分所承包协议书

分所承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX律师事务所，注册地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的律师事务所，具备从事法律服务的专业资质和丰富经验。根据业务发展需要，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的办公场所（以下简称“标的物业”）承包给乙方使用，用于乙方开展法律咨询服务业务。甲方基于提升市场服务能力、拓展业务范围的战略考量，愿意与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动法律服务行业的规范化发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX法律咨询有限公司，注册地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业法律咨询服务机构，拥有专业的法律团队和成熟的服务体系。根据公司业务拓展计划，乙方拟租赁标的物业作为核心业务运营场所，为客户提供法律咨询、代理诉讼等全方位法律服务。乙方基于提升服务规模、优化资源配置的战略需求，愿意与甲方建立互利共赢的合作关系，共同推动法律服务市场的专业化发展。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的物业的承包事宜签订，旨在明确双方的权利义务，规范合作行为，确保标的物业的合理利用和业务活动的顺利开展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，签订本协议。

**合作背景与前提条件**

1.**标的物业情况**

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具备完善的办公设施和良好的交通条件。该物业符合国家相关法律法规及城市管理规定，具备合法的出租资质。甲方保证其对该物业拥有合法的所有权或使用权，并有权进行出租。

2.**合作需求**

甲方因业务发展需要，拟将标的物业承包给乙方用于法律咨询服务业务。乙方基于业务规模扩张和专业化运营的需求，希望租赁该物业作为核心办公场所。双方经协商一致，认为标的物业的地理位置、设施条件及租赁价格等均符合乙方的业务需求，且乙方的服务资质和运营能力能够满足甲方对服务质量的要求。

3.**市场环境与政策支持**

当前，法律服务行业正经历快速发展阶段，市场需求持续增长。国家及地方政府对法律服务行业给予政策支持，鼓励专业化、规模化发展。甲方与乙方的合作符合行业发展趋势，具有良好的市场前景。

4.**合作目标**

双方通过本协议的签订，旨在实现以下合作目标：

（1）甲方通过租赁收入提升资产利用率，优化资源配置；

（2）乙方通过租赁标的物业扩大业务规模，提升服务竞争力；

（3）双方共同推动法律服务行业的规范化发展，为社会提供更优质的法律服务。

5.**法律依据**

本协议的签订及履行，符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方均具有完全民事行为能力，具备签订本协议的主体资格。

基于以上背景与前提条件，双方经充分协商，达成一致意见，特制定本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将标的物业承包给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用标的物业开展法律咨询服务业务，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁使用、租金支付、物业维护、违约责任、争议解决等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动法律咨询服务业务的规范化、专业化发展。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的办公场所。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁标的物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用标的物业的费用。

4.物业维护：指对标的物业进行的日常保养、维修和清洁等工作。

5.法律咨询服务：指乙方为客户提供法律咨询、代理诉讼等全方位法律服务的业务活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方对标的物业的使用情况。

（2）甲方应保证标的物业在租赁期限内的合法使用，并具备完整的产权证明或使用权证明。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务，并对乙方的违约行为进行追究。

（4）甲方应负责处理标的物业的对外联络事宜，如政府部门的检查、税务申报等。

（5）甲方应提供必要的协助，保障乙方在标的物业内开展法律咨询服务业务的顺利进行。

（6）甲方应定期对标的物业进行维护保养，确保其处于良好的使用状态。

（7）甲方有权在本协议约定的范围内对标的物业进行改造或调整，但应提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物业开展法律咨询服务业务，并享有标的物业内的各项设施使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用，如水电费、网络费等。

（3）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变其使用功能或结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（4）乙方应负责标的物业的日常维护和清洁工作，保持物业的良好状态，并承担因自身原因造成的损坏维修费用。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得在标的物业内从事违法活动。

（6）乙方应建立健全内部管理制度，确保法律咨询服务业务的规范化和专业化。

（7）乙方应配备必要的工作人员和设备，保障法律咨询服务业务的顺利开展。

（8）乙方应配合甲方进行标的物业的检查和维修工作，并及时提供所需资料和协助。

（9）乙方应在本协议约定的范围内，维护标的物业的声誉和形象，不得有损害甲方利益的行为。

（10）乙方应在租赁期限届满后，按照约定将标的物业恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还。

（11）乙方应妥善保管标的物业内的各项设施设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿。

（12）乙方应积极配合甲方进行税务申报等工作，并承担租赁期间产生的相关税费。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将标的物业租赁给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含物业管理费、水电费等费用（具体费用构成以甲方提供的账单为准）。租金按月支付，首次支付时间自本协议生效之日起计算，即XX年XX月XX日支付第一个月租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX律师事务所，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在每月X日前将当月租金支付至上述账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。

3.其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担标的物业内产生的其他费用，如网络费、电话费等，这些费用由乙方自行承担并按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供相关费用的账单，乙方应核实无误后按时支付。

4.付款保障：为确保租金按时支付，乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金在乙方按本协议约定履行完毕所有义务后全额无息退还。若乙方未按时支付租金，甲方有权扣除押金作为违约金，不足部分甲方仍有权继续追偿。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除或续租意向，本协议自动续展X年，续展次数不限。

2.乙方应在本协议生效之日起X日内办理标的物业的交接手续，包括但不限于签订进场确认书、领取钥匙等。逾期办理的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。

3.关键时间节点：本协议约定以下关键时间节点：（1）XX年XX月XX日，双方签订本协议；（2）XX年XX月XX日，乙方支付首月租金及押金；（3）XX年XX月XX日，乙方办理标的物业交接手续；（4）每年XX月XX日前，乙方提交下一年度的经营计划及预算；（5）租赁期限届满前X个月，双方就续租或解除协议进行协商。

4.履行地点：双方在本协议履行过程中，应遵守相关法律法规及本协议约定，确保各项权利义务得到有效履行。如发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供标的物业，或提供的标的物业存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，应双倍返还乙方已支付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决标的物业存在的问题，逾期未解决的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部租金并赔偿乙方损失。

（2）甲方未按时提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合约定标准，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期改正，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。逾期未改正的，乙方有权按月减少相应租金，直至问题解决。

（3）甲方擅自提前收回标的物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变标的物业的使用功能或结构的，应恢复原状或承担修复费用，并按当月应付租金的X倍向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方在标的物业内从事违法活动的，应立即停止违法行为，并按当月应付租金的X倍向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并依法向有关部门举报。

（4）乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应按当月应付费用总额的千分之X向相关服务提供方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过X日的，相关服务提供方有权停止服务，并追究乙方的违约责任。

（5）乙方擅自将标的物业转租或分租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期限届满后未按时交还标的物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要措施收回标的物业，因此产生的费用由乙方承担。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过本协议标的额的X%，超过部分无效。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方仍有权要求乙方赔偿差额部分。

4.违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除本协议的，双方应相互返还财产，并赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过X日的，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.减少损失：双方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施减少损失，并应尽到必要的保管义务，防止标的物业或其他财产遭受进一步损害。因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除违约方的责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但需根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。协商不成的，可依法处理。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供证明文件，应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则，争取达成和解协议。协商应在标的物业所在地或双方约定的地点进行，并由双方共同确认协商结果。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、高效的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决书对双方均有约束力。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及本协议的约定，维护争议解决的公正性和权威性。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除本协议的，双方应相互返还财产，并赔偿因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后