房屋到期腾退协议书

房屋到期腾退协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系电话：139XXXXXXXX。

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并合法持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的不动产，该不动产建筑面积XX平方米，土地使用年限至XXXX年XX月XX日止。乙方李四系该不动产的合法承租方/委托方，自XXXX年XX月XX日起承租该不动产，租赁期限为XX年，租金按年支付，最后一次租金支付期限届满后，乙方未按约定支付租金，且未与甲方协商续租事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租/委托该不动产到期后的腾退事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系基于双方对不动产租赁/委托关系的合法有效性予以确认，且不涉及任何第三方权利主张或潜在纠纷。双方确认，本协议的履行是双方后续就不动产腾退事宜进行协商及办理相关手续的基础和前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁/委托关系到期后的腾退事宜，确保房屋能够按照法律规定和双方约定顺利交接。具体范围包括但不限于：房屋腾退的具体时间安排、腾退前的房屋状况确认、腾退过程中产生的费用承担、腾退后房屋的返还程序、以及双方在腾退过程中应遵守的注意事项等。本协议旨在通过双方的协商与配合，实现房屋的平稳过渡，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的不动产，建筑面积XX平方米。

2.腾退：指乙方在租赁/委托期限届满后，按照本协议约定将房屋返还给甲方的行为。

3.房屋状况：指房屋在腾退前的物理状况、设施设备状况以及是否存在损坏或缺失等情况。

4.费用：指与房屋腾退相关的各项费用，包括但不限于清洁费、维修费、押金返还等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在约定的腾退时间内完成房屋的腾退工作，并有权对腾退后的房屋进行检查，确保房屋状况符合约定。

（2）甲方有义务在腾退前向乙方提供房屋的原始钥匙，并协助乙方进行房屋状况的确认工作。

（3）甲方有义务在乙方完成腾退后，及时返还乙方的押金，并承担因甲方原因导致的押金扣除责任。

（4）甲方有义务在腾退过程中，为乙方提供必要的配合，确保腾退工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在腾退前提供房屋的详细状况说明，并有权对房屋进行最后的检查和确认。

（2）乙方有权要求甲方在腾退过程中提供必要的协助，例如提供清洁工具、维修服务等。

（3）乙方有义务在约定的腾退时间内完成房屋的腾退工作，并确保房屋状况良好，无损坏或缺失。

（4）乙方有义务在腾退前，对房屋进行彻底的清洁和整理，确保房屋符合甲方的要求。

（5）乙方有义务在腾退过程中，妥善保管房屋内的设施设备，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务在腾退完成后，及时将房屋返还给甲方，并配合甲方进行房屋状况的检查工作。

（7）乙方有义务在腾退过程中，遵守相关法律法规和小区管理规定，不得进行任何违法或违规行为。

（8）乙方有义务在腾退完成后，及时清理房屋内的个人物品，不得遗留任何物品在房屋内。

（9）乙方有义务在腾退过程中，与甲方保持良好的沟通，及时解决腾退过程中出现的问题。

（10）乙方有义务在腾退完成后，配合甲方进行押金的返还工作，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有义务在腾退过程中，遵守甲方的各项规章制度，不得进行任何违法或违规行为。

（12）乙方有义务在腾退完成后，及时办理房屋的交接手续，确保双方的权利义务得到妥善履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议涉及的价格条款及支付条件主要围绕房屋腾退相关费用展开。鉴于本协议系房屋租赁/委托关系到期后的腾退协议，故不涉及房屋本身的买卖价格或租赁价格。然而，根据实际情况，可能产生以下费用：

1.腾退前的房屋维修费用：若房屋在腾退前存在非乙方原因造成的损坏，甲方应承担相应的维修费用；若损坏系乙方原因造成，则乙方应承担维修费用，具体金额以双方协商或鉴定为准。

2.腾退后的清洁费用：乙方应在腾退前对房屋进行彻底清洁，确保房屋状况良好。若甲方要求进行额外的深度清洁，相关费用由双方协商确定，并在协商一致后由乙方承担。

3.押金返还相关费用：甲方应在乙方完成腾退并结清所有应付款项后，及时返还乙方押金。若因乙方原因导致押金被扣除，甲方有权从押金中扣除相应款项，扣除金额应以实际损失为准。

支付方式及时间：上述费用应在双方协商确定后，按照约定的时间和方式支付。支付方式可以是现金支付、银行转账等，具体方式由双方协商确定。支付时间应在费用产生后尽快支付，最迟不应超过双方约定的时间节点。

双方应本着诚实信用的原则，妥善处理费用支付事宜，确保房屋腾退工作的顺利进行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至房屋腾退事宜完全处理完毕之日止。具体履行期限如下：

1.协议签订后，甲乙双方应在XX日内就房屋腾退事宜进行协商，并确定腾退的具体时间安排。

2.腾退时间：双方约定，乙方应在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间完成房屋腾退工作。具体腾退时间可根据双方实际情况进行调整，但调整后的时间应书面确认。

3.房屋状况确认：腾退完成后，甲乙双方应在XX日内对房屋状况进行确认。甲方应提供房屋的原始钥匙，并协助乙方进行房屋状况的检查和确认。

4.押金返还：在乙方完成腾退并结清所有应付款项后，甲方应在XX日内返还乙方押金。如有损坏或缺失，甲方有权从押金中扣除相应款项，扣除金额应以实际损失为准。

5.争议解决：若双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限，确保房屋腾退事宜能够按时完成。如有需要，双方可协商延长履行期限，但延长后的期限应以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定时间返还押金，每逾期一日，应按押金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方在腾退前未提供房屋的原始钥匙或未协助乙方进行房屋状况的确认，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在腾退过程中对乙方进行侮辱、威胁或暴力行为，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的精神损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间完成房屋腾退工作，每逾期一日，应按房屋月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方在腾退前未对房屋进行彻底清洁或损坏房屋设施设备，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若损坏程度严重，甲方有权要求乙方支付房屋修复费用，并有权从押金中扣除相应款项。

