尾工处理协议书

尾工处理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、销售及租赁业务，拥有合法的房地产项目开发资质，并在本协议项下作为买方/出租方/委托方与乙方签订本协议，以实现尾工处理的合作目的。

甲方的主要业务范围包括住宅、商业及办公物业的开发与销售，在房地产市场上具有良好的资信状况和丰富的项目经验。本协议项下的交易背景源于甲方开发的XX广场项目，该项目的尾工工程包括但不限于室内装修、设备安装、绿化施工及配套设施完善等，因项目整体交付时间紧迫，甲方为提高工程进度和保障项目品质，特委托乙方提供专业的尾工处理服务。甲方作为委托方，负责提供项目相关资料及工程款项，并监督乙方按照合同约定完成尾工处理工作。

在协议履行过程中，甲方享有对尾工工程进度、质量及安全等方面的监督权，并有权根据工程实际情况提出合理化建议。同时，甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及竣工验收手续。甲方的义务和权利均以本协议的条款为准，任何超出本协议约定的事项，均不作为甲方在本协议项下的责任范围。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。法定代表人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，联系方式乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的建筑工程施工企业，具备完全民事行为能力，依法从事房屋建筑工程施工、市政工程及装饰装修业务，拥有合法的安全生产许可证和建筑工程施工总承包资质，并在本协议项下作为卖方/承租方/服务提供方与甲方签订本协议，以实现尾工处理的合作目的。

乙方在建筑行业内具有丰富的项目经验，曾参与多个大型商业及住宅项目的尾工处理工作，具备专业的技术团队和施工设备，能够满足甲方对工程质量和进度的要求。本协议项下的合作背景源于甲方开发的XX广场项目，该项目的尾工工程涉及多个专业领域，包括电气安装、暖通设备调试、室内精装修及景观绿化等，乙方凭借其技术优势和管理能力，能够高效完成各项施工任务。乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求及本协议约定，提供专业的尾工处理服务，并确保工程符合国家相关标准和规范。

在协议履行过程中，乙方享有按照合同约定收取工程款项的权利，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。同时，乙方应严格履行安全生产责任，确保施工过程中的人员安全和财产安全。乙方的义务和权利均以本协议的条款为准，任何超出本协议约定的事项，均不作为乙方在本协议项下的责任范围。

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在XX广场项目尾工处理过程中的权利与义务，确保工程按时、保质、安全完成。XX广场项目系甲方投资开发的商业综合体，总建筑面积约15万平方米，包含商业街区、写字楼及酒店式公寓等业态，项目主体工程已通过竣工验收，但部分尾工工程因设计变更、材料供应延迟及施工条件限制等原因尚未完成。为加快项目整体交付进度，提升物业价值，甲方委托乙方提供专业的尾工处理服务，涉及工程范围包括但不限于室内精装修、机电设备安装调试、消防系统测试及景观绿化施工等。

双方经友好协商，就尾工处理的合作背景及前提条件达成一致：甲方作为委托方，负责提供项目相关资料、工程图纸及施工许可，并按照本协议约定支付工程款项；乙方作为服务提供方，负责组建专业的施工团队，配备必要的施工设备，并严格按照国家及行业标准完成尾工处理工作。双方均应遵守本协议的约定，履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，具有完全的法律效力。双方承诺以本协议为依据，共同推进尾工处理的合作事宜，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX广场项目尾工处理的合作事宜，确保相关工程按时、保质、安全地完成，以促进项目整体交付及后续运营。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方提供的工程图纸及要求，负责XX广场项目室内精装修工程的施工，包括墙面、地面、天花板的处理以及灯具、洁具等安装；2.乙方负责项目机电设备系统的安装、调试及测试，涉及给排水、暖通空调、电气照明等系统；3.乙方承担消防系统的安装、调试及验收工作，确保符合国家消防规范；4.乙方负责项目景观绿化的施工及养护，包括苗木种植、道路铺设及排水设施建设；5.乙方在施工过程中需严格遵守安全生产规范，确保施工人员及财产安全；6.乙方配合甲方完成相关工程验收及资料整理工作。双方将围绕上述范围展开合作，确保尾工处理工作高效、有序推进。

