方进行清理或修复，费用由乙方承担。每逾期一日，乙方应按该次清理或修复费用的千分之一向甲方支付违约金，直至完成清理或修复之日止。

（五）乙方承担的违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

4.其他违约情形：

（一）任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（二）本协议约定的其他违约情形，按照本协议的约定处理。

5.赔偿范围：

双方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等）。

6.违约金的计算方式和支付：

违约金的计算方式按照本协议各条款的约定执行。违约方应在收到对方要求支付违约金的书面通知后十日内支付违约金。如违约方在收到通知后仍不支付，守约方有权采取法律措施强制执行。

7.解除协议的权利：

如一方发生严重违约行为，经守约方书面通知后仍不改正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，双方应返还从对方取得的财产，并按照本协议约定处理相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、骚乱、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、官方证明等。如未能及时提供证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协议终止：本协议因不可抗力终止的，双方应在本协议终止后三十日内进行善后处理，包括但不限于财产返还、费用结算等。如不可抗力事件导致协议标的物灭失，双方应根据实际情况协商处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签署补充协议。

6.不可归责于任何一方：本协议各方均不应将因不可抗力事件导致的任何损失或损害归责于另一方。双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议各方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在友好合作的基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，任何一方可提议通过调解的方式解决。调解可由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，应签署书面协议，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威。双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机关的工作。

6.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后九十日内通过协商或调解解决争议。如需仲裁或诉讼，应根据相关法律规定和约定提起。逾期未解决的争议，任何一方均有权采取法律措施解决。

7.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由败诉方承担。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。如采用邮寄方式，以寄出地邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定进行善后处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强