静安商城拆除施工方案

静安商城拆除施工方案一、工程概况1.1项目基本信息本项目为静安区南京西路某商城拆除工程，建筑总面积约18.5万平方米，整体呈“山”字形布局，由三幢塔楼及裙楼组成，主楼高度164.8米，东西公寓塔楼高度111.5米，地上8层，地下2层。结构类型以钢筋混凝土框架结构为主，部分区域采用钢结构（如裙楼屋顶），基础形式为桩基承台+筏板基础，埋深约8米。建筑使用年限超30年，内部包含商场、办公、酒店及附属设施，现因城市更新规划要求实施整体拆除。1.2周边环境特征地理位置：位于静安区核心商圈，紧邻南京西路主干道，距离地铁2号线、7号线静安寺站约600米，周边有恒隆广场、久光百货等商业综合体，日均人流量超5万人次。周边建筑：北侧为6层住宅楼（距离15米），西侧为地铁2号线隧道（埋深8米，距离20米），南侧为苏州河景观带（距离30米），东侧为待开发空地（内有10kV配电房，距离25米）。地下管线：场地周边分布给水管（DN300，埋深1.2米）、雨水管（DN600，埋深1.8米）、污水管（DN400，埋深2.2米）及10kV电力电缆（埋深0.8米），需提前进行管线探测与保护。二、施工准备2.1技术准备图纸复核：收集原建筑结构图纸、地质勘察报告及地下管线分布图，采用BIM技术建立三维模型，明确梁柱节点、承重墙体及设备管线走向。结构检测：委托第三方机构对主体结构进行检测，重点排查混凝土碳化深度、钢筋锈蚀率及钢结构焊缝强度，出具《结构安全评估报告》。方案交底：组织技术人员进行专项交底，明确拆除顺序（“自上而下、分层分段”）、机械选型（液压剪、破碎锤、塔式起重机）及作业参数（如液压剪作业半径5米内禁止站人）。2.2现场准备场地围挡：沿施工边界设置2.5米高彩钢板围挡，底部砌筑30cm高砖墙防渗漏，围挡外侧悬挂安全警示标识（含夜间爆闪灯）。临时设施：在场地东侧空地搭建办公区（集装箱式，面积200㎡）、材料堆放区（硬化处理，划分钢材、木材、废弃物区域）及消防泵房（配备2台消防水泵，扬程50m）。管线保护：对周边地下管线采用“人工探坑+钢板桩隔离”措施，给水管、电缆等关键管线设置警示桩及监测点，每日监测沉降（允许偏差≤5mm）。2.3资源配置机械设备：配备3台液压破碎锤（型号HB30G）、2台液压剪（作业半径12米）、1台塔式起重机（起重量50t）、5辆渣土运输车（密闭式）及2台雾炮机（覆盖半径30米）。人员配置：项目经理1人、技术负责人1人、安全员3人、拆除作业班组8个（每组6人，含信号工1名），另设专职环保监督员2名。材料准备：储备防火岩棉（1000㎡）、防尘网（2000㎡）、钢板桩（长度6米，300根）及应急物资（灭火器50具、急救箱10个、备用柴油发电机2台）。三、拆除施工流程3.1分区分段拆除计划区域拆除内容施工顺序工期（天）裙楼（1-5层）商铺、吊顶、管线及非承重墙体先内后外，逐层拆除，保留承重柱梁30主楼（6-8层）办公区、设备间及屋顶机房从顶层向下，分段切割钢结构屋架25东西塔楼公寓及酒店客房分单元拆除，优先拆除电梯井及管道井40地下结构地下车库、设备房及基础待地上结构拆除完成后，机械破碎+人工清底203.2关键施工工艺3.2.1裙楼拆除内部构件拆除：采用“逆向施工法”，先拆除吊顶及管线（分类回收金属管道、电缆），再拆除轻质隔墙（使用液压钳分片破碎），最后保留承重框架。对中庭区域（高度12米）设置满堂脚手架，采用手动葫芦吊装大型玻璃幕墙板块（单块重量≤500kg）。外立面拆除：裙楼幕墙采用“单元式拆除”，先拆除密封胶，再用吸盘机固定玻璃板块，通过塔式起重机吊至地面破碎区，每日拆除面积不超过500㎡，避免结构偏心荷载过大。3.2.2塔楼拆除高层作业平台：在塔楼6层、12层设置钢结构操作平台（宽度2米，荷载限值2kN/㎡），平台外侧安装防护栏杆及安全网。使用液压剪从外檐向内切割楼板（每次切割面积≤10㎡），切割后的混凝土块通过溜槽滑至地面。钢结构屋架拆除：采用“分段切割+整体吊装”工艺，先拆除屋面设备（冷却塔、风机），再用火焰切割将屋架分解为8米×5米的单元，使用塔式起重机吊至指定区域拆解，切割作业时配备专职看火人及灭火器材。3.2.3地下结构拆除基坑支护：地下2层拆除前，沿基坑周边设置钢板桩支护（长度9米，间距1.2米），并设置锚索（直径20mm，间距2米）加固，每日监测桩顶位移（允许偏差≤30mm）。基础破碎：采用液压破碎锤从承台边缘向中心破碎，严禁直接冲击桩基，破碎后的混凝土块（粒径≤300mm）由铲车转运至渣土车，同步进行基坑排水（集水井+潜水泵，抽排能力50m³/h）。