2026年一级造价一造工程计价考前必背考点重点知识记忆十页纸

2026年一级造价工程师《建设工程计价》必背十页纸

使用说明

第一部分：必会考点

1．本部分考点为历年真题中的超高频考点及基础性知识点。

2．本部分内容均为复习性价比高的知识点，优先顺位复习。

3．此部分知识点理解记忆并达到能够熟练做题的程度。

第二部分：高频考点

1．本部分考点为历年真题中的高频考点。

2．本部分内容需要重点关注，出题概率较大。

3．此部分知识点理解记忆并可以基本全部掌握。

第三部分：预测考点

1．本部分考点为往年曾考查过以及预测类考点。

2．这部分考点可以在第一、二部分掌握后再行复习，与第一、二部分相比，考查频次相对不高，但

仍需重点掌握。

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第一部分

【考点】我国建设项目总投资及工程造价构成图1.1.1P1-P2

固定资产投资—工程建筑安装工程费

建设项目总投资建设投资工程费用

造价（非生产性建设设备及工器具购置费

（生产性建设项目）【概念：建设期内投

项目）工程建设其他费用

【概念：完成建设并入且形成现金流出的

【工程造价是建设期基本预备费

达到使用要求或生产全部费用】预备费

预计或实际支出的建价差预备费

条件，建设期内的费

设费用】建设期利息

用总和】

流动资产投资—流动资金

【考点】国产非标准设备原价的计算P6-P7-单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费

率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设

备设计费。外购配套件费计取包装费，但不计取利润。

【考点】进口设备原价的构成及计算P7-P9

序号构成计算公式

1进口设备原价（抵岸价）=进口设备到岸价（CIF）+进口从属费

进口设备到岸价（CIF）(关税完税

1.1=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费

价格)

1.1.1国际运费=离岸价（FOB）×运费率=单位运价×运量

=离岸价国际运费保险费率×保险费率=（离岸价+国际运费+

1.1.2运输保险费(+)/(1−)

运输保险费）×保险费率=到岸价×保险费率

=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税

1.2进口从属费

【两费四税】

1.2.1银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率

1.2.2外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率

1.2.3关税=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率

=（到岸价+关税）/（1-消费税税率）×消费税税率=（到岸价+关税+消

1.2.4消费税

费税）×消费税税率

1.2.5进口环节增值税=组成计税价格×增值税税率=（到岸价+关税+消费税）×增值税税率

1.2.6进口车辆购置税=（到岸价+关税+消费税）×车辆购置税率

【考点】企业管理费P13-P14-（1）管理人员工资性费用。（2）办公费（9%，6%，13%）。（3）差旅交通费。（4）固定

资产使用费（9%，13%），指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、

维修或租赁费。（5）工具用具使用费（13%），指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工器具、家具、检验、试

验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）检验试验费（6%）。对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般

鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破

坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单

位在工程建设其他费用（研究试验费）中列支。（7）财务费，是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担

保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（8）税金。（9）其他管理费。

【考点】增值税P14-16-1.一般计税方法，增值税=税前造价×9%，税前造价各费用不包含可抵扣进项税额；2.简易计税方

法，1）适用范围：①小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税，②一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。③一般纳税人为甲供工程提供的建筑服

