旅游景区开发协议书

旅游景区开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化旅游开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游规划设计有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为推动XX地区文化旅游产业发展，拟对XX旅游景区进行整体开发与运营管理，并基于提升景区品质、完善配套设施、丰富旅游体验之需求，寻求具备专业资质与丰富经验的乙方提供全面的旅游规划设计、项目咨询及后续运营服务；乙方作为在旅游规划设计领域具有显著专业优势及成功案例的企业，同意接受甲方委托，按照本协议约定提供相关服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行将围绕XX旅游景区的开发目标展开，涵盖前期规划、中期建设协调及后期运营管理等环节，旨在通过双方的紧密合作，实现景区资源的优化配置与价值最大化，促进当地旅游产业的可持续发展。协议的签订与执行，基于双方对旅游市场趋势的共识，以及对景区定位与发展策略的初步认同，为后续具体项目的落地实施奠定基础。双方均确认，本协议的达成是后续详细合作的基础框架，具体项目内容与细节将在本协议框架下进一步协商并签订补充协议予以明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX旅游景区开发项目中的合作目标与具体分工，确保项目按照既定规划顺利推进并达成预期效益。协议范围涵盖但不限于：1）乙方为甲方提供XX旅游景区的整体规划设计方案，包括但不限于功能布局、景观设计、基础设施建设规划及运营管理模式设计；2）乙方协助甲方进行项目前期调研、可行性分析及相关报批报建工作；3）乙方根据甲方需求提供项目实施过程中的技术指导与咨询服务，包括工程进度监督、质量把控建议等；4）乙方在项目运营阶段提供专业的运营管理咨询与市场推广策略支持。双方将围绕上述范围内容展开合作，确保景区开发符合相关法律法规要求，并满足市场需求，最终实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

1）“旅游景区”指本协议约定由甲方负责开发运营，并依托XX地区自然资源与文化底蕴形成的集观光、休闲、体验于一体的综合性旅游目的地；

2）“规划设计方案”指乙方根据甲方要求及项目实际情况编制的包含规划设计图纸、技术说明、实施建议等的完整成果文件；

3）“项目前期工作”包括市场调研、资源评估、政策符合性分析及必要的审批程序等；

4）“运营管理咨询”指乙方在景区投入运营后提供的关于管理机制建立、服务标准制定、市场推广及风险防控等方面的专业建议与服务；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定对乙方的规划设计方案、服务质量及工作进度进行监督与评估，并提出合理化改进意见；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定按时提交阶段性工作成果，并确保成果符合国家及地方相关技术标准与规范；

（3）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用，保障乙方顺利开展合作工作；

（4）甲方应向乙方提供开展项目所需的相关基础资料与信息，包括但不限于景区地质报告、环境评估文件、土地使用权证明等，并确保资料的真实性与完整性；

（5）甲方应配合乙方完成项目所需的审批报建工作，并在必要时提供必要的协调支持；

（6）甲方对乙方的知识产权成果（如规划设计方案等）享有使用权，但乙方依法保留署名权及专利申请权等权利；

（7）甲方应建立健全项目管理制度，并对合作过程中涉及的商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供开展合作所需的必要资料与工作条件，并有权对甲方提供的资料进行核实与询问；

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备满足项目需求的技术人员与设备，确保规划设计方案的科学性、创新性与可行性；

（3）乙方应严格按照本协议约定的时间节点提交阶段性工作成果，并对成果质量负责。如需调整方案或延长工期，应提前书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可执行；

（4）乙方应保证其提供的技术方案、设计成果不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因引发知识产权纠纷，由乙方承担全部责任；

（5）乙方应积极参与项目实施过程中的技术指导与咨询服务，及时响应甲方提出的合理需求，并提供专业解决方案；

（6）乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密严格保密，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于协议约定以外的目的；

（7）乙方应配合甲方完成项目验收工作，并根据甲方要求提供必要的成果说明与技术培训；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保所有服务行为合法合规，并对自身行为承担法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下服务总费用为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的劳务报酬、设计费、咨询费、差旅费（以实际发生且甲方事先书面批准的凭证为准）及其他相关成本。支付方式采用分期支付：1）本协议签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00），作为乙方开展工作预付款；2）乙方完成初步规划设计方案并经甲方书面确认后30日内，甲方支付总费用的40%，即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）；3）乙方完成全部工作成果并通过甲方最终验收后60日内，甲方支付剩余的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX旅游规划设计有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法发票。任何一方变更银行账户信息应提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部服务并交付最终成果之日止，预计为24个月。关键时间节点安排如下：1）协议生效后90日内，乙方提交初步规划设计方案；2）协议生效后180日内，乙方提交详细规划设计方案及报批报建所需初步文件；3）协议生效后12个月内，双方完成项目前期的报批报建工作；4）协议生效后24个月内，乙方完成全部服务内容，甲方完成最终验收。如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方应确保各阶段成果按约定时间提交，每逾期一日，应向甲方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的工作成本、预期收益损失及市场机会损失。

（2）甲方未按约定提供必要资料或工作条件，导致乙方工作延误或无法进行的，应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过本协议总服务费用的20%。

（3）甲方无故拒绝或拖延验收乙方交付的合格成果，每逾期一日，应向乙方支付已完成工作费用万分之五的违约金，但累计不超过5%。逾期超过60日，视为甲方自动认可乙方成果。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议第五条约定时间提交阶段性成果的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任，违约金总额不超过本协议总服务费用的30%。

（2）乙方提交的规划设计方案或咨询成果存在重大缺陷、违反法律法规或侵犯第三方权益，经甲方指出后仍不纠正的，甲方有权要求乙方立即整改，整改费用由乙方承担。若导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为，赔偿甲方因泄密造成的全部经济损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失及维权费用），并承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方人员因工作失误造成项目重大质量隐患或安全事故的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程修复费用、第三方索赔及行政处罚费用，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价的50%作为违约金。

3.违约金与赔偿的衔接适用

本协议约定的违约金与赔偿金可同时适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，应合并承担全部违约责任。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失与预期可得利益损失，但预期利益损失以双方在协议中明确的书面预期为准。双方均应遵守诚实信用原则，不得利用违约条款谋取不当利益。对于非金钱责任（如纠正缺陷、提供替代服务等），违约方应在收到守约方书面通知后15日内完成履行，逾期不履行的，守约方有权解除协议并要求支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际损失分担。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，各自承担已完成工作的相应费用，并退还预付款项（如有）。因不可抗力导致的额外成本（如保险费、仓储费等）由承担该成本的一方自行承担。双方均应积极配合政府或相关机构的应急处置工作，其行为后果由责任主体自行承担。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：除仲裁条款约定外，双方均应遵守本协议管辖约定，即任何一方均不得向法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求违反约定方承担对方因此产生的合理维权费用（包括律师费、保全费等）。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息仍受本协议保密条款约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式进行的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容、商业秘密及在合作过程中获知的对方信息承担无限期保密义务，除非该信息已公开、获得授权或法律要求披露。保密义务不因协议终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规开展合作。

6.全部协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的内部整合或分包除外。

8.通知与送达：所有与本协议相关的通知、要求或文件均应按照本协议约定送达。若一方未能按约定地址收到文件，应视为已送达。

第十条附则

1.附录：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：《XX旅游景区现状评估报告》、《乙方资质证明文件