房产中介佣金协议书

房产中介佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产经营资质，现因购买/租赁/委托房产事宜，与乙方达成一致，就房产中介服务相关事宜签订本协议。甲方通过市场调研及需求分析，确认需要通过乙方的专业服务获取符合其要求的房产信息，并愿意按照本协议约定支付中介佣金。甲方作为房产交易中的买方/出租方/委托方，其行为需严格遵守国家相关法律法规及本协议条款，确保交易的合法性与有效性。

在房产交易过程中，甲方需提供真实有效的身份证明及购房/租赁/委托相关文件，并配合乙方完成房源核实、交易撮合等环节。甲方有权要求乙方提供专业的市场分析、房源推荐及交易流程指导，同时应按照本协议约定履行支付义务，确保交易的顺利进行。甲方承诺其委托事项符合法律法规及社会公共利益，不存在任何欺诈或恶意行为，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商务中心XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的房地产经纪机构，拥有专业的房产中介服务团队及丰富的市场资源，具备国家认可的房地产经纪资质。乙方根据甲方需求，提供包括房源信息查询、交易撮合、合同见证等在内的综合性中介服务，旨在促成双方达成房产交易。乙方在服务过程中应严格遵守《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等相关法律法规，确保服务的专业性、合规性及高效性。

乙方有义务向甲方提供真实、准确的房产信息，并对房源的真实性、合法性进行初步核实。乙方应积极协助甲方完成看房、议价、签约等交易环节，并确保交易流程符合法律法规要求。乙方在收取中介佣金前，应向甲方明示收费标准、支付条件及服务范围，并保留相关服务凭证。如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就房产中介服务事宜达成合作意向。甲方委托乙方提供房产中介服务，乙方接受委托并提供专业服务，双方权利义务明确，合作前景良好。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方应共同遵守协议条款，确保交易的顺利完成。甲方需积极配合乙方完成相关手续，乙方需保证服务质量，共同维护市场秩序及行业规范。本协议的签订，为后续协议条款的履行奠定基础，双方应严格按照协议约定执行，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产中介服务，促成甲方达成房产购买/租赁/出售（以下简称“交易”）目标。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供房产信息查询、房源推荐、交易撮合、合同见证、手续办理等全程或部分中介服务。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的书面文件为准。甲方通过支付中介佣金的方式，补偿乙方提供的服务成本与合理利润。本协议旨在为交易双方搭建合规、高效的沟通桥梁，保障交易安全，维护市场秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指符合国家法律法规及地方政策规定，可用于居住、商业、办公等用途的房屋及附属设施，包括但不限于商品房、二手房、商铺、写字楼等。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方达成房产交易而提供的专业服务，包括但不限于市场分析、房源搜索、看房安排、价格协商、合同草拟与见证、交易流程管理等。

（3）"中介佣金"：指甲方根据本协议约定，因交易成功而向乙方支付的服务费用。

（4）"交易成功"：指房产交易合同经双方签字盖章，并完成相关登记或备案手续，且甲方已按约定支付部分或全部购房款/租金。

（5）"服务期限"：指乙方提供中介服务的起止时间，具体以本协议约定或双方确认的书面文件为准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方根据其需求提供真实、全面的房产信息，并对乙方推荐房源的合法性、合规性进行初步核实。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择符合条件的房产进行看房、议价及交易谈判。

（3）甲方有权要求乙方提供专业、高效的中介服务，包括但不限于交易流程指导、合同条款建议等。

（4）甲方有权要求乙方对服务过程中知悉的其商业秘密或个人信息予以保密。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明、购房/租赁/出售相关文件及需求说明，并配合乙方完成相关手续。

（6）甲方应按照本协议约定，按时足额支付中介佣金及其他应付款项。

（7）甲方应积极履行交易合同约定的义务，配合完成过户、交房等后续事项。

（8）甲方若变更需求或解除本协议，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

（9）甲方应保证其委托事项符合法律法规及社会公共利益，不存在任何欺诈或恶意行为。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据甲方需求，提供专业、合规的中介服务，并收取约定的中介佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的身份证明、需求说明及交易相关文件，并有权对甲方资信进行初步评估。

（3）乙方有权在服务期限内，为甲方提供市场分析、房源搜索、看房安排、价格协商等中介服务。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付中介佣金及其他应付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施。

