电梯施工合约协议书

电梯施工合约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂区X栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，并计划在项目内安装现代化电梯系统，以提升物业运营效率及用户体验；

鉴于乙方具备电梯工程设计与施工的专业资质，拥有丰富的项目经验及完善的售后服务体系，能够满足甲方对电梯系统的技术要求及品质标准；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方承担XX商业综合体项目电梯的施工工作，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在电梯施工过程中的权利与义务，确保项目按期、按质完成，同时为后续的质量验收、维护及售后服务提供法律依据。协议内容涵盖当事人基本信息、施工范围、技术标准、价格条款、履行期限及违约责任等核心条款，所有约定均具有法律约束力。甲方作为项目投资方及委托方，享有对工程进度、质量及成本的监督权，并承担相应的付款责任；乙方作为服务提供方，需严格遵循国家及行业标准，确保施工安全与效率，同时承担因自身过错导致的违约风险。双方的合作基础是互利共赢，任何一方均需恪守协议约定，以保障项目顺利实施及双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确约定甲方委托乙方承担XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）内指定数量及型号电梯的施工、安装、调试及初步验收事宜。协议范围涵盖从施工前准备阶段（包括但不限于现场勘查、方案设计、图纸审核）至电梯安装完成并通过初步验收的全过程，具体内容包括：电梯设备的运输与卸货、基础施工监督、设备安装、电气接线、系统调试、安全测试、操作人员培训、竣工资料移交及乙方承诺的初步售后服务。双方将依据本协议约定，共同确保电梯系统符合国家相关安全标准、设计要求及甲方运营需求，并顺利通过最终竣工验收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“电梯系统”指由甲方委托乙方在本项目中安装的包括电梯轿厢、驱动主机、控制系统、安全装置、厅门、召唤系统等所有部件组成的完整电梯设备及其附属设施；

2.“施工方案”指乙方根据项目实际情况及国家规范编制，并获得甲方书面认可的关于电梯安装的具体步骤、工艺要求及安全措施的计划文件；

3.“初步验收”指电梯安装完成后，由乙方负责，甲方参与并依据相关标准进行的阶段性验收，旨在确认电梯基本功能及安全性能达标；

4.“竣工资料”指乙方按照规定需向甲方移交的包括但不限于设备合格证、安装使用说明书、电气原理图、安全装置测试报告、调试记录等全套技术文档；

5.“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如地震、洪水、战争等，该等事件导致协议履行部分或全部无法进行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权利：甲方有权对乙方的施工、进度安排、人员资质及施工质量进行全过程的监督与检查，并要求乙方按照协议约定及国家规范进行作业；甲方有权根据施工需要，要求乙方调整施工方案，但需提前书面通知乙方；甲方对乙方提交的施工方案、进度报告及验收申请有权进行审核，并有权决定是否批准；在电梯系统初步验收及最终验收阶段，甲方有权依据协议标准及国家规范进行检验，验收合格后方可办理结算及支付尾款手续；若乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

1.2.义务：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款约定，按时足额向乙方支付电梯施工款项；甲方应负责提供必要的施工场地、施工用水用电接口，并确保施工区域具备安全作业条件，同时协调解决施工现场与周边环境的冲突；甲方应在收到乙方提交的施工方案、进度报告及验收申请后，在协议约定的期限内予以书面回复，逾期未回复视为同意；甲方应指派专门联系人，配合乙方办理相关的施工许可及报检手续，并承担相应费用；甲方应确保提供的相关技术资料准确无误，若因甲方提供资料错误导致问题，甲方应承担由此产生的一切责任；甲方有义务对乙方施工人员进行安全教育培训，并承担相关费用；在初步验收及最终验收合格后，甲方应按照约定支付全部款项。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权利：乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工场地、水电接入及必要的配合条件，若甲方未能及时提供，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失；乙方有权按照批准的施工方案及国家规范进行施工，甲方无权随意变更已批准的方案，但可提出合理建议；乙方有权在施工前要求甲方审核施工方案，甲方应在合理期限内给予反馈；乙方施工人员及设备进入施工现场后，甲方应提供必要的便利，保障施工顺利进行；在初步验收完成后，乙方有权要求甲方支付相应阶段款项；在最终验收合格后，乙方有权要求甲方支付全部工程尾款及按照协议约定收取质保金；若因甲方原因（如场地提供不及时、资料错误等）导致工期延误或成本增加，乙方有权要求甲方补偿损失。

