撤销房屋继承协议书模板

撤销房屋继承协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号世纪金融中心50层5001室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本撤销房屋继承协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日签订的《房屋继承协议书》（以下简称“原协议”）为基础，双方经友好协商，一致同意撤销原协议项下的房屋继承事宜。原协议中约定的房屋位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室，建筑面积为120平方米，系甲方通过继承方式获得。鉴于甲方现因公司业务调整及城市规划需要，需变更资产配置方案，且乙方作为该房屋的物业管理方，已根据原协议提供了相应的物业服务。为避免原协议继续履行可能产生的法律风险及经济纠纷，双方经充分沟通，决定共同撤销原协议中关于房屋继承的条款，并就相关事宜达成以下共识。本协议的撤销不影响双方在原协议中关于物业服务费结算、物业交接等非继承相关条款的效力，双方应继续履行原协议中已产生的权利义务关系，直至完成所有物业交接及费用结算手续。双方确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且已充分考虑相关法律法规及市场环境变化，确保协议内容合法有效，符合双方实际需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于合法、公平、高效地撤销原协议中关于房屋继承的条款，解除甲方通过继承获得涉案房屋的继承权状态，并明确双方在撤销后续的相关权利义务关系。本协议范围包括但不限于：确认撤销原协议中房屋继承的意愿；明确双方在撤销生效后对涉案房屋不再享有继承权；约定原协议中非继承相关条款（如物业服务费结算、物业交接等）的继续履行方式；规定因撤销行为可能产生的费用承担及责任划分；设定争议解决机制及违约责任等内容。本协议旨在消除原协议继承条款可能引发的法律风险，确保双方资产处置方案的顺利实施，同时维护双方在现有法律框架下的合法权益，保障撤销行为的合规性与可操作性。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）原协议：指2023年10月26日甲方与乙方签订的《房屋继承协议书》，内容涉及甲方继承北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室房屋事宜；

（2）涉案房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元502室，建筑面积120平方米的房屋；

（3）继承权：指根据《中华人民共和国民法典》规定，甲方基于原协议所取得的涉案房屋的继承权利；

（4）物业服务费：指原协议项下甲方应向乙方支付的涉案房屋的物业管理费用；

（5）物业交接：指双方就涉案房屋的物业管理权及相关设施设备进行的手续办理过程；

（6）撤销生效日：指本协议经双方签署并完成相应法律程序（如公证或法院确认）的日期；

（7）非继承相关条款：指原协议中除房屋继承条款外的其他约定内容，包括但不限于物业服务费结算周期、物业维修责任划分、合同解除条件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内提出撤销原协议中房屋继承条款的请求，并有权要求乙方配合完成相关撤销手续的法律程序；

（2）甲方有义务确保其撤销房屋继承权的决定符合公司战略调整及资产重组的实际需求，并承担因撤销行为可能产生的内部决策责任；

（3）甲方有义务在本协议签署后10个工作日内向乙方支付原协议项下未结算的物业服务费，金额以双方确认的结算单据为准，支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（4）甲方有义务配合乙方进行涉案房屋的物业交接工作，包括但不限于提供房屋钥匙、协助完成房屋内部设施设备的清点确认，确保交接过程平稳有序；

（5）甲方有义务就本协议撤销内容向可能受影响的第三方（如原协议中涉及的遗嘱执行人或其他潜在继承人）进行必要的法律告知，避免因撤销行为引发额外的法律纠纷；

（6）甲方有义务在本协议生效后，将本协议正本一份提交至原协议备案机构（如有）进行存档，以证明房屋继承关系的终止；

（7）甲方有义务遵守本协议约定的违约责任条款，如因甲方原因导致撤销程序延误或乙方产生额外费用，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的文件证明甲方撤销房屋继承权的合法性与决策依据，包括但不限于甲方公司内部决议文件；

（2）乙方有权在本协议框架内配合甲方完成涉案房屋继承权的撤销手续，包括但不限于协助办理公证申请或法院诉讼材料准备，乙方不因配合行为承担额外收费；

（3）乙方有权就原协议项下未结算的物业服务费向甲方主张权利，并有权要求甲方在协议签署后5个工作日内提供支付凭证；

（4）乙方有义务按照原协议约定继续提供涉案房屋的物业管理服务，直至双方完成物业交接手续，期间物业服务标准与费用标准不得高于原协议约定；

（5）乙方有义务在物业交接过程中，对涉案房屋的共用部位及设施设备进行最终的检查验收，并出具书面确认文件，如发现损坏情况，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失；

