装修解约协议书范本

装修解约协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或XX业主个人名称），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：XXX，联系电话：XXX-XXXXXXXX。甲方系合法注册成立的企业法人（或个人），具备完整的民事行为能力，拥有合法的房屋买卖/租赁/装修委托资格。甲方拟通过本次装修工程，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“装修标的物”）进行室内装修，或委托乙方提供专业的装修服务，以满足甲方在商业运营/居住使用/投资增值等方面的需求。甲方已充分了解装修标的物的现状及潜在风险，并确认本次装修活动符合国家相关法律法规及行业规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计工程有限公司（或XX租赁服务公司/XX装修服务公司），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：XXX，联系电话：XXX-XXXXXXXX。乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应的营业执照、行业资质证书（如建筑工程施工总承包资质、室内装饰设计资质等），并拥有丰富的装修工程/租赁服务/专业施工经验。乙方承诺根据甲方要求及本协议约定，提供高质量的装修设计、施工及配套服务，确保装修工程/租赁服务/装修服务符合甲方预期及国家强制性标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就装修标的物的装修事宜达成一致，特订立本协议。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方在充分协商基础上签订的装修解约协议，旨在明确双方在装修工程/租赁服务/装修服务终止后的权利义务关系，保障双方的合法权益。协议背景如下：

（1）**合作前提**：甲方与乙方此前已签订《室内装修合同》（或《房屋租赁合同》《装修服务合同》，下称“原协议”），约定由乙方为甲方提供装修设计、施工及配套服务（或租赁服务/装修服务）。原协议自签订之日起生效，至本协议生效之日止，双方权利义务均按原协议约定履行。

（2）**解约原因**：因甲方基于XX原因（如：项目变更、资金调整、使用需求变更、乙方违约等）决定解除原协议，乙方同意配合甲方完成装修工程/租赁服务/装修服务的终止工作。双方经协商一致，同意以本协议替代原协议中关于解除及后续处理的条款。

（3）**协议目的**：本协议旨在明确解约后的工程结算、费用结算、材料处理、场地交还、责任承担等事项，避免因合同解除引发纠纷，确保装修标的物的状态恢复至可交付状态，并维护双方长期合作关系。

（4）**关联性说明**：本协议作为原协议的补充及变更，与原协议共同构成双方权利义务的完整体系。协议中的当事人信息、合作背景及约定事项均与原协议内容紧密关联，是后续履行解约义务、争议解决等条款的基础依据。本协议的签订不影响双方在原协议中未履行完毕的义务（如乙方已完成的装修工程部分的质量保证责任等），但以本协议约定为准。

双方确认，本协议的签订系基于对原协议的全面理解及自愿变更，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行，确保装修标的物的交接及费用结算顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在原装修合同/租赁合同/装修服务合同（以下简称“原协议”）解除后的权利与义务，确保装修标的物的状态恢复、费用结算、责任划分等事项得到妥善处理，避免纠纷，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：装修工程/租赁服务/装修服务的终止安排、已完成工作的结算与支付、未完成工作的处理、剩余材料及设备的归属与处置、场地交还标准与流程、违约责任承担方式、以及与解约相关的其他必要事项。通过本协议的约定，双方旨在达成和解，确保装修标的物能够顺利交接，相关费用得到合理结算，并为后续可能存在的责任划分提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**装修标的物**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，并由甲方拥有所有权或使用权的房屋，用于本次装修活动。

（2）**原协议**：指甲方与乙方此前签订的《室内装修合同》（或《房屋租赁合同》《装修服务合同》），为本协议的基础依据。

（3）**已完成工作**：指在本协议生效前，乙方已根据原协议约定完成的装修设计、部分或全部施工内容（或租赁服务提供、装修服务实施等）。

（4）**未完成工作**：指原协议约定的装修工程/租赁服务/装修服务中尚未实施完毕的部分。

（5）**结算费用**：指根据本协议约定，甲方应向乙方支付的费用，包括但不限于已完成工作的报酬、乙方因解约产生的合理损失补偿等。

（6）**剩余材料**：指装修工程/租赁服务/装修服务过程中剩余的、尚未被甲方接收或消耗的材料、设备、半成品等。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）**争议解决**：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成装修工程/租赁服务/装修服务的终止工作，包括但不限于工程现场的清理、剩余材料的处置、以及按照约定标准进行场地交还。甲方有权对乙方提交的结算费用明细进行审核，并有权根据实际情况对费用进行调整。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据损失情况要求赔偿。