（5）乙方应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规范，并对服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息予以保密。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息，并对房源的合法性、合规性进行初步核实，但不对信息真实性承担绝对保证责任。

（7）乙方应在服务过程中，积极维护甲方利益，并确保交易流程的合规性与高效性。

（8）乙方应配合甲方完成交易合同签订、手续办理等环节，并提供必要的交易流程指导。

（9）乙方应保证其团队人员具备相应的职业资格及服务能力，并按照行业规范提供服务。

（10）乙方应在收取中介佣金前，向甲方明示收费标准、支付条件及服务范围，并保留相关服务凭证。

（11）如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

（12）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告交易进展及重要事项，并配合甲方解决交易过程中出现的问题。

（13）乙方应保证其提供的房源信息及服务内容不存在虚假宣传或误导性陈述，并承担由此产生的法律责任。

（14）乙方应遵守本协议约定的服务期限及工作标准，确保服务质量符合甲方预期。

（15）乙方应积极配合甲方完成交易后续事项，如过户、交房、物业交接等，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

1.中介佣金金额：甲方同意向乙方支付中介佣金人民币XX元（大写：XX元整）。该金额为固定费用，不包括其他税费、交易手续费等。

2.支付条件：中介佣金支付以甲方实际完成交易为前提。交易成功是指房产交易合同经双方签字盖章，并完成相关登记或备案手续，且甲方已按约定支付部分或全部购房款/租金。

3.支付时间：甲方应在交易成功后XX日内，将中介佣金一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额发票。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付中介佣金至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXX

5.税费承担：中介佣金为含税价格，甲方无需额外支付税费。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费。

6.逾期支付：若甲方逾期支付中介佣金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介佣金及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX个月。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

2.服务期限：乙方提供中介服务的期限为自本协议签订之日起XX个月。如服务期限届满前未完成交易，经甲方书面同意，乙方可继续提供服务，直至交易成功或甲方书面解除本协议。

3.关键时间节点：

a.房源推荐期：乙方应在收到甲方需求后XX日内提供初步房源推荐清单。

b.看房安排期：乙方应在甲方确定意向房源后XX日内安排看房，并协助甲方完成看房事宜。

c.交易谈判期：乙方应在甲方看房后XX日内协助甲方与房源方进行价格协商及合同谈判。

d.合同签订期：乙方应在甲方与房源方达成一致后XX日内，协助双方完成合同签订及见证事宜。

e.手续办理期：乙方应在合同签订后XX日内，协助甲方完成相关交易手续的办理。

4.期限顺延：如因不可抗力或双方另有约定，履行期限可相应顺延。乙方应在遇到不可抗力情形时，及时通知甲方并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

b.若甲方未按本协议约定支付中介佣金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介佣金及违约金。

c.若甲方单方面解除本协议且无正当理由，应向乙方支付相当于中介佣金XX%的违约金。如交易已进入关键阶段，违约金比例可相应提高。

d.若甲方违反交易合同约定，导致乙方无法完成中介服务，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付中介佣金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方提供虚假房源信息或隐瞒房源重要缺陷，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于购房款/租金、差价损失等。

b.若乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方预期，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介佣金，并支付相当于中介佣金XX%的违约金。

c.若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

d.若乙方单方面解除本协议且无正当理由，应向甲方支付相当于中介佣金XX%的违约金。如交易已进入关键阶段，违约金比例可相应提高。

e.若乙方违反交易流程约定，导致交易失败，应退还甲方已支付的中介佣金，并支付相当于中介佣金XX%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不应超过中介佣金总额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后的XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的影响范围、预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的情况下，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或协商变更履行方式。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并返还或保管好对方财产。

5.信息保密：因不可抗力而无法履行本协议的一方，对在履行过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息仍负有保密义务，不可抗力消除后，该保密义务继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方协商不成，可选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(3)向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(4)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在协商不成后XX日内，书面确认选择上述争议解决方式之一。逾期未确认的，视为选择第XX种方式解决争议。

4.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，本协议的争议解决适用本条约定。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但经对方书面同意的除外。

6.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在争议解决过程中及时提供。如一方无法提供证据，可能承担不利于自己的法律后果。仲裁庭或法院可自行事实，但不妨碍双方提供证据的权利。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证交易的顺利进行及双方合法权益的维护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致协议解除；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可转让：本协议仅为甲乙双方约定，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

8.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等承担