务，可以选择适用简易计税方法计税（但其中部分适用简易计税方法）。2）增值税=税前造价×3%，税前造价各费用包含

可抵扣进项税额

【考点】计税平衡点的选择P16-17-（1）含税合同总额×9%/(1+9%)-无差别平衡点可抵扣进项税额=（含税合同总额-分包

合同额）×3%/(1+3%)。（2）计税方法一经选择36个月内不得变更（针对单个项目），发包人事实上享有增值税计税方法

的选择权。（3）增加可抵扣增值税进项税额的方法：劳务费（劳务分包）；材料费（价格低廉但不取得增值税专用发票与

取得增值税专用发票但采购价格较高之间审慎选择）；施工机具使用费（自购的只能在购买时一次性抵扣）；企业管理费

（提高员工应抵尽抵意识）。

【考点】国外建筑安装工程费用的构成P22-P25

工人工费工资、加班费、津贴、招雇解雇费

直接工程费

程原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管

（组成工程单材料费

施各分部分项费、预涨费

价）

工工程费用施工机械费租用机械费用、自有机械费用

发各单项工程分摊管理费（业务经费）现场管理费、公司管理费

包费用进单价利润及税金、其他摊销费

承单项工程开

施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费、临时设施摊销费，驻工地工

包办费（分摊

程师办公费、现场实验费、其他开办费。（建筑安装工程量越大，开办费在工程价

价进单价或单

格中的比例就越小）

格独列项）

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分包工程费

各分包工程费+总包利润

用

暂定金额货物费、材料费、服务费、不可预见费

【考点】基本预备费P32-基本预备费亦可称为工程建设不可预见费，在投资估算或工程概算阶段预留。包括工程变更及

洽商，一般自然灾害处理，不可预见的地下障碍物处理的费用，超规超限设备运输增加的费用。基本预备费=（工程费用+

工程建设其他费用）×基本预备费费率

n푚

【考点】价差预备费P32-33-按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。PF=∑t=1It[(1+푓)(1+

0.5푡−1

푓)(1+푓)−1]，It—建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。

【考点】建设期利息P33-P34-在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，

上年借款按全年计息。푞푗=(푃푗−1+1/2∗퐴푗)∗푖Pj-1—建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj—建设期第j

年贷款金额。利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及

国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等

【考点】分部组合计价原理P36-37-工程计价的基本原理是项目的分解和价格的组合；分部分项工程费

=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]；工程计价可分为工程计量和工程组价两个环节；工程计量

工作包括工程项目的划分和工程量的计算；工程组价包括工程单价（工料单价、综合单价）的确定和总价的计算（实物量

法、单价法）。

【考点】工程定额体系-按定额的编制程序和用途分类P42-P43

施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

施工过程或基分项工程或结构扩大的分项工程或扩大建设项目、单项工程、

对象单位工程

本工序构件的结构构件单位工程

反映人材机数量标人材机数量及费建筑安装产品的经建设总投资及其各项费

人材机数量及费用标准

结果准用标准济指标用构成的经济指标

用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算

项目

最细细较粗粗很粗

划分

历史的预、决算资料和

编制各种预算或结算资价格变动资料，但仍离

施工定额预算定额

基础料不开预算定额、概算定

额

定额

平均先进平均

水平

定额

生产性定额计价性定额

性质

【考点】施工发承包模式下的标准工程量清单P47-49

分部分项工程项目清单单价方式（暂定工程量和综合单价）和总价方式（按项）

措施项目清单通常采用总价方式

类别及计

专业工程暂估价（含增值税，总价计价）；暂列金额和总承包服务费（费率计价、

价方式其他项目清单

总价计价）、计日工（单价计价）

增值税清单（分+措+其（不含专业工程暂估价））*增值税税率

发包人承担的风险单价合同，分部分项工程量清单的准确性和完整性由发包人负责；总价合同，已

计价的风

标价分部分项工程项目清单的准确性和完整性由承包人负责；无论单价合同或总

险分担承包人承担的风险

价合同，按项编制的措施项目清单的准确性和完整性均由承包人负责

【考点】工人工作时间消耗的分类P53-54

基本工作时间与工作量大小成正比

有效工作时间辅助工作时间与工作量大小有关

必需消耗

准备与结束工作时间与工作量大小无关，与工作内容有关

工的时间

休息时间

人

不可避免中断时间

工

多余工作由差错引起（重新施工质量不合格工程），不计入定额；偶然工作能

作多余和偶然时间

获得一定产品（抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞），拟定定额时适当考虑

时

施工本身造成的停工时间不计入定额

间损失时间停工时间

非施工本身造成的停工时间（停电）定额中合理考虑

违背劳动纪律损失时

间

【考点】施工机械工作时间消耗的分类P54-P56

施必需消耗有效工作时间①正常负荷下；②有根据地降低负荷下（体大质轻）

工的时间不可避免的无负荷工作时间（筑路机末端调头）

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机①与工艺过程的特点有关（循环的：汽车装货卸货；定期的：灰浆