2.2.义务：乙方应严格按照国家相关法律法规、技术规范及批准的施工方案进行施工，确保施工安全，并配备合格的专业技术人员及施工设备；乙方应制定详细的施工进度计划，并按时向甲方汇报进展，接受甲方的监督与检查；乙方应确保所使用的电梯设备及其部件均为符合国家标准的合格产品，并随带完整的出厂合格证明文件；乙方应承担施工期间自身人员的安全管理责任，办理施工人员的相关证件，并遵守甲方现场的安全管理规定；乙方应负责电梯系统的安装、调试及初步验收工作，确保电梯达到协议约定的性能指标及安全标准；乙方应在施工过程中妥善保管甲方提供的设备及物品，如有损坏应负责修复或赔偿；乙方应向甲方提供完善的操作人员培训，确保甲方人员能够熟练安全地使用电梯；乙方应在电梯安装及调试完成后，按照约定向甲方移交完整的竣工资料；乙方应配合甲方完成初步验收及最终验收工作，对验收中发现的问题应积极整改；乙方应按照协议“价格与支付条件”条款约定，在工程变更或索赔事宜明确后，及时向甲方提交调整后的报价或索赔报告，并配合甲方进行审核确认；乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应按照协议约定承担工程质量保修责任，并在保修期内提供及时的维修服务。

第四条价格与支付条件

4.1.本协议项下的电梯施工总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于电梯设备的安装、调试、初步验收、操作人员培训、竣工资料移交以及乙方为完成本协议约定的全部工作所需的一切费用（以下简称“总价款”）。

4.2.价格构成：总价款已包含乙方根据国家及行业规定应缴纳的所有税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化的，双方应协商调整协议价格，或由承担方承担相应差异。

4.3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。

4.4.支付时间与比例：

4.4.1.预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为项目启动预付款。

4.4.2.进度款：乙方完成50%的电梯安装工程量（以双方确认的进度报告为依据）并经甲方初步验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.4.3.中期款：乙方完成全部电梯安装工程并完成初步验收，且所有电梯系统运行稳定一个月后30日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

4.4.4.尾款：电梯通过最终竣工验收合格，且乙方将所有竣工资料完整移交甲方，并经甲方确认无争议后60日内，甲方向乙方支付总价款剩余的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

4.5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.6.乙方提交支付申请：乙方需在每次付款节点前10个工作日向甲方提交书面付款申请，并附相关证明材料（如进度报告、验收合格证明等），甲方在收到申请后按约定时间付款。

4.7.保留尾款：甲方保留总价款5%的工程质量保证金（即人民币伍拾万元整，¥500,000.00），在电梯工程整体保修期满且无质量问题后30日内支付。

4.8.调价机制：若因不可抗力或甲方原因导致工程范围变更或工期严重顺延，双方应就新增费用或工期延误期间的合理成本进行协商，并签署补充协议确认调整金额。

4.9.乙方银行账户变更：如乙方银行账户信息发生变更，应至少提前15个工作日书面通知甲方，否则因延迟通知导致付款延误或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

5.1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至乙方完成全部电梯施工、初步验收并通过甲方确认，且工程质量保证金完全支付完毕之日止。

5.2.电梯施工总工期：乙方应于本协议生效后30日内完成所有施工准备工作，并正式开始施工。除不可抗力及甲方原因外，乙方应在协议生效后180日内完成全部电梯的安装、调试及初步验收工作。

5.3.具体开竣工日期：双方应在本协议附件中明确约定具体的开工日期和竣工日期。如无特殊情况，乙方应在开工日期后按计划推进，确保在竣工日期前完成施工任务。

5.4.付款节点衔接：各付款节点的计算以乙方提交的符合要求的书面申请日期及甲方确认的进度报告日期为准，甲方应在收到符合要求的申请后30日内完成支付。

5.5.竣工验收：乙方完成全部施工后，应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后20个工作日内初步验收，并在初步验收合格后30个工作日内安排最终竣工验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收通过。

