代履行协议书范本

代履行协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：XXX（姓名）

甲方联系方式：XXX-XXXXXXXX（电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：YYY（姓名）

乙方联系方式：YYY-YYYYYYYY（电话）

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室的房产进行租赁使用，并委托乙方代为履行租赁合同相关义务；同时，乙方具备合法的房产租赁资质及专业的租赁服务能力，愿意接受甲方的委托并履行相关义务。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，达成本代履行协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障甲方顺利获得所租赁房产的使用权，并确保乙方依法、依约完成代履行事项。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑相关法律法规及市场惯例，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。本协议的履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致或法律规定。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订，亦不影响双方未来可能达成的其他合作协议的效力，但所有协议均应相互协调，不得与本协议相抵触。双方确认，在本协议签订前，已充分了解并确认各自的权利与义务，并愿意遵守本协议的各项约定。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及市场惯例，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议的约定。双方确认，本协议的签订，是双方建立长期合作关系的开始，双方将共同努力，确保本协议的顺利履行。双方同意，在本协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。双方确认，本协议的签订及履行，将严格遵守相关法律法规及市场惯例，任何一方不得以任何理由违反本协议的约定。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关程序及要求，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致或法律规定。双方确认，本协议的签订，是双方建立长期合作关系的开始，双方将共同努力，确保本协议的顺利履行。双方同意，在本协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。双方确认，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及市场惯例，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议的约定。双方同意，本协议的签订，是双方建立长期合作关系的开始，双方将共同努力，确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为履行租赁合同相关义务的具体内容和双方的权利义务，确保甲方能够顺利获得所租赁房产的使用权。本协议涉及的代履行范围包括但不限于：乙方代甲方与出租方签订租赁合同，并按照合同约定向出租方支付租金；乙方代甲方办理租赁房产的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、押金支付等；乙方代甲方监督出租方按照租赁合同约定履行房屋交付及维护义务；乙方根据甲方指示或本协议约定，代甲方处理与租赁合同相关的其他事宜，如续租谈判、维修协调等。本协议旨在通过乙方的专业服务，降低甲方在租赁过程中的交易成本和时间成本，保障甲方合法权益，同时维护租赁市场的稳定和秩序。

第二条定义

1.代履行：指乙方根据甲方的委托，以甲方的名义或双方约定的方式，代为履行租赁合同中甲方应承担的义务，包括但不限于支付租金、办理交接手续等。

2.租赁合同：指甲方与出租方签订的关于租赁房产使用的协议，其中约定了租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容。

3.租赁房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室的房产，其权属状况及租赁条件以甲方与出租方签订的租赁合同为准。

4.押金：指甲方根据租赁合同约定，向出租方支付的一定金额的保证金，用于担保甲方履行租赁合同义务。

5.验收：指甲方或乙方代表对租赁房产进行实地检查，确认房屋状况符合租赁合同约定，并办理交接手续的过程。

6.维护义务：指出租方根据租赁合同约定，对租赁房产进行的日常维修和保养，确保房屋处于可使用状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定代为履行租赁合同相关义务，并监督乙方的履行情况；甲方有权随时了解租赁房产的使用状况及租赁市场的最新动态，并要求乙方提供相关信息；甲方有权在本协议履行过程中，对乙方的服务提出意见和建议，要求乙方及时改进。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供完整的租赁合同及相关文件，并保证文件的真实性和有效性；甲方应向乙方支付本协议约定的代履行费用及必要的服务费用；甲方应配合乙方办理租赁房产的交接手续，包括提供必要的身份证明及授权文件；甲方应按照租赁合同约定，及时向乙方支付租金及其他应付款项；甲方应保证自身行为符合租赁合同约定，避免因甲方原因导致出租方拒绝乙方履行义务；甲方应承担因自身原因导致的租赁合同违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方提供完整的租赁合同及相关文件，并有权拒绝在文件不全或内容无效的情况下履行代履行义务；乙方有权按照本协议约定收取代履行费用及必要的服务费用；乙方有权监督出租方按照租赁合同约定履行房屋交付及维护义务，并有权要求出租方承担违约责任；乙方有权要求甲方配合办理租赁房产的交接手续，并在甲方不配合的情况下，根据本协议约定采取相应措施；乙方有权要求甲方及时支付租金及其他应付款项，并在甲方逾期支付的情况下，根据本协议约定采取相应措施。

