店铺变更主体协议书

店铺变更主体协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的商业企业，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营。为拓展业务版图，甲方拟通过变更店铺法律主体，将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标店铺”）的经营主体变更为乙方。目标店铺现有租赁合同由甲方与原承租方签订，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金为XX元/月。为保障双方合法权益，甲方与乙方经友好协商，就店铺变更主体事宜达成一致，特订立本协议。

变更主体前，目标店铺由甲方实际控制，并负责店铺的日常运营管理。根据市场发展需求，甲方计划将店铺的经营主体转移至乙方名下，由乙方全面接管店铺的运营及后续发展。乙方作为具备相应资质的商业实体，同意承接目标店铺的经营主体，并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就变更主体过程中的权利义务、费用承担、风险分配等事项进行明确约定，以避免后续争议。

在本协议签署前，甲方已向乙方充分披露目标店铺的租赁合同、财务状况、经营资质等必要信息，乙方亦对目标店铺的现状及变更主体事宜进行了尽职。双方确认，本协议的订立基于真实、完整、准确的陈述与保证。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售企业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路200号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的零售企业管理企业，主要经营范围为品牌连锁经营、商业管理服务及市场拓展。为扩大市场布局，乙方拟通过承接目标店铺的经营主体，将其纳入自身商业体系进行统一管理。乙方确认，其具备完整的商业运营资质及管理经验，能够独立承担目标店铺的后续运营责任。

根据甲方披露的信息，目标店铺现有租赁合同项下，原承租方已向甲方提出解除合同的意向，并同意配合完成主体变更手续。乙方承诺，将在本协议框架内，依法依规完成目标店铺的经营主体变更，并确保变更过程不影响店铺的正常运营。双方经协商一致，确认乙方将作为目标店铺新的法律主体，全面接管店铺的租赁关系、债权债务、资产配置等全部事宜。

变更主体完成后，乙方将享有目标店铺的完全经营权，并承担相应的法律责任。甲方在变更主体过程中提供必要的协助，包括但不限于提供原租赁合同、办理变更登记手续等。双方均确认，本协议的订立不影响目标店铺现有租赁合同的效力，原承租方仍需按照合同约定向乙方支付租金及其他费用。

在本协议签署前，乙方已对目标店铺的租赁合同、财务报表、经营许可等文件进行审核，并确认其符合变更主体的法律要求。双方基于诚信原则，就变更主体事宜达成一致，并承诺严格遵守本协议各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）将目标店铺的经营主体变更为乙方（卖方/承租方/服务提供方）的具体流程、权利义务及风险分配，确保变更主体过程合法合规、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：目标店铺的基本信息确认、现有租赁合同的变更或转移、经营资质的转移、债权债务的清理与承担、相关费用的结算、变更手续的办理以及违约责任的承担等。通过本协议的订立，双方旨在清晰界定变更主体前后的权利义务边界，避免因主体变更引发的法律风险，保障双方的合法权益，并为目标店铺的后续稳定运营奠定基础。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业店铺，其当前经营主体为甲方。

（二）“租赁合同”指甲方与原承租方签订的，关于目标店铺租赁事宜的合同，合同编号为XX，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（三）“经营主体”指依法注册成立，并有权独立承担民事责任的法人或非法人。

（四）“变更登记”指根据法律法规要求，将目标店铺的经营主体变更至乙方名下的行政程序。

（五）“债权债务”包括但不限于目标店铺在变更主体前产生的所有债权和债务。

（六）“费用”指本协议履行过程中，双方各自承担或共同承担的与变更主体相关的合理费用，具体包括但不限于工商变更费、税务清算费、租赁合同变更费等。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定完成目标店铺的经营主体变更，并有权监督变更过程的合法性及进度。