5.6.保修期：电梯系统最终竣工验收合格之日起，乙方承担为期24个月的工程质量保修责任。保修期内，乙方应按照国家规定及协议约定提供维修服务。

5.7.协议终止条件：协议在履行完毕所有义务后自然终止。如发生一方严重违约或不可抗力导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方或不可抗力发生方终止协议，并要求其承担相应责任。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.未按本协议第四条约定的进度付款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于总价款的50%）作为违约补偿，同时甲方还应承担因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于误工费、设备闲置费等）。

6.1.2.无正当理由拒绝或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝或拖延进行初步验收或最终验收，导致乙方无法获得相应付款，每逾期一日，甲方应按已应付款项的万分之五向乙方支付违约金。最终验收逾期超过60日，乙方有权视为验收合格，甲方仍需按约定支付尾款，但甲方应承担乙方因此产生的催告费用及合理的资金占用成本。

6.1.3.提供资料错误或配合不力：因甲方提供的技术资料错误、规划审批延误或其他原因导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的直接损失。具体赔偿范围包括但不限于因延误导致的窝工费、赶工措施费及第三方协调费等，赔偿金额不超过因该原因造成的乙方实际损失上限。

6.1.4.违反保密义务：若甲方违反本协议第二条定义中关于保密的约定，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.未按约定工期竣工：除不可抗力及甲方原因外，若乙方未能按本协议第五条约定的竣工日期完成施工并通过初步验收，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），同时乙方还应承担违约金及甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于电梯采购成本、租赁费用等）。

6.2.2.工程质量不符合标准：若电梯系统经最终竣工验收不合格，或在使用过程中出现因乙方施工责任造成的重大安全事故或功能故障，乙方应无条件负责返工，并承担全部返工费用。返工后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除协议，要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于甲方为修复问题投入的费用、商誉损失等。若问题严重，甲方还有权要求乙方支付总价款20%的违约金。

6.2.3.未按时提交资料或配合验收：若乙方未按约定时间提交竣工资料或拒绝配合甲方进行验收，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权视为乙方放弃合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

6.2.4.违反保密义务：若乙方违反本协议第二条定义中关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。

6.3.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得超过守约方因违约行为所遭受的实际损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、合理的律师费、诉讼费或仲裁费等。

6.5.解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、合同目的无法实现、严重违反协议约定等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已完成的工程量按双方协商的价格结算支付，未付款项由违约方承担违约责任。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

6.6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工期或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

7.1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及火灾、爆炸等无法预见、无法避免的意外事故。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

7.2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议履行问题进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

7.3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响一方应尽力采取措施减少损失，因采取合理措施仍造成的损失，由双方根据实际情况依法分担。

7.4.协议终止：若不可抗力持续超过60日，双方仍无法履行协议主要义务的，可协商解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行结算，互不承担违约责任。

7.5.不可抗力持续：不可抗力影响消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务，并通知对方。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商变更协议或解除协议。

7.6.不适用范围：因一方违约行为（如故意或过失导致的事故）引发的后果，不得以不可抗力为由进行抗辩。

第八条争议解决

8.1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致。

8.2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后30日内无法通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。双方应各自指定一名仲裁员，另由仲裁长指定一名仲裁员组成合议庭进行仲裁，或申请由仲裁委员会指定独任仲裁员。

8.3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

8.4.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应优先适用本协议约定的管辖法院。

8.5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得泄露本协议内容、争议细节及解决过程中的商业秘密，但法律要求或仲裁/法院规定的除外。

8.6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼期间的律师费，应以实际发生额为依据，并经对方确认或由仲裁庭/法院裁决。

第九条其他条款

9.1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后24小时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。对于紧急情况，一方可采用更快捷的方式（如专人递送、即时通讯）发送通知，并以发送时视为送达。

9.2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方