临时租借场地协议书

临时租借场地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为满足其临时性商业活动需求，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层临街商铺（以下简称“租赁场地”）临时出租给乙方用于举办品牌推广活动。乙方因业务拓展需要，需临时租赁该场地进行为期三个月的商业活动。基于双方平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有租赁场地的所有权或使用权，并确保租赁场地符合国家及地方相关法律法规的要求，具备正常使用条件；

2.乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁场地的使用责任，并确保其租赁用途不违反国家法律法规及社会公共利益；

3.双方经充分协商，就租赁场地的具体租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致；

4.本协议的签订不影响甲方未来对该租赁场地的处置计划，但甲方应提前30日书面通知乙方变更或解除本协议的情形及原因；

5.乙方承诺在租赁期内按照本协议约定使用租赁场地，并遵守甲方制定的场地管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、人员管理等要求。

双方确认，本协议的签订旨在通过合法、规范的合同安排，保障双方在临时租借场地过程中的合法权益，促进商业活动的顺利开展。本协议的背景与后续章节中约定的双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款紧密关联，构成本协议不可分割的一部分。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并接受本协议项下约定的争议解决机制。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁场地临时出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰，保障商业活动的顺利开展。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁场地的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、场地使用要求、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方授权乙方在约定时间内合法使用租赁场地，乙方则享有按照约定方式使用场地的权利，并承担相应的使用责任。双方均应严格遵守本协议约定，确保租赁活动符合法律法规及社会公德，实现资源共享与商业价值的有效对接。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁场地”指甲方提供给乙方临时使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心一层临街商铺，具体面积约为XXX平方米，包括但不限于商铺主体空间及附属区域。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方使用租赁场地的起止时间，自2023年11月1日起至2023年12月31日止，共计三个月。

（三）“租金”指乙方因使用租赁场地而应向甲方支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

（四）“保证金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额，在本协议履行完毕且无违约情形时予以退还。

（五）“场地使用要求”指甲方对租赁场地使用提出的规范性要求，包括但不限于消防安全、环境卫生、人员管理等方面的规定。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁场地。

（二）甲方应确保租赁场地在租赁期限开始时具备正常使用条件，并配合乙方完成必要的进场准备工作，包括但不限于提供场地钥匙、水电接入等。

（三）甲方应保证其对租赁场地的所有权或使用权清晰合法，并有权向乙方出示相关权属证明文件供乙方核实。

（四）甲方应按照本协议约定履行场地维护责任，确保租赁场地在租赁期间的基本设施正常运行，如遇重大设施故障应及时修复。

（五）甲方应尊重乙方的正常经营秩序，除本协议另有约定外，不得随意干涉乙方的经营活动。

（六）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁场地，并要求乙方按照约定方式撤离场地及恢复原状。

（七）甲方应提前30日书面通知乙方任何可能影响乙方使用租赁场地的变更或解除本协议的情形，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定的租赁期限和用途使用租赁场地，并有权要求甲方提供必要的场地支持和配合。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应确保支付方式合法合规。

（三）乙方应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地的原有结构和功能，如需进行装修或改造应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（四）乙方应严格遵守甲方的场地使用要求，包括但不限于：

1.严格遵守消防法规，确保租赁场地内配备足够的消防设施并保持完好有效，不得存放易燃易爆危险物品；

2.保持租赁场地及其周边环境的清洁卫生，每日营业结束后应及时清理垃圾，并配合甲方进行定期清洁；

3.合理控制场地内人员流量，确保经营秩序安全稳定，不得在场地内从事违法违规活动；

4.不得在租赁场地内从事违反社会公德或法律法规的活动，如乙方行为对第三方造成损害，由乙方承担全部责任。

（五）乙方应自行承担租赁场地内的经营风险，包括但不限于人员伤亡、财产损失等，甲方不承担任何连带责任。

（六）乙方应在租赁期限届满后按照甲方要求撤离场地，并恢复场地原状或经甲方同意的装修方案，如场地内有乙方遗留物品，甲方有权处置并扣除相应费用。

（七）乙方应配合甲方进行租赁场地的检查和维修工作，如因乙方原因导致场地设施损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（八）乙方应保证其使用租赁场地的行为符合国家法律法规及商业道德，不得利用租赁场地从事任何违法活动，如因此产生纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（九）乙方有权在本协议履行期间，根据实际经营需要与第三方签订相关合作协议，但应事先告知甲方并确保第三方遵守本协议约定的场地使用要求。

（十）乙方应在本协议签订后X日内向甲方支付一定金额的保证金，作为履行本协议的担保，在本协议履行完毕且无违约情形时予以全额退还。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁场地在租赁期限内的使用。租金标准为人民币XX元/月，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整），涵盖租赁场地在租赁期限内的使用权。此租金为固定价格，不含其他任何税费及附加费用。