（2）**义务**：

a.**支付结算费用**：甲方应根据本协议附件或双方确认的结算费用明细，按时足额向乙方支付已完成工作的报酬及乙方因解约产生的合理损失补偿。甲方支付的费用范围和标准应严格依据本协议约定及原协议相关条款执行。

b.**提供必要协助**：甲方应积极配合乙方进行场地交还前的清理工作，及时提供必要的场地、钥匙、资料等，确保乙方能够顺利完成相关工作。

c.**确认结算**：甲方应在收到乙方提交的结算费用明细后XX日内（建议具体天数，如：十五日）进行审核，并书面确认或提出合理异议。甲方逾期未确认且无正当理由的，视为同意乙方提交的结算费用明细。

d.**承担违约责任**：若甲方未按照本协议约定支付结算费用，或未履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方因此遭受的直接损失等。

e.**场地交还**：甲方应确保装修标的物在交还前处于可交付状态，除因乙方装修活动造成的损坏外，甲方应负责修复其他非乙方原因导致的损坏。甲方应在约定时间内完成场地交还，并配合乙方进行验收。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.**要求支付结算费用**：乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付已完成工作的报酬及乙方因解约产生的合理损失补偿。乙方应提交详细的结算费用明细，作为费用主张的依据。

b.**要求赔偿损失**：若因甲方原因导致乙方产生额外费用或损失（如：因甲方未及时提供场地导致工期延误产生的合理费用），乙方有权要求甲方进行赔偿。

c.**监督与建议**：乙方有权对甲方提供的协助是否充分、场地交还前的状态是否符合要求进行监督，并提出合理建议。若甲方提供的协助不足或场地状态不符合要求，乙方有权要求甲方限期整改。

d.**终止相关义务**：在甲方按照本协议约定支付完毕所有应付款项后，乙方有权终止与原协议相关的所有未完成义务，并要求甲方配合完成场地交还等后续工作。

（2）**义务**：

a.**完成终止工作**：乙方应在本协议生效后，根据甲方要求或双方约定，配合完成装修工程/租赁服务/装修服务的终止工作，包括但不限于工程现场的清理、拆除非甲方认可的非必要装饰部分、剩余材料的打包与标识、以及按照约定标准进行场地交还前的准备。

b.**提交结算费用明细**：乙方应在约定时间内（建议具体天数，如：十日）向甲方提交详细的结算费用明细，并附上相关证明材料（如：工程量清单、发票、往来沟通记录等）。结算费用明细应真实、准确、完整，不得重复计算。

c.**妥善处理剩余材料**：乙方应负责将剩余材料进行清点、打包、标识，并根据本协议约定进行处置（如：甲方收回、乙方带走、双方协商作价后由甲方购买等）。乙方应确保剩余材料的处置符合环保及安全要求，并避免对甲方造成不必要的负担。

d.**配合验收与交接**：乙方应积极配合甲方进行场地交还的验收工作，对验收过程中发现的问题进行说明，并按照甲方要求进行修复或解释。双方应签署场地交还确认书，确认场地状态及物品清单。

e.**保证质量与安全**：在终止工作的过程中，乙方应确保操作符合安全规范，避免对装修标的物造成新的损坏。对于因乙方操作不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

f.**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（如：装修方案、使用计划等）承担保密义务，即使在本协议终止后，亦不得泄露给任何第三方。

g.**承担违约责任**：若乙方未按照本协议约定完成终止工作、提交虚假结算费用明细、未妥善处理剩余材料、或未配合场地交还等，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的违规费用、赔偿甲方因此遭受的直接损失、支付违约金等。具体的违约金计算方式或赔偿标准可在本协议其他条款中进一步约定。

h.**通知义务**：乙方应及时通知甲方其因解约产生的合理损失，并提供相应的证明材料，以便双方进行损失核定与补偿协商。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方应向乙方支付的费用包括已完成工作的结算费用及乙方因本协议解除产生的合理损失补偿。已完成工作的结算费用依据原协议约定或双方协商确定的单价及实际完成量计算，具体金额以双方在本协议附件中确认或乙方提交并经甲方审核通过的结算清单为准。乙方因解约产生的合理损失补偿，包括但不限于已投入的人工成本、可变现的剩余材料价值、以及乙方为处理解约事宜产生的必要费用（如：场地清理费、临时仓储费等），具体金额由双方协商确定并写入本协议附件。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX装饰设计工程有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方支付款项后向甲方出具等额、合法的发票。

3.**支付时间**：

a.甲方应在收到乙方提交的、经甲方确认的已完成工作结算费用明细及合理损失补偿总额后XX日内（建议具体天数，如：三十日）支付该笔款项的XX%（建议比例，如：50%）作为预付款。

b.甲方应在场地交还确认书签署完毕后XX日内（建议具体天数，如：十五日）支付剩余结算费用及合理损失补偿的XX%（建议比例，如：50%）。

c.甲方应在支付每笔款项前，要求乙方提供对应的发票，并在收到发票后核对无误。若发票存在错误，甲方有权延迟支付相应金额，直至乙方更正并提供正确发票。

d.任何逾期支付，均应按日加收未付金额XX%（建议比例，如：万分之五）的滞纳金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务（包括但不限于费用结算支付、场地交还确认等）之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**乙方提交结算清单期限**：乙方应在本协议生效后XX日内（建议具体天数，如：二十日）向甲方提交详细的结算费用明细及合理损失补偿清单。

