代持协议书 公证

代持协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。基于甲方对特定标的物（以下简称“标的物”）的购买/租赁/委托需求，以及乙方具备相应的权利能力和履行能力，双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的物的代持事宜达成一致，并签订本协议。甲方的购买/租赁/委托行为旨在通过乙方的代持安排，实现标的物在特定法律关系下的权益归属或使用目的，同时规避潜在的法律风险。本协议的签订是甲方实现其商业目标的重要环节，乙方作为代持方，将依据本协议约定履行代持义务，保障甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信投资管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性投资管理企业，专注于资产管理、投资咨询及权益代持等服务。乙方凭借其在金融投资领域的专业经验、广泛的资源网络及良好的市场声誉，能够为甲方提供高效、安全的代持服务。根据甲方的具体需求，乙方同意在本协议框架内，以自身名义持有/购买/租赁标的物，并按照甲方的指示处理相关事宜。乙方的代持行为是基于双方信任合作的基础，旨在通过合法合规的方式，帮助甲方实现资产配置或权益管理的目标。本协议的履行将体现乙方的专业能力与诚信义务，同时甲方亦将按照约定履行其支付义务及其他配合责任，确保代持交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物代持事宜中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的指示，以乙方名义持有、管理或处分标的物，从而帮助甲方实现其购买、租赁或委托的目的，并在此过程中保障甲方的合法权益。本协议涉及的代持范围包括但不限于标的物的所有权或使用权，具体标的物信息详见本协议附件（如有）。代持期间，乙方应代表甲方行使相关权利，并承担相应的义务，包括但不限于处理与标的物相关的法律文件、缴纳相关税费、应对与标的物相关的诉讼或仲裁等。本协议的履行应严格遵守中国法律法规，确保代持行为的合法性与有效性，甲方通过本协议安排的代持目的得以顺利达成。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指代本协议约定由乙方代为持有、购买、租赁或管理的具体财产，包括但不限于不动产、动产、股权、债权或其他具有经济价值的权利。具体标的物范围及明细以附件形式列明。

“代持”指乙方根据甲方指示，以乙方自身名义持有、登记或管理标的物的行为，但标的物的实际权利归属甲方。

“代持期间”指本协议生效之日起至标的物代持事务完成之日止的期间。

“有效证件”指双方当事人能够证明其主体资格及履约能力的法律文件，如营业执照、身份证件、授权委托书等。

“通知”指根据本协议约定或法律规定，以书面形式作出的任何通知、请求或指示。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务，并有权随时了解标的物的状态及代持事务的进展情况。甲方有权根据自身需求向乙方发出指示，但该指示应符合法律法规及本协议的约定，且不损害乙方的合法权益。甲方应保证其向乙方提供的所有资料真实、准确、完整，并对其真实性负责。若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代持费用及其他应付款项，并确保支付方式合法有效。甲方应配合乙方处理与标的物相关的登记、备案等手续，并及时提供必要的文件或信息。甲方应承担因代持行为而产生的与其自身权益相关的税费，并应及时指示乙方履行相关纳税义务。甲方应保证其作为标的物权利人的身份合法有效，并无任何权利瑕疵或限制。

2.乙方的权力和义务

（1）代持名义权利的行使：乙方有权以自身名义对外持有、展示标的物的权利，包括但不限于在政府部门办理登记、公示信息等。乙方应积极维护甲方在标的物上的合法权益，并有权代表甲方行使基于代持关系产生的相关权利，如收取杈利、提起诉讼等，但涉及甲方重大利益或需要甲方特别授权的事项除外。乙方在行使权利时，应事先征得甲方的书面同意，或根据甲方的明确指示办理。乙方应妥善保管标的物本身（如为有形财产）或相关权利凭证，并采取必要的措施防止标的物损毁、灭失或权利受到侵害。乙方应按时、准确地向甲方报告标的物的状态、代持事务的处理情况以及其他与代持相关的重要信息。乙方应按照甲方的指示，处理与标的物相关的法律文件、合同签署、费用缴纳等事务，并保证处理的合规性与有效性。乙方应承担因代持行为而产生的与乙方自身名义相关的税费，并应及时履行纳税义务。乙方应积极应对与标的物相关的诉讼、仲裁、行政等法律程序，并有权在必要时寻求甲方的协助。乙方应保证其履行本协议的行为符合相关法律法规，并采取必要的措施避免代持行为本身产生法律风险。乙方应对其工作人员在代持事务中的行为负责，确保其行为符合本协议约定及职业道德规范。乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并对其保密，除非法律法规另有规定或甲方另有授权。在代持期间及结束后，非经甲方书面同意，乙方不得泄露与甲方相关的商业秘密或个人信息。乙方有权根据市场情况及自身成本，向甲方收取合理的代持费用，并有权要求甲方预付部分费用或提供担保（如本协议另有约定）。乙方在履行本协议过程中支出的合理费用，有权要求甲方承担，具体范围及结算方式由双方另行约定或在本协议附件中列明。乙方应确保其作为代持方具备相应的法律资格和能力，并遵守相关监管要求。乙方应配合甲方完成标的物的最终过户、交付或其他权利转移手续，确保甲方权益的实现。在代持目的达成或本协议终止后，乙方应按照约定及时向甲方移交标的物或相关权利凭证，并配合甲方办理后续手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为提供本协议约定的代持服务，应向甲方收取代持费用。代持费用的具体金额及计算方式如下：[请根据实际情况填写具体的费用金额或计算方法，例如：固定金额人民币XX元/元，或按照标的物价值的一定比例XX%计算，或分阶段支付等]。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