不可避免的中断时间

械泵地点转移）；②与机器有关（保养）；③工人休息时间

工多余工作时间（机器空转，搅拌超过时间）

作①施工本身造成的停工时间（未及时供料）；②非施工本身造成的

损失时间停工时间

时停工时间（暴雨压路机停工）

间违背劳动纪律损失时间、低负荷下工作时间（工人装车的砂石数量不足）

【考点】确定人、材、机定额消耗量的基本方法P56-P61

人工定额消耗量P56-58

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1－

工序作业时间

辅助时间％）

人工定额时间

规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

（计算）

定额时间=工序作业时间+规范时间=工序作业时间/（1－规范时

定额时间

间％）

材料定额消耗量P58-60

必须消耗的材料（确定材料消耗量=净用量+损耗量=净用量+净用量*损耗率=净用量*（1+损耗

根据材料消耗

消耗量的基本数据）率）

材的性质划分

损失的材料——

料

包括直接性材料（构成实体、用量大）

分根据材料消耗实体材料

和辅助材料（用量少），如：土石方爆破工程中所需的炸药、引

类与工程实体的（一次性消耗）

信、雷管等

关系划分

非实体材料周转性材料：模板、脚手架、支撑等

现场技术测定法确定材料损耗量

实验室试验法编制材料净用量定额

确定材料消耗量的现场统计法只能确定材料总消耗量，作为编制定额的辅助方法

方法1m³砖墙标准砖（240*115*53mm，10mm灰缝）净

计算材料净用量

理论计算法用量：一砖墙（529块）；一砖半墙（522块）

的方法（计算）

砂浆用量=1-砖净块数*单块砖的体积

机械台班定额消耗量（产量定额）=机械1h纯工作正常生产率*机械时间利用系数*工作班延续时间（P68）

【考点】人、材、机单价P62-P71【材料和机械台班注意计算考点】

计时或计件工资；奖金（节约奖、劳动竞赛奖）；津贴补贴（物价补贴，流动施工、特殊地区施工、

人工单价高温（寒）作业、高空津贴）；加班加点工资；特殊情况下支付的工资；社会保险费；住房公积金；

劳动保护费；职工福利费；工会经费；职工教育经费

材料单价=［（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））］×［1+采购及保管费率（%）］

材料原价国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费(不

（供应价格）含增值税)后形成的价格（抵岸价）。

指国内采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用（不含增

材料运杂费

值税）。（包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费）两票制（运杂费9%）、一票制

运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。

组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包含：采购费、仓储费、工地保管费和仓储损

采购及保管费

耗。

=机械预算价格×（1−残值率）/耐用总台班

台班折旧费1）耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期；

2）检修周期=检修次数+1

=（一次检修费×检修次数/耐用总台班）×除税系数

台班检修费

【注】除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）

施工机械台班台班维护费=台班检修费×K【注】K为维护费系数，指维护费占检修费的百分数

单价的组成和三种类型：1）计入台班单价：安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械

确定方法2）单独计算：安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械；利用辅助设施

安拆费及场

移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除

外运费

3）不需计算：不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；不需相关机械辅助运输的

自行移动机械，不计算场外运费；固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费

台班人工费=人工消耗量×（年制度工作日/年工作台班）×人工单价

台班燃料动力费、台班其他费用

仪器仪表台班

台班折旧费、台班维护费、台班校验费、台班动力费（电费），不包括检测软件的相关费用

单价

【考点】工程造价指标的分类P97-P99-（1）按照工程造价指标层级的不同，建设工程造价指标可分为建设项目总投资指

标和建设项目投资明细指标。(2)按照用途的不同，建设工程造价指标可以分为工程经济指标、工程量指标、工料价格与消

耗量指标。

【考点】工程特征P99-P100

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基本必须描述工程特征分类（民工构）、项目所在地、造价类型、建安造价是否含税

信息

建设项可选择描述绿化率、开竣工日期、承包模式、资金来源

工目特征

程面积必须描述建筑面积

特信息可选择描述红线室内外面积、人防建筑面积、停车场面积

征

单项工通用特征信息建设性质、结构类型、抗震等级、建筑面积、檐高、层数、层高、装修标准

程特征分类特征信息住宅分类、高度类型、居住建筑档次

【考点】工程造价指标的测算方法P100-P101【注意权重】

计算建设工程经济指标、工程量指标、消耗量指标时，应将所有样本工程的单位造价、单位工程量、单

(P1×S1+P2×S2+⋯+Pn×Sn)

位消耗量进行排序，从序列两端各去掉5%的边缘项目。P=P—造价指标S—建设

S1+S2+⋯+Sn

数据统计法规模n—样本数×90%

(Y1×Q1+Y2×Q2+⋯+Yn×Qn)

