盐池楼房买卖合同

盐池楼房买卖合同一、合同双方基本信息甲方（出卖方）姓名：张建国身份证号：6403231980XXXX5618住址：宁夏盐池县花马池镇长城北路XX号联系方式：138XXXX5678婚姻状况：已婚（配偶：李红梅，身份证号：6403231982XXXX4321）乙方（买受方）姓名：王志强身份证号：6403231985XXXX7836住址：宁夏盐池县大水坑镇解放西街XX号联系方式：139XXXX8901婚姻状况：未婚二、房屋基本情况房屋位置该房屋坐落于宁夏回族自治区吴忠市盐池县花马池镇鼓楼南街XX小区3号楼2单元401室（建筑面积127.56平方米，套内使用面积105.32平方米），房屋结构为砖混结构，总层数6层，所在楼层为4层。权属状况房屋产权证编号：宁（2023）盐池县不动产权第0005678号，土地使用权证编号：盐国用（2023）第002345号，土地使用权类型为出让，使用年限自2018年5月12日至2088年5月11日（剩余63年）。房屋用途为住宅，权属性质为私有，不存在抵押、查封、共有权益争议等权利限制情形。附属设施附属设施包括：海尔牌中央空调（型号KFR-72LW/07EDS81）、西门子冰箱（型号KA92NV02TI）、方太燃气灶（型号JZT-HA7B）；固定装修包括：客厅800×800mm马可波罗地砖、卧室圣象实木地板、卫生间科勒卫浴套装；配套家具包括：主卧1.8米实木床及床头柜、客厅L型布艺沙发、餐厅实木餐桌椅（4椅）。三、交易价格及支付方式交易价格该房屋总价款为人民币柒拾捌万陆仟元整（¥786,000.00），此价格包含房屋主体、附属设施、家具家电及装修的全部价值，土地使用权费用占比35%（¥275,100.00），房屋建造成本占比55%（¥432,300.00），合理利润占比10%（¥78,600.00）。付款方式定金：乙方于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00），该款项作为履约保证金，自动转为购房款。首付款：乙方于2025年12月15日前支付首付款人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该款项需通过盐池县房地产交易中心资金监管账户划转（开户行：中国农业银行盐池支行，账户名：盐池县房产交易资金监管专户，账号：6228481206XXXX7890）。尾款：剩余房款人民币叁拾捌万陆仟元整（¥386,000.00）由乙方通过中国建设银行盐池支行按揭贷款支付，甲方需配合提供收入证明、婚姻状况证明等贷款所需材料，贷款审批通过后5个工作日内完成放款。四、房屋交付及验收交付时间甲方应于2026年1月15日前将房屋交付乙方，交付时需结清所有水、电、燃气、物业费等费用（截止日期为交付当日），并提供缴费凭证。验收标准房屋交付标准需符合《住宅设计规范》（GB50096-2011）要求：墙面、地面无裂缝，门窗密封完好，给排水管道畅通，电路系统正常运行，供暖系统（市政集中供暖）温度达标（冬季室温不低于18℃）。验收程序乙方应在交付当日对房屋进行验收，逐项核对《房屋交付清单》（包含水电表底数：电表1256.7度、水表389.2吨、燃气表156.3立方米），发现问题需书面通知甲方，甲方应于7日内修复并重新组织验收。验收合格后，双方签署《房屋验收确认书》。五、产权转移过户时间甲乙双方应于乙方支付首付款后10个工作日内（2025年12月25日前）共同向盐池县不动产登记中心申请办理产权过户手续，甲方需提供房产证原件、土地使用权证原件、夫妻双方身份证及结婚证复印件。费用承担产权转移费用包括：契税（税率1.5%，由乙方承担）、印花税（税率0.05%，双方各承担50%）、不动产登记费（80元/套，乙方承担）、测绘费（1.36元/平方米，甲方承担），共计人民币13,245.6元，其中乙方承担12,560.8元，甲方承担684.8元。六、税费承担税费种类及分担契税：按成交价格1.5%计算，即11,790元，由乙方承担；个人所得税：按差额20%计算（差额=成交价-原购价-合理费用），原购价620,000元，合理费用包括装修费150,000元、契税9,300元，应纳税额（786,000-620,000-150,000-9,300）×20%=1,340元，由甲方承担；增值税及附加：因房屋持有满5年且为家庭唯一住房，免征增值税及附加；交易手续费：住宅6元/平方米，共计765.36元，双方各承担382.68元。缴纳时间所有税费应于办理过户手续当日一次性缴清，逾期未缴产生的滞纳金由责任方承担（按日利率0.05%计算）。七、违约责任甲方违约情形逾期交房：每逾期一日，按总房款的0.05%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项，同时甲方需支付总房款10%的违约金（78,600元）；权属瑕疵：若房屋存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，甲方需退还全部房款并赔偿乙方装修损失（按实际支出计算，最高不超过200,000元）；质量问题：交付后1年内出现主体结构质量问题，甲方承担维修费用并赔偿误工费（按盐池县2024年职工平均工资6,230元/月计算）。乙方违约情形逾期付款：逾期支付定金或首付款的，每逾期一日按未付款项的0.05%支付滞纳金；逾期超过10日，甲方有权没收定金并解除合同；拒绝收房：无正当理由拒绝验收房屋的，视为已交付，乙方需按日支付房屋占用费200元，直至实际收房之日。八、争议解决协商优先因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为30日。仲裁或诉讼协商不成的，可选择向盐池县仲裁委员会申请仲裁，或向盐池县人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，诉讼费用由败诉方承担（包括案件受理费、律师费等合理支出）。九、其他约定事项户口迁移甲方应于2026年2月28日前将房屋内所有户口迁出，逾期未迁按日支付违约金100元；补充协议双方另行签订《家具家电清单》《装修保修协议》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；合同生效本合同自双方签字捺印之日起生效，一式五份，甲乙双方各执两份，盐池县不动产登记中心存档一份。（以下无正文）甲方签字：张建国（捺印）李红梅（捺印）日期：2025年11月3日乙方签字：王志强（捺印）日期：2025年11月3日见证人签字：刘芳（盐池县