动迁协议书签好后

动迁协议书签好后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目动迁补偿事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就甲方委托乙方协助办理动迁补偿相关事宜，以及乙方为甲方提供动迁补偿方案、谈判、执行等服务内容，经充分协商，达成如下协议。

甲方拟通过动迁补偿方式取得XX项目地块的开发使用权，因项目涉及大量房屋征收及补偿工作，为提高效率、降低风险，甲方委托乙方作为专业服务提供方，协助甲方完成动迁补偿的谈判、协议签订、补偿款项支付等全流程服务。乙方接受委托后，将依据法律法规及双方约定，为甲方提供包括但不限于补偿方案设计、与被征收人协商、补偿协议谈判、补偿款项监管、法律事务处理等综合服务，确保甲方在符合政策要求的前提下，顺利完成动迁补偿工作。

双方合作的前提条件为：甲方合法持有XX项目开发所需地块的土地使用权，且具备履行本协议所需的全部资金及资质条件；乙方具备相应的专业资质、经验及资源，能够按照本协议约定为甲方提供高质量服务。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意受其约束。本协议的签订及履行，将直接影响双方后续权利义务的分配及合作关系的稳定性，各方应严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业动迁补偿服务，以协助甲方高效、合规地完成XX项目涉及的房屋征收与补偿工作。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及国家相关法律法规，协助甲方制定动迁补偿方案；乙方负责与被征收人进行前期沟通、谈判，并代表甲方签订补偿协议；乙方协助甲方办理补偿款项的审核、支付及相关手续；乙方提供动迁过程中的法律咨询及风险防控服务；乙方监督补偿协议的履行情况，确保甲方合法权益得到保障。本协议范围涵盖从动迁补偿方案设计至补偿协议签订及后续执行的全程服务，旨在通过乙方的专业支持，降低甲方在动迁补偿环节的法律风险与运营成本，确保项目顺利推进。

第二条定义

1.**动迁补偿方案**：指乙方根据甲方需求及项目实际情况，结合相关法律法规，设计的涵盖补偿标准、补偿方式、签约流程、款项支付等内容的综合计划。

2.**补偿协议**：指甲方与被征收人就房屋征收补偿事宜签订的正式法律文件，明确双方权利义务。

3.**被征收人**：指因甲方项目动迁而需进行补偿的房屋所有权人或使用权人。

4.**补偿款项**：指甲方根据补偿协议约定支付给被征收人的各类补偿费用，包括货币补偿、产权置换补偿等。

5.**全程服务**：指乙方在本协议约定范围内提供的从方案设计、谈判协商至协议履行监督的全流程服务。

6.**法律风险防控**：指乙方协助甲方识别、评估并规避动迁补偿过程中可能出现的法律纠纷及政策风险。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的动迁补偿服务，并对乙方的服务方案及工作成果进行监督和评估；甲方有权根据项目进展调整补偿方案的具体细节，但须提前书面通知乙方；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供项目开发所需的全部必要资料，包括土地使用权证明、项目规划文件、拟补偿房屋清单等，并保证资料真实性；甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，并确保补偿款项及时到位；甲方应配合乙方与被征收人的谈判工作，并在必要时提供决策支持；甲方应承担因自身原因导致的动迁补偿纠纷及法律责任；甲方应保证乙方的服务行为不受不当干预，并为其工作人员提供必要的办公条件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务要求；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成动迁补偿工作。

（2）**义务**：

**专业方案设计义务**：乙方应根据甲方需求及法律法规，独立完成动迁补偿方案的设计工作，方案应包括但不限于补偿标准依据、补偿方式选择、签约流程安排、款项支付计划等内容，并确保方案合法合规、具有可操作性。乙方应就方案与甲方进行充分沟通，并根据甲方反馈进行合理调整。

**谈判与签约义务**：乙方应代表甲方与被征收人进行充分协商，就补偿协议的核心条款进行谈判，并力求达成双方均可接受的补偿条件。乙方应具备专业的谈判技巧和法律知识，以维护甲方的最大利益。乙方在谈判过程中有权根据实际情况灵活处理，但重大事项须事先征得甲方书面同意。乙方应负责代甲方签订补偿协议，并确保协议内容完整、合法，避免因协议缺陷引发的纠纷。

**补偿款项监管义务**：乙方应建立完善的补偿款项监管机制，对甲方支付给被征收人的款项进行审核，确保款项金额、支付方式符合协议约定。乙方应要求被征收人提供收款凭证，并定期向甲方汇报款项支付情况，保留相关证明材料以备查验。如发现款项支付问题，乙方应及时通知甲方并协助解决。

**法律咨询与风险防控义务**：乙方应全程为甲方提供动迁补偿相关的法律咨询，包括政策解读、法律程序指导、风险识别等。乙方应密切关注相关法律法规变化，及时向甲方提供调整建议，并协助甲方制定应对措施，以防控法律风险。在出现动迁补偿纠纷时，乙方应第一时间介入，提供法律解决方案，包括但不限于协商、调解、诉讼等途径。

**履约监督义务**：乙方应监督补偿协议的履行情况，确保被征收人按照协议约定享受补偿权益。如发现违约行为，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。乙方应定期向甲方汇报协议履行进展，并提供书面报告。

