2025年资产评估师考试价值评估方法模拟试题集(含答案解析)

2025年资产评估师考试价值评估方法模拟试题集(含答案解析)单项选择题1.以下关于市场法评估价值的说法，正确的是（）。A.市场法的基础是供求原则B.市场法要求被评估资产必须具有独立的获利能力C.市场法的运用不需要有一个活跃的公开市场D.市场法不适用于通用性较强的资产评估答案：A解析：市场法的基础是供求原则，A选项正确。要求被评估资产具有独立的获利能力是收益法的特点，B选项错误。市场法的运用需要有一个活跃的公开市场，C选项错误。市场法适用于通用性较强的资产评估，D选项错误。2.某被评估设备已使用5年，预计还可使用15年。该设备当前的重置成本为80万元，其实体性贬值额为（）万元。A.20B.25C.30D.40答案：A解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）=5÷（5+15）=0.25。实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=80×0.25=20（万元）。3.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是（）。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.评估基准日企业客观收益答案：D解析：预期收益预测的基础是评估基准日企业客观收益，排除实际收益中具有偶然性和不可持续性的因素，以反映企业的正常盈利能力。4.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（）元/平方米。A.250B.500C.1000D.4000答案：A解析：楼面地价=土地单价÷容积率=1000÷4=250（元/平方米）。5.采用成本法评估建筑物时，以下属于建筑物的重置成本构成项目的是（）。A.土地取得费用B.建筑物开发成本C.土地开发成本D.土地增值收益答案：B解析：建筑物的重置成本包括建筑安装工程费、前期工程费、基础设施费、管理费、销售费用、投资利息、开发利润等开发成本，不包括土地取得费用、土地开发成本和土地增值收益。多项选择题1.以下属于市场法评估资产价值的基本前提的有（）。A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动C.被评估资产必须是全新资产D.被评估资产的未来收益可以预测E.参照物与被评估资产在功能上具有可比性答案：ABE解析：市场法的基本前提包括要有一个活跃的公开市场，公开市场上要有可比的资产及其交易活动，参照物与被评估资产在功能上具有可比性等。被评估资产不一定是全新资产，C选项错误；被评估资产的未来收益可以预测是收益法的要求，D选项错误。2.收益法中的收益额的特点有（）。A.收益额是资产未来的预期收益B.收益额是资产的现实收益C.收益额是客观收益D.收益额是资产的实际收益E.收益额可以是现金流量答案：ACE解析：收益法中的收益额是资产未来的预期收益，是客观收益，可以是现金流量等形式，而不是现实收益和实际收益。3.成本法评估土地使用权价值时，土地取得费用包括（）。A.土地出让金B.征地费C.土地开发费D.拆迁安置补偿费E.土地投资利息答案：ABD解析：土地取得费用包括土地出让金、征地费、拆迁安置补偿费等，土地开发费不属于土地取得费用，土地投资利息是单独的一项成本构成，不属于土地取得费用。4.运用市场法评估机器设备时，需要考虑的比较因素有（）。A.交易时间B.交易地点C.设备的使用年限D.设备的技术水平E.设备的生产能力答案：ABCDE解析：运用市场法评估机器设备时，需要考虑交易时间、交易地点、设备的使用年限、技术水平、生产能力等比较因素。5.以下关于无形资产评估的说法，正确的有（）。A.无形资产评估需要考虑无形资产的收益因素B.无形资产评估可以采用市场法、收益法和成本法C.无形资产的成本具有不完整性D.无形资产的收益具有不确定性E.无形资产评估不需要考虑无形资产的使用期限答案：ABCD解析：无形资产评估需要考虑无形资产的收益因素，可采用市场法、收益法和成本法。无形资产的成本具有不完整性，收益具有不确定性。同时，无形资产的使用期限也是评估时需要考虑的重要因素，E选项错误。判断题1.市场法评估资产价值时，只需要考虑参照物与被评估资产的交易价格，不需要考虑其他因素。（）答案：错误解析：市场法评估资产价值时，需要考虑交易时间、交易地点、功能、成新率等多种因素，不仅仅是交易价格。2.收益法中的折现率与本金化率本质上是相同的，都可以将未来收益折算为现值。（）答案：正确解析：折现率和本金化率在本质上都是将未来收益折算为现值的比率，只是在应用场景上可能略有差异。