屋顶出让协议书

屋顶出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来城市发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号未来城市大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以城市综合体开发、商业运营和物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的房地产投资和运营经验。近年来，甲方积极拓展绿色建筑和可持续商业模式，致力于打造智慧城市解决方案。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，以及乙方在屋顶资源整合与租赁服务方面的独特优势，双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就甲方拟出让的屋顶租赁事宜达成共识，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方在本次合作中主要作为屋顶资源的提供方，负责提供位于北京市海淀区中关村南大街5号未来科技城B区1号楼的屋顶使用权，该屋顶总面积约为2000平方米，结构安全，符合国家相关建筑标准。甲方承诺该屋顶产权清晰，无任何权利负担，且具备租赁条件，包括但不限于水电接入、排水系统完善、抗风压强度达标等。甲方同意将上述屋顶在协议有效期内整体出让给乙方，用于光伏发电系统的安装、运营及收益分配。甲方还将协助乙方办理相关许可手续，包括但不限于《分布式光伏发电项目备案证明》、《电力业务许可证》等，确保乙方能够顺利开展屋顶租赁业务。

作为委托方，甲方负责屋顶的日常维护和基础修缮，包括防水处理、结构加固等与屋顶安全直接相关的工程，但重大修缮费用由双方根据协议约定分摊。甲方同时负责协调屋顶周边环境，确保乙方施工及运营期间不受外部干扰，并提供必要的安全保障措施。甲方将提供屋顶的详细技术资料，包括建筑图纸、承重能力报告、历史维修记录等，以供乙方评估和规划使用。此外，甲方将指定专门联系人负责本协议的执行，及时响应乙方的合理诉求，并确保双方沟通渠道畅通。

在合作期间，甲方享有屋顶租赁收益的固定比例分成，具体比例由双方在协议中明确约定。甲方还需保留对屋顶的最终控制权，以确保屋顶的合理使用和安全运营。同时，甲方有权对乙方的施工方案、设备选型及运营管理进行监督，确保其符合国家法律法规及行业规范。若乙方违反协议约定，甲方有权要求其整改，并可根据情节严重程度采取暂停租赁、终止协议等措施。甲方还承诺，在本协议有效期内，不会将该屋顶出租给任何第三方，除非经乙方书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿色能源科技有限公司”，地址位于中国深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于分布式光伏发电系统研发、设计、安装及运营的国家级高新技术企业，拥有多项光伏技术专利和丰富的项目实施经验。公司致力于推动清洁能源应用，为企业和机构提供定制化的屋顶租赁解决方案，累计完成项目遍布全国多个省市，累计装机容量超过500兆瓦。基于乙方在光伏发电领域的专业技术和市场竞争力，双方经充分协商，就屋顶租赁及收益分成事宜达成合作意向，特订立本协议，以明确双方权利义务。

乙方在本协议中主要作为屋顶租赁的使用方，负责在甲方提供的屋顶上建设、安装、运营光伏发电系统，并享有该系统的发电收益。乙方将根据国家及地方相关政策，设计最优化的光伏系统方案，确保发电效率最大化，并符合环保、安全及建筑规范要求。乙方的系统设计方案需经过甲方的审核，并获得相关部门的批准后方可实施。乙方将负责项目建设的全部费用，包括设备采购、施工安装、并网调试、运维服务等，确保项目按时、按质完成。

作为承租方，乙方享有屋顶租赁期内光伏发电系统的完整运营权，包括电力生产、销售及收益分配。乙方将按照国家电网的收购电价及当地电力市场规则，获得系统所产生的全部上网电量，并有权通过合法途径销售电力。乙方需定期向甲方提供电力生产数据、财务报表等，确保收益分配的透明度和公正性。乙方还将负责系统的日常维护和检修，包括清洗光伏板、检查逆变器、更换损坏部件等，确保系统稳定运行。若因乙方维护不当导致屋顶结构受损或产生额外费用，乙方需承担相应责任。

