房产使用置换协议书

房产使用置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本协议项下的房产使用置换交易，旨在通过合法合规的方式，实现其持有的部分房产资产与乙方持有的目标房产进行置换，以优化资产配置，提升运营效率。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿与乙方达成本协议项下的房产使用置换合作，并承诺严格遵守协议各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，依法享有完全民事行为能力，本次参与本协议项下的房产使用置换交易，旨在通过合法合规的方式，将其名下的目标房产与甲方持有的房产进行置换，以获取更符合其居住或投资需求的房产资源。乙方已充分了解并确认其持有目标房产的合法权属，且不存在任何权利负担或法律纠纷。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方自愿与甲方达成本协议项下的房产使用置换合作，并承诺严格遵守协议各项条款。

协议简介：

本协议项下的房产使用置换合作，基于甲乙双方对各自持有房产的真实意愿及合法权属的确认，旨在通过协商一致的方式，实现房产所有权的转移或使用权的变化。甲方持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产（以下简称“甲方房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，已取得合法的产权证明。乙方持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室的房产（以下简称“乙方房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，已取得合法的产权证明。双方经友好协商，同意以甲方房产与乙方房产进行置换，具体置换方式及条件详见本协议后续条款的约定。本次置换交易的背景在于，甲方出于资产优化配置的需要，希望将其持有的部分房产资源进行流转；乙方则基于居住或投资的需求，希望获取更符合其需求的房产资源。双方均确认，在签署本协议前，已就置换房产的权属状况、市场价值、交易流程等事项进行了充分了解和尽职，并自愿达成本协议项下的合作。本协议的签署及履行，将严格遵守中国法律及地方政策的规定，确保交易过程的合法性、合规性及安全性。双方均承诺以诚信为本，共同推动本协议的顺利达成及履行，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过双方协商一致的方式，就甲方持有的房产（甲方房产）与乙方持有的房产（乙方房产）进行使用权的置换，以实现双方资产配置的优化和居住需求的满足。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方置换房产的基本信息确认、置换方式的选择与约定、置换期限的设定、相关费用的承担与支付、权利义务的转移与保障、违约责任的承担以及争议解决机制的建立等。具体而言，甲方同意将其名下的甲方房产在约定的时间内提供给乙方使用，乙方同意将其名下的乙方房产在同等时间内提供给甲方使用；双方应按照本协议约定的条件和期限履行各自的义务，并享有相应的权利。本协议旨在通过合法合规的途径，确保双方房产使用权的顺利置换，并促进双方利益的平衡与实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议项下涉及的甲方房产和乙方房产，包括其对应的建筑物、构筑物及其附属设施，以及依法可转让的与房产相关的权利和利益；“使用权置换”指甲乙双方通过协商一致的方式，互相转移或改变各自持有房产的使用权，以实现资产或居住需求的优化调整；“置换期限”指本协议约定的甲方房产和乙方房产互相使用的起止时间；“相关费用”指与本次房产使用置换相关的各项费用，包括但不限于税费、评估费、中介费（如适用）、维修费等；“权利义务转移”指在本协议履行过程中，双方根据约定将各自享有的权利和承担的义务进行转移或变更；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“争议解决机制”指本协议约定的解决争议的方式和程序。

上述定义旨在明确本协议中使用的关键术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的置换期限和方式使用甲方房产，并享有甲方房产在置换期间产生的相关权益。甲方有权监督乙方对甲方房产的使用情况，确保其符合本协议约定的用途和状态。

（2）甲方有权要求乙方在置换期限届满时返还甲方房产，并保证甲方房产在返还时处于符合约定使用状态，除正常磨损外，不得有损坏或价值减损。甲方有权要求乙方承担因乙方过错造成的甲方房产损坏或价值减损的赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方在置换期间遵守相关法律法规和小区管理规定，不得擅自改变甲方房产的结构或用途，不得进行违法活动。

（4）甲方应按照本协议约定，在置换期限开始前将甲方房产交付给乙方使用，并保证甲方房产在交付时具备合法的使用条件。甲方应向乙方提供甲方房产的相关权属证明文件，并协助乙方办理必要的登记或备案手续。