（6）乙方有义务将本协议的签订情况书面告知原协议中涉及的物业服务费代收单位（如有），确保费用结算的连续性；

（7）乙方有义务在本协议生效后，将本协议副本一份纳入涉案房屋的物业管理档案进行存档，以备后续查阅；

（8）乙方有权在本协议约定的违约情形发生时，要求甲方承担违约责任，如甲方未按时支付物业服务费或未配合完成物业交接，乙方有权根据原协议约定暂停相关服务或采取其他补救措施，并要求甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不涉及涉案房屋继承权的转让对价支付，甲方仅需按照原协议约定支付拖欠的物业服务费。具体金额为：自原协议签订之日起至本协议撤销生效之日止，甲方应付未付物业服务费共计人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。该款项应于本协议签署之日起七日内一次性通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：上海盛世物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

甲方支付该款项后，乙方应向甲方出具等额合规发票。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。甲方支付物业服务费并不影响本协议其他条款的效力，特别是关于房屋继承权撤销及物业交接的约定。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，撤销效力自完成撤销登记或法院裁定送达之日起正式生效。

（2）甲方应在本协议签署后的七日内完成对拖欠物业服务费的支付，即最迟应于2023年11月2日前将人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定账户。

（3）乙方应在本协议生效后十个工作日内，配合甲方完成涉案房屋的钥匙、门禁卡等物品的移交手续，并签署《物业交接确认书》。交接范围包括但不限于房屋正门钥匙两把、单元门门禁卡一张、可视对讲机一套及房屋内部由乙方负责维护的共用设施设备清单。

（4）双方应在本协议签订后三十日内，就原协议中未结算的物业服务费及相关费用（如有）完成最终核对，并签署补充结算确认文件。如无异议，该确认文件作为本协议附件三。

（5）本协议中关于违约责任的计算期限自本协议约定的履行期限届满之日起计算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）付款违约：如甲方未能在本协议第四条规定的期限内足额支付拖欠的物业服务费，每逾期一日，除应按应付未付金额的万分之五支付违约金外，乙方还有权暂停向涉案房屋提供物业管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付金额百分之二十的违约金，同时甲方应承担乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）交接违约：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行物业交接，导致乙方无法按时完成交接工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权自行交接或委托第三方代为管理，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付本协议约定的全部物业服务费及违约金。

（3）其他违约：如甲方因撤销房屋继承权的行为给第三方造成损失，甲方应自行承担全部赔偿责任，乙方因此产生的协助处理费用（包括但不限于法律咨询费、调解费等）亦由甲方承担。

6.2乙方违约责任

（1）服务违约：如乙方在本协议履行期间，未按原协议约定标准提供物业管理服务（除因甲方原因或不可抗力导致外），导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）交接违约：如乙方无正当理由拖延移交涉案房屋钥匙或相关物品，超过本协议第五条第（3）款约定的期限，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的物业服务费（自交接延误之日起计算），并支付相当于已支付费用百分之二十的违约金。

（3）费用结算违约：如乙方未在本协议第五条第（4）款约定的期限内与甲方完成费用结算并签署确认文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付未结算金额的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权自行核对应缴费用，并以核对结果为准，乙方不得提出异议。

6.3违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总标的额（即拖欠物业服务费人民币贰拾伍万元整）的百分之五十。如违约金总额达到上限而违约行为仍持续，守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

6.4赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、保全费、律师代理费等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应就赔偿事宜保持友好协商，协商不成的，通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、暴雪、冰雹、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（4）流行病疫情，如传染病的大范围爆发及相应的封锁措施；

（5）社会事件，如重大交通事故、基础设施瘫痪（如电网、供水、供气中断）等；

（6）其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更协议内容。因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据公平原则分担。任何一方因不可抗力主张免责的，应在事件发生后三十日内提供有效证明，否则视为不发生不可抗力影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方住所地（北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室）或乙方住所地（上海市浦东新区陆家嘴环路999号世纪金融中心50层5001室）的人民法院选择其一，由选择方提供管辖权依据的法律文件或证据。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地（北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室）或乙方住所地（上海市浦东新区陆家嘴环路999号世纪金融中心50层5001室）选择其一，由选择方提供仲裁地依据的书面承诺。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，当事人应当履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议的措施，并应相互合作，寻求争议的快速、公平解决。所有与本协议争议解决相关的通知、文件等均应按照本协议首页提供的联系方式送达。如联系方式变更，应提前十日书面通知对方。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。任何一方变更联系方式后未及时通知对方，导致对方未能收到通知而遭受损失的，变更方应承担相应责任。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力，其他条款应继续完全有效。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（7）独立履行：本协议各条款应独立存在，任一条款的未能履行不影响其他条款的效力。

（8）第三方权益：本协议的签订及履行不影响任何第三方基于本协议标的房屋可能享有的合法权益（如他项权利、租赁关系等），除非本协议另有明确约定。

（9）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，任何一方均可在任何时候重新行使其权利。

（10）政府政策：双方应遵守与涉案房屋相