b.**甲方审核结算清单期限**：甲方应在收到乙方提交的结算清单后XX日内（建议具体天数，如：十五日）完成审核，并书面确认或提出书面异议。

c.**场地交还期限**：双方应在本协议生效后XX日内（建议根据实际情况设定，如：三十日或六十日）完成场地交还及验收工作。具体交还时间可由双方协商确定。

d.**支付预付款期限**：甲方应在收到甲方确认的结算清单后XX日内（建议具体天数，如：三十日）支付预付款。

e.**支付尾款期限**：甲方应在场地交还确认书签署后XX日内（建议具体天数，如：十五日）支付尾款。

3.**期限顺延**：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，本协议项下各时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（建议比例，如：万分之五）向乙方支付滞纳金。若甲方逾期支付导致乙方无法按时完成后续工作或产生额外费用，甲方还应承担相应的赔偿责任。

b.**无正当理由拒绝结算**：若甲方无正当理由拒绝或拖延审核乙方提交的结算费用明细，并在约定期限届满后XX日内（建议具体天数，如：十日）未提出书面异议，视为甲方同意乙方提交的结算金额。甲方仍不得以结算金额为由进行无理抗辩。

c.**未提供必要协助**：若甲方未按照本协议第三条第1款（2）项c目约定提供必要协助，导致乙方无法按时完成终止工作、场地清理或交还，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于乙方投入的人工成本、设备租赁费、以及合理的延误损失。

d.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条第1款（2）项g目约定，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、费用、律师费等。

2.**乙方违约责任**：

a.**提交虚假结算**：若乙方提交的结算费用明细存在虚报、重复计算或隐瞒事实等虚假情况，甲方有权要求乙方退还全部或部分违规款项，并按违规金额的XX%（建议比例，如：20%至50%）向甲方支付违约金。若乙方虚假结算行为给甲方造成其他损失，乙方应一并赔偿。

b.**未按时完成终止工作**：若乙方未按照本协议第三条第2款（1）项a目约定，在约定或协商确定的期限内完成装修工程/租赁服务/装修服务的终止工作（如：场地清理、材料处理等），每逾期一日，应按合同总金额（或已完成工作金额）的XX%（建议比例，如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（建议具体天数，如：三十日）仍未完成的，甲方有权另行委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，且乙方仍需支付本协议约定的违约金。

c.**场地交还不符合要求**：若乙方交付的场地状态不符合约定标准，存在乙方施工造成的损坏未修复、遗留垃圾或物品等问题，甲方有权要求乙方在XX日内（建议具体天数，如：十日）修复或清理。若乙方逾期未处理或处理效果不佳，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担，并按该笔代为处理费用的XX%（建议比例，如：20%）向乙方支付违约金。

d.**未妥善处理剩余材料**：若乙方未按照本协议第四条约定或双方另行协商的方式处理剩余材料，给甲方造成损失的（如：材料价值减损、保管费用等），乙方应承担赔偿责任。

e.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第2款（1）项g目约定，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、费用、律师费等。

3.**损失赔偿**：

a.任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。

b.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

c.双方同意，本协议项下的违约金、赔偿金、滞纳金等款项，可以并项支付，但总金额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。

4.**争议优先解决**：本协议项下的任何违约争议，应优先通过协商或仲裁（根据本协议其他条款约定）解决；协商或仲裁不成的，再按照本协议争议解决条款的约定处理，但违约责任的承担不受争议解决方式的影响。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内（建议具体天数，如：五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如：政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日（建议具体天数，如：三十日），双方应再次沟通协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（包括但不限于支付款项、完成工作、场地交还等），该方不承担违约责任。受影响方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应就不可抗力事件对履行造成的影响提供合理证明。

4.**协议解除**：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日（建议具体天数，如：六十日），且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作的结算、费用的支付、剩余材料的处理、以及场地交还等事项进行协商，达成一致后办理相关手续。协商不成的，按照本协议争议解决条款处理。

5.**不可抗力证明**：双方同意，对于不可抗力事件的性质及影响，应以主管当局或相关机构的官方认定或具有同等证明力的文件为准。任何一方提供的不可抗力证明材料，对方有合理的核查权利。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。调解过程中达成的协议，经双方签署后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。当事人可以选择以书面形式起诉，并应将副本送达对方。在诉讼期间，除争议标的项下的权利义务外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，且该方应承担相应的法律责任。

5.**争议解决优先顺序**：双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除非双方明确书面同意通过诉讼解决，否则所有争议应首先提交仲裁。若选择诉讼，则应明确约定管辖法院。本条款的约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定行使权利，如申请财产保全等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日（建议具体天数，如：五日）书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、快递等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发出时服务器时间为准。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