抵房协议书没有履行

抵房协议书没有履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发、销售及租赁资质。甲方因业务发展需要，拟通过购买或租赁房产用于公司办公或商业运营，并就相关房产事宜与乙方达成合作意向。甲方具备履行本协议所需的全部资金及法律条件，并承诺严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业物业服务机构，具备合法的经营资质及丰富的行业经验。乙方名下拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，目前可用于办公或商业租赁。乙方同意将其名下上述房产出售或出租给甲方，并就相关事项达成合作意向。乙方承诺提供的房产手续齐全、权属清晰，且不存在任何法律纠纷或限制，确保甲方能够顺利取得房产所有权或使用权。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买或租赁乙方名下房产事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定进一步推进合作。本协议的签订及后续履行，是双方后续签署正式购房合同或租赁合同的基础，双方均有义务按照协议约定履行各自责任，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）达成初步合作意向，约定双方在后续正式签署购房合同或租赁合同前应履行的预备性义务及权利，确保合作意向的严肃性与可执行性。协议范围包括但不限于：标的物的初步确认、双方基本信息与资质的核查、合作条件的探讨、预付款项（如有）的支付与处理、以及为最终合同签订所进行的必要准备工作。本协议旨在为双方后续正式合同的订立奠定基础，并规范双方在此期间的行为，防止因意向不明或责任不清导致纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的商业房产。

（二）“正式合同”指甲乙双方就标的物最终签署的购房合同或租赁合同，该合同将详细约定双方的权利义务及履行条件。

（三）“预付款/意向金”指本协议约定甲方为表达购买或租赁诚意而向乙方支付的资金，其性质及返还条件以最终正式合同约定为准。

（四）“尽职”指甲方在支付预付款（如有）后，对标的物的权属、状况、有无债务或限制等进行的全面核查。

（五）“过户/交付”指标的物的所有权转移或使用权转移给甲方的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）权力：

1.有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用证、税务文件、物业费缴纳证明、以及可能存在的抵押、查封等权利限制信息。

2.有权在支付预付款（如有）后，对标的物进行必要的尽职，包括但不限于查阅权属档案、实地查看、聘请第三方机构进行专业评估或检测等，并有权根据结果判断是否继续推进合作。

3.有权要求乙方配合甲方的尽职工作，提供必要的协助与便利。

4.如经尽职发现标的物存在重大瑕疵、权属不清或乙方承诺不实等情况，甲方有权根据本协议及最终正式合同约定解除合作，并要求乙方承担相应责任。

（二）义务：

1.有义务按照本协议及最终正式合同约定的金额、币种及支付方式，及时足额支付预付款（如有）及其他应付款项。

2.有义务保证其具备履行最终正式合同所需的全部资质和能力，包括资金、法律合规性等。

3.有义务对在合作过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

4.有义务按照本协议约定及最终正式合同的安排，积极参与后续的谈判及正式合同的签署工作。

5.有义务在约定时间内完成最终正式合同的签署及相关手续的办理。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）权力：

1.有权要求甲方按照本协议及最终正式合同约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

2.有权要求甲方在支付预付款（如有）后，对标的物进行尽职，并有权监督过程。

3.如甲方在尽职后要求解除合作，乙方有权根据最终正式合同约定要求甲方承担违约责任（如赔偿损失、没收预付款等）。

4.有权要求甲方配合办理最终正式合同约定的相关手续，如房产过户、交付等。

（二）义务：

1.有义务保证其是标的物的合法、有权处分人，确保标的物权属清晰、无重大法律纠纷、无抵押、查封或其他权利限制，除非最终正式合同另有约定。

2.有义务按照本协议约定，向甲方提供标的物的真实、准确、完整的资料，并保证所提供资料无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3.有义务在甲方进行尽职时，提供必要的协助与便利，如实回答甲方提出的相关问题，并出示真实有效的证明文件。

4.有义务按照本协议及最终正式合同约定，在甲方付清所有款项后（如适用），配合完成标的物的过户登记或实际交付手续，并确保交付时标的物处于约定状态。

5.有义务对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

6.有义务保证标的物在协议履行及最终合同有效期内，不因乙方原因被查封、冻结或设定新的不利负担，影响甲方的使用或所有权。

7.如因乙方原因导致最终正式合同无法签署或履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的初步价格达成意向性约定如下：标的物的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于房产本身的购买款/租赁款、相关税费（根据最终合同约定由哪方承担而定）、以及可能存在的其他费用（如装修费、设备费等，具体以最终正式合同为准）。

支付条件约定如下：

（一）预付款/意向金：甲方同意在本协议签订后XX日内，向乙方支付标的物总价款的XX%作为预付款/意向金。该款项支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXX；户名：XX物业管理有限公司。该预付款（如有）在最终正式合同签署并完成相应手续后，根据合同约定转为定金或直接抵扣最终房款，具体性质以最终合同为准；如甲方在支付预付款后XX日内（或最终合同约定的其他期限内）因标的物存在重大问题或其他实质性原因决定终止合作，且非因乙方原因导致，该预付款（如有）应按照最终正式合同约定处理，甲方无权要求返还或要求乙方双倍返还（如定金罚则适用）。