（3）若乙方在腾退过程中遗留个人物品，甲方有权自行处理遗留物品，处理费用由乙方承担。若遗留物品价值较高，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方在腾退过程中对甲方进行侮辱、威胁或暴力行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的精神损失。

3.违约金的限制：

双方同意，违约金的总额不应超过本协议总标的的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

5.争议解决与法律适用：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。本协议的履行应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性和有效性。

6.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他条款，均应承担相应的违约责任。违约方应根据守约方的实际损失，支付相应的赔偿费用。

7.赔偿范围：

违约方的赔偿范围应包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、以及合理的维权费用。直接损失指因违约行为直接造成的财产损失，间接损失指因违约行为导致的预期利益损失，合理的维权费用指守约方在维权过程中产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。

8.违约责任的承担方式：

违约方可以通过以下方式承担违约责任：

（1）支付违约金；

（2）赔偿损失；

（3）采取补救措施；

（4）停止违约行为；

（5）恢复原状。

9.违约责任的期限：

双方应在违约行为发生后XX日内解决违约责任问题。若逾期未解决，守约方有权采取法律手段维护自身权益。

10.违约责任的管辖：

若双方在履行本协议过程中发生违约行为，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。争议解决机构应依法对违约行为进行裁决，并承担相应的法律责任。

11.违约责任的免除：

若因不可抗力因素导致违约行为发生，违约方可以免除违约责任。但违约方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

12.违约责任的限制：

双方同意，违约责任的总额不应超过本协议总标的的XX%。若违约责任不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

13.违约责任的执行：

若违约方未按约定履行违约责任，守约方有权采取法律手段维护自身权益。守约方可以通过以下方式执行违约责任：

（1）向人民法院提起诉讼；

（2）申请仲裁机构进行仲裁；

（3）向有关行政机关投诉举报。

14.违约责任的后果：

若违约方未按约定履行违约责任，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。违约方可能面临以下后果：

（1）被列入失信被执行人名单；

（2）被限制高消费；

（3）被吊销营业执照；

（4）被追究刑事责任。

15.违约责任的和解：

若双方在履行本协议过程中发生违约行为，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。双方应本着诚实信用的原则，妥善解决违约责任问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其管控措施等，这些情况导致或促成本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或延迟履行本协议时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况和预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明材料。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议；不可抗力导致本协议部分无法履行的，受影响的部分应相应调整，双方应协商变更或补充协议条款。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商本协议的履行事宜。若协商不成，本协议可协商解除或终止。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、官方记录等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。证明材料应在收到对方要求后XX日内提供。

6.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。但若不可抗力事件是由一方故意或过失造成的，该方应承担相应的违约责任。

7.不可抗力更新：若本协议履行过程中出现新的不可抗力事件，双方应按照本条约定处理。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复本协议的履行。

8.不可抗力不可预见性：双方确认，在本协议签订时，双方已尽合理注意义务，已预见到可能出现的不可抗力事件，并在协议中进行了相应安排。若出现本协议未预见到的不可抗力事件，双方应按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商达成一致解决方案。

2.协商机制：双方应在知晓争议发生后XX日内开始协商，并应至少尝试进行XX轮协商。协商应在双方同意的时间和地点进行，或通过双方约定的通讯方式（如书面信函、电子邮件等）进行。

3.调解介入：若双方协商不成，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应在双方同意的地点进行，调解机构的选择应符合相关法律法规的规定。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应独立、客观地审理争议，并提出调解方案。

4.仲裁选择：若调解不成或双方选择不进行调解，应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为双方协商一致的选择地，或根据仲裁规则的规定确定。仲裁应按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行。

5.诉讼管辖：若双方选择仲裁且仲裁不成，或双方直接选择诉讼解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应根据本协议签订地或履行地的相关法律规定确定。

6.争议解决语言：本协议争议解决的语言为中文。若涉及外文文件，应以中文翻译为准。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守并履行最终达成的协议或裁决结果。任何一方不得就同一争议再行提出异议或采取其他法律行动。

8.争议解决期限：双方应在本协议签订后XX日内解决争议。若逾期未解决，任何一方均有权采取上述争议解决方式中的任何一种来维护自身权益。

9.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼费用应根据相应规则由败诉方承担，或双方协商确定。

10.争议解决保密：双方同意，关于本协议争议解决过程中的所有信息，包括争议内容、协商过程、调解方案、仲裁或诉讼程序及结果等，均应予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露该等信息。

11.争议解决适用法律：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决过程的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得随意解除本协议。若发生本协议未预见的特殊情况，导致本协议无法继续履行或履行已无意义的，双方可以协商解除本协议。解除本协议时，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.协议终止：本协议在约定的履行期限届满后自动终止。若双方在本协议履行期间协商一致终止本协议，应签订书面终止协议，并按照本协议约定处理善后事宜。

5.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应在营业日工作时间内送达。若通过邮寄方式发送，挂号信发出后XX日视为送达；若通过电子邮件发送，邮件发送时视为送达；若通过传真发送，传真发出时视为送达。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议