调解协议书继承公证

调解协议书继承公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。公司成立于2005年，注册资金1亿元人民币，在房地产领域拥有丰富的项目开发经验和市场声誉。本次协议的签订，是基于甲方与乙方就某商业地产项目达成的买卖意向，旨在通过继承公证的方式，明确双方在交易过程中的权利义务，保障交易的合法性和稳定性。甲方通过本次交易，旨在拓展其在商业地产领域的布局，提升市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦28层2801室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主要从事商业地产租赁、物业管理及咨询服务业务。公司成立于2010年，注册资金5000万元人民币，在商业地产租赁领域具有丰富的运营经验和良好的市场口碑。本次协议的签订，是基于乙方与甲方就某商业地产项目达成的租赁意向，通过继承公证的方式，明确双方在租赁过程中的权利义务，保障交易的合法性和安全性。乙方通过本次交易，旨在提升其租金收益，优化资产配置，同时维护其在商业地产市场的长期合作关系。

协议简介：

双方基于对某商业地产项目的共同意向，经友好协商，达成一致，拟通过继承公证的方式，明确双方在交易过程中的权利义务。该商业地产项目位于北京市海淀区中关村大街1号，总建筑面积约5000平方米，包含商铺、办公区域及地下停车场等设施，具有较高的商业价值和市场潜力。甲方作为买方，希望通过合法合规的方式取得该项目的所有权，而乙方作为卖方，则希望通过继承公证的方式，确保其合法权益得到充分保障。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过本次协议的签订，进一步明确各自的权利义务，确保交易的顺利进行。

本次协议的签订，不仅涉及双方在商业地产交易中的具体权利义务，还涉及继承公证的相关程序和条件。双方均表示将严格遵守协议内容，积极配合相关公证机构的审核工作，确保继承公证的顺利进行。通过继承公证，双方将进一步明确交易的法律效力，避免后续可能出现的法律风险，保障双方的合法权益。此外，双方还就价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款进行了详细约定，以确保交易的稳定性和可操作性。

本次协议的签订，是基于双方对商业地产市场的共同认知和对未来发展的共同期待。双方均表示将严格遵守协议内容，积极履行各自的权利义务，确保交易的顺利进行。通过继承公证的方式，双方将进一步明确交易的法律效力，避免后续可能出现的法律风险，保障双方的合法权益。此外，双方还就价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款进行了详细约定，以确保交易的稳定性和可操作性。

本次协议的签订，不仅涉及双方在商业地产交易中的具体权利义务，还涉及继承公证的相关程序和条件。双方均表示将严格遵守协议内容，积极配合相关公证机构的审核工作，确保继承公证的顺利进行。通过继承公证，双方将进一步明确交易的法律效力，避免后续可能出现的法律风险，保障双方的合法权益。此外，双方还就价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款进行了详细约定，以确保交易的稳定性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就某商业地产项目（以下简称“标的物”）通过继承公证方式确认相关权利义务的意向及具体安排，确保继承公证程序的顺利进行，并保障双方的合法权益。协议范围涵盖标的物的基本信息、继承公证的具体要求、双方在继承公证过程中的责任分工、价格及支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决方式等核心内容。通过本协议，双方旨在为继承公证的办理提供清晰的指引和依据，避免因信息不对称或责任不清导致纠纷，最终实现标的物所有权的合法、平稳转移。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村大街1号，总建筑面积约5000平方米的商业地产项目，包括商铺、办公区域及地下停车场等设施。

2.继承公证：指公证机构根据当事人的申请，依法对继承人身份、遗产范围、继承权归属等事项进行审查并出具公证书的法律行为。

3.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括资料提交、费用支付、公证办理等环节的完成时间。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整资料，包括但不限于权属证明、税务文件、工程验收报告等，并确保资料的真实性和合法性。

（2）甲方有权监督继承公证的办理过程，并要求公证机构依法、高效地完成相关审核工作。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付相关费用，包括但不限于继承公证费、评估费、税费等。

（4）甲方应积极配合乙方及公证机构完成资料准备、现场勘验等事项，确保继承公证的顺利进行。

（5）甲方应承担因其提供虚假信息或违反相关法律法规导致的一切法律责任，并赔偿因此给乙方及公证机构造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权在甲方未按时支付的情况下采取相应的违约责任措施。

（2）乙方有权要求甲方提供其身份证明、支付能力证明等相关文件，以证明其具备履行本协议的能力。

（3）乙方应按照本协议约定向公证机构提供标的物的完整资料，并确保资料的真实性和合法性。如因乙方提供的资料不实或incomplete，导致继承公证无法办理或被撤销，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

（4）乙方应积极配合甲方及公证机构完成资料准备、现场勘验等事项，并确保继承公证的顺利进行。

（5）乙方应承担因其违反本协议约定导致的一切法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

（6）乙方应确保标的物在继承公证办理期间的安全及稳定，如因乙方原因导致标的物被查封、扣押或发生其他不利情况，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

（7）乙方应配合甲方完成标的物的交接手续，并确保交接过程的合法性和安全性。如因乙方原因导致交接手续无法完成或交接过程出现问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

