2025房地产开发合同

2025房地产开发合同合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方于年月日在市区签订：甲方（发包方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承包方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方为房地产开发项目的合法权利人，乙方具备房地产开发资质和能力，双方经友好协商，就合作开发房地产项目达成一致，并签订本合同。第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目地点：1.3项目规模：土地面积为平方米，规划建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。1.4项目总投资：预计总投资为元（人民币），其中甲方投入元，乙方投入元。1.5项目用途：住宅、商业、办公及其他用途，具体以规划设计为准。第二条合作方式2.1双方同意采取合作开发的方式，共同投资、共同管理、共享收益、共担风险。2.2甲方负责取得项目用地的土地使用权，并办理相关土地手续。2.3乙方负责项目的整体开发、设计、施工、销售及后期管理。2.4双方同意按照约定的比例分配项目收益，具体分配比例见本合同第三条。第三条项目开发计划3.1项目总投资：元（人民币），包括土地成本、设计费、建筑施工费、设备费、配套设施费、销售费及其他相关费用。3.2建设周期：项目预计于年月日开工，年月日竣工，总工期为个月。3.3项目分期开发：第一期开发面积为平方米，预计年月日开工，年月日竣工；第二期开发面积为平方米，预计年月日开工，年月日竣工。3.4项目资金投入：双方同意按照约定比例投入资金，甲方负责投入元，乙方负责投入元。资金的使用需经双方共同确认，并由第三方监管机构进行监管。第四条双方的责任与义务4.1甲方的义务4.1.1甲方应确保项目用地的土地使用权合法、完整，并及时办理相关土地手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。4.1.2甲方应协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，并提供必要的支持和协助。4.1.3甲方应按时支付其应承担的投资款项，并确保资金的及时到位。4.1.4甲方有权监督项目的开发进度、资金使用情况及销售情况，提出合理建议，并对项目重大事项行使决策权。4.2乙方的义务4.2.1乙方应严格遵守国家及地方有关房地产开发的法律法规，确保项目开发符合相关标准和规范。4.2.2乙方应按照项目开发计划，组织设计、施工、监理等单位，确保项目按期、高质量完成。4.2.3乙方应按时支付其应承担的投资款项，并确保资金的及时到位。4.2.4乙方应负责项目的销售工作，并按照双方约定的销售价格及分成比例，分配销售收益。4.2.5乙方应协助甲方办理项目后续所需的各项手续，并提供必要的支持和协助。第五条项目资金管理5.1项目资金的使用应遵循专款专用的原则，严格按照项目预算执行。5.2双方同意委托第三方监管机构对项目资金进行监管，确保资金的合理使用。5.3项目资金的支出需经双方共同确认，并由监管机构审核后方可执行。5.4项目竣工结算后，双方应共同委托第三方审计机构对项目资金进行决算，并根据决算结果分配收益。第六条项目变更与调整6.1项目开发过程中，如因政府规划调整、不可抗力等因素导致项目变更，双方应协商一致，另行签订补充协议。6.2任何一方不得单方面变更项目开发计划或设计方案，如确需变更，应取得双方书面同意。6.3因变更产生的额外费用由双方协商分担，造成的损失由责任方承担。第七条违约责任7.1任何一方未按合同约定履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方未能按时支付投资款项，导致项目延误的，应按日向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的%。7.3乙方未能按时完成项目开发计划，导致项目延误的，应按日向甲方支付违约金，违约金为项目总投资的%。7.4违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同