(2)乙方的义务：乙方应根据本协议约定，以甲方的名义或双方约定的方式，代为履行租赁合同中甲方应承担的义务，包括但不限于：

a.代甲方与出租方签订租赁合同，并按照合同约定向出租方支付租金；乙方应确保租金支付准确、及时，并保留相关支付凭证。

b.代甲方办理租赁房产的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、押金支付等；乙方应确保交接手续完整、规范，并保留相关交接凭证。

c.代甲方监督出租方按照租赁合同约定履行房屋交付及维护义务；乙方应定期对租赁房产进行检查，发现问题时及时通知出租方并要求其整改，并保留相关检查记录及通知凭证。

d.根据甲方指示或本协议约定，代甲方处理与租赁合同相关的其他事宜，如续租谈判、维修协调等；乙方应积极维护甲方利益，并定期向甲方汇报工作进展及结果。

e.乙方应妥善保管甲方提供的租赁合同及相关文件，并确保文件安全、完整；乙方应严格履行保密义务，不得泄露甲方商业秘密或个人信息。

f.乙方应积极配合甲方处理租赁合同相关的纠纷或诉讼，并提供必要的法律咨询及协助；乙方应确保自身行为符合法律法规及行业规范，避免因乙方原因导致甲方遭受损失。

g.乙方应承担因自身原因导致的代履行失误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应确保自身具备履行代履行义务的能力和资质，并定期参加相关培训及考核，提升服务质量。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.代履行服务费：甲方同意向乙方支付代履行服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方代为履行本协议约定的全部代履行义务所产生的费用，包括但不限于租金支付、押金支付、房屋交接、维修协调等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代履行服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，一次性支付全部代履行服务费。甲方应确保支付时间不超过约定日期，否则每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。

4.其他费用：除代履行服务费外，如因履行本协议产生其他必要费用（如税费、第三方服务费等），由甲方承担。甲方应在乙方提出费用要求后X日内，一次性支付相关费用。

5.付款凭证：甲方支付代履行服务费后，乙方应向甲方提供正式发票及付款凭证。甲方保留向乙方支付费用的权利，并有权要求乙方提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至代履行义务履行完毕之日终止。

2.代履行义务的履行期限：乙方应在收到甲方支付的代履行服务费及租赁合同文件后X日内，完成与出租方签订租赁合同并支付首期租金。乙方应在签订租赁合同后X日内，完成租赁房产的验收及交接手续。

3.关键时间节点：

a.租赁合同签订完成时间：本协议签订后X日内。

b.首期租金支付时间：租赁合同签订后X日内。

c.租赁房产交接时间：首期租金支付后X日内。

4.延期履行：如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按期履行代履行义务，经甲方书面同意，乙方可在X日内延期履行。延期履行期间，乙方仍应履行代履行义务，但甲方有权要求乙方支付相应违约金。

5.协议续期：本协议履行完毕后，如甲方需要继续委托乙方提供代履行服务，双方应另行签订协议。续期协议的条款应参照本协议执行，具体细节由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定支付代履行服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代履行服务费及违约金。

b.甲方未按本协议第五条约定提供必要文件或配合乙方履行代履行义务的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方因自身原因导致租赁合同违约的，应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于出租方索赔、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第五条约定履行代履行义务的，每逾期一日，应按未履行部分金额的千分之X向甲方支付违约金，直至完成代履行义务为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应违约金及赔偿金。

b.乙方因故意或重大过失导致租赁合同违约或甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失等。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

c.乙方未按本协议约定支付租金或押金，导致出租方索赔或甲方损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过代履行服务费总额的X倍。如违约金总额超过该上限，超出部分无效。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

5.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议优先适用本协议第六条约定解决违约责任问题，其他争议按本协议第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续时间以及对履行本协议的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力影响及后续处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

7.不可抗力不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为租赁房产所在地有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据及文件。

3.仲裁选择：双方也可自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构）仲裁。仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁或诉讼期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.证据提供：双方应按照法律及本协议约定，及时提供相关证据，包括但不限于协议文件、付款凭证、往来函件、通知记录、证人证言等。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构提出诉讼或仲裁。

8.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任