在合作期间，乙方享有屋顶租赁收益的绝大部分分成，具体比例由双方在协议中明确约定。乙方还需保证屋顶的合理使用，不得从事任何可能损害屋顶结构或影响甲方其他业务的活动。乙方在项目运营过程中，需严格遵守国家环保、安全及电力行业相关规定，接受甲方的监督和检查。若乙方违反协议约定，甲方有权要求其纠正，并可根据情节严重程度采取暂停项目、解除协议等措施。乙方还承诺，在本协议有效期内，不会将该屋顶用于任何与光伏发电无关的经营活动，除非经甲方书面同意。

双方基于各自在资源、技术、市场等方面的优势，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动绿色能源发展。甲方将全力支持乙方的项目实施，提供必要的协调和服务；乙方将充分发挥专业能力，确保项目高效运营，实现互利共赢。本协议的签订，不仅标志着双方合作的开始，更为未来拓展更多能源项目奠定了坚实基础。双方将本着诚信、合作、共赢的原则，共同履行本协议各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街5号未来科技城B区1号楼屋顶租赁及光伏发电系统建设运营的合作关系，约定双方权利义务，确保项目顺利实施与收益分配。协议范围包括但不限于：甲方将位于上述地址的2000平方米屋顶整体出让给乙方用于光伏发电系统建设，乙方负责系统的设计、投资、建设、运营及维护，双方共同享有系统发电收益。协议还涉及屋顶使用权移交、许可办理协助、日常维护责任划分、收益分配方式、合作期限、违约责任及争议解决等具体内容，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“屋顶”指甲方提供的位于北京市海淀区中关村南大街5号未来科技城B区1号楼的可用于光伏发电系统安装的屋顶区域，总面积2000平方米。

