军旅自主择业协议书

军旅自主择业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军某部（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三（大校军衔，负责部队后勤保障及自主择业人员安置工作）。

甲方联系方式军用保密电话）。

甲方作为中国人民解放军某部，基于国家军队改革及自主择业政策，为妥善安置符合条件的自主择业军官，需通过市场化方式为择业军官提供住房保障及配套服务。根据《中华人民共和国国防法》《中国人民解放军军人地位和权益保障法》及相关政策法规，甲方经研究决定，委托乙方提供符合标准的住房租赁及配套服务，以解决自主择业军官的实际住房需求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（高级经济师，负责公司房地产投资及租赁业务）。

乙方联系方式公司公开联系电话）。

乙方作为专业从事房地产投资、开发及租赁服务的民营企业，拥有丰富的房源储备及完善的配套服务体系，能够为自主择业军官提供符合国家标准、设施齐全、管理规范的住房租赁及物业服务。基于乙方在房地产领域的专业能力及市场资源，双方经协商一致，乙方同意按照本协议约定，向甲方提供自主择业军官住房租赁及配套服务，并确保相关房源的合规性、安全性及舒适性。双方合作旨在通过市场化机制，为自主择业军官提供长期稳定的住房保障，同时促进乙方房产资源的有效利用。

**协议背景及前提条件**

根据《中国人民解放军军人地位和权益保障法》及国家相关军队改革政策，自主择业军官作为军队建设的特殊群体，其住房保障问题需得到优先解决。甲方作为委托方，需为自主择业军官提供符合标准的住房租赁方案，而乙方作为服务提供方，具备提供此类服务的资质及资源。双方基于此背景，经充分沟通与协商，确认以下合作前提：

（1）甲方需向乙方提供自主择业军官的住房需求清单，包括户型、面积、位置及配套服务要求等具体信息；

（2）乙方需确保提供的房源符合国家及军队相关标准，包括房屋结构安全、设施完善、物业管理规范等；

（3）双方合作期限暂定为五年，自协议生效之日起计算，期满前三个月可协商续约；

（4）乙方需按照协议约定收取租金及服务费用，并开具合规发票；

（5）甲方有权对乙方提供的房源及服务进行监督，乙方需积极配合相关检查及评估工作。

基于上述前提条件，双方确认本协议的签订具有充分的合法性及合理性，且双方均具备履行协议的相应能力和义务。本协议的达成，不仅有助于解决自主择业军官的住房问题，同时符合国家军队改革的长远目标，具有积极的社会意义及经济效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了落实中国人民解放军自主择业军官的住房保障需求，由甲方委托乙方提供符合国家及军队标准的住房租赁及配套服务。具体范围包括：乙方根据甲方提供的自主择业军官名单及住房需求清单，在指定区域内提供符合条件的房源，并负责房屋的租赁管理、维护维修、物业服务及配套保障等工作。乙方需确保提供的房源满足安全性、舒适性及功能性要求，并按照协议约定向甲方收取租金及服务费用。本协议范围涵盖住房租赁的全程管理，包括但不限于房源匹配、合同签订、租金收取、物业协调、维修保养及信息反馈等，旨在为自主择业军官提供长期、稳定、优质的住房保障服务。

第二条定义

1.自主择业军官：指根据国家军队改革政策，经军队批准并办理自主择业手续的军官，其住房需求属于本协议保障范围。

2.房源：指乙方提供的符合协议约定的住房租赁房源，包括房屋结构、面积、设施、位置及配套服务等。

3.租赁管理：指乙方对房源的日常管理，包括合同签订、租金收取、物业协调、维修保养等。

4.配套服务：指乙方提供的与住房相关的增值服务，包括但不限于社区活动、生活协助、子女教育咨询等。

5.协议期限：指本协议的生效期限，自双方签字盖章之日起计算，期满前三个月可协商续约。

6.不可抗力：指因自然灾害、战争等不可预见因素导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权向乙方提供自主择业军官的住房需求清单，包括具体户型、面积、位置及配套服务要求等。

（2）甲方有权对乙方提供的房源进行实地考察及评估，确保房源符合国家及军队标准。

（3）甲方有权监督乙方履行协议过程中的服务质量，包括房屋维护、物业服务及配套保障等。

（4）甲方需按照协议约定支付租金及服务费用，并确保支付方式合规合法。

（5）甲方需配合乙方进行房屋交付及租赁合同签订等手续，并提供必要的身份及资质证明。

（6）甲方需及时反馈自主择业军官的住房需求变化，以便乙方调整房源匹配方案。

（7）甲方需遵守国家及军队相关法律法规，不得利用协议进行违法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的住房需求清单，在指定区域内筛选并匹配符合条件的房源。