计算建设工料价格指标，应采用加权平均法。P=P—造价指标Y—工料单价Q—消

Q1+Q2+⋯+Qn

耗量n—样本数

典型工程法——

汇总计算法采用加权平均计算法，权重为指标对应的总建设规模

【考点】工程造价指数的编制P103-P104-建设工程造价指数分为工料机市场价格指数（报告期/基期）、单项工程造价指

数（报告期/基期）、建设工程造价综合指数（以投资额为权重加权汇总）。

X

【考点】生产能力指数法P128-C2=C1(Q2/Q1)×f，f值考虑的是类似工程年份到拟建工程年份价格的变化

【考点】系数估算法-设备系数法P128-P130-C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I,E拟建项目设备购置费

【考点】可行性研究阶段投资估算方法P131-P132-安装工程费估算（包括安装主材费和安装费），以单项工程为单元。

1）工艺设备安装费（设备原价或设备吨重），2）工艺非标准件、金属结构和管道安装费（重量总量），3）工业炉窑砌筑

和保温工程安装费（重量、体积、面积），4）电气设备及自控仪表安装费（设备工程量）。

【考点】影响工业建设项目工程造价的主要因素P143-P145-建筑设计（1）平面形状。K周=建筑物周长/建筑面积。通常情

况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂，

费用一般比矩形建筑增加20%-30%。（2）流通空间。满足建筑物使用要求的前提下，流通空间减小到最小。（3）空间组

合。1）层高：在建设面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。2）层数：如果增加一个楼层不影响建

筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常

会增加。3）室内外高差：室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高；高差过小又影响使用及卫生要求等。（4）建筑

物的体积与面积：建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。（5）建筑结构：五层以下的建筑（砌体结构）；

大中型工业厂房（钢筋混凝土结构）；多层房屋或大跨度结构（钢结构）；高层或者超高层结构（框架结构和剪力墙结

构）（6）柱网布置：对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨

数目越多越经济。

【考点】设计概算的编制内容P149-设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级

概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。【施工图预算同】

【考点】单位工程概算编制的方法P152-P158

（1）收集资料、熟悉图纸和了解施工条件和施工方法。（2）按照概算定额子目，

列出分部分项工程项目名称并计算工程量。（3）确定各分部分项工程费。套用定额

概算定额法各子目的综合单价，形成合价。（4）计算措施项目费。（5）计算汇总单位工程概

单位建筑工算造价（如采用综合单价，单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费+增值

程概算税）。（6）编写概算编制说明。

概算指标法＝原概算指标综合单价+换入工程量×换入工程单价-换出工程量×换出工程单价

拟建工程成本单价D=类似工程成本单价A×成本单价综合调整系数K，K=a%K1+b%K2

类似工程预算法

+c%K3+d%K4

预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单，精确性较高

单位设备及

扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备

安装工程概

设备价值百分比法初步设计深度不够，该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品

算

综合吨位指标法用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算

【考点】单位工程施工图预算的编制P165-P172-工料单价法与实物量法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间

两个步骤，即：①实物量法套用的是预算定额(或企业定额)人工工日、材料、施工机具台班消耗量，工料单价法套用的是

单位估价表工料单价或定额基价。②实物量法采用的是当时当地的各类人工工日、材料、施工机具台班的实际单价，工料

单价法采用的单位估价表或定额编制时期的各类人工工日、材料、施工机具台班单价，需要用调价系数或指数进行调整。

【考点】招标工程量清单的编制-分部分项工程项目清单P182-P183

分五级，十二位数字表示，一~四级（1-9位）全国统一，第五级不做统一规定，同一招标工程中的

部项目编码同一单项工程不得重码。

分补充清单编码：工程量计算标准的代码（01～09）+B+清单项目名称顺序码（01B001）

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项补充清单内容：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容

工

程项目名称工程量计算规范附录+拟建工程实际来确定

项项目特征是确定清单综合单价的重要依据，必须对项目特征进行准确和全面的描述，无法全面描

目述时应按以下原则：（1）按附录规定，结合工程实际，满足确定综合单价的需要；（2）不再反

项目特征

清映施工自行考虑的内容，如“运距”“安装高度”“吊装重量”等；（3）可直接采用“详见×

单×图集”或“详见××图号”的方式描述

编

制（1）应选用基本单位，附录中的计算单位具有唯一性；（2）“t”保留三位小数；“个”