（二）甲方应向乙方提供目标店铺的真实、完整、准确的信息，包括但不限于租赁合同、财务报表、经营资质文件、相关许可证件等，并保证所提供信息的合法性。

（三）甲方应配合乙方办理变更登记所需的文件及手续，包括但不限于签署相关法律文件、提供甲方身份证明等。

（四）甲方应确保目标店铺在变更主体期间，租赁合同项下的权利义务继续由乙方承受，并应负责协调原承租方配合完成租赁合同的变更手续。

（五）甲方应将目标店铺的现有资产（包括但不限于装修、设备、库存商品等）以现状转移给乙方，并保证资产不存在权利瑕疵。

（六）甲方应负责清理目标店铺在变更主体前的税务事项，并确保相关税务债务得到妥善处理，乙方无需承担甲方遗留的税务责任。

（七）甲方应向乙方支付本协议约定的变更服务费，并确保款项按时足额支付。

（八）甲方应承担本协议履行过程中因其自身原因产生的全部责任及费用。

3.2乙方的权力与义务

（一）乙方有权要求甲方提供目标店铺的真实、完整、准确的信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（二）乙方有权要求甲方配合完成变更登记所需的文件及手续，并有权监督变更登记的进度及结果。

（三）乙方应按照本协议约定，全面承接目标店铺的经营主体，包括但不限于租赁合同项下的权利义务、债权债务、资产配置等。

（四）乙方应依法依规办理变更登记手续，并承担变更登记所需的相关费用。

（五）乙方应负责目标店铺的日常运营管理，并确保店铺的正常经营不受变更主体的影响。

（六）乙方应承担目标店铺在变更主体后的全部法律责任及运营风险，包括但不限于租赁合同履行风险、经营风险、税务风险等。

（七）乙方应负责清理目标店铺在变更主体后的税务事项，并依法纳税。

（八）乙方应向甲方支付本协议约定的变更服务费，并确保款项按时足额支付。

（九）乙方应承担本协议履行过程中因其自身原因产生的全部责任及费用。

（十）乙方应保证其提供的商业运营资质及管理经验符合目标店铺的运营需求，并应持续提升店铺的经营效益。

（十一）乙方应妥善保管目标店铺的现有资产，并确保资产的安全与完整。如因乙方管理不善导致资产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（十二）乙方应积极配合甲方协调原承租方完成租赁合同的变更手续，并确保租赁合同的平稳过渡。

（十三）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，并承担因违反法律法规及行业规范而产生的全部责任。

（十四）乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提供详细的商业运营计划，并经甲方确认后执行。

（十五）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方报告经营状况及重大事项，并接受甲方的监督与指导。

（十六）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供目标店铺的完整运营报告，并协助甲方完成变更主体的后续事宜。

（十七）乙方应保证其提供的商业运营服务符合行业标准，并应持续提升服务质量，以满足市场需求。

（十八）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的商业声誉及利益，并避免任何可能损害甲方利益的行为。

（十九）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供目标店铺的完整交接清单，并确保交接内容的真实性及准确性。

（二十）乙方应在本协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，并承担因违反本协议而产生的全部违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付变更目标店铺经营主体的服务费，总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该费用包含但不限于甲方为配合变更主体所需支付的中介服务费、行政申请费、以及甲方在本协议项下应承担的其他直接费用。

支付方式如下：乙方应在本协议经双方授权代表签署后XX日内，向甲方提供等额、合法的有效支付方式清单。甲方应在收到乙方提供的支付方式清单并确认无误后的XX日内，通过银行转账方式将上述服务费的全部款项支付至乙方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX零售企业管理有限公司，账号：XX。甲方支付款项后，乙方应及时提供相应的收款凭证。

若因乙方原因导致变更主体未能按本协议约定完成，甲方已支付的服务费不予退还；若因甲方原因导致变更主体未能按本协议约定完成，乙方应将甲方已支付的服务费全额退还，且甲方应赔偿因此给乙方造成的直接损失。

双方确认，本协议项下的所有款项支付均以人民币结算，且所有税费由支付方承担，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至目标店铺的经营主体变更完成并取得相关变更登记证明之日止，为协议的履行期。

双方应在本协议生效后XX日内，共同启动变更登记程序的准备工作，并应于变更登记程序启动后XX日内完成所有必要的文件准备及提交工作。

乙方应在本协议生效后XX日内完成目标店铺租赁合同的变更手续，或确保原承租方书面同意将合同权利义务转移至乙方名下。

甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供办理变更登记所需的所有甲方持有的文件，并配合乙方完成工商部门的变更登记审核流程。

