地铁下穿工地协议书

地铁下穿工地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工地项目部

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX地铁下穿工程项目，为保障项目顺利推进，需租赁乙方已具备施工条件的工地部分区域作为项目前期办公及临时设施用地；同时，乙方根据自身业务发展需要，拟将上述工地部分区域出租给甲方使用。基于双方平等自愿、协商一致的原则，为确保合作事项明确、权利义务清晰，经双方充分沟通与协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方在地铁下穿工地租赁及合作过程中的权利、义务及责任，为后续工作的顺利开展提供法律保障。协议的签订及履行，系双方基于项目实际需求及市场环境所做出的真实意思表示，具有完全的法律效力。双方确认，本协议的订立及履行，将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保合作行为的合法性、合规性。协议背景中涉及的地铁下穿工程，系甲方重点投资建设项目，具有显著的社会效益与经济效益，乙方提供的工地区域作为项目前期施工及管理的重要场所，对项目整体进度具有直接影响。双方均认识到本协议对项目顺利实施的重要性，将本着诚信、合作的态度履行各自义务，共同推动项目目标的实现。本协议的签订，不仅明确了双方在工地租赁方面的具体安排，也为后续可能产生的合作事项（如施工协调、安全监管等）奠定了基础，体现了双方长期合作、互利共赢的意愿。双方同意，在本协议框架内，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的签订，标志着双方合作关系正式建立，后续所有合作行为均应以本协议为依据，确保合作过程的有序性和稳定性。双方均承诺严格遵守本协议各项条款，共同维护合作关系的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地铁下穿工程项目相关工地租赁及合作事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、有序地使用乙方提供的工地部分区域作为项目前期办公及临时设施用地，并保障乙方在此过程中的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：工地区域的租赁范围、租赁期限、租金支付方式、甲方在租赁区域内的使用权限、双方在工地使用过程中的安全责任、维修保养责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，为XX地铁下穿工程项目的顺利实施提供有力支持，同时实现资源共享、互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"工地区域"：指乙方提供给甲方使用的XX工地部分区域，具体位置、面积及四至范围以本协议附件一《工地区域位置图及面积明细》为准。

（二）"租赁期限"：指甲方承租工地区域的时间长度，具体起止日期以本协议第五条约定为准。

（三）"租金"：指甲方因使用工地区域而应向乙方支付的费用，具体标准及支付方式以本协议第六条约定为准。

（四）"临时设施"：指甲方在工地区域内临时建造或搭建的用于项目办公、仓储、住宿等用途的建筑物或构筑物。

（五）"安全责任"：指双方在工地使用过程中，根据法律法规及本协议约定，各自应承担的确保工地安全、防止事故发生的责任。

（六）"维修保养责任"：指双方对工地区域内各自设施或设备的维修、保养义务，以及因维修、保养不当造成损失的赔偿责任。

（七）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件发生时，双方可根据本协议第十一条约定免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.在租赁期限内，甲方有权按照本协议约定，在工地区域内进行项目前期办公及临时设施用地的使用，包括但不限于人员活动、文件存放、设备临时堆放等。

b.甲方有权要求乙方提供工地区域的必要使用权，并确保该区域满足项目临时办公及设施搭建的基本条件。

c.如乙方违反本协议约定，损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

d.甲方有权监督乙方在工地区域内的安全管理工作，并对乙方未履行安全责任的行为提出整改要求。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

b.甲方应合理使用工地区域，不得将该区域用于本协议约定以外的用途，不得进行任何违法活动。

c.甲方应负责在其使用的工地区域内采取必要的安全措施，确保人员及财产安全，并承担因其使用行为造成的事故责任。

d.甲方如在工地区域内搭建临时设施，应确保其设计、建造符合国家安全标准，并承担临时设施的维修、保养责任及拆除费用。

e.甲方应爱护工地区域内的现有设施及设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

f.甲方应遵守国家及地方有关工地管理的法律法规，并积极配合乙方及相关部门的监管工作。

g.甲方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，将工地区域恢复原状或按照乙方要求进行清理，并交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项。

b.乙方有权要求甲方遵守本协议约定，合理使用工地区域，并对甲方违约行为提出整改要求。

c.乙方有权监督甲方在工地区域内的安全使用情况，并要求甲方及时消除安全隐患。

d.如甲方违反本协议约定，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在租赁期限内，保证甲方对工地区域的合法使用权，并确保该区域具备基本的使用条件。

b.乙方应向甲方提供工地区域的合法使用权证明文件，并配合甲方办理相关使用手续。

c.乙方应负责工地区域的整体安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等，并应配备必要的安全设施及人员。

d.乙方应承担工地区域内现有设施及设备的维修、保养责任，并确保其处于安全可用状态。

e.乙方应遵守国家及地方有关工地管理的法律法规，并积极配合相关部门的监管工作。

f.乙方应在其能力范围内，为甲方在工地区域内的使用提供必要的便利和支持，如提供水电接入等基础设施支持。

g.乙方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，及时通知甲方，并确保甲方能够顺利收回工地区域。

h.如因乙方原因导致工地区域无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

i.乙方应确保其提供的工地区域使用权不受到任何第三方权益的侵害，如因第三方权益纠纷导致甲方无法使用工地区域，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就甲方租赁乙方工地区域事宜，达成如下价格与支付条件：

（一）租金价格：甲方租赁乙方提供的工地区域，租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计租金金额根据租赁面积XX平方米及租赁期限XX个月计算，为人民币XX元（大写：XX元整）。此价格为固定价格，在租赁期限内不变。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金支付前XX日，甲方应向乙方支付下一期租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