计量单位

要“项”取整数；其余多保留两位小数

素

主要采用设计图示尺寸计算实体工程量的原则（土方工程量考虑工作面，不考虑放坡）

工程量

计算原则：计算口径一致；按工程量计算规则计算；按图纸计算；按一定顺序计算。

【考点】其他项目清单的编制P184-P188

清单项目概念招标时投标时结算时

招标时暂未明确或不能详招标人填写

细说明的工程、服务（应①费率方式计价的，分别填写“计投标人按招标人给

暂列金额提供项目及服务名称）算基础”“费率”和“总额”出的金额直接计入按合同约定

②总价方式计价的，直接填写“暂投标总价填写“确定

用于合同价款调整

定金额”（认）金

招标时暂不能确定工程具投标人按招标人给额”

专业工程

体要求及价格而预估的含招标人填写出的金额直接计入

暂估价

增值税的费用投标总价

投标人对单价自主按发承包双

发包人提出的零星项目或

招标人填写“计日工名称”“暂定报价，数量按招标方确认的实

计日工工作，不宜按合同约定的

数量”人给出的暂定数际数量计量

规则计价的

量，计算合价合价

发包人提供的材料按费率计量（1）按费

专业分包工程按项计量率时：填写

（1）招标人填写项

“确认的计

目名称、服务内容

算基础”

（1）按费率（计算

总承包服投标人对费率及金“结算金

基础、费率、金

务费额自主报价额”

额）

发包人直接发包的按项计量（2）按项

（3）按项（直接填

时，填写

写金额）

“结算金

额”

【考点】投标报价的前期工作P195-P198-（1）研究招标文件1）投标人须知（重点在于防止投标被否决）2）合同分析

（合同背景、形式、条款分析）3）工程技术标准规范分析4）图纸分析（2）调查工程现场1）自然条件调查2）施工条件

调查3）其他条件调查。

【考点】复核工程量清单P199-计算主要清单工程量。目的不是修改工程量清单。针对工程量清单中工程量的遗漏或错

误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略。通过工程量计算复核还能准确地确定订货及采购物资的数量。

【考点】确定综合单价时的注意事项P201-202-①投标人应考虑到工程数量对材料采购及人工价格的影响，对分部分项工

程项目清单的所有清单项目进行报价。②材料暂估价的处理。材料暂估价应按不含增值税价格计入综合单价。投标人对材

料暂估价清单项目的报价应满足工程数量对人工价格变化的要求。③发包人提供材料的处理。投标人对发包人提供材料的

清单项目进行安装报价，并应满足工程数量对人工价格变化、招标文件规定的有效损耗率、自身原因超耗使用材料产生的

承包风险等要求。安装报价应计算从交货地点接收发包人提供材料的供应人所供应的材料开始，直至将其安装于设计所要

求位置的所有费用。

【考点】初步评审及标准P214-P216-（1）初步评审标准。1）形式评审标准2）资格评审标准3）响应性评审标准4）施

工组织设计和项目管理机构评审标准。（2）投标报价存在算术性误差及细微偏差时的修正：（投标总价不做调整）：1）

投标总价大写与小写不一致，以大写为准；2）投标总价与累计总额不一致，以投标总价为准；3）暂列金额、暂估价与招

标工程量清单不一致，以招标工程量清单金额为准；4）合价与清单项目数量*综合单价结果不一致，以综合单价为准（除

明显错误）；5）已标价工程量清单的清单项目综合单价与综合单价分析表不一致，以已标价工程量清单的清单项目综合单

价为准；6）增值税同步修正；7）修正的投标总价与投标函的投标总价存在误差，按总误差/分部分项清单总报价的比例分

摊。（3）投标报价不完整时的修正：1）未填报的，可以补充价格，补充的合价先从措施项目报价总额中扣减，措施项目

金额不足以扣减时，不足部分分摊到各分部分项工程综合单价和合价中；2）按项计价的部分未填报，被视为已经包含在合

价中，结算时不做调整。

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【考点】经评审的最低投标价P217-多标段的评标修正掌握教材例题4.3.1。