（5）甲方应按照本协议约定，承担甲方房产在置换期间产生的应由甲方承担的相关费用，如物业费、水电费等。甲方应提前通知乙方相关费用的缴纳时间和方式，并确保费用的及时缴纳。

（6）甲方应遵守本协议约定的其他义务，并积极配合乙方履行本协议项下的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的置换期限和方式使用乙方房产，并享有乙方房产在置换期间产生的相关权益。乙方有权监督甲方对乙方房产的使用情况，确保其符合本协议约定的用途和状态。

（2）乙方有权要求甲方在置换期限届满时返还乙方房产，并保证乙方房产在返还时处于符合约定使用状态，除正常磨损外，不得有损坏或价值减损。乙方有权要求甲方承担因甲方过错造成的乙方房产损坏或价值减损的赔偿责任。

（3）乙方有权要求甲方在置换期间遵守相关法律法规和小区管理规定，不得擅自改变乙方房产的结构或用途，不得进行违法活动。

（4）乙方应按照本协议约定，在置换期限开始前将乙方房产交付给甲方使用，并保证乙方房产在交付时具备合法的使用条件。乙方应向甲方提供乙方房产的相关权属证明文件，并协助甲方办理必要的登记或备案手续。

（5）乙方应按照本协议约定，承担乙方房产在置换期间产生的应由乙方承担的相关费用，如物业费、水电费等。乙方应提前通知甲方相关费用的缴纳时间和方式，并确保费用的及时缴纳。

（6）乙方有权要求甲方在置换期间对乙方房产进行必要的维修和保养，确保乙方房产的使用安全和功能完好。甲方应积极配合乙方的维修和保养工作，并承担因甲方原因导致的维修费用。

（7）乙方在置换期间应爱护甲方房产，不得进行破坏性使用或擅自改变其用途。如乙方需要对甲方房产进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（8）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并积极配合甲方履行本协议项下的权利。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护本协议的顺利履行，确保双方权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次房产使用置换交易不涉及直接的货币价格支付，而是通过互惠的房产使用权交换实现价值平衡。双方同意以甲方房产置换乙方房产，具体置换价值及差价处理方式如下：

1.甲方房产价值：经双方共同委托具有资质的房产评估机构评估确认，甲方房产现值为人民币XX万元（大写：XX元整）；

2.乙方房产价值：经双方共同委托具有资质的房产评估机构评估确认，乙方房产现值为人民币XX万元（大写：XX元整）；

3.价值差额：乙方房产价值高于甲方房产价值人民币XX万元（大写：XX元整），差额部分由乙方补偿甲方，补偿方式为乙方在支付相关税费后，向甲方支付现金人民币XX万元（大写：XX元整）；

4.支付条件：

（1）税费承担：甲方应承担甲方房产在置换交易中产生的卖方税费，乙方应承担乙方房产在置换交易中产生的卖方税费及补偿甲方的现金部分应缴纳的税费；

（2）现金支付：乙方应于双方完成房产交易过户手续后XX日内，将补偿甲方的现金人民币XX万元（大写：XX元整）一次性支付至甲方指定银行账户；甲方应向乙方提供合法有效的收款银行账户信息；

（3）支付保障：双方应确保各自收款账户的准确性与可使用性，任何因账户错误导致的款项延迟到账，责任由信息提供方承担。

5.条件附注：如双方后续协商变更置换方案，价格与支付条件应另行签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方应于本协议签署之日起XX日内完成协议文本的签署与确认；

（2）房产交付：甲方应于XX年XX月XX日前，将甲方房产交付乙方使用，交付时需配合乙方完成初步的物业交接与设施检查，并移交相关钥匙及资料；乙方应于XX年XX月XX日前，将乙方房产交付甲方使用，交付时需配合甲方完成初步的物业交接与设施检查，并移交相关钥匙及资料；

（3）置换期限：双方房产的使用置换期限均为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（4）过户办理：双方应于置换期限开始前XX日内，共同委托房产登记机构完成房产交易过户手续的办理，具体费用按本协议第四条约定承担；