3.3废弃物处理分类回收：金属材料（钢筋、型钢）由专业回收公司现场拆解，回收率≥90%；混凝土块破碎后筛选为再生骨料（粒径5-20mm），用于场地临时道路基层；危险废弃物（废油漆、电池）单独存放，交由有资质单位处置。运输管理：渣土运输时间限定为22:00-次日6:00，车辆需安装GPS定位系统，出场前冲洗轮胎（设置三级沉淀池，水循环利用率80%），运输路线避开学校及医院区域。四、安全保障措施4.1结构安全控制实时监测：在主楼及周边建筑设置12个沉降观测点，采用全站仪进行24小时监测，预警值设为日均沉降5mm或累计沉降30mm，超限时立即停工并启动加固方案。承重保护：拆除期间保留核心筒及主要承重柱，对临时保留的梁体采用钢管脚手架回顶（间距0.8米×0.8米），回顶立杆底部垫200mm×200mm钢板，防止沉降。4.2高空作业安全个人防护：作业人员必须佩戴“三宝”（安全帽、安全带、防滑鞋），安全带采用双钩式，固定点承重荷载≥15kN。高空作业平台满铺脚手板，外侧设1.2米高防护栏杆及18cm高挡脚板。交叉作业管理：划分垂直作业面隔离区（半径5米），设置警示带及专人监护，下层作业需在上层构件固定或拆除完成后进行，严禁上下同时施工。4.3消防安全管理动火作业审批：焊接、切割作业需办理《动火许可证》，作业点配备2具4kg干粉灭火器，下方设置接火斗（铺满防火岩棉），与易燃物保持10米安全距离。消防通道：施工现场设置环形消防通道（宽度4米），每隔50米设置消防水栓（压力≥0.3MPa），消防器材每月检查1次并记录，确保完好率100%。五、环保与文明施工措施5.1扬尘控制湿法作业：拆除区域每500㎡设置1台雾炮机，破碎作业时同步喷水降尘（水压≥0.5MPa），渣土堆放区覆盖双层防尘网（2000目），并定期洒水（每日不少于3次）。空气监测：安装PM2.5在线监测设备（精度±5μg/m³），当浓度超过0.5mg/m³时自动启动雾炮机，数据实时上传至监管平台。5.2噪声与振动控制设备降噪：液压破碎锤安装隔音罩，塔吊、渣土车等设备夜间（22:00-6:00）禁止作业，确需施工时办理夜间施工许可，并提前3天公告周边居民。振动监测：在地铁隧道及住宅楼设置振动传感器，控制施工振动速度≤2.5cm/s（GB10070-88标准），超限时调整机械作业参数或暂停施工。5.3市容维护场地保洁：安排10名保洁人员，每日清理施工道路（采用洗扫车，吸力≥2000Pa），围挡每周清洗1次，保持外立面整洁。垃圾清运：建筑垃圾日产日清，堆放高度不超过围挡顶部，运输车辆必须密闭，严禁遗撒（每车配备2名跟车人员，负责沿途清扫）。六、应急预案6.1坍塌事故应急处置预警响应：当监测到结构沉降超限时，立即启动Ⅰ级响应，现场总指挥通过对讲机下达停工指令，作业人员沿疏散通道撤离至东侧安全区（5分钟内完成集合点名）。救援措施：若发生局部坍塌，立即切断区域电源，使用生命探测仪搜索被困人员，采用液压顶杆支撑不稳定结构，严禁盲目挖掘。同时联系119、120到场支援，调用应急照明车及破拆设备。6.2地下管线破损应急处置给水管道破裂：立即关闭上游阀门，使用沙袋围堵泄漏点，启动备用供水系统（保障周边居民用水），联系自来水公司抢修，修复期间设置临时排水沟（坡度3%）导排积水。电缆故障：发生电缆破损时，立即切断电源，穿戴绝缘手套、绝缘靴后覆盖绝缘布，联系电力部门处理，严禁非专业人员接触破损部位。6.3火灾爆炸应急处置初期火灾：现场人员使用就近灭火器扑救（针对电气火灾优先选用二氧化碳灭火器），同时拨打119，组织人员疏散至逆风方向安全区域。油品泄漏：若柴油罐泄漏（容量500L），立即启动围油栏（长度20米），使用吸油棉吸附泄漏物，严禁使用明火或开关电器，待专业团队到场后进行防爆处理。七、施工进度计划与验收标准7.1进度控制总工期：120天，关键线路为“裙楼拆除→塔楼拆除→地下结构拆除→场地平整”，设置5个里程碑节点（每30天验收1次），延误超5天时启用赶工措施（增加作业班组或延长白天作业时间）。资源保障：高峰期投入机械设备20台套、作业人员150人，每日召开进度协调会，动态调整人材机配置。7.2验收标准结构拆除：承重构件拆除后，残留部分需切割平整（误差≤50mm），基础承台破碎后基底标高偏差控制在±100mm内，钢筋露出长度≥300mm（便于后续切割回收）。场地清理：拆除完成后，场地平整度误差≤150mm，无建筑垃圾残留（每100㎡范围内粒径＞50mm的石块不超过5处），地下管线恢复至原功能状态（经市政部门验收合格）。八、管理体系8.1组织架构项目经理：负责整体协调，审批施工方案及进度计划；技术负责人：分管BIM技术应用、结构安全评估及工艺优化；安全总监：监督安全措施落实，组织应急演练（每月1次）；环保专员：监测扬尘、噪声数据，对接环保部门检查。8.2管理制度每日晨会：7: