律师帮忙写离婚协议书

律师帮忙写离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福家园房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海阳光物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟购买乙方所持有的“阳光公寓”项目土地使用权及相关物业租赁业务事宜达成一致。甲方作为房地产开发企业，具备相应的资金实力和开发资质，拟通过本次交易获取优质土地资源，并利用其物业租赁业务为项目前期运营提供稳定现金流。乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的市场运营经验和良好的行业口碑，愿意配合甲方完成项目交接并持续提供优质服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作前提及合作框架达成如下共识，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行将直接影响双方在土地使用权转让、物业租赁管理、项目运营等环节的权利义务分配，是双方后续签订正式买卖合同及服务协议的重要基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所持有的“阳光公寓”项目土地使用权及相关物业租赁业务的合作前提、权利义务及后续安排。协议范围包括但不限于：1.土地使用权的初步尽职与评估；2.物业租赁业务的交接流程与管理方案；3.双方在项目交易过程中的配合事项；4.后续正式合同签订前的准备工作。本协议旨在为双方后续签署土地使用权买卖合同及物业租赁管理合同奠定基础，确保交易过程的顺利进行和项目运营的稳定性。

第二条定义

1.“土地使用权”指乙方合法持有的“阳光公寓”项目地块的国有土地使用权，具体范围以土地使用权证记载为准；

2.“物业租赁业务”包括“阳光公寓”项目在交易完成前后的出租、物业管理、租金收缴及客户服务等相关活动；

3.“尽职”指甲方向乙方索要并审核项目土地、房产、租赁合同等全部相关文件，以评估交易风险；

4.“交接流程”指双方在正式交易完成后，就土地使用权证、租赁合同、物业运营资料等进行的手续办理过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供“阳光公寓”项目土地使用权证、租赁合同、财务报表等全部相关文件，并有权对项目进行必要的尽职；

（2）甲方义务在协议签订后30日内向乙方支付1000万元作为交易诚意金，用于覆盖初步尽职期间产生的合理费用；

（3）甲方应保证自身具备完整的房地产开发资质，并在协议生效后6个月内完成正式土地使用权买卖合同的签署；

（4）甲方有权对乙方的租赁合同履约情况（如租户信用、租金支付记录等）进行监督，但需采取书面形式提出合理诉求；

（5）若尽职发现乙方存在隐瞒的土地纠纷或重大负债，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付诚意金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在协议签订后立即支付诚意金，并有权在甲方违约时主张违约责任；

（2）乙方义务配合甲方进行尽职，提供全部真实有效的文件，并对文件内容的真实性承担法律责任；

（3）乙方有权要求甲方在正式交易中承担因土地使用权证过户产生的税费（按现行政策承担50%）；

（4）乙方应保证其管理的物业租赁业务符合国家法律法规，并持续提供不低于行业平均水平的运营服务；

（5）在租赁合同交接过程中，乙方有权审核甲方提供的租赁管理团队资质，并要求其签署保密协议；

（6）若甲方在租赁业务交接后因管理不善导致租户投诉或纠纷，乙方保留向甲方追偿的权利；

（7）乙方义务在正式交易完成后10日内完成物业运营资料的电子化移交，并协助甲方完成租户的平稳过渡；

（8）乙方有权要求甲方在项目开发期间优先采用其指定的物业管理供应商，并给予合理佣金分成。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让总价为人民币贰亿元整（¥200,000,000.00）；

2.物业租赁业务的评估价值为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），作为项目整体价值的一部分，但不单独转让；

3.支付方式：总价款分两期支付，首期款在正式买卖合同签署后5个工作日内支付，金额为总价款的40%（即人民币8000万元）；剩余尾款在土地使用权证过户手续完成且甲方取得不动产权证后30个工作日内支付，金额为总价款的60%（即人民币12000万元）；

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：上海阳光物业管理有限公司；开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：6222020100500123456；

5.支付凭证：乙方应在收到每期款项后3个工作日内向甲方开具等额、合法的发票，甲方凭发票可向政府主管部门申请税额抵扣。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至正式土地使用权买卖合同签署之日止；

2.尽职期限：自本协议生效之日起30日内完成；

3.首期款支付期限：正式买卖合同签署后5个工作日内；

4.尾款支付期限：土地使用权证过户完成且甲方取得不动产权证后30个工作日内；

5.文件移交期限：正式交易完成后10个工作日内，乙方需完成物业运营资料的电子化移交；

6.协议终止情形：若在尽职期内发现无法解决的权属争议或甲方未能在6个月内签署正式合同，本协议自动终止，乙方全额退还诚意金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按期支付首期款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款20%的违约金，且已支付诚意金不予退还；

（2）若甲方未按期支付尾款，除适用上述逾期违约金条款外，且导致乙方无法完成过户手续，甲方还应赔偿乙方因交易延误产生的融资利息损失（以实际产生的贷款利率计算）；

（3）若甲方未在6个月内签署正式合同，乙方有权没收诚意金，且甲方不得就同一项目提出再次合作要求；

（4）若甲方在租赁业务交接过程中擅自变更乙方指定的管理团队，导致乙方佣金权利受损，应补足差额部分并承担乙方为更换团队产生的额外成本。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时提供尽职所需文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方退还诚意金并承担总价款10%的违约金；

（2）若乙方提供的租赁合同存在虚假记载（如隐瞒租户重大违约行为），导致甲方产生经济损失，乙方应全额赔偿，包括但不限于租户索赔、诉讼费用及甲方管理损失；

（3）若乙方未按期移交运营资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，且甲方有权要求乙方继续履行移交义务；

（4）若乙方在租赁业务交接期间恶意制造租户投诉，经查证属实，应向甲方支付人民币500万元违约金，并承担甲方的声誉修复费用。

3.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。违约金条款在不可抗力影响消除后继续有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及相关管制措施等，且该等事件直接导致或严重影响协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的书面通知，并随附相关政府公告、新闻报道或权威机构证明文件。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着合作精神，尽力通过协商方式调整履行期限、部分或全部免除受影响一方的违约责任。协商期间不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过30日，且经双方合理协商后仍无法克服，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，对于解除前已经产生的损失，除不可抗力一方存在故意或重大过失外，双方均不承担赔偿责任。不可抗力一方应将已收到的款项在扣除因不可抗力事件直接产生的必要支出后，无息返还给另一方。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方因未采取合理措施而使不可抗力影响扩大，则其仍需承担扩大损失部分的违约责任。双方亦需独立承担因其自身原因（非不可抗力导致）而产生的法律责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会谈等方式，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在协议签订后30日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会上海分会（以下简称“调解机构”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，调解程序自动终止。

3.仲裁选择：若调解未能在调解机构指定的时间内（通常为60日）达成结果，或双方直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼补充：在任何仲裁或调解程序进行期间，或若双方未约定仲裁或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应事先书面通知对方，并在诉讼程序中积极配合争议解决机制的进行，避免重复诉讼。

5.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款，就争议解决过程中的程序性、临时性信息及最终裁决/协议内容承担保密义务，但法律强制披露或当事人另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未按本条款签署的补充文件均不具约束力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议的终止需经双方书面同意。在协议终止后，双方应根据约定完成结算、文件返还、资料移交等收尾工作，并应继续履行保密、知识产权保护等附随义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.联系人：双方各指定一名授权代表作为本协议的联系人，负责处理与本协议相关的日常事务。若联系人变更，应提前5个工作日书面通知对方。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（包括但不限于“阳光公寓”项目土地使用权证复印件、租赁合同清单、财务报表、尽职清单”等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文不符之处，以附件为准，经双方确认的补充附件亦同。

2.披露文件：乙方同意在本协议签署后10个工作日内向甲方提供本协