2.保证金：乙方应在本协议签订后X日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该保证金用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。若乙方在本协议履行期间出现违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金额。在本协议履行完毕且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方腾退租赁场地并结清所有应付款项后X日内，将保证金无息退还乙方。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及保证金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：租金应按月支付，乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本协议签订后X日内支付，其余各期租金应在每期开始前X日内支付。保证金应在本协议签订后X日内一次性支付。

5.税费承担：本协议项下的租金及保证金均以人民币计价和支付。除本协议另有约定外，与租金及保证金相关的税费（包括但不限于增值税、所得税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为三个月，自2023年11月1日起至2023年12月31日止。租赁期限届满，本协议自动终止，除非双方另行协商并签订续租协议。

2.甲方应在租赁期限开始前X日内完成对租赁场地的准备工作，包括但不限于提供场地钥匙、确保水电接入正常等，并书面通知乙方可以进场。

3.乙方应在收到甲方进场通知后X日内完成租赁场地的进场布置工作，并开始使用。乙方应确保在租赁期限内持续使用租赁场地，非经甲方书面同意，不得擅自停止使用。

4.双方均应遵守本协议约定的支付时间，甲方有权要求乙方按时支付租金及保证金，乙方无正当理由不得延迟支付。

5.在租赁期限届满前X日，甲方应书面通知乙方租赁期限届满的时间，并告知乙方腾退租赁场地的要求和程序。乙方应在收到通知后X日内完成场地内的物品清退工作，并恢复场地原状或经甲方同意的装修方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定在租赁期限开始时提供具备正常使用条件的租赁场地，导致乙方无法按时使用，甲方应承担违约责任。每延迟一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金。违约金累计不超过三个月租金总额的X%。若甲方延迟超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并支付相应违约金。

（二）若甲方在租赁期间未履行场地维护责任，导致租赁场地出现重大设施故障，影响乙方正常使用，甲方应负责修复，并按乙方实际停用天数乘以每日租金的X倍向乙方支付停用损失赔偿金。

（三）若甲方未经乙方同意擅自收回租赁场地或设置不利条件，限制乙方正常使用，甲方应按乙方实际损失赔偿，并支付相当于三个月租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每延迟一日，乙方应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金、违约金，并有权从保证金中扣除相应款项。甲方仍有权要求乙方赔偿因其延迟支付行为给甲方造成的损失。

（二）若乙方擅自改变租赁场地的原有结构或功能，或进行超出甲方同意范围的装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若甲方因此解除本协议，乙方应按已使用月份乘以约定租金标准支付租金，并支付相当于三个月租金总额的违约金。

（三）若乙方在租赁期间违反本协议约定的场地使用要求，包括但不限于消防安全、环境卫生、人员管理等方面，导致发生安全事故、受到行政处罚或对第三方造成损害，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（四）若乙方在租赁期限届满后未能按时腾退租赁场地，每延迟一日，乙方应按每日租金的X%向甲方支付场地占用费。逾期超过X日，甲方有权采取强制措施清场，由此产生的费用（包括但不限于搬运费、仓储费、律师费等）全部由乙方承担。甲方还有权从保证金中扣除全部占用费用，且保证金不予退还。若因此造成甲方其他损失，乙方仍应予以赔偿。

（五）若乙方利用租赁场地从事任何违法活动，或其行为构成欺诈、侵权等，导致甲方声誉受损或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付相当于六个月租金总额的违约金，甲方还有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（六）若乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于一个月租金总额的违约金，并按实际使用月份乘以约定租金标准支付租金。保证金不予退还。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力的情况及影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，其赔偿总额不应超过因该违约行为直接导致的可预见损失。任何一方在本协议履行过程中，均应采取合理措施防止损失的扩大，若未能采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至租赁期限届满之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。在此期间，受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商本协议的履行问题。若协商不成，本协议可予以解除。解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、照片、视频等，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，应承担相应的举证不能责任。

6.不可抗力与解除协议的关系：因不可抗力导致本协议解除的，甲方应将尚未使用的租金及保证金（扣除已发生的服务费用后）无息退还乙方。乙方应配合甲方进行场地清理工作，并确保场地安全。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在签订本协议时确认，若协商和调解均无法解决争议，应选择以下第X种方式解决：

（1）诉讼方式：向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁方式：向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼或仲裁适用的法律：无论采取诉讼还是仲裁方式解决争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决期间的通知：在争议解决期间，除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方均不得单方面停止本协议项下的履行义务，包括但不限于支付租金、维护场地等。任何一方发送给对方的书面通知，应以书面形式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。

6.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用本协议约定。任何一方在本协议签订前或履行过程中，不得通过任何方式排除本协议的管辖权或约定与本协议不一致的争议解决方式，但双方协商一致变更的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他方式送达。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款均相互关联，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款代替。

5.分割履行：本协议的各条款是相互独立的，任何一方违反其中某一条款，不影响其他条款的履行。若一方违反本协议，另一方有权单独或与其他违约救济措施并用地行使本协议项下的权利。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何争议，均应适用本协议约定解决。

7.转让：未经