（2）乙方有权按照协议约定向甲方收取租金及服务费用，并开具合规发票。

（3）乙方需确保提供的房源符合国家及军队标准，包括房屋结构安全、设施完善、物业管理规范等。

（4）乙方需负责房屋的日常租赁管理，包括合同签订、租金收取、物业协调、维修保养等。

（5）乙方需为自主择业军官提供优质的配套服务，包括社区活动、生活协助、子女教育咨询等。

（6）乙方需建立完善的房源及服务档案，并定期向甲方汇报工作情况。

（7）乙方需配合甲方进行房源评估及检查，并及时整改存在的问题。

（8）乙方需确保物业服务团队的专业性及责任心，维护良好的社区环境。

（9）乙方需遵守国家及军队相关法律法规，不得利用协议进行违法活动。

（10）乙方需在协议期内保持房源的稳定性，不得无故变更租赁合同或提高租金标准。

（11）乙方需为自主择业军官提供紧急情况下的协助，包括但不限于房屋维修、紧急救助等。

（12）乙方需建立客户投诉处理机制，及时解决自主择业军官的合理诉求。

（13）乙方需定期对物业服务进行满意度，并根据反馈结果进行改进。

（14）乙方需为自主择业军官提供必要的法律及政策咨询服务，帮助他们更好地适应社会生活。

（15）乙方需在协议期满前三个月向甲方提出续约建议，并协商确定续约条款。

（16）乙方需妥善保管自主择业军官的个人信息，确保其隐私安全。

（17）乙方需在协议履行过程中，积极配合相关部门的监督检查工作。

（18）乙方需建立健全的内部控制制度，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方提供的房源租金标准按照北京市政府公布的当年度经济适用住房租赁价格标准执行，并根据市场波动情况，由双方每年协商调整一次。具体租金单价为每平方米每月人民币XX元，每套房源的月租金总额根据实际测量面积计算确定。

2.服务费用：除租金之外，乙方还需向甲方收取服务费用，包括房屋管理费、物业费、维修费等，综合服务费率为租金的XX%。服务费用随租金一同支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具合规发票。

4.支付时间：租金及服务费用按月支付，每月X日前支付当月费用。首期费用在房屋交付时支付，后续费用在每月X日前支付。

5.付款条件：甲方在支付租金及服务费用前，有权要求乙方提供房屋验收合格证明及物业服务报告。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起计算。

2.续约条款：协议期满前三个月，双方可协商确定是否续约。续约条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：每年X月，双方需进行年度协议审查，确认协议履行情况及调整条款。每年X月，乙方需向甲方提交上一年度的物业服务报告及财务报表。

4.提前终止：在协议履行期间，如因国家政策调整或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止需提前六个月书面通知对方，并协商确定终止后的善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金及服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及服务费用，并赔偿乙方因此造成的损失。

（2）甲方违反协议约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构的，应恢复原状并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为实际损失的XX%。

（3）甲方未配合乙方进行房屋验收或信息反馈的，每逾期一日，应按XX元的标准支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方提供的房源不符合协议约定的，甲方有权要求乙方更换房源或降低租金。乙方拒不更换或降低租金的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及服务费用，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）乙方未按时提供物业服务或服务质量低于协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当月服务费用的XX%。连续X个月以上违约的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。

（3）乙方擅自提高租金或服务费用的，甲方有权要求乙方退还多收部分，并支付违约金，违约金金额为多收金额的XX%。

（4）乙方未配合甲方进行房屋验收或信息反馈的，每逾期一日，应按XX元的标准支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

（5）乙方泄露甲方或自主择业军官个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为实际损失的XX%。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事责任及刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对本协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行协议义务，并在合理期限内通知对方是否需要调整协议条款。

4.协议解除：因不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均可书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的协议义务除外。双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于租金退还、房屋返还、财产处置等。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门、权威机构或公证机构出具的证明文件为依据。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

6.不可抗力持续性：本协议双方应密切关注不可抗力事件的动态发展，并及时更新相关情况。如不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，双方应重新评估协议履行条件，并协商调整协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议条款的理解、履行、变更、解除等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓或报复等不当行为。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定具备专业知识和经验的人员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至本协议约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决不予执行，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照法律规定进行，法院将依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及社会公德，尊重对方合法权益，维护军队及社会的良好形象。任何一方不得利用争议解决机制进行恶意诉讼或仲裁，损害对方合法权益。

7.争议解决费用：本协议双方在争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守国家相关法律法规，并确保受让方享有与本协议约定的同等权利并承担同等义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并遵守其规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本协议相矛盾的陈述