房屋瑕疵赔偿协议书

房屋瑕疵赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号瑞丰大厦2005室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方购买的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇天誉”小区A栋1802室的房屋（以下简称“涉案房屋”）存在的瑕疵问题达成赔偿协商。涉案房屋于2023年5月20日通过甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》完成购买，建筑面积约为120平方米。在2023年8月15日甲方实际接收房屋并进行初步验收时，发现涉案房屋存在多项交付瑕疵，包括但不限于：墙面渗水、门窗变形、水电线路不符合安全标准、室内空气质量不达标等问题。上述瑕疵已严重影响甲方对该房屋的正常使用，并可能导致甲方无法按原计划进行装修及入住。为妥善解决上述问题，保障甲方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方后续关于瑕疵整改、赔偿支付等事宜的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就涉案房屋存在的交付瑕疵问题所达成的赔偿解决方案，确保乙方按照约定对瑕疵进行整改或提供相应经济补偿，以使甲方能够获得符合合同约定及法定标准的居住或使用条件。本协议的范围涵盖但不限于以下内容：乙方对涉案房屋墙面渗水、门窗变形、水电线路安全隐患、室内空气质量不合格等具体瑕疵的认定；乙方承担的瑕疵整改责任或提供经济赔偿的具体方式、标准及完成时限；甲方对乙方整改措施或赔偿款项的验收程序；以及因瑕疵问题产生的相关费用承担等事宜。本协议旨在通过协商方式化解争议，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

1."涉案房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇天誉”小区A栋1802室，建筑面积约120平方米，由甲方购买、乙方负责交付并可能存在交付瑕疵的房产。

2."交付瑕疵"：指涉案房屋在2023年8月15日甲方实际接收时，不符合《商品房买卖合同》附件中约定的交付标准、国家相关装修工程质量验收规范、以及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）等法律法规要求的质量问题。

3."整改责任"：指乙方根据本协议约定，对确认存在的交付瑕疵采取修复、更换或采取其他有效措施使房屋达到合格标准的责任。

4."经济赔偿"：指乙方在无法按期完成整改或经甲方书面确认整改效果仍不合格的情况下，按照本协议约定向甲方支付的一定数额的金钱补偿。

5."验收标准"：指甲方依据本协议附件一《瑕疵整改验收标准》对乙方整改完成情况进行确认的标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定对涉案房屋的交付瑕疵进行整改，并有权监督整改过程的实施情况。甲方有权依据本协议附件一及国家相关标准对整改完成效果进行验收，验收结果作为乙方是否完成整改责任的最终依据。

（2）甲方在提出整改要求时，应提供明确的瑕疵部位、具体问题描述及相关证据材料，包括但不限于现场照片、第三方检测机构出具的报告等。甲方有权要求乙方在收到整改通知后15个工作日内制定并提交详细的整改方案，经甲方确认后方可实施。

（3）甲方在验收过程中，如发现整改未达标准，有权要求乙方立即采取补救措施直至合格，并有权拒绝支付本协议约定的部分或全部赔偿款项。

（4）如乙方选择支付经济赔偿，甲方应在收到赔偿款项后，配合乙方办理房屋交付手续或解除购房合同相关手续（以双方约定为准）。甲方不得就同一瑕疵问题重复主张权利。

（5）甲方应妥善保管涉案房屋，除因瑕疵问题导致的正常损耗外，不得擅自改变房屋结构或用途，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方确认收到甲方提出的关于涉案房屋交付瑕疵的书面通知后，应立即专业技术人员对瑕疵情况进行核实评估，并在10个工作日内向甲方提交《瑕疵评估报告》及《整改方案》。整改方案应包含瑕疵描述、整改措施、技术参数、工期安排及费用预算等内容，并需经甲方书面确认。

（2）乙方的整改责任范围及方式：

-对于墙面渗水问题，乙方应查明渗源后采取结构加固、防水层重做等根本性措施，确保符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）标准；