【考点】工程总承包的分类与特点P223-P226-（1）设计采购施工（EPC）总承包。工程总承包企业按照合同约定，承担工

程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。（2）交钥匙

（Turnkey）总承包。不仅承包工程项目的建设实施任务，而且提供建设项目前期工作和运营准备工作的综合服务。（3）

阶段性总承包。设计-施工总承包（D-B）；设计-采购总承包（E-P）；采购-施工总承包（P-C）。可行性研究报告批准后

发包的，宜采用EPC模式；方案设计批准后发包的，可采用EPC或DB模式；初步设计批准后发包的，宜采用DB模式。

【考点】法律法规及政策性变化引起的合同价款调整事项P240-P241-招标工程（投标截止日前28天为基准日）；非招标

工程（合同签订日前28天为基准日）。由于承包人的原因导致的工期延误，合同价款变化的，调减不调增。由于发包人

的原因导致的工期延误，合同价款变化的，调增不调减。其他原因，按实调整

【考点】工程变更引起的合同价款调整P241-P243-（1）分部分项工程费的调整。1）清单工程量变化不超过15%时，综合

单价的确定方法为：①相同施工条件下实施相同项目特征的清单项目，应采用相应的合同单价；②相同施工条件下实施类

似项目特征的清单项目或类似施工条件下实施相同项目特征的清单项目，应采用类似清单项目的合同单价换算调整后的综

合单价；③相同施工条件下实施不同项目特征的清单项目或不同施工条件下实施相同项目特征的清单项目，可依据工程实

施情况，结合类似项目的合同单价计价规则及报价水平，协商确定市场合理的综合单价；④不同施工条件下实施不同项目

特征的清单项目，可依据工程实施情况，结合同类工程类似清单项目的综合单价，协商确定市场合理的综合单价。（2）措

施项目费的调整。措施项目调增（减）价款=延长（缩短）工期*措施项目中期运行费用/合同工期

【考点】工程量清单缺陷引起的合同价款调整P244-P245【注意计算题】-（1）综合单价的调整原则。当工程量增加15%

以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予

调高。（1）当Q1>1.15Q0时：S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1；（2）当Q1<0.85Q0时：S=Q1×P1