变更登记的具体完成时间，将根据相关行政部门的办理效率而定，双方均应积极配合相关部门的审核及要求，力争在变更登记程序启动后XX日内完成变更登记。如因不可抗力或政府部门审批延误导致变更登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商处理方案。

本协议约定的各项时间节点，均从本协议生效之日或相关事件发生后第一天起算。如遇法定节假日或休息日，计算时间应相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金，且甲方应赔偿因此给乙方造成的直接损失。

（二）若甲方未按本协议第三条第（二）项约定，向乙方提供真实、完整、准确的目标店铺信息，或提供的文件存在虚假记载、隐瞒重要事实，导致乙方在变更主体过程中遭受损失或变更登记被撤销的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为纠正错误所产生的费用、第三方索赔赔偿等，且乙方有权要求甲方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金。

（三）若甲方未按本协议第三条第（三）项约定，未在合理期限内配合乙方办理变更登记所需的甲方文件或手续，导致变更登记延迟或失败的，每逾期一日，甲方应按本协议项下应付服务费总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金，且甲方应赔偿因此给乙方造成的直接损失。

（四）若甲方未按本协议第三条第（四）项约定，导致目标店铺资产在变更主体过程中发生权属争议或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（五）若甲方未按本协议第三条第（五）项约定，未负责清理目标店铺的税务债务，导致乙方在后续经营中承担税务责任或罚款的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的罚款、税款、滞纳金等，且乙方有权要求甲方支付本协议下应付服务费总额的XX%作为违约金。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额向甲方支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金，且乙方应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

（二）若乙方未按本协议第三条第（三）项约定，未在合理期限内完成变更登记手续，导致变更登记延迟或失败的，每逾期一日，乙方应按本协议项下应付服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金，且乙方应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

（三）若乙方未按本协议第三条第（四）项约定，未全面承接目标店铺的经营主体，或未承担变更主体后的全部法律责任及运营风险，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的赔偿款、第三方索赔赔偿等，且甲方有权要求乙方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金。

（四）若乙方未按本协议第三条第（五）项约定，未负责清理目标店铺变更主体后的税务事项，导致乙方在后续经营中承担税务责任或罚款的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的罚款、税款、滞纳金等，且甲方有权要求乙方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金。

（五）若乙方未按本协议第三条第（六）项约定，未妥善保管目标店铺的现有资产，导致资产发生非正常损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（六）若乙方未按本协议第三条第（七）项约定，未遵守相关法律法规及行业规范，导致目标店铺被行政处罚、吊销执照或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚款、赔偿金等，且甲方有权要求乙方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金。

（七）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成变更登记或其他关键时间节点，每逾期一日，应按本协议项下应付服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下应付服务费总额的XX%作为违约金，且乙方应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。

6.4赔偿责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，其赔偿总额不应超过本协议项下应付服务费总额的XX倍。任何一方均不对对方因间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任。

6.5违约金的调整

若一方依据本协议约定支付违约金后，违约行为给守约方造成的实际损失仍无法得到完全弥补的，守约方有权要求违约方进一步赔偿其损失，直至实际损失得到完全弥补为止。双方可协商调整违约金的数额，但调整后的违约金数额不得低于法定最低标准。

6.6解除协议的后果

若一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应承担本协议项下的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。双方已产生的费用结算按照实际履行情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻该事件可能造成的损失，并在XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后尽快通知对方，并采取必要措施恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方无法就解除或延期履行达成一致，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应终止本协议项下的所有义务，并就各自的权利义务进行结算。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托双方认可的第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律效力，是终局的，并取代本协议中关于该争议的条款。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定分担。仲裁过程中，未经对方事先书面同意，仲裁庭成员不得披露在仲裁程序中获知的商业秘密或其他非公开信息，但法律另有规定的除外。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决的语言：所有与本协议相关的争议解决文件，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼文件，均应以中文书就。

6.争议的专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。在选定争议解决方式后，任何一方不得再以相同理由选择其他争议解决方式，除非双方达成书面协议变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠通信方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但接收方应立即核实其电子邮件地址的准确性。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方书面变更后的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执