（二）尾款/剩余款项：剩余的XX%款项，作为标的物总价款的一部分，将在甲方与乙方正式签署最终购房/租赁合同后，且满足合同约定的所有先决条件（如银行贷款审批通过、房屋查验合格等）之日起XX日内支付完毕。支付方式同样为银行转账，具体账户信息以最终合同为准。

上述价格为暂定价格，最终以双方签署的正式购房/租赁合同中载明的价格为最终结算依据。如市场价格发生重大变化或出现不可预见因素导致价格需调整，双方应友好协商确定最终价格。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。双方应在协议有效期内积极推动最终正式合同的谈判与签署工作。

协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，应书面通知对方延长协议期限，具体延长期限由双方协商确定。

关键时间节点约定如下：

（一）尽职期：甲方在支付预付款（如有）后，应给予乙方XX日（或最终合同约定）的尽职期，乙方应在此期间内积极配合。

（二）正式合同签署期：在尽职结果确认后（或最终合同约定条件满足后），双方应在XX日内（或最终合同约定）签署最终正式的购房/租赁合同。

（三）款项支付期限：甲方应按照第四条约定，在各自期限届满前完成款项支付。

（四）过户/交付期限：乙方应在收到甲方全部购房款（或租赁款）后（或最终合同约定），并在XX日内（或最终合同约定）完成标的物的过户登记或实际交付手续。

第六条违约责任

为确保本协议及后续最终合同的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方违约责任：**

（一）未按本协议第四条约定的期限和金额支付预付款（如有）的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及后续的最终合同，甲方已支付的预付款（如有）不予返还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）未按最终正式合同约定支付尾款/剩余款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除最终合同，甲方已支付的款项（包括预付款和尾款）不予返还，乙方有权采取包括但不限于解除合同、要求赔偿损失、申请法院强制执行等一切合法措施维护自身权益。如甲方因自身原因导致无法按时获得银行贷款等，视为甲方未能按合同约定履行支付义务。

（三）在尽职完成后，非因乙方提供的标的物存在根本性欺诈或重大隐瞒，单方面决定不签署最终正式合同或解除协议的，应按照最终正式合同约定的条款处理预付款（如有），若最终合同约定预付款不予返还或需返还一部分，甲方应承担相应责任。同时，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的时间、精力、第三方服务费用（如评估费、律师费等）。

（四）甲方提供的资料不真实或存在欺诈，导致乙方签署了最终合同后陷入不利境地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（一）未能按照本协议第二条定义中关于标的物状态及权利保证的承诺履行，即标的物存在重大权利瑕疵（如抵押未解除、查封、共有权人异议等未告知或未能解决）、实际状况与约定严重不符（如存在严重结构问题、漏水、mold等）或其他严重影响甲方购买/租赁目的的实质性问题的，甲方有权在支付预付款（如有）后XX日内书面通知乙方解除最终正式合同。乙方应在收到通知后XX日内退还甲方已支付的全部款项（包括预付款和尾款），并应赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿范围包括但不限于差价损失、为寻找替代房产/租赁物所花费的合理费用、以及甲方因此失去的其他商业机会损失。

（二）未能按照最终正式合同约定在规定期限内完成标的物的过户登记或交付手续的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除最终合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但尚未获得相应权利的对价（如尾款），并赔偿甲方的直接损失。

（三）乙方在收到甲方支付的全部款项后，未能配合甲方办理完毕所有相关权证过户或交付手续，导致甲方无法按时获得标的物所有权或使用权的，乙方应承担相应违约责任，包括但不限于继续履行义务、赔偿甲方因此遭受的直接损失（如提前租房费用、贷款利息损失等）。

（四）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接损失。

**3.不可抗力导致的违约：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或最终合同约定的部分或全部义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应返还已收到的、与损失相当的款项。

**4.损失赔偿：**任何一方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失（需有充分证据支持）、以及为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。损失赔偿以实际发生或可证明的损失为限，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**5.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所受损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿损失，直至实际损失得到完全弥补。双方也可在最终正式合同中对此进一步细化约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内（或最终正式合同约定的更短期限）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应在合理期限内采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并应及时告知对方其采取的措施及效果。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日（或最终正式合同约定的更长期限），且双方经协商未能达成继续履行或部分履行协议的协议，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议及后续的最终合同。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并互不承担违约责任，但应就因不可抗力事件造成的各自损失进行合理分担（如有约定）。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明材料，并在对方要求时予以提供。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应基于事实和诚信原则协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关最终合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商，力求在XX日内（或最终正式合同约定的期限）达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区（或最终正式合同约定的地点）的XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经调解机构确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区（或最终正式合同约定的仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（或最终正式合同约定）。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：作为上述仲裁条款的补充，如双方未就争议解决方式达成仲裁协议，或一方明确表示选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物所在地（或不动产所在地）或合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由发生争议时双方根据实际情况协商确定，优先选择标的物所在地（不动产所在地）人民法院管辖。

5.专属条款：双方确认，就本协议及最终合同项下产生的任何争议，应选择上述第2、3、4项约定的一种争议解决方式，并应相互告知。一旦选择了某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。任何一方在本协议履行期间就相关争议单方面向法院提起诉讼的，在诉讼终结前，另一方有权根据本协议约定行使仲裁或调解权利，但行使该权利的一方应承担因此给对方造成的不便和费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议或最终正式合同中确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、联系电话）均视为有效联系方式。任何一方根据本协议或最终合同发出的通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达上述地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须