（5）费用结算：相关税费及补偿款项应在过户手续完成后XX日内结清；

（6）期满返还：置换期限届满后XX日内，乙方应将甲方房产完好返还给甲方，甲方应将乙方房产完好返还给乙方，双方应共同在场完成物业交接与设施检查，确认无损坏或价值减损后办理钥匙交接手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或双方协商一致，本协议约定的期限可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第五条第2款第（2）项约定交付甲方房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿人民币XX万元（大写：XX元整）的违约损失；

b.若甲方交付的甲方房产存在权属瑕疵或未达约定使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在XX日内完成整改或赔偿人民币XX万元（大写：XX元整），逾期未整改或未赔偿的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任；

c.若甲方未按本协议第四条第4款第（2）项约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付补偿金额人民币XX%（年利率LPR+1%）的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部补偿款项及逾期违约金；

d.若甲方未按本协议第五条第2款第（6）项约定返还甲方房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权自行收回房产并要求甲方赔偿人民币XX万元（大写：XX元整）的违约损失及乙方因此产生的合理费用。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第五条第2款第（2）项约定交付乙方房产，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿人民币XX万元（大写：XX元整）的违约损失；

b.若乙方交付的乙方房产存在权属瑕疵或未达约定使用条件，导致甲方无法正常使用，乙方应负责在XX日内完成整改或赔偿人民币XX万元（大写：XX元整），逾期未整改或未赔偿的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部责任；

c.若乙方未按本协议第四条第4款第（2）项约定支付补偿款项，每逾期一日，应向甲方支付补偿金额人民币XX%（年利率LPR+1%）的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部补偿款项及逾期违约金；

d.若乙方未按本协议第五条第2款第（6）项约定返还乙方房产，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权自行收回房产并要求乙方赔偿人民币XX万元（大写：XX元整）的违约损失及甲方因此产生的合理费用；

e.若乙方在置换期间擅自改变乙方房产用途或造成损坏，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、减值损失及甲方因此产生的合理费用。

（3）共同违约责任：若双方均存在违约行为，应各自承担相应违约责任，并共同承担因违约行为导致的损失及合理费用。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于违约金、实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等）、以及因违约行为导致的第三方损失。

3.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用结算及财产返还按本协议约定执行。

4.免责条款：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

5.程序保障：任何一方依据本协议主张权利或承担责任的，应首先通过书面通知方式沟通解决；协商不成的，可按本协议第十二条约定处理。双方均应积极配合对方履行本协议项下的权利义务，任何一方恶意拖延或拒绝履行，视为严重违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；

（2）政府行为，如战争、军事行动、政府法律、法规、规章的变更、政策调整、征收、征用等；

（3）社会事件，如罢工、骚乱、暴乱、传染病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议项下的部分或全部义务无法履行，且该事件的发生及其影响不应可归责于任何一方当事人。

3.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并采取措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。

5.协商变更：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应就本协议的变更或解除进行协商，协商不成的，可按本协议第八条约定处理。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，不得免除相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）至（4）项方式解决：

（1）调解：提交XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解应自调解终止之日起XX日内出具书面证明，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁；

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（3）诉讼：向本协议履行地（甲方房产所在地/乙方房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意以本协议履行地人民法院为管辖法院。若选择仲裁方式，双方一致同意以XX仲裁委员会为仲裁机构。

3.专属权利：本协议任何一方在本协议履行过程中享有的权利（包括但不限于请求权、抗辩权、解除权、赔偿请求权等）均为专属权利，未经对方书面同意，不得转让、质押或由第三方代为行使。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方均不得依据任何外国法律或国际惯例主张对协议的解释或效力产生影响。

5.争议前置：如任何一方在争议解决程序开始前，已就争议事项向第三方主张权利或达成和解协议，该行为不得损害另一方在本协议项下的合法权益。双方均应积极配合争议解决程序的进行，并承担各自为实现权利或履行义务所产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情形之一的，本协议可终止：

（1）本协议期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）本协议因履行完毕而自然终止；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方无异议；

（5）一方严重违约导致本协议解除。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而