支付时间：甲方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：X]日内支付首期代持费用；余款[或尾款]应在[具体时间节点，例如：标的物所有权/使用权转移完成之日，或代持期间届满之日]后[具体天数，例如：X]日内支付。甲方应根据乙方提供的合法发票或结算单据进行支付。甲方逾期支付代持费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停履行本协议项下的代持义务，并要求甲方一次性支付全部代持费用及违约金。甲方支付代持费用不得以任何理由扣除乙方应得的费用。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物的代持事务根据本协议约定完成之日止。具体完成日指：[请根据实际情况选择或填写，例如：标的物所有权/使用权正式转移给甲方之日，或双方确认代持目的已实现之日，或约定具体的日期]。

在代持期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。若因特殊原因需延长代持期限，双方应另行协商并签订补充协议。乙方应自本协议生效之日起[具体天数，例如：10]日内向甲方提供必要的协助，以启动代持程序。甲方应在收到乙方提供的协助所需文件清单后，[具体天数，例如：5]日内完成文件的准备与提供。双方应积极配合完成与标的物相关的登记、备案等手续，具体时间安排应依据相关法律法规及业务流程确定。自本协议终止之日起，乙方应在[具体天数，例如：10]日内将所有与标的物相关的文件、资料、凭证等完整移交给甲方，并确保甲方能够顺利接续相关权利或履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代持费用，除应按约定支付违约金外，乙方还有权根据甲方的违约情况，暂停履行本协议项下的代持义务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于代持费用[具体倍数，例如：两倍]的违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付代持费用的义务。

(2)若因甲方提供虚假资料、隐瞒重要信息或其作为标的物权利人存在权利瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、诉讼费、律师费等），甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任不因本协议的解除而免除。

(3)若甲方单方面要求解除本协议或停止代持，且该要求无正当理由，甲方应向乙方支付相当于[具体倍数，例如：一倍]代持费用的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方未按约定配合乙方处理相关手续，导致代持事务延误或产生额外费用，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方为处理该事宜而产生的费用及合理的利润损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条第2款约定履行代持义务，例如未以自身名义有效持有标的物、未及时处理相关事务、未按指示行使权利或未妥善保管标的物，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。违约金金额根据违约行为的性质、情节及造成的损失确定，具体标准为：[可约定具体标准，例如：因乙方过错导致甲方直接经济损失的X%；或每逾期一日，按未履行事项应计费用的一定比例支付违约金；或支付一定数额的固定违约金]。若乙方违约行为构成根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代持费用，并支付相当于[具体倍数，例如：两倍]代持费用的违约金。

(2)乙方在代持期间，不得擅自处分标的物或利用代持名义从事损害甲方利益的活动。若乙方存在此类行为，应立即停止，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失与间接损失（如利润损失）。该赔偿责任不因乙方已收取的费用而减免。若乙方行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方支付赔偿金，该赔偿金应在损失的基础上酌情增加[具体比例或倍数]。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)乙方在履行本协议过程中，因其工作人员的故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(5)若乙方未能妥善保管标的物导致标的物损毁、灭失，或未能履行及时告知义务导致甲方错过重要期限而遭受损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括标的物的价值损失（或修复费用）、以及甲方因此支付的额外费用等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致一方未能履行或完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方在本协议履行过程中，任何一方因第三方主张权利或诉讼而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等），由该方自行承担，除非该费用是由另一方违约直接导致的，在此情况下，由违约方承担该部分费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及损失承担相应的处理责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应就后续事宜协商处理，可能包括终止协议并按实际履行情况返还已支付费用或结算损失。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力带来的不利影响，并应在他方因不可抗力需要协助时，提供必要的支持。若一方因不可抗力完全丧失履约能力，另一方应及时通知，并停止相关履行期待，双方应基于实际情况友好协商后续安排。

5.不可抗力消除：当不可抗力因素消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，若因不可抗力已导致协议部分或全部解除，则相关解除条款自动适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在[具体天数，例如：30]日内达成一致的解决方案。若协商成功，双方应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有约束力，作为本协议的有效组成部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[具体天数，例如：10]日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解书或调解协议，该文件经双方签字盖章后即具有约束力。调解协议的效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即约定直接通过仲裁解决争议，则本协议项下的所有争议应提交至[明确具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市，例如：北京/上海/深圳]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内以及根据相关国际公约在境外予以承认和执行。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁机构为解决本案所支出的仲裁费由双方平均分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方均未选择仲裁，且协商调解亦告失败，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择以下列顺序为准：（1）[优先选择的法院，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院]；（2）[备选法院，例如：甲方住所地有管辖权的人民法院]；（3）[最终备选法院，例如：乙方住所地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。任何一方在向法院提起诉讼前，应书面通知对方，告知其已选择诉讼方式解决争议，并说明诉讼请求和理由。若在一方提起诉讼后[具体天数，例如：30]日内，双方未能就仲裁达成补充协议，则法院应继续审理该案。在本协议有效期内，双方应将争议提交至本协议约定的仲裁机构仲裁或约定的人民法院诉讼解决，任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或另一方书面指定的地址，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原协议目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

5.独立性：本协议是双方关于代持事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、约定及协议。除本协议另有约定外，任何其他与代持相关的安排均无效。

6.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在利益冲突。若发现或预期存在利益冲突，应立即书面通知另一方，并采取必要措施消除该冲突或避免对其履约能力产生实质性影响。若无法解决，可能需要暂停履行或解除协议。

7.保密义务：除本协议