（三）支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

（四）税费承担：本协议项下的租金费用由甲方承担。如乙方因收取租金需缴纳相关税费，由乙方负责缴纳。

（五）其他费用：除租金外，甲方无需向乙方支付其他任何费用，但甲方应自行承担其在工地区域内产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、通讯费、临时设施搭建费等。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，已包含双方的全部权利与义务，具有完全的法律约束力。任何一方不得以任何理由单方面变更或解除。

第五条履行期限

（一）本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（二）本协议的租赁期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

（三）关键时间节点：

1.甲方应于本协议生效之日起XX日内完成对工地区域的初步验收，并支付首期租金。

2.乙方应于甲方支付首期租金之日起XX日内，为甲方提供必要的进场便利，包括但不限于水电接入等基础设施的使用权限。

3.双方应于每期租金支付日前XX日，就下一期租金支付事宜进行书面确认。

4.租赁期限届满或提前终止时，甲方应于届满或终止之日起XX日内，将工地区域恢复至协议约定状态，并办理交还手续。

（五）本协议项下的各项权利与义务，均在本协议约定的履行期限内有效。任何一方违反本协议关于履行期限的约定，均视为违约行为。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）擅自改变使用用途：如甲方未按照本协议第一条及第三条第一款约定，擅自改变工地区域的使用用途，或进行违法活动，乙方有权立即解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）损坏设施设备：甲方在使用过程中，若损坏工地区域内乙方的现有设施或设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照实际损失的价值计算，包括但不限于维修费用、更换费用等。若损失难以估计或修复费用过高，乙方有权要求甲方支付相当于该设施设备价值XX%的违约金。

（4）未恢复原状：租赁期限届满或提前终止时，甲方未按照本协议第五条第四款约定将工地区域恢复原状或按照乙方要求进行清理，乙方有权自行处理或委托第三方处理，相关费用由甲方承担。甲方还应支付相当于一个月租金的违约金。

（5）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）无法提供使用：如因乙方原因导致甲方无法按约定使用工地区域，在乙方得知甲方要求后XX日内未能解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金XX%的违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（2）违反安全责任：乙方未能履行本协议第三条第二款第六项约定的安全责任，导致发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本协议总租金XX%的违约金。

（3）妨碍甲方使用：乙方无故妨碍甲方正常使用工地区域，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金XX%的违约金。

（4）税费争议：如因乙方原因导致甲方在支付租金过程中承担不应由甲方承担的税费，乙方应承担该部分税费的直接赔偿责任，并支付相当于该税费XX%的违约金。

（5）其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在约束双方履行协议。任何一方主张违约金时，应提供充分的证据证明对方存在违约行为及损失情况。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但累计计算的违约金总额不应超过本协议总租金的XX%。双方应友好协商解决违约金过高或过低的问题，如协商不成，可提交争议解决机构裁决。

4.解除协议的后果：本协议约定的解除条件一旦成就，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行妥善处理。已支付但未使用的租金应予退还，双方应配合办理相关手续。

5.不可抗力导致的违约：如因本协议约定的不可抗力事件发生，导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力事件而产生的合理费用。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能的影响以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件等可留存证据的方式）送达对方。发出通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

（三）责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件消除之日起计算。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商期间不视为违约。

（四）后果：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应基于诚信原则协商处理，可延期履行、部分履行或变更履行方式。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任，但应就解除前的准备工作和已产生的合理费用进行结算。因不可抗力造成的财产损失，双方各自承担，互不赔偿。

（五）不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。双方均不应利用不可抗力事件作为逃避本协议中明确约定应尽义务的借口。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理的时间内，本着公平、诚信的原则，就争议事项达成一致解决方案。协商应指定专门联系人，并可选择在协议签订地或双方均同意的其他地点进行。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的中立调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过其他途径解决争议的权利。

（三）仲裁：如双方在本协议签订之日起XX日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定程序事项，包括是否进行书面审理或开庭审理。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，不阻碍双方在其他未争议事项上继续履行本协议。

（四）诉讼：除上述仲裁条款约定外，双方均同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先选择仲裁方式解决。若选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择本协议签订地XX市XX区人民法院作为管辖法院。任何一方在约定仲裁后仍向法院起诉的，法院应不予受理；任何一方在约定诉讼后仍申请仲裁的，仲裁委员会应不予受理，但双方另有书面约定的除外。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担。

（五）法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有完整性，双方同意以本协议内容作为解决争议的唯一依据，不得以协议外的事项作为争议理由。双方确认，本协议中的争议解决条款是双方意思自治的体现，是本协议不可分割的一部分，任何一方均不得单方面变更或放弃。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的送达地址进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送成功后；传真，发送成功后且接收方确认收到。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日以书面形式通知对方。所有根据本协议发出的通知，均应发送至本协议首页所列的地址或双方后续书面确认的地址。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的书面文件应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的之外的事实或情况提出任何要求或主张。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意图，若无法达成一致，则不影响其他条款的效力。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承担与转让方同等的责任和义务。

（六）独立履行：本协议的各条款应被视为独立的部分，任何一方未能完全履行某一条款，不应视为违反本协议的其他条款，守约方仍可要求违约方履行该条款，并主张其他违约责任。

（七）第三方利益：本协议的订立不影响任何一方与其他第三方之间可能存在的任何协议或权利义务关系，除非本协议明确约定。

（八）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为