【考点】采用价格指数调整价格差额P246-P248-【适用：材料品种较少，但使用量较大的土木工程】

퐹푡1퐹푡2퐹푡3퐹푡푛

∆푃=푃0[퐴+(퐵1×+퐵2×+퐵3×+⋯+퐵푛×)−1]A—定值权重（即不调部分的权重）；B1，…，Bn—各可

퐹01퐹02퐹03퐹0푛

调因子的权重；Ft1，…，Ftn—各可调因子的现行价格指数；F01，…，F0n—各可调因子的基本价格指数。由于发包人原因

导致工期延误的，应采用较高价格指数作为现行价格指数，由于承包人原因导致工期延误的，应采用较低价格指数作为现

行价格指数。

【考点】采用造价信息调整价格差额P248-P249-采用造价信息调整价格差额【品种较多，但每种材料使用量较小的房屋

建筑与装饰工程】材料和工程设备价格的调整。涨幅以高值作基数，跌幅以低值作基数，中间部分为承包人承担的风险，

调整基数为投标报价。

【考点】暂估价引起的合同价款调整P254-1.属于依法必须招标的暂估价处理：（1）合同价款调整原则。1）材料暂估

价应以材料采购中标税前价格替代原材料暂估税前价格；2）专业分包工程应以招标中标含税价格替代原专业工程暂估含

税价格。（2）招标组织及费用承担方式：谁组织招标谁承担招标有关费用，谁配合招标谁承担配合费用。2.不属于依法

必须招标的暂估价处理：（1）暂估价的材料可由承包人进行市场采购询价或自主报价，经发包人确认价格后以税前价格

取代暂估价，或可由发承包双方共同询价确认价格后以税前价格取代暂估价，并计算相应价格调整引起的增值税变化，调

整合同价格。（2）暂估价的专业工程可参照新增工程的相关规定确定含增值税专业工程价格，并以此取代专业工程暂估

价，或可由发承包双方共同招标确定含增值税专业分包工程价格取代专业工程暂估价，调整合同价格。

【考点】总承包服务费引起的合同价款调整P251-252-（1）发包人提供材料变更为承包人提供。分部分项工程项目清单

综合单价的调整：综合单价=合同单价+已确认材料价格×（1+损耗率）×（1+管理费率）×（1+利润率）。式中的损耗率

可按发包人在招标文件中明确的发包人提供材料的有效损耗率确定；管理费费率、利润率可按清单项目综合单价分析表中

的取费费率计取。且应扣除合同总价中计取的相应发包人提供材料的总承包服务费。（2）承包人提供材料变更为发包人

提供。分部分项工程项目清单综合单价的调整：相关工程量清单项目综合单价中包含的材料费及其采购保管费等应予扣

除，综合单价中所含的其他费用不做调整。且发包人应向承包人支付该材料变更为发包人提供而需要承包人协助协调、材

料保管等相应服务的总承包服务费及增值税。

【考点】常见的索赔事件类型和可索赔内容P253-253-1.发包人责任事件（发包人过错）引起的索赔：工期+费用+利润；

2.发包人原因事件（最终结果发包人不可控，也包括文物古迹、不利物质条件）引起的索赔：工期+费用，没有利润3.不

可抗力事件引起的索赔：1）永久工程、已运至施工现场的材料的损坏及修复费用，以及因不可抗力事件引起施工场地内及

工程损坏造成的第三方人员伤亡和财产损失应由发包人承担；2）承包人施工机具的损坏及停工损失和措施项目的损坏、清

理、修复费用，以及因承包人原因发生的第三方人员伤亡和财产损失应由承包人承担；3）发承包双方应承担各自人员伤亡

和上述第1）、2）项以外的其他财产的损失；4）因不可抗力引起暂停施工的，停工期间按照发包人要求照管、清理、修

复工程的费用和发包人要求留驻施工现场必要的管理与保卫人员工资，以及按发包人要求留驻现场待工人员的工资应由发

包人承担；5）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，引起工期延误的，应当顺延工期，发包人要求赶工的，由此增

加的赶工费用应由发包人承担。4.提前竣工事件引起的索赔：发包人要求，费用由发包人承担；非发包人要求，费用由承

包人自行承担。

【考点】索赔费用的组成P255-P256-（1）人工费；（2）材料费（3）施工机械使用费：施工机械索赔首先判断机械的状

态，如果是工作状态下，无论是自有机械还是租赁机械，均按施工机械台班使用费索赔；如果机械为闲置状态（即停滞

时），机械设备是承包人自有设备，一般按台班折旧费、人工费与其他费之和计算；是承包人租赁的设备，一般按台班租

金加上每台班分摊的施工机械进退场费计算。（4）现场管理费。现场管理费索赔金额=索赔的直接成本费用×现场管理费

率（5）总部（企业）管理费。①按总部管理费的比率计算：（直接费索赔金额+现场管理费索赔金额）×总部管理费比率

（%）；②按已获补偿的工程延期天数为基础计算，索赔的总部管理费=延期应分摊的总部管理费/延期工程计划工期×工程

延期的天数。（6）保险费；（7）保函手续费；（8）利息；（9）利润；（10）分包费用。

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【考点】工程计量的原则P259-（1）按节点计量。（2）按约定规则计量。（3）承包人实施的下列工程及工作不予计量：

1）承包人为完成永久工程所实施的临时工程；2）承包人原因引起超出合同约定工程范围的工程；3）承包人所完成、但不

符合合同图纸及合同规范要求的工程；4）承包人拆除及迁离不符合合同图纸及合同规范要求的工程或工作；5）承包人责

任造成的其他返工。

【考点】预付款的扣回P261-从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工

程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。T=P－M/N(T-起扣点；P-承包合同总额；M-工程预付

款总额；N-主要材料及构件所占比重)。该方法对承包人比较有利，最大限度地占用了发包人的流动资金。

【考点】竣工决算的内容P296-P306-竣工决算是由竣工财务决算说明书（主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工

决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算的重要组成部分）、竣工

财务决算报表（基本建设项目竣工财务决算表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用情况，是考核和分析投资效

果的依据）、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心

内容。

【考点】待摊投资的分摊方法P312-用地与工程准备费、工程勘察和建筑设计费等按建筑工程造价比例分摊；生产工艺

流程设计费按生产设备（包括需安装设备和不需安装设备）购置费比例分摊；项目建设管理费、联合试运转费、工程保

险费和建设期利息等按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额比例分摊。

第二部分

【考点】工程建设其他费用的构成和计算P25-P32

是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。工程费用×项

项目建设管

目建设管理费率。建设项目一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费

理费P25

用之和不得高于项目建设管理费限额。