宾馆入股协议书

宾馆入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆投资发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXX1234（手机），010-XXXXXXX（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：139XXXX5678（手机），021-XXXXXXX（座机）

协议简介：

鉴于甲方为扩大经营规模，提升品牌影响力，拟对XX宾馆进行投资并寻求长期稳定的经营合作；

鉴于乙方在酒店管理领域拥有丰富的专业经验、成熟的管理体系和市场声誉，具备为XX宾馆提供高效运营服务的资质和能力；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在XX宾馆入股合作中的权利义务，确保合作顺利进行，实现互利共赢。甲方通过出资入股XX宾馆，享有相应的股东权益，并委托乙方负责宾馆的日常经营管理；乙方根据本协议约定履行管理职责，保障宾馆的运营效益，双方共同推动XX宾馆的持续发展。本协议的签订及履行，是双方后续合作的法律基础，所有条款均需严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX宾馆（以下简称“宾馆”）进行股权投资及经营管理合作的具体事宜，以实现资源的优化配置和共赢发展。具体范围包括但不限于：甲乙双方在宾馆投资入股的比例及对应的股东权益分配；乙方依据本协议约定对宾馆进行专业化、规范化的运营管理；双方在经营过程中权利义务的界定；宾馆经营风险的承担及收益分配机制；以及合作期限内的争议解决与退出机制等。本协议旨在通过双方紧密协作，提升宾馆的市场竞争力与经济效益，确保投资回报，并促进宾馆的可持续发展。

第二条定义

1.“宾馆”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲乙双方合作经营的酒店实体。

2.“股权投资”指甲方依据本协议约定向宾馆注入资金，获得相应比例股东权益的行为。

3.“经营管理”指乙方依据本协议及专业标准，对宾馆的日常运营、服务提供、人员管理、市场营销等实施全面负责。

4.“股东权益”包括但不限于分红权、表决权及对宾馆重大事项的参与决策权，具体比例依据本协议附件或股东协议约定。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期内，双方共同履行经营管理及其他约定的年限。

6.“净收益”指宾馆在扣除运营成本、税费、管理费等后的税后利润。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

1.1.1甲方依据投资比例享有宾馆经营净收益的分红权，分红方案需经乙方书面确认并按约定时间执行。

1.1.2甲方有权查阅宾馆的财务报表、经营报告及重大决策记录，监督乙方的经营管理活动是否符合本协议约定及行业规范。

1.1.3在合作期限内，如需变更投资比例、增资扩股或处置股权，甲方享有优先决策权，但需提前三十日书面通知乙方并达成一致。

1.1.4对宾馆的重大经营决策，如年度预算、品牌升级、重大资产购置等，甲方享有按照股权比例行使表决权。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式，按时足额缴纳其认缴的出资额，任何延迟支付均需承担违约责任。

1.2.2甲方应保证其出资来源的合法性，并配合乙方完成宾馆的工商注册、税务登记等相关手续。

1.2.3甲方应避免从事任何可能损害宾馆利益或影响乙方正常经营的行为，包括但不限于泄露宾馆商业秘密、恶意竞争等。

1.2.4在合作期间，除非本协议另有约定或双方一致同意，甲方不得单方面要求退出投资或转让其股权份额，如确需转让，需提前一年书面通知乙方，并经乙方书面同意后，方可按约定程序进行。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

2.1.1乙方作为宾馆的主要经营管理方，享有对宾馆日常运营、服务标准、人员管理、市场推广等方面的全面决策权和执行权，确保宾馆按照现代酒店管理标准运营。

2.1.2乙方有权根据宾馆经营状况及市场变化，制定并调整运营计划、定价策略及人力资源配置方案，报甲方备案后执行。

2.1.3乙方有权依照本协议约定及财务制度，提取管理服务费，该费用标准及计算方式由双方另行签订补充协议明确，作为乙方提供专业化服务的对价。

2.1.4乙方有权获得因有效经营管理而产生的宾馆增值收益，具体分配比例及方式在财务方案中明确。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建专业的管理团队，配备合格的运营、财务、人力资源等岗位人员，建立完善的内部管理制度，包括但不限于服务流程、安全规范、成本控制、绩效考核等，确保宾馆高效、安全、合规运营。