第二条定义

1.尾工处理：指项目主体工程完成后，为达到项目整体交付标准而进行的补充性施工工作，包括但不限于室内装修、设备安装、系统调试及景观绿化等。

2.工程款项：指甲方按照本协议约定向乙方支付的用于尾工处理的工程费用，包括材料费、人工费、设备费及其他相关费用。

3.施工图纸：指甲方提供的用于指导尾工处理施工的图纸及设计文件，包括平面图、系统图及节点详图等。

4.安全生产：指在施工过程中采取的一切措施，以预防事故发生，保障施工人员及财产的安全。

5.验收：指甲方或其委托的第三方对尾工处理工程的质量、进度及安全等进行的检查及确认工作。

6.合作期限：指本协议自双方签字盖章之日起至尾工处理工程竣工验收合格之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工图纸完成尾工处理工程，并有权对施工进度、质量及安全进行监督和检查。甲方有权随时进入施工现场，了解工程进展情况，并提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及施工许可等必要资料，并确保资料的准确性及合法性。甲方需配合乙方办理施工过程中涉及的相关审批手续，包括但不限于消防、环保及市政配套等。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及时支付工程款项，并承担因工程款项延迟支付而产生的违约责任。甲方需提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入及材料堆放等，并确保乙方施工不受外部干扰。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工工艺进行审核，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后，及时或委托第三方进行工程验收，并出具验收合格证明。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期所产生的额外费用，并提前书面通知乙方相关变更内容。甲方需对乙方的施工人员进行安全教育培训，并监督乙方落实安全生产责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方在施工过程中享有自主调配资源及人员的权利，但需确保施工方案符合甲方要求及国家相关标准。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备必要的施工设备及安全防护用品，并严格按照施工图纸及技术规范进行施工。乙方需建立完善的质量管理体系，确保工程符合国家及行业质量标准，并承担因质量问题导致的返工及修复费用。

（3）乙方应严格遵守安全生产规范，制定安全生产方案，并进行定期安全检查，确保施工过程中无重大安全事故发生。乙方需对施工人员进行安全教育培训，并购买相关保险，以防范意外风险。乙方应妥善保管施工场地及周边财产，避免因施工原因造成的损失。

（4）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权在甲方延迟支付时采取合理的措施，包括但不限于暂停施工或解除合同。乙方需及时向甲方提交施工进度报告及竣工验收报告，并配合甲方完成相关验收工作。乙方应建立健全的工程资料管理制度，确保竣工资料的完整性及准确性。

（5）乙方应积极配合甲方及第三方进行的工程验收，并根据验收意见进行整改，直至验收合格。乙方需对施工过程中产生的垃圾进行分类处理，并及时清运出场，保持施工场地整洁。乙方应遵守当地法律法规及社区规定，避免因施工原因引发纠纷或投诉。

（6）乙方应承担因自身原因导致的工程延期所产生的责任，并提前书面通知甲方相关延期情况及原因。乙方需对施工过程中使用的材料进行严格把关，确保材料质量符合合同约定及国家标准，并承担因材料问题导致的工程质量问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下的尾工处理总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的尾工处理工程所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、设备费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

付款方式如下：

1.合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元），作为乙方工程预付款。

2.工程完成量达到总工程量的50%且经甲方验收合格后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰元整（￥6,000,000.00元）。

3.工程全部完成，经甲方或其委托的第三方验收合格后7日内，甲方支付总价款的15%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（￥2,250,000.00元）。

4.尾款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题或争议时支付。

甲方应将工程款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至尾工处理工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自工程正式开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在协议签订后10日内发出开工通知。

关键时间节点如下：

1.工程开工日期：协议签订后15日内。

2.工程中期验收：工程完成量达到总工程量50%时，乙方应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后10日内验收。

3.工程竣工验收：工程全部完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后15日内验收。如甲方逾期不验收，视为验收合格。

4.工程质量保证金返还：工程竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题或争议时，甲方应将工程质量保证金支付给乙方。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及时间节点，任何一方因不可抗力或经对方书面同意等原因导致延期履行的，不承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议约定支付工程预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部款项及违约金。逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。

2.甲方未按本协议约定提供施工条件或配合的，导致工期延误的，每逾期一日，应按总价的千分之零点五向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若甲方提供的条件或配合严重影响工程进度，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内纠正。逾期仍不纠正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.甲方在工程中期验收或竣工验收中提出的整改意见不合理或超出合同范围，导致乙方额外支出的，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方的损失。

4.甲方逾期返还工程质量保证金的，每逾期一日，应按未返还金额的千分之零点五向乙方支付违约金。若甲方逾期返还超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程质量保证金的两倍作为违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定工期完成工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按总价的千分之零点五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若乙方逾期交付超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。

2.工程质量不符合国家及行业标准的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约金。若质量问题严重影响项目交付或使用，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

3.乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款的两倍作为违约金。

4.乙方未按本协议约定提供施工进度报告或竣工验收报告，或提交的报告虚假或不完整的，甲方有权要求乙方在7日内补交，并承担由此产生的费用。若乙方逾期不补交或提交的报告严重失实，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

5.乙方擅自使用不符合合同约定的材料或设备，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若由此导致工程质量问题，乙方应按本协议相关规定承担违约责任。

**三、其他违约责任**

1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的数额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

2.若双方因违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并结算工程款项。

3.本协议约定的违约金条款与赔偿损失条款并存时，非违约方有权选择适用其中一项或同时适用，但累计赔偿的数额不得超过实际损失。

4.乙方在收到甲方支付的工程款项后，应按合同约定合理使用，若乙方将款项挪作他用或用于偿还个人债务，导致甲方无法按时收到相关供应商款项的，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方的损失。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方违约的，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、以及无法预见的技术故障（如大规模停电、网络中断等）。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响。如不可抗力事件持续超过15日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议解除，双方应相互返还已取得的财产，并结算工程款项，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行协议，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故报告、新闻报道、气象证明、第三方机构出具的评估报告等。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复协议的履行，并应采取必要的措施减少损失。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、专业机构或具有相关经验的调解员组成。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行各自义务。调解不成的，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定进行。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，及时提供相关资料和证据，以维护争议解决的公正性和效率性。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方