桔子酒店协议书公司

桔子酒店协议书公司1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX桔子酒店管理（北京）有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于202X年XX月XX日在中国北京市签订。甲方为从事商业地产投资及运营的实体企业，拟通过乙方专业酒店管理服务，将其名下位于北京市XX区XX街道XX号的商业地产项目（以下简称“项目”）改造成桔子酒店品牌连锁酒店并对外运营。乙方作为国内知名连锁酒店品牌运营商，拥有丰富的酒店管理经验、品牌资源及运营团队，能够为甲方提供包括但不限于品牌授权、设计规划、装修施工、设备采购、人员培训、市场推广及日常运营管理等全链条服务。双方基于平等互利、协商一致原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就项目合作事宜达成如下协议。

甲方依托其项目用地及资金资源，乙方凭借其品牌优势及专业运营能力，双方通过本协议约定合作模式，共同实现项目资产增值及商业价值最大化。项目具体位置为：中国北京市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，规划为XX间客房及配套商业设施。甲方已取得项目土地使用权及建设工程规划许可，并保证在本协议签订后30日内完成项目用地移交手续。乙方承诺在获得甲方授权后，按照本协议约定标准完成酒店品牌植入及运营服务，首期交付标准不低于桔子酒店全国连锁体系三级店标准，后续根据市场反馈逐步升级至四星标准。双方合作期限暂定为10年，自酒店正式开业之日起计算。

本协议的签订背景基于双方长期合作意向，甲方此前已与乙方就酒店品牌合作进行多次洽谈，并就项目可行性达成初步共识。乙方提供的《桔子酒店品牌合作方案》及《项目运营评估报告》已获得甲方认可，双方现通过本协议进一步明确权利义务，确保项目合作合法合规、高效推进。协议条款内容涉及但不限于品牌使用、投资回报、运营管理、违约责任及争议解决等核心事项，将作为双方后续所有合作活动的法律依据。如遇政策调整、市场变化或不可抗力因素，双方应依照本协议不可抗力条款及争议解决条款处理，确保合作稳定性及风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方将其名下位于北京市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“项目”）改造并运营为桔子酒店品牌连锁酒店的合作目标及具体实施范围。双方同意通过本协议约定合作模式、权利义务及责任分配，确保项目符合桔子酒店品牌标准并实现商业价值。协议范围涵盖项目从品牌授权、设计规划、装修施工、设备采购、人员培训、市场推广至日常运营管理的全链条服务，包括但不限于：乙方提供桔子酒店品牌使用权及运营手册；甲方负责提供项目用地及基础建设条件；双方共同监督项目改造过程，确保最终成果满足桔子酒店全国连锁体系三级店以上标准。本协议还约定了投资回报机制、违约责任及争议解决方式，作为双方履行合作的法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目”：指甲方名下位于北京市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括土地及地上建筑物；

2.“桔子酒店品牌”：指由乙方拥有的、以“桔子酒店”为商标的连锁酒店品牌及其相关知识产权；

3.“品牌标准”：指乙方提供的《桔子酒店品牌运营手册》中规定的装修、设备、服务及安全标准；

4.“运营期”：指酒店正式开业之日起至本协议终止之日止的期间；

5.“首期交付标准”：指桔子酒店全国连锁体系三级酒店的标准，包括但不限于客房数量、设施配置及基础服务流程；

6.“升级标准”：指桔子酒店全国连锁体系四星酒店的标准，在首期交付标准基础上增加的服务项目及设施要求；

7.“管理费”：指乙方提供酒店运营服务所收取的年度管理费用，具体标准见本协议价格与支付条件条款；

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定标准完成酒店品牌植入及运营服务，并有权对乙方履约情况进行监督与评估；

（2）甲方有权根据市场需求及运营效益，在乙方书面同意的前提下调整酒店部分经营项目，但不得违反桔子酒店品牌核心定位；

（3）甲方有权获取酒店运营产生的全部收入，并要求乙方定期提供财务报表供审计；

（4）甲方对项目用地的所有权或使用权不受乙方影响，但应保证乙方享有本协议约定的品牌使用及运营条件。

甲方义务：

（1）甲方应在本协议签订后30日内完成项目用地移交手续，并保证土地性质符合酒店建设要求；

（2）甲方应按照本协议约定支付项目改造及装修款项，首期付款比例不低于总投资的30%，剩余款项根据工程进度分阶段支付；

（3）甲方应配合乙方办理酒店开业所需的各项证照，包括但不限于营业执照、消防验收合格证及卫生许可证；

（4）甲方应保证项目改造过程中遵守当地法律法规，不得产生违反环保、安全等强制性要求的情形；

（5）甲方不得将项目转租或转让给第三方，但本协议权利义务可依法转让，需提前90日书面通知乙方并经乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付项目改造款项及后续运营管理费；

（2）乙方有权对项目改造方案及装修施工进行全流程监督，并要求甲方配合解决施工障碍；

（3）乙方有权按照桔子酒店品牌标准配置酒店设施设备，并要求甲方承担超出基础建设部分的费用；

（4）乙方有权根据品牌运营需求制定酒店定价策略及促销方案，但重大调整需经甲方书面同意；

（5）乙方对酒店品牌具有完全知识产权，甲方不得擅自修改品牌标识或服务流程。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供桔子酒店品牌授权，并保证品牌使用权合法有效；