-对于门窗变形问题，乙方应更换全新符合设计规格的门窗产品，并负责拆除旧门窗及安装产生的所有费用；

-对于水电线路安全隐患，乙方须按照《低压配电设计规范》（GB50054-2011）标准进行全部线路更换，并提供电力部门验收合格证明；

-对于室内空气质量不合格问题，乙方应采用符合GB50325-2020标准的环保材料进行治理，并由具有CMA资质的检测机构复测合格。

（3）乙方的整改期限：

-简易整改项目（如腻子粉重批、小范围补漆等）应在收到甲方确认的整改方案后30日内完成；

-复杂整改项目（如防水工程、线路改造等）应在收到确认方案后60日内完成；

-如需第三方协调或涉及开发环节（如与原开发商责任划分），乙方可适当延长工期，但须提前15日书面告知甲方并说明理由，最长延期不超过30日。

（4）经济赔偿的承担方式：若经协商或司法鉴定确认乙方无法完成整改，或整改成本超出合理范围，乙方应按以下标准向甲方支付经济赔偿：

-涉及主体结构或严重影响使用的瑕疵，赔偿金额为房屋总价款的5%；

-涉及一般使用功能或装饰装修部分的瑕疵，赔偿金额为房屋总价款的2%；

-若存在多项瑕疵且累计影响严重，赔偿金额按最高标准计算，但不超过房屋总价款的10%。赔偿款项应在甲方书面要求后10个工作日内一次性支付至甲方指定银行账户。

（5）乙方应承担因瑕疵问题产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费、第三方监管费等，并保证整改质量符合国家强制性标准。乙方应在整改期间负责现场管理，确保施工安全及对第三方的影响降至最低。如因乙方原因造成甲方财产损失或延误使用，乙方应另行承担赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的整改配合，如提供施工场地、协调周边关系等，甲方应在合理范围内予以配合，但由此产生的费用由乙方承担。如甲方无正当理由拒绝配合，导致工期延误，乙方不承担延期责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经甲乙双方协商一致，就涉案房屋存在的交付瑕疵问题，乙方选择承担经济赔偿责任的方式为一次性支付赔偿金。赔偿金额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该金额已涵盖乙方因瑕疵问题应承担的全部责任，包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的直接损失以及合理的维权费用。乙方无需再就涉案房屋的交付瑕疵向甲方承担其他任何形式的补偿或整改义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将赔偿金一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京华宇房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起10个工作日内，将全部赔偿款项支付至甲方上述账户。乙方应将银行转账凭证原件作为支付凭证提交给甲方，甲方在收到款项后应向乙方出具收款确认书。若乙方因不可抗力原因导致支付延迟，应在障碍消除后5个工作日内完成支付，并通知甲方延期原因。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成赔偿款项支付并经甲方书面确认收讫之日终止。

2.瑕疵整改期限：如乙方选择履行整改责任而非支付赔偿，则整改期限自本协议生效之日起计算，最长期限为60日。乙方应在第30日向甲方提交阶段性整改报告，并在第60日完成全部整改工作。

3.验收期限：甲方应在收到乙方提交的整改完成通知后15个工作日内完成现场验收，并出具书面验收意见。若甲方逾期未验收，视为验收合格。

4.支付节点：乙方在本协议生效后10个工作日内完成首次支付（即全部赔偿款项），剩余款项（如有）根据本协议其他约定支付。

5.协议效力期限：自本协议签署之日起两年内，双方均不得就本协议约定的瑕疵问题提出新的争议或索赔，但该期限不影响因乙方支付赔偿后甲方行使商品房质量保修权利的时效。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）赔偿金支付违约：若乙方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付赔偿金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总额为赔偿金20%的违约金，同时保留向乙方追究进一步损失的权利。

（2）整改不力违约：若乙方选择整改而未能在第五条约定的期限内完成，或整改效果经甲方验收不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接要求乙方按本协议第四条约定的赔偿金标准支付一次性补偿。若乙方整改过程中使用不合格材料或采取恶意拖延手段，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付赔偿金并承担甲方因此产生的所有维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

（3）虚假陈述违约：若乙方在提交整改方案或评估报告中提供虚假信息，导致甲方做出错误判断，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付等额的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）验收超期违约：若甲方无正当理由逾期验收已整改完成的房屋超过30日，视为默认验收合格。但甲方仍可就整改期间发现的任何新增问题要求乙方承担相应责任。

（2）配合义务违约：若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的整改（如提供施工条件），导致乙方整改工作无法正常开展，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部款项（若适用）。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过房屋总价款的10%，超出部分甲方有权向乙方另行主张。

4.赔偿损失承担：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于为实现权利而支出的合理费用（如鉴定费、诉讼费）。

5.不可抗力免责：若违约责任的发生系因本协议约定的不可抗力事件导致，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、泥石流、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致协议履行无法继续；

（4）社会事件，如重大疫情导致的封锁、隔离措施或运输中断；

（5）其他无法归责于任何一方且非双方合理预见范围内的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响协议履行时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（2）若不可抗力持续超过30日，双方均有权协商解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或完成的工程比例退还，但不可抗力造成的直接损失仍需承担。

（3）不可抗力仅限于直接原因，若因不可抗力引发的其他间接后果（如第三方索赔、商誉损失等）仍需根据具体情况进行责任划分。

4.不可抗力证明：本协议履行过程中，任何一方主张不可抗力免责的，应提供具有法律效力的不可抗力证明文件。若双方对不可抗力范围有争议，可委托具有资质的第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均由甲乙双方首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商未能在不可抗力消除后30日内达成一致，或任何一方明确表示拒绝协商的，争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁地点为北京市；仲裁语言为中文；仲裁规则适用《北京仲裁规则》；仲裁庭可由单数或双数仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后15日内共同选定或委托仲裁委主任指定仲裁员。

4.诉讼排除：本协议约定仲裁作为唯一争议解决方式，任何一方不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。若一方通过诉讼方式解决争议，仲裁协议自动失效，但另一方仍可依据本协议约定要求其承担违约责任。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应积极提供证据支持自身主张，包括但不限于协议文本、往来函件、验收记录、付款凭证、第三方鉴定报告等。仲裁庭有权要求一方补充证据或进行勘验、鉴定。

6.保密条款：仲裁或诉讼程序中涉及的商业秘密、技术信息等，除法律要求或仲裁庭许可外，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。争议解决完成或仲裁裁决生效后，双方仍有义务按照相关法律法规履行保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，除非法律规定或