**保密义务**：乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及被征收人个人信息，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍持续有效。

**工作成果交付义务**：乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方交付动迁补偿方案、补偿协议草案、款项支付报告等工作成果，并保证交付成果的质量。如需修改，乙方应在甲方提出要求后合理期限内完成。

**配合甲方工作义务**：乙方应积极配合甲方处理动迁补偿过程中的其他相关事务，包括但不限于与政府部门沟通、协调被征收人矛盾等，以保障项目顺利推进。乙方应指定专门联系人，确保与甲方的沟通顺畅。

**责任承担义务**：因乙方原因导致的服务失误、方案缺陷、协议纠纷等，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方应购买相关责任保险，并将保险单副本提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付专业服务费用，费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部服务内容，具体包括但不限于动迁补偿方案设计、谈判代表、协议起草、补偿款项监管、法律咨询及风险防控等。

支付方式如下：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付首付款，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付至乙方指定银行账户；

（2）乙方完成动迁补偿方案并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付第二笔款项，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付至乙方指定银行账户；

（3）补偿协议签订率达到项目总签约数的百分之五十（50%）之日起十日内，甲方向乙方支付第三笔款项，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），支付至乙方指定银行账户；

（4）项目所有补偿协议均签订完毕且补偿款项支付完毕后十日内，甲方向乙方支付剩余尾款，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业运营管理有限公司。甲方支付款项时，应注明服务费用及项目名称。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合规发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。协议有效期届满前，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期十二（12）个月，直至项目动迁补偿工作全部完成。

协议履行期间的关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十（30）日内，乙方应完成初步动迁补偿方案设计并提交甲方审核；

（2）甲方确认方案后，乙方应在六十（60）日内完成与大部分被征收人的初步接洽工作；

（3）补偿协议谈判应在协议生效后九十（90）日内全面展开，乙方应每月向甲方汇报谈判进展及重点难点；

（4）首笔服务费用支付节点为协议签订后十（10）日内；

（5）乙方应确保在协议有效期内完成所有补偿协议的签订工作，最晚不晚于协议有效期届满前三十（30）日；

（6）所有补偿款项支付完毕后，乙方应在十（10）日内向甲方提交最终工作报告及结算文件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费用**：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部未付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期收益损失及甲方为寻求替代服务支付的额外费用。

（2）**提供虚假资料**：若甲方向乙方提供虚假或误导性资料，导致乙方服务失误或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）**不当干预**：若甲方无正当理由干涉乙方正常工作，阻碍乙方履行职责，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

**2.乙方违约责任**

（1）**服务能力不足**：乙方未能按照本协议第二条约定的范围和标准提供专业服务，或因乙方原因导致动迁补偿方案违法、不可行，或谈判工作严重失当，未能达到甲方合理预期（以甲方书面确认为准），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重者，甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）**未按时交付关键成果**：乙方未按本协议第五条约定的期限交付关键工作成果，每逾期一日，应按迟延交付部分服务费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）**泄露保密信息**：若乙方违反本协议第二条第（6）款约定，泄露甲方商业秘密或被征收人个人信息，除承担相应的法律责任外，还应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）**补偿协议签订或款项支付延误**：因乙方原因导致补偿协议签订率显著低于预期（例如，低于项目总签约数的三分之一），或未能按本协议约定监管补偿款项的及时支付，造成甲方项目进度延误或声誉受损，乙方应承担相应责任。具体违约金计算方式为：每延误一个签约，支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）；每笔补偿款项支付延误一日，支付该笔款项金额的千分之一（0.1%）违约金，最高不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。累计违约金不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

**3.不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行协议部分或全部义务，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.累计违约**：若一方在本协议履行期间累计发生两次（含两次）以上违约行为，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本协议约定的所有违约责任及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收令的发布等）；以及严重的流行病疫情及其防控措施；以及其他不能归因于任何一方当事人的、导致协议无法履行的客观情况。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据前款规定履行通知义务后，免除或部分免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应就因不可抗力造成的对方损失，根据实际情况协商减免或承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际贡献比例承担。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力维护协议的履行，并应履行通知、协作等善后义务。因不可抗力而解除协议的，双方应妥善处理已产生的补偿款项、协议文本等事宜，避免不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十（30）日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应自觉遵守调解协议的内容。调解成功的，双方应签署调解协议书，并依据该协议书解决争议。

3.**法律途径**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在调解期满后三十（30）日内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但最终判决结果除外。

（二）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应共同遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用，仲裁裁决费用由败诉方承担。

4.**争议选择**：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并明确具体的法院或仲裁机构。一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁委员会及仲裁事项。

5.**适用法律**：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**程序与证据**：无论选择何种争议解决方式，任何一方在主张权利时，均应提供充分的证据支持其主张。在争议解决过程中，双方应互相提供必要的文件、资料和协助，以促进争议的公正、高效解决。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达，但若发送失败则视为未送达。通知发送至本协议载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、许可使用或转让。因法律规定或监管要求必须披露的，应在披露前通知对方并尽力取得对方同意。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不构成双方的权利或义务。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应就无效条款的删除达成替代条款，以实现原条款意图。

6.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和适用。若某一条款因任何原因失效，不影响其他条款的效力。

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