（8）乙方应确保标的物的权属清晰、无纠纷，如因乙方原因导致标的物权属出现纠纷或被他人主张权利，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

（9）乙方应配合甲方完成标的物的税务处理，并确保税务处理的合法性和合规性。如因乙方原因导致税务处理出现问题或被税务部门处罚，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

（10）乙方应配合甲方完成标的物的评估工作，并确保评估结果的准确性和客观性。如因乙方原因导致评估结果出现偏差或被评估机构质疑，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及公证机构造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的继承公证相关服务费用（以下简称“服务费”）为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用已包含公证机构收取的继承公证费、甲方及乙方各自应承担的评估费、税费及其他与继承公证相关的必要费用。

支付方式如下：

1.甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，将首期服务费人民币拾万元整（¥100,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海锦程商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

2.乙方应在收到首期服务费后十个工作日内，凭甲方支付凭证，向公证机构提交办理继承公证所需的全套资料，并配合公证机构完成相关审核工作。

3.剩余服务费人民币拾万元整（¥100,000.00），甲方应于继承公证书正式出具之日起三个工作日内支付至乙方指定银行账户。

4.任何一方不得擅自变更支付方式或银行账户信息，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

5.如因乙方原因导致继承公证无法办理或被撤销，乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并承担由此给甲方造成的其他损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自继承公证书出具之日起一年。如协议内容需要延续，双方应另行协商签订补充协议。

2.继承公证办理期限：乙方应在收到甲方首期服务费后十个工作日内完成资料提交，并积极配合公证机构完成审核工作。公证机构正式受理后，预计办理期限为三十个工作日。如遇法定节假日或特殊情况，办理期限相应顺延。

3.资料提交期限：甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，向乙方提供标的物的权属证明、税务文件、工程验收报告等必要资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。

4.费用支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

5.任何一方未能按期履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于公证机构已收取的费用、乙方为追讨欠款产生的合理费用等。

（2）乙方未按第四条约定支付服务费或未按期履行资料提交义务的，每逾期一日，应按逾期支付或未履行金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于公证机构已收取的费用、甲方为追讨欠款产生的合理费用等。

（3）乙方因提供虚假资料或隐瞒重要事实导致继承公证无法办理或被撤销的，应全额退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为处理该标的物产生的合理费用、甲方因无法取得标的物所有权而遭受的市场机会损失等。

（4）甲方因提供虚假资料或隐瞒重要事实导致继承公证无法办理或被撤销的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的费用、乙方为处理该标的物产生的合理费用等。

（5）任何一方因违反本协议约定，给对方造成名誉损害或商誉损失的，应承担相应的赔偿责任。

（6）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或机密信息的，应承担相应的赔偿责任，并承担由此产生的法律后果。

（7）因一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。

2.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方的实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。

3.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。如因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除或部分免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：如因本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

6.通知与送达：双方之间的通知、文件等应按本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

7.协议的完整性：本协议构成双方之间关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律解决。

9.争议解决：如因本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

10.通知与送达：双方之间的通知、文件等应按本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、瘟疫、传染病爆发及其政府应对措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后twentyfour小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真等能够有形表现所载内容的形式）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商解决因不可抗力事件引发的争议和问题。双方应尽可能采取措施，使本协议能够继续履行或达成双方都能接受的解决方案。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行本协议或采取其他措施。如果双方无法就后续安排达成一致，本协议可以解除。

6.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如公证费、评估费等）应由受益方承担，或根据双方过错程度协商分担。双方应根据不可抗力事件的影响，合理调整本协议的履行期限或解除本协议。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府发布的公告、新闻报道、公证机构的证明文件、保险公司的理赔证明等。任何一方在提供不可抗力证明时，应提供能够证明不可抗力事件真实性和严重性的有效文件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则进行。如果协商不成，双方应提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为北京市。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。双方应在收到仲裁通知之日起二十日内共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。如果双方未能在此期限内共同选定仲裁员，则由仲裁委员会主任指定仲裁员。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方合理分担。

6.保密条款：仲裁过程中，双方及仲裁庭应保守秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露仲裁程序、仲裁文书及其内容。但法律规定的例外情况除外。

7.争议解决前置程序：在提交仲裁或诉讼之前，双方应尽最大努力通过友好协商解决争议。如果一方在未经另一方明确同意的情况下直接提交仲裁或诉讼，另一方有权要求该仲裁或诉讼程序暂停，直到双方就协商解决争议达成一致。

8.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

9.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均应提交北京市海淀区人民法院专属管辖。任何一方在签订本协议前已就本协议主题事项提起诉讼或仲裁的，应将案件移送给北京市海淀区人民法院处理。

10.争议解决的有效性：双方同意，无论争议解决方式如何，只要双方就争议事项达成了具有法律约束力的协议或裁决，即视为争议已得到最终解决，任何一方不得就同一事项再次提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因不可抗力、违约等原因导致本协议终止，双方应在协议终止后十日内进行清算，处理未尽事宜，并办理相关手续。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张本协议无效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知与送达：双方之间的通知、文件等应按本协议约定的地址送达。如一方变