（2）乙方应向甲方提供完整的项目改造设计方案，包括但不限于建筑布局、功能分区及品牌视觉呈现方案；

（3）乙方应组建专业团队负责项目施工管理，确保工程质量和进度，重大设计变更需经甲方书面确认；

（4）乙方应提供酒店开业所需的全套培训方案，包括服务流程、设备操作及市场推广培训，培训时间不少于120小时；

（5）乙方应建立完善的酒店运营管理体系，包括但不限于客户服务标准、设备维护制度及应急预案；

（6）乙方应保证酒店运营符合桔子酒店品牌标准，每年至少进行两次品牌审核，并向甲方提交审核报告；

（7）乙方应配合甲方处理消费者投诉，重大投诉事件需双方共同协商解决方案；

（8）乙方应向甲方提供年度运营报告，包括财务数据、客户满意度及市场分析等内容，报告内容需经独立第三方审计机构验证。

第四条价格与支付条件

1.项目总造价：项目改造及装修工程总造价暂定为人民币XX万元（大写：XX元整），最终结算金额以双方确认的竣工结算报告为准。该造价包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、监理费及税金等全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目款项。首期付款于本协议签订后15日内支付，金额为总造价的30%；二期付款于主体结构封顶后30日内支付，金额为总造价的40%；三期付款于所有装修工程竣工验收合格后30日内支付，金额为总造价的20%；剩余10%作为质保金，于酒店正式开业后12个月无息返还。

3.管理费：酒店正式开业后，甲方应每年向乙方支付管理费，金额为酒店年度营业额的8%。首年管理费于开业后6个月内支付，后续每年于次年1月31日前提前支付。管理费包含品牌使用费、运营咨询费及市场推广支持费。

4.财务监督：乙方应设立项目专项账户，所有款项支付需经甲方书面确认。甲方有权聘请第三方审计机构对项目财务进行年度审计，审计费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为10年，自酒店正式开业之日起计算。如合作期满前一年双方无书面提出终止意向，本协议自动续延5年。

2.项目进度：项目改造工程应于本协议签订后180日内完成，具体节点为：设计方案确认后60日内提交施工图，施工阶段每季度提交进度报告，竣工验收不超过90天。

3.酒店开业：酒店应于项目改造完成后的120日内正式开业，乙方需提前90日向甲方提供开业筹备计划及时间表。

4.协议终止：任何一方可提前360日书面通知对方终止本协议，但需支付对方已产生但未结算的全部费用。如因乙方原因导致开业延期，每延期1个月，乙方向甲方支付合同总金额的1%作为违约金，但累计不超过总金额的10%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付项目款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿已发生费用及损失。

（2）甲方未按约定提供项目用地或相关许可的，每延误一日，应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方需赔偿乙方已投入的全部费用及预期利益损失。

（3）甲方擅自改变项目用途或减少建设规模的，乙方可单方解除协议，甲方需支付合同总金额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定标准完成项目改造的，甲方有权要求乙方在30日内整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。累计违约金超过10%的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方提供的品牌标准低于约定等级的，甲方可要求乙方在60日内升级至约定标准。逾期未升级的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总金额千分之十的违约金，并赔偿因标准降低导致的客户流失及商誉损失。

（3）酒店开业延期超过120日的，乙方向甲方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿甲方因此损失的50%。

**3.共同违约责任**

如因双方原因导致项目无法按期开业，双方应按责任比例承担违约责任。甲方支付款项比例与乙方承担违约金比例相同。

**4.赔偿范围**

违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：第三方索赔费用、诉讼费、律师费及合理的费用。赔偿总额不超过守约方实际损失的两倍。

**5.违约金上限**

本协议约定的所有违约金条款均包含在总违约金不超过合同总金额50%的范围内。如实际损失超过此金额，守约方有权另行主张赔偿。

**6.解除协议后果**

任何一方单方解除本协议的，应在解除之日起30日内完成结算，包括但不限于已付款项、未付款项、违约金及赔偿金。解除协议后，乙方应将所有项目资料及未使用设备返还甲方，并保证资料完整无损。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响本协议的履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的5日）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应友好协商，采取必要措施减少损失，包括但不限于暂停履行、调整履行方式或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各自承担；如导致对方产生预期利益损失的，双方应根据事件影响程度协商分担，但免除因不可抗力导致的延迟履行责任。不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明需由具有法律效力的机构出具，包括但不限于法院判决、政府部门文件、权威媒体报道等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并应在合理期限内进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在北京。协商期间，双方应保持合作态度，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会北京调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方律师费。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订即意味着双方排除了诉讼解决争议的权利。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应提交书面证据，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、财务报表等。证据材料需经对方确认或由仲裁庭/法院核实。

6.临时措施：在争议解决期间，如任何一方认为有必要采取临时措施（如财产保全、证据保全），应及时向有管辖权的仲裁机构或法院申请，并通知对方。临时措施的费用由申请方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在合作期满前360日书面通知对方终止本协议。如因不可抗力