2.2.2乙方应建立透明的财务管理体系，确保所有收入、支出、成本、利润均按权责发生制原则准确核算，并定期（至少每月）向甲方提供真实、完整的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注，接受甲方的监督及审计（如甲方聘请第三方审计机构，费用由甲方承担，但乙方应提供必要配合）。

2.2.3乙方应维护宾馆的良好品牌形象，执行统一的品牌标准，积极开展市场营销活动，提升宾馆的知名度和美誉度，确保客户满意度维持在行业良好水平（具体指标可另行约定）。

2.2.4乙方应保障宾馆的正常运营所需资源，包括但不限于能源供应、设备维护、物料采购等，优先选择性价比高的供应商，并建立合理的库存管理制度，避免资源浪费。

2.2.5乙方应妥善保管宾馆的各类资产，包括固定资产、无形资产及客户信息等，确保资产安全完整，任何重大资产处置需经甲方书面批准。

2.2.6乙方应遵守国家及地方关于酒店行业的法律法规，确保宾馆的经营活动符合安全生产、消防、卫生、环保等要求，如因乙方管理疏忽导致违法违规行为，由乙方承担全部法律责任及赔偿。

2.2.7乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉，维护客户关系，努力提升客户忠诚度，对于重大客户投诉或服务事故，乙方需及时向甲方汇报并制定整改措施。

2.2.8乙方应建立并完善员工培训体系，定期对员工进行专业技能、服务意识、法律法规等方面的培训，提升员工整体素质，并建立合理的薪酬福利体系，激发员工积极性。

2.2.9在合作期间，乙方不得从事任何损害宾馆利益或与宾馆形成不正当竞争的行为，包括但不限于泄露宾馆商业秘密、与竞争对手恶意串通、利用职务之便谋取私利等，一经发现，甲方有权要求乙方立即纠正并承担相应责任。

2.2.10乙方应确保宾馆的经营管理符合本协议约定的业绩目标，如连续两个会计年度未能达到约定基准（具体指标可另行约定），乙方应承担违约责任并主动与甲方协商改进方案。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：甲方同意向乙方支付股权投资款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该款项对应乙方持有的XX宾馆X%的股权。双方确认，该投资款已包含乙方前期投入的管理资源、品牌价值及对宾馆未来发展的预期贡献。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX酒店管理有限公司

账号：XXXXXX

4.3支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内完成首期支付，金额为投资款总额的X%，即人民币XXXX万元；剩余X%的投资款，即人民币XXXX万元，应于XX宾馆完成工商变更登记手续并取得新的营业执照之日起X日内支付完毕。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

4.4其他费用：除本协议约定的投资款外，乙方在经营管理过程中产生的合理费用，如员工工资、日常运营维护费、市场营销费等，应凭有效凭证由宾馆统一列支，甲方应在收到乙方提交的合规发票后X日内予以支付。任何超出常规标准或未按规定流程产生的费用，需经甲方书面批准后方可支付。

第五条履行期限

5.1本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日，有效期为XX年，自生效之日起计算。

5.2合作期限届满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。如在届满前未达成续期协议，本协议自动终止。

5.3协议有效期内，双方应严格遵守本协议各项约定，确保XX宾馆的正常运营和持续发展。任何关键决策的执行，如重大投资项目、品牌重大调整等，均需按照本协议约定的程序进行，并确保在规定时间内完成。

5.4本协议中定义的“合作期限”是双方履行经营管理、收益分配等核心义务的基础，任何一方不得随意变更，如需调整，必须经双方书面同意。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的金额、币种及支付方式按时足额支付投资款，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金（最低为人民币XXXX元）。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部投资款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等。

6.1.2甲方违反本协议第一条约定的转让股权限制，擅自转让其股权份额，如未经乙方书面同意，乙方有权要求甲方停止转让行为，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失，损失金额不低于该股权投资总额的X%。如乙方同意转让，甲方应保证受让方遵守本协议各项约定。