3.成本法评估建筑物价值时，建筑物的重置成本就是建筑物的建造成本。（）答案：错误解析：建筑物的重置成本除了建造成本外，还包括前期工程费、管理费、销售费用、投资利息、开发利润等多项内容。4.土地的价格主要由土地的成本决定，与土地的供求关系无关。（）答案：错误解析：土地价格既受成本因素影响，也与土地的供求关系密切相关。当土地供不应求时，价格会上涨；供过于求时，价格会下降。5.无形资产评估时，不需要考虑无形资产的法律保护状况。（）答案：错误解析：无形资产的法律保护状况，如专利的有效期、商标的注册情况等，会影响无形资产的价值，在评估时需要考虑。简答题1.简述市场法评估资产价值的步骤。答：市场法评估资产价值一般包括以下步骤：（1）明确评估对象。确定被评估资产的具体情况，如资产的类型、规格、性能等。（2）进行市场调查，收集参照物的信息。在活跃的公开市场上寻找与被评估资产可比的参照物，收集其交易价格、交易时间、交易条件等信息。（3）选择可比参照物。从收集到的参照物中筛选出与被评估资产在功能、成新率、交易时间等方面具有可比性的参照物。（4）对参照物与被评估资产的差异进行调整。分析参照物与被评估资产在各项因素上的差异，并进行量化调整，如交易时间差异调整、功能差异调整、成新率差异调整等。（5）计算评估值。根据调整后的参照物价格，采用适当的方法计算被评估资产的价值，如算术平均法、加权平均法等。（6）确定评估结果。对计算出的评估值进行分析和验证，综合考虑各种因素后确定最终的评估结果。2.简述收益法评估企业价值时，折现率的确定方法。答：收益法评估企业价值时，折现率的确定方法主要有以下几种：（1）资本资产定价模型（CAPM）。公式为：R=Rf+β×（Rm-Rf），其中R为折现率，Rf为无风险报酬率，β为被评估企业的风险系数，Rm为市场平均报酬率。该方法通过考虑系统风险来确定折现率。（2）加权平均资本成本（WACC）法。计算公式为：WACC=E/（E+D）×Re+D/（E+D）×Rd×（1-T），其中E为权益资本价值，D为债务资本价值，Re为权益资本成本，Rd为债务资本成本，T为所得税税率。该方法综合考虑了权益资本和债务资本的成本。（3）累加法。折现率=无风险报酬率+风险报酬率，风险报酬率可以根据企业面临的行业风险、经营风险、财务风险等因素进行分析和确定。（4）行业平均收益率法。以同行业的平均收益率作为折现率，但需要考虑被评估企业与行业平均水平的差异。3.简述成本法评估土地使用权价值的基本公式及各项构成。答：成本法评估土地使用权价值的基本公式为：土地使用权价值=土地取得费用+土地开发费用+投资利息+开发利润+土地增值收益。各项构成的含义如下：（1）土地取得费用：是指为取得土地使用权而支付的费用，如土地出让金、征地费、拆迁安置补偿费等。（2）土地开发费用：包括土地平整、基础设施建设等费用，如通水、通电、通路等方面的支出。（3）投资利息：是指在土地开发过程中占用资金所应支付的利息，包括土地取得费用和土地开发费用在开发期间的利息。（4）开发利润：是指土地开发企业因开发土地而应获得的利润，一般根据行业平均利润率和开发成本来计算。（5）土地增值收益：由于土地用途改变、土地周围环境改善等因素导致土地价值增加的部分。计算题1.某企业拟转让一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年。经预测，未来5年该专利技术为企业带来的收益分别为20万元、25万元、30万元、35万元、40万元。折现率为10%。试采用收益法评估该专利技术的价值。解：根据收益法公式，专利技术价值=各年收益的现值之和。第1年收益现值=20÷（1+10%）^1=20÷1.1≈18.18（万元）第2年收益现值=25÷（1+10%）^2=25÷1.21≈20.66（万元）第3年收益现值=30÷（1+10%）^3=30÷1.331≈22.54（万元）第4年收益现值=35÷（1+10%）^4=35÷1.4641≈23.91（万元）第5年收益现值=40÷（1+10%）^5=40÷1.61051≈24.84（万元）专利技术价值=18.18+20.66+22.54+23.91+24.84=110.13（万元）2.某被评估设备重置成本为100万元，已使用6年，预计还可使用4年。该设备的利用率为80%。试计算该设备的实体性贬值额。解：（1）首先计算名义已使用年限和实际已使用年限。实际已使用年限=名义已使用年限×利用率=6×80%=4.8（年）（2）然后计算实体性贬值率。实体性贬值率=实际已使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）=4.8÷（4.8+4）=4.8÷8.8≈0.5