“光伏发电系统”指乙方在屋顶上建设、用于将太阳能转化为电能并并网销售的设备系统，包括但不限于光伏板、逆变器、支架、配电柜等。

“收益分配”指根据协议约定，双方对光伏发电系统产生的净收益进行划分和支付。

“净收益”指光伏发电系统产生的上网电量收入扣除系统运营维护费用、上网电价补贴后的余额。

“合作期限”指本协议约定的屋顶租赁及系统运营的有效期限，自双方签字之日起至约定终止日期止。

“许可手续”指项目实施所需的政府备案、审批、备案等行政程序及文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定建设、运营光伏发电系统，并监督其是否符合国家及行业规范。甲方有权获取项目相关数据，包括电力生产报表、财务记录等，以核实收益分配情况。甲方应确保屋顶在协议生效前具备租赁条件，包括但不限于结构安全、水电接入、排水通畅等，并配合乙方办理必要的许可手续，提供相关技术资料和协助。甲方负责屋顶的基础维护和修缮，包括防水处理、结构加固等与屋顶安全直接相关的工程，但重大修缮费用由双方根据协议约定分摊。甲方应指定专门联系人负责本协议执行，及时响应乙方的合理诉求，确保沟通渠道畅通。甲方保留对屋顶的最终控制权，有权对乙方的施工方案、设备选型及运营管理进行监督，确保其符合协议约定及行业规范。若乙方违反协议约定，甲方有权要求其整改，并可根据情节严重程度采取暂停租赁、终止协议等措施。甲方承诺在本协议有效期内，不会将该屋顶出租给任何第三方，除非经乙方书面同意。甲方还需保证屋顶的产权清晰，无任何权利负担，并在协议签订前向乙方提供无权利纠纷的证明文件。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在甲方提供的屋顶上建设、安装、运营光伏发电系统，并享有该系统的完整运营权及发电收益。乙方有权根据国家及地方相关政策，设计最优化的光伏系统方案，并经甲方审核后方可实施。乙方负责项目建设的全部费用，包括设备采购、施工安装、并网调试、运维服务等，确保项目按时、按质完成。乙方需定期向甲方提供电力生产数据、财务报表等，确保收益分配的透明度和公正性。乙方负责系统的日常维护和检修，包括清洗光伏板、检查逆变器、更换损坏部件等，确保系统稳定运行。若因乙方维护不当导致屋顶结构受损或产生额外费用，乙方需承担全部责任。乙方在项目运营过程中，需严格遵守国家环保、安全及电力行业相关规定，接受甲方的监督和检查，并保证屋顶的合理使用，不得从事任何可能损害屋顶结构或影响甲方其他业务的活动。乙方享有屋顶租赁收益的绝大部分分成，具体比例由双方在协议中明确约定。乙方在合作期间，不得将该屋顶用于任何与光伏发电无关的经营活动，除非经甲方书面同意。若乙方违反协议约定，甲方有权要求其纠正，并可根据情节严重程度采取暂停项目、解除协议等措施。乙方还需保证系统的发电效率，不得低于行业平均水平，并承担因设备质量问题导致的维修或更换费用。乙方应确保系统的并网符合国家电网要求，并承担因并网问题产生的全部责任。乙方还需配合甲方进行项目审计，提供真实、完整的财务数据，确保收益分配的公平性。乙方在项目运营过程中，应积极争取政府补贴和政策支持，并将获得的补贴全部用于项目收益分配。乙方还应建立完善的安全管理制度，确保系统运营过程中的人身和财产安全，并承担因安全事故产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的屋顶租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格为固定总价，包含甲方出让屋顶使用权以及提供相关协助的全部费用，不因市场价格波动或政策变化而调整。支付方式采用一次性支付，乙方应在本协议签订之日起三十日内，将全额租赁费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账户名称：未来城市发展有限公司；账号：6222020100123456789。乙方支付款项后，甲方应向乙方出具等额合法发票。若乙方因故未能按时支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至五周年届满之日自动终止。在合作期限内，双方应严格履行各自义务。关键时间节点包括：乙方应在协议生效后六十日内完成光伏发电系统的设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到乙方设计方案后三十日内完成审核并书面回复；系统建设工期自双方确认设计方案之日起计算，原则上不超过一百八十日；系统正式并网发电时间不应晚于建设工期的最后一天。如需延长合作期限，双方应在期限届满前六个月另行签订续约协议，续约期限不超过原协议期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时移交屋顶或提供的屋顶不符合协议约定（如存在权利纠纷、结构安全问题等），导致乙方无法按时开始项目建设，每逾期一日，甲方应按当期应得分成金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过伍拾万元整。若因甲方原因导致乙方损失扩大，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将屋顶出租给第三方或设置权利负担，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，并承担由此产生的所有法律责任。若甲方未能履行协助办理许可手续的义务，导致项目延误，每逾期一日，甲方应按当期应得分成金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过伍拾万元整。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失，包括甲方已投入的协助费用等。若乙方擅自改变屋顶用途或进行可能损害屋顶结构的施工，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。若乙方未能按照设计方案或行业规范建设、运营系统，导致系统发电效率低于约定标准或产生安全隐患，乙方应负责修复并承担全部费用，若修复后仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。若乙方未能按时提供电力生产数据、财务报表等资料，导致甲方无法核实收益分配情况，每逾期一日，乙方应按当期应得分成金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过伍拾万元整。若乙方违反安全管理制度导致安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人身伤亡赔偿、财产损失赔偿以及政府罚款等，并不得向甲方主张任何补偿。若乙方在合作期间将屋顶用于协议约定以外的经营活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。乙方还应承担因违约行为产生的所有法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。若不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若双方对不可抗力事件的影响范围或持续时间存在争议，应友好协商确定；协商不成的，可提交约定的争议解决机构进行裁决。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，相应缩短或解除合同义务，并采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和可得利益损失除外。双方应尽最大努力恢复履行协议，不可抗力消除后应立即恢复履行，已受影响的部分可协商调整。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分的比例分配收益。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给北京仲裁委员会进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁：若调解未能在六十日内达成协议，或双方直接选择仲裁，本协议争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均不得就本协议争议向任何法院提起诉讼；任何一方违反此约定提起诉讼的，另一方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求该方承担因此产生的合理费用。

5.专属条款：仲裁或诉讼期间，任何一方均不得单方面向第三方披露本协议内容或争议细节，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。争议解决前，双方应继续履行本协议非争议部分，直至争议解决完毕。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为协议变更。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议