6.1.3甲方违反本协议第一条约定的保密义务，泄露宾馆的商业秘密或利用其损害宾馆利益，应向乙方支付违约金人民币XXXX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定履行经营管理职责，导致宾馆的经营状况显著恶化，如连续两个会计年度净利润低于约定基准（或亏损），或客户满意度评分持续低于行业平均水平（具体标准可约定），构成根本违约。甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过X个月。若整改期满仍未达标，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方部分或全部投资款（具体退还比例及条件另行协商或按投资额及违约程度确定），并承担相应的违约责任。

6.2.2乙方违反本协议第二条定义中关于“经营管理”的义务，未能建立或执行完善的内部管理制度，导致宾馆发生重大安全事故、重大服务质量投诉或受到政府主管部门的行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权根据情况要求乙方承担违约金，违约金金额根据违约行为的严重程度确定，最高不超过投资总额的X%。

6.2.3乙方违反本协议第二条定义中关于“净收益”的核算义务，提供虚假或隐瞒重要信息的财务报表，经甲方或第三方审计发现，乙方应立即纠正，并向甲方支付违约金人民币XXXX元。若因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误并产生损失，乙方应赔偿甲方的全部直接损失。

6.2.4乙方违反本协议第二条约定的资产保管义务，造成宾馆重大资产损失或流失，应全额赔偿甲方损失，并支付违约金人民币XXXX元。

6.2.5乙方违反本协议第二条约定的员工管理、培训义务，导致员工重大违纪或引发群体性事件，影响宾馆正常运营，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

6.2.6乙方违反本协议第二条约定的对外合作及竞争义务，从事损害宾馆利益的行为，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.7乙方未按本协议第四条约定的期限和标准支付管理服务费（如约定），每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，可根据情况部分或全部免除责任。

6.4损失赔偿：任何一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等合理费用。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

6.5合同解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产交接、债权债务清理等。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、流行病、技术故障（如无法预见且无法克服的系统性网络瘫痪、关键设备失灵等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就继续履行、部分履行或解除协议进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力对其履行义务的影响。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

7.4协议解除：若不可抗力持续影响本协议的履行超过X个月，且双方经协商未能达成协议，或继续履行已无实际意义，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知另一方。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，已获得的收益按比例返还或作废，并应根据实际情况协商处理合作期间产生的债权债务。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及其影响存在争议时，应提交相关证明文件。若一方无法在合理期限内提供有效证明，可能需承担相应的不利后果（如违约责任），除非不可抗力是显而易见的或双方均能证明不可抗力的存在。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内进行沟通，寻求达成一致解决方案。

8.2协商不成：若双方在收到争议通知后X日内（或书面约定其他期限）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，双方应选择一个有管辖权的法院，并约定适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他部分的义务，不应因此影响合作基础。

（2）提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该仲裁机构的届时有效仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。适用中华人民共和国法律作为仲裁依据。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他部分的义务。

8.3专属管辖与法律：除非双方在本协议中另有明确书面约定，否则争议解决方式以本条约定为准。选择诉讼的，管辖法院的确定以协议签订地或履行地法院优先，或双方书面明确约定；选择仲裁的，仲裁机构及适用规则以本条明确约定为准。所有争议均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释和裁判。

8.4争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均有义务就争议事项进行必要的沟通与提供协助，包括提供文件、证据等，以促进争议的及时、公正解决。任何一方阻挠或拖延争议解决的，可能承担不利后果。

8.5仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担；若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决或调解协议确定。双方应自行承担因其参与争议解决程序而产生的其他直接费用。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认收到，否则不影响通知的效力。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

9.3第三方利益：除非本协议另有明确约定，任何一方均无权将其在本协议下的权利或义务部分或全部转让给第三方，或为第三方利益而使用本协议项下的权利或义务，但双方另有书面同意的除外。

9.4协议完整性与解释：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商解决因该无效条款产生的问题，并达成替